请问是单身公寓，一室一厅和loft公寓哪一个好一点，为什么？

同等住宅性质的情况下，必须复试公寓！

从居住品质考虑，我会选择平层公寓，loft是个鸡肋，是开发商营销的一个概念。至于一室一厅，我更不建议，因为随着一二线城市的限购，小房子占用家庭住宅指标极不划算，对于家人后期住宅改善换房是很麻烦的事情。

您好，我是致力于家居生活的井坑孔洞沟，很高兴可以为您解答。 单身公寓、一室一厅和loft公寓，基本上包含了所有的小户型住房的户型形式了，要说这三种形式住房中哪个更好一点呢？个人比较偏向于一室一厅的传统民用住宅。在这里，我们就对这三种类型的小户型住房来做一个全面的对比，看看到底是哪个更具优势。 独身公寓、loft和商品住宅的对比所处地段一般来说，无论是普通独居公寓或是loft公寓，基本上都是商住形式的，所以公寓类住房所处的地段一般都是商圈、CBD或是大学城之类的繁华地段；而普通民用住宅的存在是比较广泛的，虽然在商圈周围也有普通住宅，但是基本上无法像公寓一样完美融入这个环境中。在地段问题上，普通住宅唯一可以与公寓对抗的就只有学区房了，但是有的公寓的学区也是非常不错的。所以，在所处地段这方面，公寓类住宅占优。 房屋性质及产权年限几乎所有的公寓都是商住楼，产权年限在40到50年之间；而普通住宅的产权年限是70年。在这一点上，普通住宅要比公寓具备优势，但是，目前来看，国内的住房产权年限到期后是自动续期的，短期来看并没有什么影响。 得房率商住公寓基本上都是高层或是超高层，而且一楼基本上都有一个比较大的大堂，所以其公摊面积占比是比较大的；而普通民用住宅不仅仅局限于高层，还有小高层和多层住宅，其平均公摊面积比例就要比公寓少一些。但是，如果是loft公寓的话，有部分空间是双层的，内部可利用面积还要增加百分之五十左右，所以，在得房率这方面，loft公寓是三者之中最高的，一室一厅其次，独身公寓的得房率最低。 购房成本公寓住房的单价因为其所处地段等原因，都会比商品住宅要高一些；同等地段同等面积的独身因为loft号称是买一赠一的，所以loft的单价要普遍高于普通公寓的单价。所以，如果是同等面积的话，loft的购房成本是最高的，独身公寓其次，商品住宅在这之中是最低的。 装修成本绝大多数loft公寓并没有现成的楼板，仅提供楼板构建所需要的圈梁等承重结构，那么，loft公寓的楼板都需要自己构建，再加上楼梯的成本和多出面积的装修成本，如果是做同等档次和风格的装修，loft公寓的装修成本是最高的；其次是商品住宅；普通独身公寓的装修成本是最低的。 生活成本logt和独身公寓因为是商住楼，基本上都是商水商电，生活成本较高。 居住舒适度loft公寓在装修设计感的表现力上是最强的，但是，居住舒适度其实并不高。绝大多数小公寓都有个通病，那就是仅有一面有窗，所以室内通风压力是非常大的；除此之外，几乎所有loft公寓的窗子都是玻璃幕墙，如果没有空调的话，夏季室内非常闷热，而且窗边很晒，里面的隔间采光却非常差，光照死角多。而普通小户型住宅虽说也几乎没有做到南北通透的户型，但是也基本能做到三分之二的空间都是有窗的，通风压力相比下要小很多。 虽然通风压力比较大，但是loft公寓在空间利用这一点上做的还是相当不错的，虽说做了各层之后会略显压抑，但是其动静分区可以做的非常到位，这是其他种类小户型没法比的。 总结建议独居或是两口之家过渡性居住的话，个人比较倾向于选择一室一厅，因为一室一厅很少有在45㎡以下的，基本上都在50㎡到55㎡之间，这个面积大小的一室一厅足够两口之家居住生活所需了，而且总成本和生活成本要比公寓低很多；而且这种小户型住房都是过渡性住房，以后都会换的。 如果是投资的话，自住后不打算卖掉的话，个人建议考虑选择独身公寓，装修成本低，而且容易出租。 至于loft公寓，个人觉得这玩意儿更适合来做工作室，长住的话并不合适，过渡居住的话又有点儿犯不上。当然了，如果有个小资的心，买套loft来住也是不错的。 我是井坑孔洞沟，欢迎留言关注。

做为买过公寓和住过公寓的，我深有体会。 平层一室一厅比较好。 1:很多loft公寓整体都是玻璃幕墙，没有单户空调机位，开发商就会送中央空调。一层20户共两个室外主机，每10户共用一台主机，如果只有一两户开空调，一晚上电费80-120元。(主机功率是每小时12元，商业用电1元左右) 2:住过loft的都知道，等你在楼下需要充电器时，充电器肯定在楼上(以此类推所有小物件) 3:最主要的一点，所有40年公寓其实就是商务楼改建的，因为消防验收问题，所以每个房间都有喷淋系统，如果层高5.4米的loft，上层一般只有2.4-2.6米，喷淋头和管道给你的压抑是你每天都很不舒服的事情。 4:平层一室一厅比较好的优势就是动静分离，独立卧室，与客厅分开。平均到一层的层高是高于loft，公摊25-28%，低于loft公寓的33-35%

您好，我是房者天下，很高兴和您探讨这个问题。我这边先简单介绍一下三种产品的特点。单身公寓产权年限50年，没有学区之说。民用水民用电，过户费用高，不易套现。一室一厅属于住宅，产权年限70年，民用水民用电，过户费用低，容易套现。loft公寓产权年限50年，商用水，商用电，过户费用高，不易套现。 从纯投资的角度考虑，建议选择一室一厅的住宅，出租容易，再次转手容易，过户费用低，如果还占学区的话，升值空间巨大，投资首选。 如果买到手只考虑长期出租的话，建议选择loft公寓产品，有这种产品的楼盘往往地理位置都非常好，挨着学校商场地铁等等人流量大的地方，租金收益会比较有保障。主要面向学生和打工族等年轻人群体。希望我的回答对您有所帮助。

单身公寓一室一厅，跟loft公寓那个好一点，为什么？单身公寓跟loft相比，loft公寓会更好。 第一，loft公寓会节省空间，loft公寓的层高在3.6米-5.2米，购房者可以根据自己喜欢的装修风格进行装修，lofe的使用面积是销售面积的两倍。 第二，装修改动性非常大，oft公寓的内部少有内墙隔断，多采用钢铁结构、玻璃材质的隔断来区隔空间。餐客、厨卫、休闲等功能区改动非常大。 第三，loft的销售面积小，总价相对而言比较低。 第四，户型为上下双层复式结构，空间独特个性。 第五，通常loft公寓物业费只收取单层，成本比较低。 综合以上loft公寓的优点，因此越来越受年轻人的追捧。我身边也有朋友买的loft公寓，30个平方巴掌大的面积，居然设计成了两室两卫两厅，我都心动了，虽然面积个个区域面积比较小，但是功能非常齐全而且比较温馨，当我参观完以后我都心动不以。