步梯房买一楼合适吗？

一楼前面带小院吗？是开发商交房承诺自带小院的那种，不能是私自圈的，如果不带小院说实在的，真没啥意思，说到底，一楼弊端还是太多了！ 最主要的就是一楼下水的问题，本人亲身经历，我的一个朋友不听我劝告，坚持要买一楼，结果好巧不巧的，卫生间下水堵了，黄呼呼的大粪水漫一屋子，那场面让人不堪回首！ 朋友和他的女朋友看房也有一段时间了，由于两个人的眼光不一样，在看房子的选择上总有分歧，因为他们条件还不错，所以我一直建议他们无论如何要选择一套好一点楼层的房子，装修可以放在次要位置，楼层户型是硬性要求，无奈两人看房总是意见不统一，我认为很不错的房子推荐给他们他们都觉得差点劲儿，具体也不知道差哪儿了，就是说没有眼缘！ 有一天朋友给我打电话让我跟他们一起去看一套步梯一楼的房子，我当时一听说是一楼，就劝他们不要考虑，可是朋友非常坚持并说难得的是这套房子是他和他女朋友两个都能相中的，没有办法了，我就跟他们过去了，看到了这套房子，凭心而论，房子户型还是不错的，85平米 南北通透两室一厅 南明厅的户型，关键是房东装修得是真不错，一看就挺舍得花钱，装修完就住了一年，现在要卖，说是有急事用钱，要的还真不贵，朋友让我用专业的眼光给他个建议，我就很中肯的评价了一下，并再次把一楼可能会出现下水的问题告诉了他，朋友听了表示无所谓，他说光听说一楼有可能会出现下水的问题，但还真没见过，这是概率事件！就像医生在给病人做手术之前都会把风险告诉家属，我一听也觉得是那么回事，就没再多说，毕竟是人家买房，我只是个参谋而已！ 就这样没有多久，朋友就把这套房子定了下来，办好手续，两人高高兴兴地搬了进去，又添置了很多新的家具，家电，准备定下婚期操办人生大事了，我自然也为他们感到高兴！大概在他们搬家的三个多月后的一天下午，朋友急三火四地给我打电话，说家里卫生间反水了，要我过去帮忙，并要我带好水鞋，胶皮手套和口罩，我当时还寻思能有多严重，还要带这些个东西，因为我也从没见过卫生间反水的景象，只是听说过！ 但我还是按照他的要求带好了家伙式火速赶了过去，到了他家，他女朋友穿个拖鞋在外面哭呢，还有邻居在旁边安慰，我准备进屋，他家门开着呢，朋友在里面忙活着呢，我刚到门口就闻到一股恶臭扑面而来，往里一看，那场景，简直终生难忘啊，当时往上一反，吐了！黄乎乎的大粪水干了一屋子，已经无处下脚，真得穿水鞋了，朋友急得满头大汗，要我赶紧去联系物业关闭整个单元的上水，并上楼跟邻居商量暂时不要用卫生间下水，等待疏通下水道的人过来！说实在的以前光听说过一楼卫生间反水的厉害，没见过，这回算是真见识到了，开了眼界了，那天跟朋友忙到半夜才算是简单的收拾完了，弄得一身臭味，我吐的胃里已经没有食儿了！ 后来我们粗略估计了一下，朋友这回是损失惨重，新买的家具家电都被粪水泡了，脏水把墙壁纸，套装门，橱柜，也都泡了，脏水寖到了地面的地砖底下，地砖也得掀开从铺，等同于得重新装修一遍了，关键是经此一次，朋友心里已经留下深深的阴影，这房子已经不敢再住了！更别提再往里投钱重新装修了，物业公司后来来调查下水管道堵塞的原因，据说是因为楼上有人上完卫生间往马桶里丢了东西导致下水堵塞，这玩意儿调查不明白，也没有个说法！朋友只能认栽了，由于他们婚期临近了，后来又重新买了一套房子，这回可是要的好楼层，也没那么多事了，一楼那套房子后来简单的收拾一下，消过毒后租了出去！目前每月收点租金！从那以后我始终挺自责的，没有在他们选择一楼的时候阻拦他们，朋友两口子也特别懊悔没有听我的建议，也是他们点不好，赶上了，中奖了！ 说了这么多其实无论是电梯楼的一楼还是步梯楼的一楼，现在给我最大的顾虑就是下水的问题，想要克服一楼反水目前只能做独立下水，不与楼上走一个下水管道，但反过来想想，一楼做完了下水那么二楼下水就相当于一楼了，那么一旦出现反水现象二楼被泡了，一楼一样也难以独善其身，所以这个问题真的得放在重点考虑，看看房子真的值得入手么？万一中大奖了怎么办？其次一楼采光可能会差点，返潮，这些问题也要考虑到！ 当然一楼也有一楼的优势，有很多人选择一楼是因为一楼前面的小院子，这样的小院可种花 种菜 养个小狗 约上三五个好友弄个小烧烤 乐趣无穷，这也是楼上不可比拟的，所以在这里建议朋友们如果真的喜欢一楼那么最好是前面带个小院的，那样的一楼是比较保值的，并且后期好脱手，再就是最好做独立下水，把不可知的损失降到最低，买一楼带小院的最好要步梯楼，不要电梯楼，因为步梯楼相对于电梯楼来说，公摊面积小，采光也好，以上是我的一些经验分享，希望对您有所帮助！

