2004到2006年的小区，当时刚开盘特别火，奋斗拍摄地，成交量可达北京前10，高换手率的小区，刚需小区，租户占比非常高，对于单身或者情侣比较友好，距离地铁1.1公里，走路12分钟，年轻人多，周边的饭店特别多，商超都比较便利，最近开通了去大悦城的通道，更加便利了，有一说一，物业差点意思，物业费不便宜，可能也是居住户数太多了。绿化率百分之28左右，夏天的时候去逛逛小花园还是挺不错的，小区西边3个门，北边一个门，不论是去地铁还是去大悦城都有近道可走，户型都是大落地，年轻人喜欢的风格，开间的面积40到45平为主，一居室48平到73平小区绿化百分之28公共区域会打扫，自己家里的垃圾需要自己带下去，物业不会打扫人车分流，地上不可以进车，租金500到700

炫特嘉园是石佛营区域楼龄比较新的商品房社区，建成年代是2004-2006年之间，小区一共有三期，一共12栋楼，一期是9号楼-12号楼，2期是5号楼-8号楼。物业是深圳长城物业，一期和二期物业费是2.45元/平/月，三期是3.1元/平/月。小区以小户型居多，成交比较活跃，小区绿化率高，环境还不错。周边的配套挺齐全，生活比较方便，目前最近的地铁是6号线十里堡地铁站，距离未来的在建3号线距离也不远，周边又有多趟公交车通过，交通比较方便。

当初看上这里就是因为是刚需，想买小户型过渡且希望是商品房社区，而且它地理位置也可以，在东四环外的石佛营板块，在十里堡地铁站北侧的1.2公里。而且设计方面也不错小区外观设计富有活力，很有层次感。建筑质量较好，小区开间和一居室占总户数的绝大部分，朝向多样采光也不错。小区住户主要是在国贸及附近工作的年轻人，小区有篮球场，小广场上有健身器材，附近其它活动的广场也较多，居民都比较友善热情。小区物业是深圳长城物业，小区物业还算比较负责。保洁人员定时定点值班，物业维修人员基本可以随时到位。物业保洁人员服务态度好，楼道内干净整洁公共交通的话，地铁离小区最近地铁是十里堡站B口1.2公里公交步行到石佛营东里站400米，有486、675、991路等公交线路。自己开车也比较方便出小区右转上朝阳北路，可以直接上四环。距小区1，2公里处有大型购物中心朝阳大悦城，而且小区周边超市众多，日常生活用品购物方便。小区周边医院众多，日常生活便利，能满足我的生活所需

我当时也是通过中介找到了这一套房子，我的要求也很明确，南北通透采光好的，交通便利的。中介找了几天后给我的电话，我来实地看了一下，还是比较满意的，而且这个地方离我工作的地方也挺近的，坐地铁三站就到了，临时进新的单位，就定下来了。我入住的是二楼，采光也挺好，比我预期要高，邻里之间素质都挺高的，二楼也不潮湿，比我之前入住的都要好，这是我比较满意的。旁边的超市离我家还是挺近挺方便的，交通也不拥堵，每一次回去晚了，12点以后灯光给人安全感。

工作在国贸，预算有限，然后就发现了这个宝藏小区，08年的小区还是比较新的，电梯房，东四环距离红领巾公园和朝阳公园挺近，距离大悦城也不远，我喜欢小狗，正好小区里面的狗狗还是挺多的，我可以带着我们家的豆包下来玩。人车分流，都是地下停车，这挺安全的，小区的绿植也不见多，还有小广场小花园，吃完饭下来遛遛弯跑跑步，挺美的，小区还有健身房我老公也喜欢的，健身设施一应俱全。

