二手房暂时无法办证和过户，只能协议付款，这样的二手房能买吗？

导读：【我是土木工程硕士建闻君】俗语说的好“害人之心不可有，防人之心不可无”，如果二手房现在没有办法办证和过户，只能协议付款，我个人觉得不能买。 我有一个朋友，以前买房或者租房的时候，喜欢投机取巧。大家都知道，我们在租房或者买房的时候如果通过中介，他们会收取一定的费用。但是房产中介的房源多，在他们那儿找房子比较方便，选择性也多。 我朋友就省事儿还不想花钱，就在房产中介那儿找房子，但是在联系的过程中，找尽借口直接和房主或者房东联系。然后和房主协商少一些钱，这样就省去了中间房产中介的手续费，两者都获益，这种“小聪明”让朋友洋洋得意。 渐渐的他觉得自己是一个“老手”，在买二手房的时候也故技重施，在认识房主后把房产中介抛开到一边。前面都聊的很愉快，便宜了三万块钱，让我朋友先交了一万块钱定金。朋友也是精明之人，当然要立个字据，也有转账记录。 后来房主推脱说这几天就搬家，让等一个星期，后来就联系不到房主。后来报警后才发现，房主做生意赔本，房子早就做了抵押，已经不能在再卖出去。别说这一万块钱，还有很多人几十万等着要钱呢！朋友除了报警也别无他法，这一万块钱要回来也是遥遥无期。 我们看一下房产中介在我们买房时候的作用： 1、提供资源，指导买卖双方。房产中介因为他们是专业的卖房者，有着附近充足的资源，可以根据用户的经济情况、个人喜好以及特定的需求等等，来推荐适合买家的房子。也会根据卖家的要求，选择合适的买家，并根据市场提出合理的价格。2、提供资金保证，防止被骗。我们在生活中交易的时候，资金保障是问题。像房子买卖，不像小东西，一手交钱一手交货，就像我们买手机还有被坑的时候。但是如果有第三方或者有一个平台，就可以保证双方的利益。举个例子，如果私下两个人交易房屋，买家先交给卖家定金的话，买家怕被坑。如果先办理手续的话，卖家怕坑。如果有房产中介或者其他第三方平台，保证金可以先放在第三方这儿，不就有保障了嘛。 结语：买房子是我们生活中的意见大事，也是牵涉到比较大的资金，不可草率行事。更不可为了省手续费，省去一些手续，导致“捡了芝麻丢了西瓜”的结局。以上仅代表个人观点，你觉得二手房可以私下交易吗？赶快留言发表自己的看法吧！ 【我是土木工程硕士、房产领域创作者建闻君，喜欢的话就关注一下吧！本文为作者原创，在今日头条首发，未经允许，请勿转载】

