二手房出售收定金后需要把房产证放在中介吗？需要注意什么？

坐标西宁，青海金屋子房地产经纪有限公司为您解答。 当卖家收到了定金，需要进行下一步的房产交易流程，就需要把房产证交给第三方中介保管，这是符合交易流程的。但是这里需要注意的是，一定要选择规模大，办理正规的中介公司。 规模大的中介公司有严格的规章秩序，经纪人专业水平高，素质高，让您的房产交易更高效更安全。

二手房出售，收定金之后，是需要把房产证放在中介的。需要注意的是： 1、房产证要放到中介公司，而不是中介个人手里。正规的房产中介公司，会给你开具一张负责保存卖家房产证的协议书，并盖上中介公司的公章。 2、如果你本身作为业主，不太放心把房产证放在中介公司的话，可以把你所担心的问题，在协议书上明确的体现出来，比如，中介公司无权利用保存的房产证作为他用等。 3、中介公司也会跟你解释，为什么要把房产证放在公司，而不是由你自己保管。原因除了方便中介公司的交易员进行后期的贷款、过户等工作流程之外，也是为了保护购房者的利益，避免房东一房两卖，产生不必要的纠纷和麻烦。 所以，在这里我要建议大家，在房产买卖时，一定要选择在你们当地比较靠谱的，相对比较专业的房产中介公司。这样的话在交易过程中，可以有效的去规避一定的问题和风险。毕竟专业的事情，确实需要专业的人去做嘛。

千万不要！我咨询过当地住建局管理中介交易的政府部门，他们答复说没这个规定，如果房产中介压房本和对你刷脸和录音录像你可以向政府管理部门投诉他们！中介压证和录音录像是怕你越过他们卖房，所以压证后你只有找他一家卖了。还有和中介签合同时要加上承卖期在几个月内他们的手续办不下来，你就可以另找别家，因为在办贷款时有的拖延时间影响你的卖房！

据题意分析，购买新房或期房也不存在这做法。而在出售二手房时，本人最近恰碰到过有类似情景。当收到购房者定金后，通俗做法一般应将房产证在未交易前，先交于中介保管，一是说明买卖双方的存心度，二是以便中介机构去居住区房产交易所调取这出售房屋的正实概况。 至于出售方应注意的问题，本人作为出售方认为以下几点应强调的内容。一是在未収取定金前，应向中介和购房者讲明这所售房价是最终价即一口价，当然在交易合同制定前可讨价还价，出售方据自身实际情况也可作些让步，直至双方基本满意。 二是制定合同前应问清具体中介公司收取的房价百分比的中介费，不能任其说，应根据市场行情，可选择信誉好诚信度好收费较合理的中介企业。 三是一般情况下出售方应向中介公司与售房者讲明此房售价除前面说到的是到手价外，一切税收等费用均由购房者承担。 四是按房产交易部门所规定的比例，售房者应根据房产交易合同上所写交款比例按期分批将款项打入售房者银行卡中，这些合同内都写明落实后再进行指定窗口交易。 如是贷款购房者应主动与贷款银行联系。除少量尾款如2万～5万交房时付清外，上述款项不到位就不交钥匙，据此避免带来不必要的麻烦，切记。总之，除不是购房者主观原因外，应按合同办事。

出售二手房后，中介有必要收取房东房产证原件，并且收房东身份证复印件，房屋信息摘要原件，原因如下： 第一，避免房东将此房拿去做抵押，虽然，我们中介也相信大部分房东不会这样做，但是防范于未然，中介很有必要将房产证原件收掉。 第二，为了避免原房东，一方多卖。不要说这类事件不存在，一房多卖，骗去购房者定金的还是非常多。 第三，提前将相关资料备齐，避免过户的时候丢三落四。 当然，最重要的还是最大限度保障交易安全。 那么，作为房东，如何来看待这个事情呢？ 中介要收取房产证，自然需要开收据，并且盖有中介公司的鲜章。 作为房东，如果诚心出售房子应该配合中介的工作哈。其实只要是正规的中介，都会有这个流程，对于买卖双方来说都是好事。

感谢邀请： 房地产市场非常的复杂，房子涉及到的金额也非常的大，在交易的过程当中，我们需要注意的问题非常多。 有买过二手房的朋友就知道，当业主收完定金过后，中介就会把二手房业主的房产证放在自己的公司。那么这到底是怎么一回事呢？需要注意些什么呢？ 1，为什么要压业主的房产证？ 你知道吗？当买房者看好了二手房过后就需要缴纳一笔定金，这笔定金一般情况下都是交给业主的。 那作为中介，作为买房者，都无法保证业主最终将会把自己的房子卖给自己，成功的进行交易。 所以收取定金过后，中介要把业主的房产证放在自己的公司，一方面是让买房者放心，另外一方面是防止二手房业主1房2卖。 2，开相应的收据，留足够的证据。 作为业主收取了买房者的定金，把房产证押到中介公司也是可以理解的。 但是你需要做到的是，要中介机构写一个收取房产证的收据，拍照留证。 并且在收据里面要注明，仅仅只是保管不能用作他用，这样也能减少一些交易的纠纷。 …… 的确如此，不管是二手房业主还是买房者，他们在房屋交易的过程当中大家都是彼此不信任的。 而且房子涉及到的金额那么大，大家都需要注意特别多的问题，都要让自己的金钱房屋处于安全状态。所以不仅仅是收定金，压房产证，包括之后的过户，缴纳税费，交房都是需要我们特别注意的。 我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！