入住5年｜户型3居

【选择理由】尽管由于疫情的原因，这几年房地产市场稍微有些滞长，但是作为北京的政治经济核心区和教育的高地，西城区尤其是冠英园的房价依然非常坚挺，高达十三四万一平。感觉当时这个裤腰带勒紧还是买对了。而且因为临近很多优质的教育资源，比如说黄城根小学35中等等，所以房子出租也很好租，随着二胎的放开，很多上学的家庭选择承租大户型，出租收益率很好。三居室月租金能到16000到18000。 别看是老小区，但是有很多大户型。一般的三居面积在110到130左右，顶层还有复式跃层的。南北通透，楼间距比较大，采光很好。 【入住感受】周边配套比较成熟，有燃气公司，图书馆，小胡同里有一些性价比较高的餐饮和生活服务配套，比如缝裤边，补车胎之类。 文娱方面和社区管理也不错。老年人还可以去附近的缤纷剧场看看节目听听讲座什么的。 商圈有新街口百货和西直门凯德茂。临近地铁临近四号线，平安大街上可以乘坐六号线平安里站。 附近的银行也比较多，有工商银行，北京银行，兴业银行，建设银行等。就是招商银行好像不太方便。

冠英园西区(南区)
153927元/平
在售房源0套
西城 西直门 柳巷与赵登禹路交叉路口往西南约150米(冠英园)
该小区更多精选点评
这房为南边通透3室1厅1卫，建筑面积为82平米，进门有个小客厅，两间卧室朝南，一间朝北。户型比较方正，没有浪费面积。距离新街口地铁站非常近。不到500米。这房安静不临街。户型比较方正，没有浪费面积。小区管理好，垃圾分类。出入门禁管理。楼下有警务工作室。出门对面就是新街口派出所。非常安全。家庭聚会吃饭也很方便。有权金城；紫光园等等比较有特色的饭馆。孩子上学也上了黄城根小学。
住在派出所附近安全感应该爆棚了吧。小区对面就是新街口派出所。向北1公里多是北二环，向西可达西二环西直门，向东至赵登禹路。地铁有2号线西直门站和4号线新街口站。地铁出行比较方便。距离金融街2-3公里。市内通勤，孩子上学都比较便利。 小区是老小区，但是比较干净。不得不说，西城区整体的社区服务还是比较规范的。大多数是没有电梯的六层楼。得房率比较高。一缺点：没有花园，孩子们没有活动场所。 停车位不足，小区内部车位很有限，也不是人车分离，大多数时间只能停路边，还被贴过条。 就医：人民医院和平安医院都不远。＇ 教育：属于新街口片区，有黄城根小学和35中。还有西城区图书馆和儿童中心。 购物：最近的是新华百货，距离2-3公里还有枫蓝国际和金融街购物中心。附近有好利来，味多美，果多美等。可惜动物园批发市场没了。 出游：离动物园，天文馆很近。
买这个房子最主要还是上班方便，还离公司近，最主要他旁边有学校也近，南北通透户型也好我挑的阁楼房，上下两层，空间也大，小区的环境也好，有公园停车场也大不拥挤，还种满了各色各样的树，还有健身器材老人也能早上起来练一练小区的环境挺好，还有一些健身器材老人也可以练，绿花面积大，物业管理也好，有什么需求都能提，小区停车场挺大的，不拥挤，周围超市也多方便，楼上楼下的也不吵人也好，附近还有吃饭的地方都挺方便，
一、离单位近，通勤时间大概二十分钟。 二、次新房，虽然小区是老小区，但这个房子一直空置没装修也没人住。 三、生活方便。靠近地铁和公交车站，出行非常方便。周边有大商场也有小超市、蔬果店，早点铺子拉面馆火锅店也都很多。买房时主要考虑是在单位附近，通勤时间真的非常重要。入住之后逐渐发现这个小区真的不错。首先是物业工作很认真，有事会及时通知，卫生维持得很好，楼道没有小广告。其次是电梯非常方便，又大又干净，而且只能到高层，体验很好。再次，小区多是老住户，邻里和谐。美中不足的地方是没有固定车位，停车不太方便。