我这个一楼带花园的步梯房是2014年进户的，使用85平方米，2室2厅2卫，西边户带小花园的，说一说优缺点吧。 1.出行很方便，这套房子可以走正常的楼道，也可以在院子前面开一个小门，放个东西，来回的确实很方便。 2.动静分离，这房子是一个复式房，一楼是厨房和客厅，当然我把这房子做了办公室，没安装厨房，休息在楼上，互不打扰，楼上的格局也一样。 3.有花园，花园不大有30-40平方米吧，因为是边户是可以扩花园的，因为比较懒，也不太会侍弄就种了一些菜，茄子、辣椒都有。 4.阳光充足，因为是边户全明的户型采光不错，客厅和楼上的卧室都是落地窗，至于很多人担心的潮湿和蚊虫是没有的。 5.比较贵一些，房子总高是6层，有些人说这是洋房，但是没有电梯，得房率比较高，我的是1带2层，楼上是3带4层，还有5带6，楼高5米的。 当初买的时候因为位置好，又是一楼带花园，还加了钱，比楼上同户型房子贵了15%-20%的价格，楼龄还可以，这样的房子现在不多了。 作为步梯房，1、2楼是比较好的，3、4楼也很好，但是对于岁数大的人来说还是1、2楼更方便，常年爬楼对于岁数大的老年人来说是很难的，年轻人体会不到。 所以，如果你要买的步梯房不是很旧还有花园是一个不错的选择，毕竟房子居住方便舒适才是第一位的。 欢迎关注@房房姐！

感谢邀请 很高兴来回答这个问题。 步梯房要不要买一楼要分小区情况和你的需求我们这边步梯房一般为六层，楼距很宽，绿化面积大。我以我们这里的情况分析。 买一楼的利1.一楼的价格相对二三层来说要便宜一点，大多在5%左右，这样算下来也是一笔不少的钱。 2.如你所说，上下爬楼梯很不方便。年轻人还好一些，但是对于老年人来说，腿脚不方便，下楼外出简直成了奢望。 我住的小区是电梯房，遇电梯出问题维修时，老人们只能憋在家里，根本下不去。可见上下楼对老年人来说太不方便，如果买一楼肯定就不存在这些问题。 3.如果你相中的一楼带小院，那么不用考虑，建议直接买下。种花种草种蔬菜，享受田园乐趣。（如果以后想出手，带一个小花园的一楼也很容易） 买一楼的弊1.居住条件不好。现在的小区，一般绿化都比较好，树木较多，这样就会遮挡光线，导致光照不足 。对家里老人小孩不利。而且一层通风条件不好，比较潮湿，蚊虫也多。（如果想入手一楼，要注意门窗防范蚊虫叮咬） 2.安全性低。如果住一楼，人来人往都要经过，不仅仅是噪音大，安全性和隐私行都得不到保障。 综上所述，是否买一楼要看具体情况来区分，尤其是你自身的情况，毕竟，步梯房没有电梯，上下楼对于老年人来说很不方便

