地铁黄厂站步行即倒10分钟，门口专170直接到地铁站也非常方便，步行8到10分钟有多路公交车可以到垡头，北京站，亦庄等地，开车直接可以上东五环，早高峰略堵。周边一公里内有物美，京客隆，华联超市，永辉规模比较大，日常生活用品，生鲜水果一应俱全，完全可以满足日常所需。三公里内多所公立、私立幼儿园，小学也有好几所，上学比较方便。小区内绿化丰富，有园林微景观，有水、亭子、休闲座椅，溜娃散步皆宜。附近有朝丰社区卫生院，豆各庄社区卫生中心，日常看病拿药方便。都是上班族，朝阳本地，新北京人，人员简单，现在孩子比较多。

恒大御景湾小区交通便利，距地铁7号线黄厂站500米，周边公交也可以，直达双井、九龙山等地区。小区环境优美，绿化面积大，中间的大水池夏天是孩子们的最爱，小区内还有供孩子玩耍的滑梯、跷跷板等。小区周边幼儿园、学校等齐全，学位充足。购物也有物美、京客隆等超市，惠多港也即将开业。马家湾湿地公园距小区也很近，适合带孩子周末扎帐篷，游玩好去处。小区平时也很安静，物业服务基本到位，态度很好。住这里快3年了，总体上很满意！

我们这个小区是属于新建的小区，房子是新的，楼层层高也合适。落地窗比较敞亮。距离地铁七号线一站地，走路的话十分钟就到了。 周边有幼儿园，小学和初中。孩子上学也比较方便。距离物美，京客隆超市两站地，门口有公交比较方便。入住后发现小区的健身器材种类比较单一，没有篮球和兵乓球的练习场地。地库车位收费一年六千多，个人认为偏高，好多业主都把车停在露天河边。楼道里保洁清扫也不是很到位，地面高层很少墩地。绿化还可以，几乎每天浇水灌溉。小区门口超市的菜价是大超市的两倍。希望配套设施越来越完善，我们的生活越来越好！

恒大御景湾小区交通便利，距地铁7号线黄厂站500米，周边公交也可以，直达双井、九龙山、国贸等商圈，地铁直达欢乐谷、环球影城，马家湾湿地公园距小区车程不到5分钟，是周末全家放松休闲娱乐的好去处。小区绿化率高，环境优美，平时老人和孩子在楼下休闲的多，小区有地下车库，停车不占用小区空间，小区户型南北通透或纯南，房租采光好。小区周边设施完备，物美、京客隆等超市齐全，方便日常生活购物。小区周边幼儿园、学校较多，孩子教育有保障。该小区修建时间不长，房租较新，可放心选择。

自住房摇号没摇到，后期捡漏有了名额，看中周边小学还好，恒大的房，当时也是刚需，两分钟定了这套，小区花园正好在飘窗外，视野开阔阳台飘窗外就是小区花园，视野很好，紧邻地铁出行方便，停车场配套都有。附近超市不算远，区区购也很方便。小区有幼儿园，孩子都很喜欢。期待未来周边建立三甲医院，生活会更便利

首先考虑房价，这边五环外比市区相对便宜，小区物业恒大，知名度高，服务好！再有环境考察也不错，入住时地铁黄厂路有消息开通，对于出行很不错，综合上述原因选择此小区还是挺满意的，对于购物出行都很方便！，小区环境规划的也很符合民意！有山有水！绿化面积也达到了要求！！！小区养狗的住户比较多，但卫生做的到位，有事找物业第一时间给予解决，评价入住分值85分！

和老公结婚后，工作了几年，有了一些积蓄，同时由于老公运气好，抽到了自住型商品房的名额，跟家里人一起凑了首付，买到了北京第一个房子，恒大御景湾中区。当时周边几乎没有配套设施。但也没阻止我买它的步伐，毕竟是五环的房子，将来一定会得到改善，随着不断入住的人口增加的周围也慢慢发展起来了。果然过了不到四年时间，周边发展成了理想中的样子，大商场于今年十月份就要开业。现在小区环境优美，设有儿童游乐场所、物业管理完善，而且小区还设有地下车位及充电桩。门口就是公交车站，五百米就到地铁站，周围三大超市。离我们上班的单位也只有二十分钟的开车距离，生活非常方便。社区活动丰常丰富，老年人健身场所也很大，一致受到朋友和家人的称赞。

小区环境优美，周边外卖和交通都比较方便，五环路边上，出门就是7号线，去欢乐谷和环球都非常方便，购物的话去合生汇和奥莱也不远，非常适合生活。而且小区物业完善，住着安全安心！首先是生活很便利，周边外卖非常方便，小区环境不错，有地下停车场。而且物业非常称职，这两年因为疫情也和物业打交道比较多，但是每次有情况物业反应都特别迅速，让业主感到安心！

五环边临地铁，配套齐全，房子品质高，小区内绿化好，物业管理到位，车位充足价格低。房子内密度低，没有遮挡，自住型商品房，满五年可售卖。小区绿化好，中间的小园子遛弯遛娃皆可，还有一个小水塘非常干净。24小时物业管理，大门和单元楼都需要刷卡，安全感十足。小区里有丰巢柜，自助饮水机，非常方便。周围社区医院，物美超市，饭馆，药店满足日常需要。幼儿园，小学也比较多，孩子上学不发愁。