住惯了市内，还是不希望去郊区。西城区是金融中心也是教育中心，当然房价也是一直高企不下。冠英园是学区房，即使已经多校划片，并不一定能上牛小，小区的单价还得达到每平米14万。小区位于新街口附近，离新街口、护国寺、西直门都很近，交通便利。 小区附近有卫生服务站，可以开些常用药，人少干净。大病去人民医院，是全国有名的三甲医院，就是人太多。 旁边的半壁街里有些小饭店，烤串店和便利店。疫情原因，有好多餐饮都倒闭了。 离西城区政务服务中心和西城区缤纷剧场都很近。除了附近的官园公园，三十五中对面有一个小小的城市公园，对于丰富老年人的生活还是很有好处的。小区里的几个楼分别属于中国电信，中国银行，中国石油等单位。虽然年头比较久但社区成熟度较好。像国庆节都会挂国旗，一些大的庆祝活动时居委会还会布置楼道。小区清洁做得也很好，严格执行垃圾分类。 停车不方便，天天玩抢车位。周边有些大单位如果车位晚间可以共享就好了。
西城是北京教育资源最富集的地区，选择这个小区很大程度就是为了孩子的教育。小区附近有曙光幼儿园、黄城根小学、志成小学、35中、西城少年宫，中国儿童中心等优质教育资源，而且都步行可达，不论上学还是各类辅导班都很方便。附近还有西城图书馆和官园公园，可以学习休闲。 小区户型大部分为南北通透，虽然不是新小区，但是物业很负责，楼道每天打扫得干干净净，居委会也比较负责，有次半夜有渣土车扰民，打了居委会电话，马上就干预了。小区内部有地面停车场，路边也有车位，但是明显不足，停车还是挺紧张的。大多数是六层楼，没电梯，因为是老小区，绿化一般，不过前两年刚做过外保温改造和路面硬化，个别单元也加装了电梯。 公交车需要到赵登禹路或平安大街乘坐，离公交站有点距离。地铁有4号线新街口站。附近有几家小超市，可以买买菜，大型商超要去新华百货和新街口物美。 可能因为是市中心，餐饮业不是很发达，高中低档餐厅分布不均匀也不密集。
我选择这套住房的首要原因是媳妇怀孕了，我们要考虑孩子上学，选择了这套学区房。黄城根小学是我们的首选，刚好在这个片区。第二个原因是这个小区临近地铁，平安里、新街口、车公庄站都在附近，出行极其便利。周围视野开阔，没有遮挡建筑，体验很好，一眼相中。小区离大型超市还是有一段距离的，得骑车去，人特别多，购物体验不好。好在最近开了个一公里菜市场可以买些青菜水果，但是购买其他日用品还是不太方便的。小区没有可供购房居民停车的停车场，只可让中行员工和家属停车，可以理解这是他们的福利房，但是路边停车太贵了，还几乎找不到停车位。物业管理很好，很贴心，平时什么事找他们都不推辞，非常温馨。房子质量好，装修一下不觉得是个老房子，住了这么久还是很满意的。
房子南北通透，邻近地铁，采光好，，周边超市便利，周边还有幼儿园和小学，满足两口之家刚需要求，餐饮店铺环绕，楼下公安局，安全，周边还有消防局。南北通透，购买物资方便，出行方便，绿化好，停车方便，社区服务良好，幼儿园小学一应俱全，居民生活环境气氛好，地铁交通出行方便，驾车出行交通便利，饭后散步环境良好安全。
买房时想选个离单位近的小区，就一直在单位附近看房。这附近没有新楼盘了，相比之下冠英园属于比较新的了，环境也挺好。而且这个房子户型也比较合适，是南北通透的两居室，有孩子以后也可以住得下。小区很干净，有固定打扫卫生和收垃圾的人，每天都打扫很多次，楼道里很整洁，电梯间也每天擦。老住户挺多的，大家都很热情，邻里之间关系和谐。但是小区没有地下车库，停车位置少，有时候只能停路边。
新建成商品房，当初是华润置地地产商，商圈构成成熟，周边地铁、大型商场，医院，学校都有。很方便。物业配置完善。当时是二环里少有的绿化成熟的新小区，小区内闹中取静有停车位校区环境好，真的是闹中取静，有儿童独立空间玩耍，健身器材齐全。停车位随着时代变迁有所供不应求，最早的业主都有固定车位。
在这一片生活了很多年了，已经习惯了周围的环境，后面小区拆迁，我们自己又添了一部分钱，拿到了一套三居室。小区这几年的变化很大，之前门口又脏又乱，后面换了新物业之后门口专门增加了垃圾桶和管理人员，小区里绿化覆盖还是挺大的，周围邻居也很好相处，出行方面的话比较便捷，地铁公交走路基本都在10分钟之内，上下班通勤方便。
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