这种现象还是很普遍，尤其是那种拆迁房，没有5年的房子。确实有一定的风险，如果房子大涨，到可以办手续时候原房东可以反悔打官司认定交易无效，拒绝办过户手续。

感谢邀请： 我们常说房地产市场特别的复杂，在交易的过程当中，二手房的程序相对来说更繁琐，交易的复杂程度更大。 而我们身边的购房人，也常常遇到一些奇奇怪怪的买房问题，比如二手房暂时无法办证和过户，只能协议付款，这样的二手房能买吗？今天我们就一起来聊一聊，有哪些原因可能导致二手房暂时无法办证和过户？这样的二手房能买吗？ 一，为什么有的二手房暂时无法办证和过户？ 二手房的交易特别的复杂，在买房的过程当中，我们要注意特别多的问题。 但是，在购买二手房的过程当中，我们仍然会遇到一些特殊的房源，这一类房源暂时没有办法办证和过户。 因此，我们简单的归纳了一下，究竟是哪些原因导致了，二手房暂时无法办证和过户。第1个原因，刚交付的新楼盘。 在我们身边有一部分二手房暂时无法办证，是因为刚刚交付不久，开发商还没有来得及为购房者办理房产证。 一般情况下，新楼房在交付给购房者的时候，开发商会在半年之内为大家办理房产证。 当然，实际情况有所不同，部分开发商办理房产证的手续不齐全，可能会被耽搁，导致了长时间没有房产证。 这一类刚接房不久，想要挂牌卖出的二手房就没有办法办理房产证，也就没有办法完成相应的交易过户。 第2个原因，二手房存在抵押或者其他的债务。 二手房面对的是单个的个体，有一些急需用钱的业主，会把自己的房屋用于抵押换取流动资金，在外面有一定的债务。 这一类存在抵押或者银行债务的二手房，虽然有房产证，但是不能够正常的交易，不能够正常的过户。 这一类二手房只有把银行的抵押解除，债务还清之后，才能够正常的交易，才能够在房管局正常的过户。 所以，在购买二手房的时候，我们才经常提醒购房者，一定要确定房屋没有债务，抵押，或者银行查封。 第3个原因，二手房存在产权纠纷。 二手房存在产权纠纷的时候，也是没有办法完成正常的过户的。 而产权纠纷的情况特别的复杂： 有的是夫妻双方共同拥有的房产，一方同意出售，另外一方坚决不卖。 有的情况是因为老人过世，二手房属于遗产继承的人特别多，还没有达成一致。 当然，还有其他的一些情况，都可能导致产权纠纷。有产权纠纷的二手房，自然也是没有办法进行过户的。 第4个原因，二手房在限制政策内。 这一轮去库存，各大大小小的城市，都出了一些限制性的楼市政策。 比如我们的限售政策，限购政策，一个是限制了二手房交易的时间，一个是限制了二手房交易的资格。 但无论是哪一种限制，在限制没有达标或者没有取消之前，二手房都不能正常的进行交易，当然也不能过户了。 比如有的二手房限售时间是三年，在没有达到三年之前，是不能够再次上市交易的。 又或者部分二手房是在城市的限购区，限制了房屋的交易，限制了购房人的资格，当然也是不能过户的。 …… 是的，二手房暂时无法办证，和过户的原因特别多，以上只是一些常见的。 当然，还有其他的一些原因，其他的一些因素，都可能造成二手房没有办法办证，或者没有办法完成正常的过户。 二，二手房暂时无法办证和过户，只能协议付款，这样的二手房能买吗？ 在这一大点，我们简单的归纳了一些常见的，二手房暂时无法办证和过户的原因。 说到底，像这类没有办证或者无法过户的二手房，在交易的过程当中就特别的尴尬，特别的困难了。 很多朋友特别疑惑，像这类无法办证和过户的二手房，如果只能通过协议付款，还能够购买吗？ 实际上，这一类二手房属于政策之外的交易，特殊事情只能特殊处理。 如果你的确特别喜欢这套二手房，想要购买这套二手房，就只能通过协议来购买，并且一定要公证，减小购买风险。要注意的是，协议必须写清楚，支付房款的相应时间和具体数额，并且写清楚过户的具体时间，以及违约责任的划分和赔付条件。 而且，即便是首付款，也不能一次性付清，只能先付到一部分，比如1/3的首付款，等到过户之后才能支付剩余的首付款，继续完成后面的过户，及申请贷款交易。 但是站在个人的角度来说，我个人并不建议大家协议购买这样的二手房，原因很简单，一起来看看。第1个原因，二手房很多，可以购买其他的。 天下没有十全十美的房子，无论你有多喜欢这一套，没法办证和过户的二手房。 其实，都可以在二手房市场，找到其他的房源取代它，没有必要非得买这样的二手房。 毕竟，这一轮去库存过后，各个城市的二手房挂牌量急速的增加，好多城市的二手房挂牌量甚至翻了三四倍，可供你选择的房源很多。 如果你多看房多比较多筛选，说不定还能找到比这套二手房更优质的房源。 第2个原因，交易风险太大。 二手房的交易特别的复杂，即使能够办证，能够正常过户的二手房，稍微不注意都可能带来合同纠纷和经济损失。 更何况是这种不能办证，不能过户，只能协议付款交易的二手房，在交易的过程当中风险更大。 买房是大事儿，房子对每个人每个家庭又特别的重要，我们赚钱并不容易，没有必要冒这么大的风险。 …… 是的，方法总比困难多，虽然这类不能办证和过户的二手房，可以通过协议付款进行交易。 但是，这一类操作风险系数太大，而且付完款之后，在没过户之前，我们都是提心吊胆的，毕竟这一套房屋在国家的认证标准里面还不属于自己。所以，个人建议尽量不要购买这类二手房，去选择其他的房源，结合自身的情况进行明智的取舍。 三，小结 总的来说，二手房暂时无法办证，和过户的原因特别多，这一类房源在交易的过程当中风险更大。 在购买二手房的时候，尽量回避购买这样的房源，提高自己购买房屋的安全性，减少一些合同纠纷和经济损失。 最后，要特别提醒广大的购房朋友，买房是人生大事，对每个人每个家庭来说都特别的重要。无论是购买新房还是购买二手房，尽量去购买那些具有安全保障的房屋，具有安全保障的楼盘。 谁赚钱也不容易，谁的钱也不是大风刮来的，一套房子少则几十万，大则上百万甚至几百万，它值得引以重视。 千万不要因为贪图便宜，让自己的房屋处于危险的状态，导致人房两空。 我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