对于岁数不大的人而言，步梯楼房还是买高一点的，采光、通风、隔音，卫生等都比一层要好，并且底层的下水滞缓，管道容易堵塞，卫生间味道大。再说爬爬楼梯也是煅炼，但尽量也不要买顶层，隔温效果差，冬凉夏暖，如果屋顶防水做不好，时间长了还会出现渗雨的情况。 如果年龄大了，特别是六、七十岁以上的老人，体力减弱，动作迟缓，爬楼吃力，最好住在底层，出进方便，但要注意采光和通风条件，光线过于阴暗对身体健康不利，由于一楼与地面接触，冬天比较阴凉，基础处理不好还会有潮湿的现象，对老年人的关节部位有影响，要采取相应保暖除潮措施。 总之，怎么选择合适楼层居住要根据个人实际情况，还有购房者的习惯和喜好，以自己的意愿为主。 ，

你好！买房要根据自己实际情况来买。我十几年因为老人上下楼梯的问题，换了两套房子，给你说说自己的看法。 开始我们是买七楼的，没有电梯。那个房子非常通风，因为一层只有两套房子，实用面积很宽，夏天我们都不开空调，都觉得很凉爽。但是七十岁的老人每天爬楼梯很辛苦，所以我们卖掉，换了一套有电梯的房子。 我们也想过买一楼，但是住在小区里面，听我们楼下一楼房主经常很气愤地地骂人，我就说说一楼的不好之处。 一是，住一楼，要承受得住楼上扔东西下来。 很多时候，楼上住户会扔东西下来。纸巾之类的是经常有的，还有小孩子的用坏的玩具等等，有一次一楼住户楼上扔了一个烟头下来，一楼住户骂了好久。后来楼上住户也气了，从楼上泼了一些酒精下来，一楼的住户气得报了警了，闹得不可开交。 我同事住一楼，开始也是上面扔了不少东西下来。但是她采用了一个好方法，时不时到楼上送一点小东西。楼上就很少扔东西了。 二是，一楼比较多杂七杂八的东西。这些东西包括老鼠之类的，时不时进来吃点东西。还有别人丢弃的猫咪，晚上经常在窗边尖声地叫。嗯，我们小区楼下一楼的水池里面，听楼道清洁工说，前一段时间还抓到一条很长的蛇。 三是，一楼一般来说比较潮湿，老人住一楼，腿脚之类的很容易疲劳，这对身体非常不好。 当然，一楼方便老人进出，尤其是送一个院子的，老人小孩还可以在里面活动，生活非常惬意。 如果非要买一楼，就买那种位置比较高的，或者跃式的，做饭可以在一楼做，休息可以在二楼。这样就很理想。 祝愿你早点买到心仪的房子。

买房子是一件终身大事，一旦走错就会后悔无穷，尤其是在把房子买回来之后又转手不出去或者是转手出去的价格远远比原本买回来的价格要低，那真是烦心了。买到的房子就重要的是看它是否有升值的空间，现在买房子,楼层也是比较重要的，如果盲目的选购的话就会出现后悔的情况，很多楼盘会给一楼赠送花园或者地下室。其实大多数都是为花园小院买单的，所以一定要注意这个院子的产权问题。建议几点如下:1.一楼采光不好、地面返潮阴凉，卫生条件也不好，也不安全。2.下水管道多反臭。 但有特殊情况，我有个朋友最近看二手房，有个步梯房的一楼，楼下是地下停车场，所以不存在潮湿问题，前面有个大广场也不存在光线问题。所以要看一下你们当地的气候如何，如果不湿，可以考虑一楼，如果湿气重，就尽量不要选一楼，一般一楼的湿气比较重。如果家里有老人也不要选一楼，老人会容易得风湿类的。 总结一下一楼不好的地方：潮湿，吵杂，多蚊虫，以及楼上掉落的杂物等等。好处：有院子，养宠物，种花草，夏季放个小桌子在外面坐坐很舒服。灾难的时候逃生也方便些。利弊根据房子的总体环境来综合评价的。一楼的房子好不好，其实并没有绝对的定论。我们只有明白了一楼房子的优缺点后，基于自身的实际情况出发，才能判断一楼的房子适合不适合自己，而适合自己的房子就是好房子。