郑州二七区，20年的老房子，在二环内，六楼一万元一平米，这个房子能买吗？

购买的前提条件：1.小区的基本设施没有大的问题，2.物业管理能跟上，3.电梯，如果是顶楼漏水问题，这些基本没有大毛病。4.户型布局相对合理。5.既然是二环内，周边配套方便，比如地铁，商场，特别是学校。满足以上条件，如果你又能接受老房子，同时按揭贷款没问题，闭着眼买吧！

这种房子的房价按照郑州真正的中心地点，中心位置，繁华地段的房子有的已经达到两万甚至三万的水平下，这种房子还是可以购买和拥有的。随着我们国家对房地产行业的这种政策发生根本性的改变下，郑州的房市也会跟着全国房巿一样进入你死我活的竞争残酷的优胜略汰，适者生存的二八现象生存状态之中。郑州的那种80%的边远郊区，边远的下属的区县市的房市房价由于政策的改变，进入了巨大的下降下跌下滑的残酷的淘汰的竞争中。很多房地产商的楼盘住宅出现了巨大的下降，下跌下滑回归他真正居住生活的价值，价格的通道中，前期那种利用高铁房，地铁房，城市新区，还有城市新的开发区等一系列的谎言炒作话题，炒作题材所形成的蕴含巨大，泡沫危险危机的高房价出现了他价值价格回归到了居住生活属性的那种真实的价值的通道中了，那种20％的城市的中心地点，中心位置，繁华地段的房子的房价一定有它增值，保值的那种巨大的潜力，这套房子现在所处的二环以内，他房子的价值也会有巨大升值，保值的潜力，虽然房龄有20年但是他的位置决定了财富，位置决定了价值价格，位置决决定了未来房价的保值，升值的根本的基础。在未来残酷的市场饱和，有价无市房子的变现能力，流通性流动性大大降低减弱之下。房子回归了他居住生活的价值体系以后，整体郑州房市房价出现你死我活残酷的优胜劣汰，适者生存的竞争之下，这种二环以内的房子的价值一定是非常抗跌衰抗跌性是非常强的。所以样的房子还是值得慎重的考虑购买的

不针对这个具体的事情，只说买房的思路。 我感觉买房还是看需求，这是排在第一位的，比如，需求是离单位近，需求是孩子到了适龄上学年龄，需求是地缘客户等等。。 然后再说一个观点，在郑州，除了顶级学区，20年的老破小，仅仅是符合居住和生活价值，无任何投资价值，希望您能综合评判下自己买房的最本质需求是什么，这样才能有自己想要的答案。

这个要看房子的基本情况，如果情况不好，不建议去买，毕竟还需要很多应该注意的问题，对很多人来说，好的二手房还是值得去买的，但就怕有问题，6万不便宜，不如直接买学区房。

你好，我是郑州说房抵，专业从事银行房抵领域工作，让我从专业角度的以下几个方面告诉你吧，希望对你有帮助。 1、老房子不好贷款且会降成 目前银行房抵或按揭政策对于成熟是这样规定的，1～15年的房龄给七成，15～20给六成，20～25年的房龄不做或给五成，所以首付款需要多准备 2、顶层或次顶层不带电梯要降成 目前郑州的几家银行对于没有电梯，顶层或次顶层的房子要降成，这跟房龄是叠加一块降成的，红砖房建成，而且房龄还跟利息挂钩，说白了银行这一些列操作的目的是为了降低风险，可以说这类房子根本就不保值 3、二手房交易中老房子无人问津 老房子的优势就是一个位置，占据城市核心区域，拥有丰富的城市配套资源，这是它的优势，但劣势就是流动性差，居住环境嘈杂，接盘的人少，表现困难，很多人都不愿意去买这种老房子 4、具体看个人需求 不知道楼主买这个老房子的目的是啥，如果是为了孩子上学，能匹配名校，当然是值得的，而且后期也不愁卖，毕竟学区房还是很抢手的。 如果是为了居住，不建议买，六楼不算低啊，后期随着年龄增长，你还能爬的动楼梯么？如果你就是喜欢，就是愿意，那谁的意见都不要听，直接买就行了 我是郑州说房抵，专业从事房抵、房贷、信贷，经验丰富，有啥不懂的可以私信我，欢迎点赞、转发、评论，喜欢可以关注我哦

很高兴回答！ 首先要知道决定房子价值的几个因素： 地段，二环里自然位置很不错，靠近市中心，但也分核心区域，商业中心，地铁口等位置！学区与否？只要是优质学区房还是很值得购买的，君不见农科路学区房都卖到两万八了！房龄和物业！20年的老房子和10年的房子无论从价值还是贷款政策上大不相同！同样物业的管理水平也会影响到房子的实际价值和潜在价值！其他因素！比如附近正在规划大型商业中心，纳入政府改造范围等！具体到二七区，一万一平且是顶楼的房子很多，甚至不是顶楼的也很多，一般二十年的老房子买顶楼建议慎重，且不说能不能受得了每天爬楼梯，就是以后想卖房子置换也很容易出手！ 那么如何买呢？ 建议买10年房龄左右的二手房，不但保值性相对较高，而且房子的居住舒适度也很高！据我所知，一个朋友刚入手一套二手房，160平才140多万，还是二楼，所以明显你看的价格高了，也许有些情况我不了解，建议让中介多看看，看不到一百套房子，不要着急入手！ 区域建议金水，教育资源丰富，选一套交通方便，有学区的房子未尝不可！ 当然买房子结合自身情况，比如资金，地域偏高，其他原因等！ 希望可以帮助到你！！！