我和你女朋友是从小学就已经认识了一直到大学毕业算得上是青梅竹马，她陪伴我身边那么多年，想着也该结婚了，开始选择这里是有些无奈，因为资金问题但是呢大佬爷们得让自己的女人不受苦对不对，本来就想着这里以后小孩上学方便，上下班没那累。我入住里也有几年了，女儿刚刚刚俩岁，这里物业服务还是很不错的，距离公司也比较近，每一天回家看到老婆做好饭菜，看着可爱的女儿心里很满足，这里就是人情味太淡了，我老家是偏远的地方小时候吃过很多苦才在北京努力那么多年才有了自己的一亩三分地，每天下班回到小区也就一个小时，这里附近吃喝玩乐都很丰富，唯一不好的就是人情味太淡。

北漂八年，想有个家，既要满足通勤需求，也想住的好一点，于是选择了炫特。这房子北边一公里多就是十里堡地铁站，方便的很，开发商的统一装修，建筑质量也好，小户型比较多也正合我意。如今，想在北京有个家，挺不容易的。住在炫特之后，最直观的感受就是大大缩短的通勤时间，在十里堡下地铁之后，走个十几分钟就到小区门口。 我买了南北向的户型，十二月的北京不太暖和，周末在家的时候，阳光直打进屋子里，特别舒服暖和。 房子隔音质量整体还好，但是经不住太闹腾。有次在家里给朋友过生日玩的凶了一点，楼下的邻居找上来了，但是交流的过程很顺利，我也很幸运，有很和善的邻居。 配套设施很全，物业很不错，没有什么缺点，就不着重说了。 有过一次漏水，卫生间的水漏到楼下了，联系了物业这边，也很快联系了维修，再没遇到过房屋的其他质量问题，所以我相信我这只是个例。

这里配套很成熟，生活非常方便，而且整个大社区的居住氛围已经形成，楼下就是银行和商业街，还有健身馆，不管干什么都非常方便，就像是一个小镇一样，我就想要一个居住氛围浓烈点的社区，才有家的感觉，所以当时来看了后就买了，也让我爸妈在这里买了一套，以后他们就住过来，都很方便！”首先我对炫特嘉园小区的整体布局和环境不比较满意，绿化覆盖面积比较大，社区内有各种园林和水系景观，业主足不出户就能感受自然怡人的风景，尤其是下雨的时候，望向窗外，感觉好像身处世外桃源。管理也比较规范，保安都统一着装，进出小区都伴随着保安的问候，尤其是下班回来的那一句问候，真的能让人找到一种归家室的温暖。总之入住了之后感觉还是挺良好的。

我父母在附近，当时为了照顾父母方便，就在这边买的，这边的配套设施比较完善，离地铁也比较近，通勤比较方便。小区绿化不是很好，没有人打扫，希望物业加以管理。停车位不是很充足，晚了就没有地方放车，不过呢小区得物业管理挺好的。

公共空间比较大，交通便利，离地铁站也就步行10分钟就能到，北门有个超市，附近菜市场也挺多，自己买菜做饭挺方便的。医疗配套也完善，附近有很多医院，小区的基础设施挺好，天气好的时候很适合带小孩出门玩耍，也是作为自己的一个投资选择吧。小区物业整体给我的感觉还是很专业的，有很多年轻人在我们小区租房，感觉挺年轻化的，电动车比较多，但是整体来说还是很满意的，作为自住房挺好，父母从老家接过来一起住了也感觉环境挺好。

炫特区处于十里堡板块，小户型多，离地铁6号线不行12分钟，一期交房在2004年，现在整体比较陈旧，小区出租率较高，自住客户以年轻人为主;，是刚白领以及创业初期的年轻人的首选，首付少，总价低是年轻认得最佳选择。符合我的需求1.入住后小区环境一般。保养不够，年轻人多养狗多遛狗多，环境却不好。 2.保洁人员忙着收垃圾，搞卫生就比较随意了，一点也不在乎。 3.物业装了很多盈利设施，公开度却不够。需要加强

小区很安静，绿化很好，环境非常适合老年人生活，环境优美，景色看起来就养眼，出了小区门，交通很便利，很安全。我选的户型也很不错，楼层低，省得老人爬上爬下入住这么长时间以来，对这个小区，对这个房间，整体来说很满意，家里人对这个户型也都很满意，很喜欢，房间也很宽敞，避免小孩子跑着玩发生碰撞

