疫情之下全国房地产遭殃，为什么杭州房价坚挺，买房人数居高不下？

房价上涨的三大要素:政策、人口、城市发展前景。而对于人间天堂的杭州而言这三者都不缺，房价自然是水涨船高。 一:疫情对房价的破坏力。 此次疫情对房价绝对有一定的影响，但是也是分区域和城市的，有的城市抗风险能力强疫情对它的影响就比较小。 这是国家统计局发布的2020年4月份70个大中城市新房住宅销售情况。同比于2018年4月份有63个城市处于上涨，持平城市有0个，下降城市有7个。可以看出新房大部分还是处于上涨趋势，造成此种原因:一是因为第一季度没有成交量压制了一部分购房需求，二是因为国家放宽了新房购房政策。 同2020年3月份比较上涨城市是50个，持平是9个，下降城市是11个。从三月份的数据我们可以看出上涨城市有所回落，持平和下降的城市个数有所增加，这表示虽然有国家政策的支持，但是购房需求跟不上才会出现此种下跌城市增长的情况。总体来说此次疫情对新房的影响不大。 这是国家统计局发布的2020年4月份70个大中城市住宅二手房价格表。同2018年4月份比较上涨城市为43个，持平城市为1个下，下降城市为26个，已经是近五年下降城市个数最多的时间，所以说二手房受疫情的影响还是比较大的，再加上后期供需不足导致了持平城市增长上涨，城市个数下跌。 总体而言:此次疫情对新房的影响不大，对二手房的影响是非常大的。在此情况下，二手房的城市个数增长率也在50%以上，新房的城市个数增长率在71% 二:杭州上涨因素分析 1，在上面咱们说到为了应对疫情，国家放松了购房政策。但是很多城市由于房产需求。供给不足导致房价没有上涨甚至下跌，咱来看一下杭州的一些人口增长情况。 这是聚汇数据提供的杭州人口走势图，整体来看杭州的人口净流入是不断在增加的，特别是在2014年以后人口增长更是加速这就保证了杭州房价的一个基础供需需求。毕竟只有不断的人口净流入，才能为城市的经济和房价提供动力。 2，单纯的人口净流入量增长并不能代表着房价一定会上升，人口的增长拉动经济的发展，经济的发展提高人口的收入，这样才能更好的拉动房价的上升，我们来看一下杭州的GDP和人均收入情况。 上图是杭州工资走势图和杭州GDP走势，我们可以看出，整体来说杭州的经济发展还是一片向上的。繁荣景象。特别是平均工资，自2016年以后，平均每年增长2000元，这是非常大的一个数字了。 总体而言:杭州的经济发展和人均收入在不断的提高。再加上不断的人口净流入，房价上涨也是水到渠成，未来房价也是如此，不仅要看城市的发展前景也要看人口的净流入，满足这两个条件自然有大量购买力。

命题不完全准确，全国楼市处于分水岭。都市群的核心城市楼盘价格都还是比较坚挺的。疫情不是促进楼市上涨或下跌的唯一因素，城市支柱经济结构，能级，氛围，趋势等等都是影响房价的因素。单把杭州列出来可能是有一定的差异代表性。

杭州净人口流入很高，而且杭州近几年人均收入也在涨，本身就有刚性需求结合未来浙江经济发展和宜居环境，房价长期会比较坚挺

杭州房价坚挺？你去卖下房子试试

一二线城市不会下跌，跌的四五线城市有所下降，大都市毕竟是大都市，收入就业都是很高的而且还要安家乐业，不可房价下跌的，大城市的发展是离不开房地产的

不是全国的房地产遭殃，可能有个案不能代表全国。全国的房地产近几年来一直向好向上，加上政府为了老百姓没钱买房已经多次呼吁要稳定房价了。