卖二手房应该注意哪些问题？要是尾款没有付，却已经过户了怎么办？

你好，其实卖二手房还没有收到全款，房屋已经办完过户更名，接下来的贷款，万一拿不到应该怎么办？我相信，这是大多数房屋业主在卖房时，都会面临并且担心的一个问题，毕竟，全款的客户寥寥无几，在这里我来解释一下，需要怎么注意： 1.正常卖房子，我们需要先注意的是我们签定的买卖合同，也就是俗称：居间协议，这个合同是具有法律效应，合同内规定了买卖双方的信息与责任义务，包括客户的购房资金分配，已经明确的最迟过户时间。 2.有人说，你卖房子不需要担心，即使，过完户，你这边还没有将房屋钥匙交付，可以等到全款到账后再进行交付，这样是对你的一个保障，其实，我想说到了，这个保障意义不大，因为，在这个时候房屋的所属产权已经进行了变更，你拿着钥匙是没有什么意义的！你需要的是注意，你跟购房人去银行，购房人申请按揭贷款通过时，所属银行会出具一个贷款审批通过的合同，只要有了这个合同，购房人的房款就不需要担心了，即使有政策变动，也会根据贷款审批时间的先后顺序来实施，其实，再退一步来说，卖房人的利益，在签署的居间合同里面也有明确，假如，购房人的全款，在一定时间内还不能到账，或者到不了账，购房人需自行筹借资金，以现金的方式，支付给卖家！所以，在你签署买卖合同时，留意一下这些细节就好了！

很高兴回答你的问题，卖二手房已经过户了，尾款没受到，在大城市属于正常的， 各城市买卖二手房有手续差异，今天看看大部分的操作流程 1.买方看好你房子，双方见面给你下定金，签署居间买卖合同， 2.假如你房子有贷款先去解压，如果没有贷款直接网签，买卖双方提供贷款材料去银行审批贷款 3.买方银行审批通过后，银行会跟着去交易中心办理过户手续，买方直接给你打首付，或者是资金监管， 4.正常你房子过户你只拿到个首付钱，其余的尾款是客户拿到产权证后，贷款银行一次性打到你的账户，不经买方手 等全款到位以后，你在给买方交接房屋，只要走正规手续都行，不要让别人下了套就行，在卖房子的时候一定要找个正规中介，以免上当受骗，签字之前好好看看你签的是什么，别不该签的你签了，到时候会后悔

卖二手房应该注意哪些问题？要是尾款没付，却已经过户了该怎么办？ 这个问题我们可以按照二手房的交易流程来解答，简单而且明了。 来看看二手房交易分为哪些步骤：1、签署正式买卖合同；2、办理按揭贷款（如果下家是全款付清，也省去此步骤）；3、房产交易中心办理产权过户手续；4、缴税拿产权证书；5、待银行放款后上下家办理交房手续。 以上是5个流程是最新的房产交易流程，和以往略有区别，所以我们来看看每个步骤要注意的一些事项。 一，签署正式的买卖合同（用的俗称黄皮合同）。这是第一个步骤，也是最重要的步骤，就相当于造房子打地基一样，这个接下来手续的根本，也就是有法可依。 买卖合同里约定了买卖双方的各项权利和义务，具体如下： 1，房子的具体地址（房屋坐落和门牌号），面积，产权人信息等。 2，本次交易房子的具体价格（此价格是到手价还是税费自理的价格），下家的付款方式（首付多少，贷款多少，尾款多少，主要分这三个部分）。下家的付款周期（什么时候付首付，什么时候办理银行按揭贷款，如果是全款的话分几期来付等等）。 3，过户时间。理论上买家办理好按揭贷款的审批事项，就可以去房产交易中心办理过户，所以这个过户时间是必须要在买卖合同上体现的，要具体到哪一天。 4，交房时间。这个程序是本次房产交易的最后一个步骤了，其主要做的事情是水电煤的结清，物业费的结清和交割，家电家具的清点等等，以上事项都办完了下家交尾款给上家，上家交钥匙给下家，整个过程就算完结了。 5，上下家的违约责任。买卖合同里会有明确的责任和义务的划分，通俗点就是违约责任。这个违约责任包括上家或者下家因为自己的私人原因不想履行接下来的交易过程而产生的违约，任何一方的违约，最多可赔违约金为合同价的20%，具体要看违约的大小了。 二，办理银行按揭贷款。这个过程参与者主要是下家，因为和银行发生关系的是下家。上家只需要提供简单的身份信息和房子的产证信息，还有银行卡即可，这个相对比较简单，按照银行的要求来就可以，简单的很，这里就不多做阐述了。 三，办理产权过户手续。这个过程主要是递交上下家双方的房子和身份信息材料。这些材料包括产权证书，身份证，结婚证，户口本，小孩的出生证明。如果是离异的，还需要离婚证和离婚协议书等等。这些材料是必须的，缺一不可，所以这个程序只要材料不缺就可以顺利办理。 四，缴税拿产证。这个两个事情是在同一时间办完的，税缴完了就可以拿产证了。这个税是要刷卡的，不能给现金。其他的比如交易手续费，这是可以交现金的，因为金额小。然后凭借身份证和收件收据就能拿到产证了。这个过程因为改革，已经比之前大为缩短时间了。 五，待银行放款给上家后，办理交房手续。银行是直接把下家的贷款放给上家的，所以只要贷款到账，就可以交房。交房的过程也比较简单，水电煤，物业，家电家具这些没问题了，下家就可以给尾款了，上家收到尾款交钥匙，整个过程宣告结束。 看了整个过程，相信楼主所提到的尾款没给就办理了过户手续这个问题，是不是就得到解答了。交尾款式整个交易手续的最后一个环节，也就是最后一步了，这个过程等于说是一手交尾款，一手交钥匙，过户的时候是不存在交尾款的事情的。 祝各位有一个安全的房屋买卖过程！