您好，我是@小强讲房产买卖知识，分享我的观点。 关于您的问题，很多中介从业人员在从业经历中都会碰到，早几年前这种情况还比较常见，但是现在操作无房本房产买卖的人越来越少，那么这样的房子能买吗？有没有风险？怎么样更安全呢？以下是我的观点。 没房本的房子交易有什么风险？1.合同不受法律保护。法律规定，没有房本的房子是不能交易的，所以这样的房子缔结的买卖合约自然是不合法的，当然不能被法律所认可和保护。 2.产权风险。如果这套房子以后也办不下来房本，那您不就白白等了很多年吗？再者说，即使也主办下来房本了，将来房价涨了，那他让你补齐差价才过户，你能怎么办？你只能很绝望啊！ 3.房款交付风险。没有房本，就不存在过户，所以这个房款怎么交付就成了很重要的一个问题，给业主大量房款吧，你会担心将来业主卷了钱跑了不给我过户怎么办？不给业主大量房款吧，业主也不会同意让你住进去，那就只能等了。 4.房屋交付分析。同房款交付风险，业主没收到全部房款，就让你住了房子，如果将来房本办不下来过不了户，需要退房，那房子装修或者折旧的费用谁来承担？ 5.抵押查封风险。没有房本，这房子有没有抵押查封的存在你都不能确定，因为去房管部门核档是需要房本的，没房本的没法核查，只能靠道德约束。如果有抵押查封，你房款已经给了人家了，户也过不了，房款也被他挥霍了，你能怎么办？ 6.一房多卖风险。这个风险是最容易让购房人造成损失的。因为没有房本，所以对业主的制约可以说是几乎为零，仅仅只能靠道德约束了。业主可以把这个房子卖给你，把网签合同或者购房合同压在你这儿，但是他还可以复印打印无数份合同压在别人那儿，把房子卖给别人。 这样的房子能买吗？如果房子是五证齐全的现房，并且在房管部门可查到登记备案信息，且房本快要办下来了，这种是可以买的，签好合同，给付少量定金，等房本下来之后过户。但是毕竟存在风险，不建议您操作。 如果房本还很早，建议您不要买，不可控因素太多。 如果是非五证齐全的房子，建议您不要碰，慎重考虑。 如果是没有房本的房改房或者经适房之类的，建议不要碰，慎重考虑。 买什么样的房子更安全？1.如果是二手房，一定要有大红本（房屋所有权证或者不动产权证书）。没有大红本，是不能办理过户手续的，也是不能办理贷款手续的，一旦发生上述所说的事情，将非常难处理，非常难维权。 2.如果是新房，一定要五证齐全。五证齐全不代表一定能办下来房本，但是五证不齐是肯定办不下来房本。所以在买新房时一定要看清楚五证，搞明白哪些房源是五证齐全的，然后再做决定。 怎样操作更安全？1.一定要签正规合同。在受到损失的时候，只有合同能保障您的权益，所以在签合同时一定要约定清楚双方的权利和义务，并且要丑话说在前面，只有这样，才能在后期更好办手续。 2.不要存在捡漏、捡便宜等侥幸心理。天上不会无缘无故掉馅饼，真掉下来了，也有高个子接上了，轮不到咱们。所以就不要奢望能捡着便宜。更不能因为这个房子便宜，就不管它的产权问题，这是大忌，一定不能犯。除非这个房子便宜到可以让你忽略它存在的缺陷，否则不要碰。 3.宁买贵的，不买有致命缺陷的。这是买房铁律，一定要牢记。哪怕再贵的房子，只要产权清晰安全，都是可以买的。哪怕再便宜的房子，只要它有大缺陷，那也坚决不能买。 以上是我的观点，希望对您有帮助。 关注我@小强讲房产买卖知识，学更多实用有用的房产买卖知识。

这种二手房的交易风险受制于卖方的道德水平和经济水平。可以要求房主或中介提供更大价值的抵押物，确保你的资金安全，通常中介是不敢接的，那你也能间接明白风险有多大了。如果房主不能给予保证，那么交易可以取消了。

你好，很高兴回答您的问题。 这种房子我们也有交易过，等证过户，很多刚刚交付的楼盘，还不到时间办证，都是这样交易。 1.这种交易风险系数肯定是比正常的高的。 2.买这种类型的房源，要打听清楚房东为什么要卖房子，签署合同时，查一下房东这边的征信记录，去房产局做租赁备案，做了租赁备案就算房子交易中被查封了，你还可以住，租赁买卖不破。 3.如果房东有其他物业的话，可以让房东把其他物业做为抵押，抵押给你这边，签订合约，规定房子过完户还回去就可以了，这种操作是最安全的。