刚需上车楼盘，主要为了自住，我在双井上班，7号线通勤也很方便，早高峰地铁也不是很拥挤。房子质量很好，品质很高，而且密度低，小区里绿化非常好。周边各种配套也很齐全，超市，饭馆，药店，社区医院，2公里内10个幼儿园，四公里内也有7-8个小学。有当年是自住商品房项目，价格美丽，五年之后可以自由买卖。我是三居室，位于3楼，南北通透采光不错，厨房和卫生间都很宽敞，有两个房间面积不大，但足够用。小区里面有个小花园，还有一个小的水系，种了很多花花草草，我早晚都会遛遛弯，小区后面还有一个小型绿地可以遛弯遛娃。周边配套齐全，地铁7号线步行8分钟就到了，而且地铁旁边很多免费停车位。每栋楼有两层地下停车场，车位充足，租车位每个月才600块。周边餐馆，药店，学校，社区医院都有，1公里范围内有一个比较大的物美超市，东西齐全，价格齐全，开车20分钟还可以到亦庄的山姆会员店。

当初作为北京第一个自住房项目，对于北漂一族来说是刚需也是唯一可选的；主要是经济原因，首付低，又在五环边选的。见证了从小区交房到入住4年多的历程，小区整体环境还是非常好的，但是随着周边发展的尤其是地铁通车，小区外面的道路拥挤现象越来越严重。小区绿化很好，恒大出事之后，希望能够继续保持。

当初是通过摇号中签的方式抢下的现在的房子，买的时候还是期房。正好位置离媳妇娘家不远，而且我家的小区当时号称是北京第一个自住型商品房，价格也非常合适，能够摇号中签可以说非常幸运。现在已经住了五年多了，小区的内部环境尚可，有一定的绿化，只是面积稍有不足。地下两层车库的空间很大。物业的服务还算合格，但从每月不到300元的物业费水平看，物业的水准还有提高的空间。周边的配套已逐渐完善，前年刚通了地铁七号线，交通立刻方便了。周边紧邻几个大型社区，附近也有大型超市和商业街，还有个已经建成尚未开业的大型购物中心。可以说未来可期。目前唯一吐槽的是小区外的马路比较窄，因为车流量大，再加上常有违章停车，很容易造成交通拥堵。希望路况能够在未来得到改善。

在北京拥有属于自己的小屋是北漂一族的终极梦想。作为刚需购房者，面对北京高企的房价，在选房过程中，地理位置、房屋类型已成为次要因素。恒大地产开发的自住型商品房（历史产物，现已演变成共有产权住房），抱着试试看的心态，在住建委网站上发布之初便申购了90m²的两居。地处北京东南五环，朝阳区南部，北侧京哈高速、南侧京津高速、西侧紧邻东五环，与焦化厂的大烟囱遥遥相望。近地铁7号线黄厂站，最大的利好是位于环球度假区和北京欢乐谷的中间位置。物业费¥3/m²/月，服务尚可。园区绿化不错。周边配套仍在开发建设中，尤其是拖期达两年之久的惠多港（起初叫柠檬Live主题购物公园，后更名实惠多多港），2022年国庆盛大开业，令人期待。北京中医院选址富力又一城公园（项目以南750m）正在推进中，也是稳固房价、改善周边交通设施、拉动配套建设的利好消息。2022年底就满五上市了，不过，作为刚需，是不打算出手了，坐实“自住型”。

当时正好有自住房名额，去考察了一下觉得未来交通商贸的发展前景也不错，并且很幸运的摇到号了，就购入了。事实上除了刚入住时交通不方便外，地铁开通后就完全没有这方面困扰了小区绿化很好，物业服务也很周到，采暖不是市政供暖，北面户型据说温度不高。但因为所选户型朝南，且正对小区院子，采光很好，冬天也并不会冷，当然夏天也很热。小区离地铁七号线一公里，路上没什么遮挡，夏天晒的厉害，虽然有专线公交，但是不一定正好能碰上。门口主路仅为双车道，容易堵塞。总体来说瑕不掩瑜，居住感受很好。

该小区为自住型商品房（过渡产物，现在没有了，都改共有产权住房了），尝试着申购，中签后顺理成章地购入，那是2014年底的事。那会儿，地铁7号线东延线尚在规划建设阶段。东五环南段外近地铁的毛坯房，2.2万的单价，在当时来看，是退而求其次的上上策之选了。交房后装修了大半年，于2017年底入住。地铁7号线东延线2019年12月底开通，出行就靠地铁了，距离黄厂站大约750米。由于东五环没有辅路，黄厂路也一直没拓宽改造，进城的公交线路在南北两端（451、457、348、637），离公交站约1km。物业服务属于市场平均水平。地下车位蛮贵 的，初始市卖价22万/个，月租500左右。配套还在开发完善中，西南侧综合购物中心惠多港已延期两年，预计2022年国庆开业。毗邻东五环，噪音污染亟须解决。2022年底满五可售了，不知房价涨价几何？