谢谢邀请我回答您的问题。 作为业主，在卖二手房的时候重点要注意的问题如下： 1、双方约定好购买方式及违约责任。 主要的购买方式分两大类五种情况：①全款一次性支付②全款分期支付③贷款商业银行④贷款公积金管理中心⑤贷款商贷和公积金混合贷款。 一般签署合同时会约定选择一种为主一种为辅。比如选择③方式购买，如果③不能批复，则双方约定以②方式购买继续履行合同。 因为流程周期会比较长，所以要约定好主要购买方式不成功的具体解决办法和所需时间。避免无休止的等待买方走流程。 2、双方约定好资金交付方式和时间，实际收到款项后再出具收据。 主要的支付方式有三种①直接支付给业主②建委资金监管③自行银行资金监管。 主要的支付时间有三个大节点①签订合同时支付定金②办理贷款前支付完首付款③过户前或后支付尾款。 在实际交易过程中会涉及到多次多笔收到房款的情况，所以一定要实际收到多少钱就写多少钱的收据，收据中写明此笔款项是做什么用的。 3、及时迁移房屋上的户口。 合同有具体约定的遵照合同执行，避免忘记迁移户口给自己带来违约金的损失。 4、双方约定好交房时间。 一般的交房节点有三个①签署网签合同后②办理完过户手续后③拿到尾款后。绝大部分都是②和③这两个节点时间交房。注意交房时候要结清物业取暖费用。 尾款没付却过户了怎么办？1、全款情况下，合同里约定清楚先过户后付尾款的。按照合同约定时间走就行，及时提醒及督促对方付款。逾期不付的可以起诉对方。 2、贷款情况下，二手房的交易流程就是先过户后收到尾款，因为银行要把新房本做完抵押才会发放贷款。只要前面流程都正确，无须太过担心。一般情况下都会在过户后1-2个月内收到尾款，混合贷2-3个月内。 不知道您具体是在什么情况下先过户的。发生这种情况先要去看下合同里的具体约定，没有具体约定的就及时签署协议补充约定。 附上二手房一般交易流程图仅供参考：

二手房交易流程多，时间长，要注意问题不少。 1、要清楚房子能不能交易，买家是否具备买房资格？买家能不能贷款？ 2、价格约定。清楚到手价是多少。税费等全部买家承担？ 3、交易结束时间要约定。 4、交房时间。 5、交房时哪些东西留着要约定。 6、户口迁出了没有？学区有没有用过？学区已经用了几年？ 7、若违约，各自责任和赔偿金额要清楚。等等。 总之二手房可能涉及问题多，建议由信得过的中介公司办理为好。 现在社会分工越来越细，专业的事专人做，这样更高效更便捷更省心。这也是社会进步的标志！ 尾款没付，但已经过户。问题不大，因为有合同在手，真出现问题，卖家可以向法院主张权利。