炫特嘉园小区交通很便利，旁边有六号线地铁青年路跟十里堡地铁站，也有医院以及大型超市，例如大悦城就在旁边几公里处，大悦城超市也是很多年轻人比较喜欢的购物消费场所，看电影，吃饭，购物一条龙非常方便！在这边住的这段时间感受最多的是交通跟购物吃饭这块了，因为旁边就是十里堡，吃饭都是一条街的餐厅，选择性也很大，我是西北人，比较喜欢吃面食，所以旁边的面馆也有效满足了我的需求，另外各方面的费用也是非常合理，没有乱收费的，未来还会住在这边！

我们买这个房子的时候比较喜欢这里的户型，方方正正，亮亮堂堂，采光效果好，通风性好，而且小区附近的学校也比较多，父母年龄大了接送孩子比较省心。小区绿化面积还算可以，道路两边种了绿植，夏天来了可以遮阴。垃圾清理比较及时，每天都会及时运出，不会有难闻的气味。

总价四百以内、四环附近、小户型、房龄别太老、交通便利，这么几个条件下来选择就不多了，当时也是天南海北的看了不少，最终决定的原因还是被落地窗打动，阳光洒进来的很充分这点，让人的幸福感up up小区的出租率非常高，导致几乎每周末都能看到有搬家的，人员流动大带来大家不是特别爱惜环境的问题，小区养狗的特别多，但讲究的每次捡狗屎的可是不多，不过物业确实也是有在管理的，只是维护赶不上破坏的速度，小区的门禁安了无数次，每次都挺不过仨月就形同虚设了

小区环境比较好，交通便利，购物中心也多例如朝阳大悦城，地铁6号线，总共有12栋楼，楼栋是2004-2006年制作，之前是电影奋斗的拍摄地，离四环近，去四环方便物业好，停车方便，交通便利，适合年轻人居住，购物，强烈推荐，离朝阳大悦城特别近，户型比较多，供大家选择。房价合适。

考虑这个房子的原因是周边的学校有幼儿园、小学、中学，对比了很多楼盘才下的决定。住在炫特嘉园很方便。除此之外，炫特嘉园周边还有各大购物商场，满足日常所需。炫特嘉园周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。而我们刚刚结婚，考虑到孩子以后，所以就在这买房，而且炫特嘉园占地面积广，容积率低，整体规划都非常好，非常适合像这种年轻人居住。在这里我们交到了许多朋友，像我们一样刚结婚的。主要是物业管理费比较便宜，才700多入住前后变化不大，因为炫特嘉园一直都很棒！炫特嘉园规划的车位也是非常符合标准要求的，因此炫特嘉园停车不难。如果遇到停车难的问题，也有炫特嘉园的物业快速协调，为物业点赞！而且绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美，犹如人间仙境般。炫特嘉园是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对炫特嘉园的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对炫特嘉园的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在炫特嘉园居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。所以说这里还是蛮好的，适合不喜欢琐事的年轻人居住。

我工作就在这个小区的附近，旁边一公里就有地铁站，我坐几站地铁就到我工作单位了，这是我选择炫特嘉园最主要的原因，其次也是对比了旁边的几个小区只有炫特嘉园比较满意，急忙入新的单位，也是住在了炫特嘉园了。入住以后，各方面还是挺满意的，比我预期中要好，每天8点去做地铁拥挤以为，别的但是挺好的，物业也是挺给力的，有什么事情一说就来解决，旁边超市也是挺好的，

我们买这个房子得手里资金有限，看了周围一圈，选择在这边买的，这边的户型比较方正。隔音效果极佳，生活，学校，购物，交通都比较方便。保安亭每天都会有人轮流值班，有什么问题物业都会及时解决。物业管理比较到位。停车位比较充足，不用担心下班晚了没有地方放车。