公积金月缴1150，目前刚满1年能贷多少钱？

贷款买房的方式有三种，分别为公积金贷款、商业贷以及组合贷，其中，公积金贷款买房是利息最低，也是最划算的，很多公司都有缴纳五险一金的，那公积金贷款额度是多少呢？公积金贷款额度是怎么计算的呢？我们一起来看看吧。 图片 一、公积金贷款额度是多少？ 首先，公积金贷款的限额是没有固定标准的，公积金贷款的额度需要从四个方面确定，分别是从借款人的还贷能力、住房公积金账户中的余额、房价成数、贷款最高限额四个条件来确定，根据这四个条件算出的最小值，就是借款人最高可贷数额，所以每个人公积金贷款限额都有所不同。 二、公积金贷款额度怎么计算？ 根据上述内容，我们知道公积金贷款额度计算方式要从四个方面确定，以下是详细的计算方法： 1、按照还贷能力计算的贷款额度 根据房屋所有人的综合贷款能力进行贷款额度计算，计算方式为：[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）x还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]x贷款期限（月）。 如果是按照配偶额度计算的话，计算方式为：[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）x贷款能力系数-夫妻现有贷款月应还款总额]x贷款期限（月）。 提示：其中，还贷能力系数为40%。 月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。 2、按照借款人公积金账户中的余额计算贷款额度 目前，公积金贷款额度会在借款人公积金账户余额的20倍，地区不同，公积金贷款额度倍数也有所不同。以公积金贷款额度为公积金账户余额的20倍为例，计算方式为： 贷款额度=（借款申请人住房公积金账户正常缴存余额+共同申请人住房公积金账户正常缴存余额）x20倍。 3、按照房价成数计算贷款额度 计算方式：贷款额度=房屋价格x贷款成数（贷款额度总额占房款总额的比例）。

