长沙房价为什么便宜？

长沙的房价确实不算贵，相比于石家庄这样的城市，长沙的房价真的很亲民。以前有人算过，长沙的房价收入比只有6左右，在全国主要城市中排名倒数。 当然，这几年长沙的房价也在上涨，但总体来说并不算高。我的表妹夫，在长沙上班才几年，就轻轻松松买了一套150平以上的二手房，就在长沙火车站附近。 长沙的房价便宜，一个原因是当地严控房价的结果。长沙对房价的控制，还是很有力度的。这一点，很多城市都可以跟长沙学习。我认为大城市中房价控制得比较好的，除了长沙就只有重庆了。重庆作为新一线城市，房价还那么便宜，真的是非常难得的。 另一方面，长沙房价低也是被迫的选择。长沙难免有广州、深圳、东莞、佛山等吸引大量外来人口的城市，在北还有武汉，也是大城市。夹在南北大城市之间，长沙吸引不到人口，尤其是高素质人才，这些湖南本土的人才都流失了。如果长沙房价再高一些，还有很多人会跑路。 所以，低房价也是长沙吸纳人才的一个优势。若非如此，长沙恐怕就无才可用了！

看了这么多回答，全是扯淡。 限购+限售+限价，才是长沙低房价的主要原因。 放开这三限，分分钟涨到二万以上，好多县城的人拿着钱买不了长沙的房。

长沙房价为什么便宜？这是地方政府政策限制的原因，也是制造业发达，实体经济支撑长沙发展的的良好成果。 首先，政策对购房者的政策限制。长沙限售期限为4年，而且全面封堵了企业购房、未成年人购房、离婚购房、落户购房的资格。以户籍为单位，家庭购买第二套房，必须在第一套房不动产证满4年之后。 其次，政策对发展商的利润限制。长沙发改委官网发布了《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》，明确房价由“成本+利润+税金”组成，其中平均利润率为6％-8％。而且在长沙，好的单位和企业一般都有自己的福利房，减轻员工对商品房的需求。一些购买力强的人员本身有房了，对市场的商品房需求就低很多。 再者，长沙的娱乐文化和群众的生活文化底蕴深厚，人民更愿意将金钱用着生活娱乐和其他享受上。人民喜欢吃喝，喜欢购买奢侈品，喜欢娱乐等休闲的生活方式，不愿意为住房背负高额的债务。 最后，实体经济发展良好，政府对房地产收入依赖较低。长沙的房地产收入占财政收入的6%，政府在实体经济，特别是制造业的税收中获得了较好的财政支持。相比之下，深圳的房地产收入占比去到了34%。 图片来自网络

当地供地情况，长沙地势相对平整。地价低而且供应充足，并且没有储地行为。产品供给足自然价格不高。与消费习惯也有关系，湖南省辖区的各县市条件均好，交能、配套，城市发展机遇等都有吸引力，没有导到大量州县的人群向长沙居中。比如衡阳就是一个不错的城市，不会有太多的衡阳人往长沙跑。 长沙交通四通八达，各种源材料成本相对较低；并且当地建设主管部门管理得好，没有造成恶性吵作也是一方面。 地理位置 长沙地处中部地区，发展相对沿海地区和北上广深这些经济发达地区较落后，投资型热钱流入较慢，导致长沙房地产市场资金链的短缺，房产项目发展速度过慢。 并且长沙城市规模不大，本地居民对房产销售构不成支撑。这也是个原因。 长沙属于消费型的城市，并不属于宜居的城市。大多数外地人来长沙的目的，只是来消费或者旅游，并不是来此投资。而本地人又缺乏投资的热情，导致了长沙房产整体价格相对于其他城市过低局面的产生。

最大原因，政府调控给力。房价就就像尿壶，什么时候需要它了，就拿出来用用。但是长沙，撒尿从来直接流到地下，不用尿壶的。所以，不靠房产，政府严格调控。经济结构健康。 房价想高很简单，就看政府愿意不愿意了。

1.供给够大 一方面，城市扩张建设太快了，还没跟上人口增加呢！相应的楼盘增长也特别多，什么梅溪湖啊，双学区啊，未来地铁口啊，连五一广场商圈的楼盘都多的很，偏远一些的地方大片的空置房…… 另一方面，长沙单位房特别齐全，很多单位都配了单位房，相比之下商业房就不那么必需了。 2.需求不高 长沙人消费观和性格特征不用说了，娱乐至上，好面子。妈蛋工资一下来就花完了好吗？懒得存钱买房子好吗？→_→为什么长沙经济不咋地消费却那么高？物价都和北上广有的一拼，房价却低于辣么多城市？ 小花絮插播一下，九几年的时候我爸妈有钱死了，我妈买衣服全是大牌，还买了一套那时8000+的卡拉OK音响，各种乱花钱，但那时一直是租！房！住！还小得很我记得我小时候那个小房间啧啧啧（当然这也只能怪他们不会理财）哼！现在穷了吧！当时不懂投资！ 我最近还做了小研究，对湖南gdp的影响因素进行分析，结果消费作用明显，固定资产投资没什么影响！之前也有回答说过，长沙小企业新兴企业不多，财富经济主要在上层。 所以就是没钱，懒得买！ 3.最后一点，表面现象啦 长沙面积比武汉还大，主城区却小的可怜，周边各种山啊大县城啊，一定程度拉底了房价均值。就算主城区的房价，周边岳麓区什么的偏远一些的房价都没起来，中心商圈不多，也就那一片房价高些。像五一商圈繁华区的价位也是达到1W到2W的，也不低了！但其他很多地方就没那么高，总体均价自然被大面积的低房价拉低了。