想买房吧，能贷款多少。是综合判断的，有没有购房资格，购房套数，公积金贷款额度，房子估价，房子年龄，自己收入证明，信用能力，婚姻关系，购房者年龄，首付款比例。下面一条一条解读。 第一，有没有购房资格。现在很多一二线城市主城区都有购房限制，基本上需要在当地购买社保。三四线城市基本上都可以不需要社保，在当地就可以购买。需要注意重庆和上海是有房产税的。 重庆市 重庆2022年12月28日新政策以前没有重庆户籍在重庆主城区需要在当地购买一年社保，必须连续缴存，不能断，断了重新缴纳一年。才能拿到购房资格。作为三无人员，没工作，没户籍，没公司，每年要缴纳房产税。现在政策变了，可以享受当地人一样的贷款政策。在渝生活、工作的非本地户籍居民在我市购买首套住房的，享受与本地居民同等的个人住房贷款政策。支持成渝地区双城经济圈的四川籍居民在我市购买首套住房的个人住房贷款需求，对纳入重庆都市圈发展规划的四川广安市籍居民在重庆都市圈购买住房的，享受同城待遇。 你是外地人员如果你贷款下来不在当地继续交社保半年以上，或者开公司缴税证明，需要每年缴纳房产税0.5%，100万房产每年缴纳5000元，搬户口到当地也可以解决。这个政策现在还是没有变。四川广安市户籍居民享受重庆同城待遇，不用缴纳房产税。 重庆市房产税为主城9区，试点区域为渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区。 征收对象为 A.个人拥有的独栋商品住宅。 B.个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。 C.在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房,四川广安市享受同城待遇，不用缴纳。 成都市 成都市购房者需要在限购区域户籍，没有不在所在区域就需要当地连续缴纳社保12月以上才能购房资格，但是在有没有户口都可以成都市非限购区域是可以买的。受成都都市圈影响，四川省德阳市、眉山市、资阳市行政区域内购买新建住房，可以向购房所在地公积金中心申请公积金贷款，也可向成都公积金中心申请公积金贷款。 上海市 上海需要购房资格，上海户口，没有上海户口需要在当地缴纳社保或者个税满5年，才有资格购，期间不能断交，不然重新开始计算，上海应该是最严格的。拿到上海户口是最快的，但是上海户口上积分制，需要攒满积分才能有机会拿到户口。 需要缴纳房产税对象： 有上海户籍，上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)， 没有上海户籍，新购上海住房。 A.免征点：60平方米/人， B.房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。 C.房产税征收标准计算公式：上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。 刘女士一家三口有100平方米的存量房，现新买了100平方米的新房，单价20000元/平，新购住房应征税面积：100+100-180=20平;应缴房产税额：50*20000*20%*0.6%=1200元。 北京市 北京也是需要购房资格，北京户口，没有北京户口需要在当地缴纳5年社保或者个人所得税。通州的话，需要最近36个月在通州缴纳社保或者个税。 北京工作居住证，但是对公司实力有要求，有纳税额要求。对本人需要本科学历，或者大专学历持有中级职称证书。 深圳市 深圳也需要购房资格，入户需要满3年同时社保连续缴纳3年才有资格。不是深圳户口需要缴纳社保或者个税满5年。 第二，购房套数。公积金贷款基本上2套以上就拒贷，大多数地方都是如此。 第三，公积金购房贷款额度。每个地方计算方式不一样，计算出来的额度也不一样，而且差异非常大。 重庆市 重庆公积金贷款额度为公积金余额的25倍，单身是贷款总额50万封顶，多子女家庭职工家庭是60万封顶。夫妻共同贷款是100万封顶，多子女家庭是120万封顶。你月缴1150元，加上公司是2300元，一年余额就是27600元，可以贷款额度是690000元，一个人单身可以贷款50万元，结了婚多子女可以贷款60万元，如果夫妻共同可以贷款69万元。 成都市 成都市公积金贷款额度是累进制。 缴存人的贷款额度=∑（每月缴存的公积金×对应的存储月份数×存贷系数） 每位缴存人的贷款额度，以月度为单位分段计算，每月缴存的公积金分别对应一个贷款额度；所有缴存月度的贷款额度加总后，可得出缴存人本人的贷款额度。 按照成都算法每月缴纳2300元，一年按照计算方式计算出来是161400元，也就是只能贷款16.14万元。成都现在的存贷系数是0.9，根据公积金资金情况进行调整。 上海市 月缴纳>980元，公积金余额>16667元，最高可贷50万元，有补充公积金可以多贷款10万元，也就60万元。 1.月缴纳>980元，公积金余额<16667元，可贷额度=公积金余额*30倍。 2.月缴纳<980元，公积金余额>16667元,可贷额度=月缴纳额度/0.14*4.8*可贷期限。 月缴纳<980元，公积金余额<16667元,取上面1.2计算额度小值。 你一个月缴纳2300元，大于980，年末余额为27600元，可以贷款到50万元。 北京市 北京是公积金每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。如果借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方来算。你每个月缴纳2300元，也只能贷款10万元。 深圳市 公积金贷款额度为计算公积金可贷额度的公积金账户余额的14倍，单个申请公积金贷款最高额度为50万元，夫妻双方可以贷款90万元，你一个月2300元，连续缴纳满12月，可以贷款386400元。 第四，房子估价。每个地方对房子估价一般为70%左右，每个地方有些差异但是不大。房子作为抵押物，也是决定你能贷款多少。 重庆市 首套房子最高可贷成数为所购住房评估价值和不动产登记机构备案的成交金额二者中较低值的80%，第二套房子为70%，多子女职工家庭二套为75%。 深圳市 申请人按照本规定以其他商品住房（不包括申请商转公贷款的住房）或者第三人的商品住房进行抵押的，可贷额度不高于抵押物评估价值的70%；申请人按照本规定以权利凭证进行质押的，可贷额度不高于权利凭证价值的90%。 第五，房子年龄。房子作为抵押物，很多地方超过30年的房子很难贷款基本上是拒贷。一般20年以内电梯次新房都好贷款，超过20年基本很难贷款。而且步梯房贷款难度大，可能就十几二十万，额度会大减。因为流通性不好。 北京市 建筑物耐用年限（砖混的为50年、钢混的为60年）减建筑物已使用年限再减3年。假如该房屋为砖混结构，已使用23年。按年龄计算的贷款年限为25年，按所购房屋的剩余使用年限计算的贷款年限为24年（50-23-3=24年），申请人最长贷款年限为24年。 上海市 购买一手房，公积金贷款期限不超过30年; 购买二手房： 　　(1)所购住房房龄在5年以下(含5年)的，公积金贷款期限不超过30年; 　　(2)所购住房房龄在6年至19年之间的，公积金贷款期限不超过35年与房龄之差; 　　(3)所购住房房龄在20年以上(含20年)的，公积金贷款期限不超过15年。 第六、首付款比例成都市 首付款金额的规定 1．执行首套房公积金贷款政策的，首付款比例不低于30%；执行第二套房公积金贷款政策的，首付款比例不低于40%，必须自筹。 重庆市 家庭购买首套住房，具有不低于所购房屋价格20%以上的自筹购房资金；家庭购买第二套住房，具有不低于所购房屋价格30%以上的自筹购房资金，多子女家庭具有不低于购买房屋价格25%以上的自筹购房资金。 深圳市 深圳住房公积金贷款首套房首付比例一般为30%，满足相关规定(90平以下)最低20%;二套房首付比例不低于60%;深圳三套房不能申请公积金贷款。 北京市 第七、征信情况只要存在严重不良信用记录的、被纳入失信被执行人名单的基本不可能贷款，公积金贷款贷不了，商贷也不行。存在提供虚假资料或承诺等情形的、被纳入住房公积金失信行为登记的、存在其他可能影响公积金贷款安全情形的。所购再交易房买卖双方存在利害关系。每个城市存在差异。 重庆市 借款申请人及配偶任一方贷款或贷记卡近两年内存在连续逾期3期（含）以上或累计逾期6期（含）以上，到期一次性还本付息的贷款拖欠本金或利息90天（含）以上，贷款或贷记卡当前状态为逾期、止付、冻结、呆账等，在住房公积金提取、贷款、贷后还款过程中存在失信行为，以及其他途径证实存在严重失信行为的，不予通过贷款审批。 深圳市 单笔贷款近24个月内有8次以上逾期达1期，或者2次以上逾期达2期，或者1次以上连续逾期达3期记录； 单笔信用卡（含准贷记卡）近24个月内有8次以上逾期达1期，或者2次以上逾期达2期，或者1次以上连续逾期达3期的记录； 单笔信用卡（含准贷记卡）近24个月内状态为“呆账”、“冻结”或者“止付”的； 贷款曾被“担保人代还”或者“以资抵债”等特殊交易记录。 第八、个人住房贷款期限住房公积金个人住房贷款期限一般最短为1年，最长为30年。需要根据申请人年龄和所购房屋的剩余使用年限来确定。借款人法定退休时间后5年，也就是男的是65岁，女的是60岁。基本上这样。 1.年限根据借款申请人年龄计算出能够贷款的年限，即65岁减申请人申请时年龄。 2.若购买二手住房，还需根据所购房屋的剩余使用年限计算出能够贷款的年限，砖混的为50年、钢混的为60年。 第九、购房者年龄要求购房者同时满足具有完全民事行为能力且未满法定退休年龄，年龄在18周岁(含)至法定退休年龄期间。男是60岁退休，女是55岁退休。基本上都一样。年龄越大贷款年限越少，不能超过退休后5年。如果你是男30岁，你可以贷款30年，你要是50岁，只能贷款15年。还要根据房子楼龄来比较，那个小算那个。 第十、购房者还款能力大幅部分地方是职工家庭月负债不超过家庭月收入的50%，北京的话在减去了基本生活费用的前提下，按等额本息还款法计算的月均还款额不超过借款申请人月收入60%的标准。 总体来说，公积金月缴1150元，加上公司那份也就是2300元，满一年能贷款多少，能贷款多少年，需要根据购房者年龄，房屋估价，房屋楼龄，是不是有购房资格，购房者还款能力，购房者征信等综合研判，不同地方贷款的额度差别大。在北京和上海只有10万贷款额度，而在重庆你就有50万。

最近办的一个客户是移动营业厅上班的，也是公积金月缴1千出头，批了21万，利率年化3.85%，因为是临时周转短期用钱，所以没推荐客户用三年期的等额本息，而是用一年期先息后本的还款方式。 你目前情况办理，征信没有太多其他非银行类贷款业务的话，两到三个银行业务出来50万左右低息的还是比较容易的，收入来源仅仅是上班工资的不建议大额使用，有其他生意或是项目的大佬可以无视。 理性使资金，切勿盲目跟风。

我以前就是住房公积金管理中心上班的，这个问题你可以直接打电话或者自己去中心问。咨询电话一般是当地的区号+12329。因为每年的政策都会变，利率也每年都变，利率是根据国家指定的利率改的。每个地方的政策也不一样。他们那有专业的贷款工具可以算的。 我那时候开始上班的时候，12年吧，你这个情况可以贷最高的。那个时候是个人最高40万，夫妻双方60万，高层次人才引进的单方60万，双方80万。只要连续交满12个月就行。缴存额满900多就行。 16年的时候我们这的政策就变了，要连续交满12个月，还要账户余额两万多吧，好要看缴存额。 现在离职了具体情况不清楚了。不过最好去住房公积金管理中心咨询

这个问题有两种答案。 一是房贷。如果个人月缴1150元，那么由于公积金一般占比是工资金额的5%-12%左右，那么可推算出工资大概在9583-23000元之间，公积金中心一般审批的额度是月工资收入的40倍左右，所以题主大概能申请的额度是38万-92万之间。但部分城市对公积金贷款上限额就是80万。所以还要看个人月收入的稳定性和当地额度上限是多少。

这个事的管理政策地区差异比较大，基本范围是贷款金额是你账户里金额的10～20倍，比如你每月交1150，一年下来账户就有13800元，如果你们当地允许贷10倍那就是可以贷款138000，如果允许贷20倍，那就是可以贷款276000元。 具体可以贷多少倍要询问一下当地的住房公积金管理处