为什么沈阳二环外的长白岛，房价这么贵？

长白岛在特定的时期，特定的位置，产生了特定的发展轨迹，不可复制！ 首先长白岛在今天看来，位置和和平主城接壤，通勤距离在今天的城市发展来看可以接受！其次长白岛的发展经历了四个阶段。 第一阶段是大开涌入，以万科，格林，中海等开发商开拓板块，长白分为两种产品，一类是品牌开发商的产品，当时很多有远见的人看准了城市发展的脚步，选择了此类产品！还有一类是品质偏弱的产品，大多是区域内原住民的回迁房或者当时预算偏低的购房者购入。 第二阶段是教育升级，这一点要说和平区有先见之明，掐准了购房者的七寸。目前很多选择学校的家长也都会研究研究长白。 第三个阶段是地铁的开通，让长白岛的腾飞插上了翅膀！ 第四个阶段的关键点要算山姆的开业和万象汇的开业！让长白岛的商业升级到一个新的台阶！ 需要注意的有两点！第一个是长白目前已经进入二手房阶段，很多楼龄过长的房子会慢慢失去流动性，第二点就是大家追捧的教育资源，岛内孩子过多其实不利于教育的均衡发展。孩子们上学的体验会大大降低。

环境优美（浑河沿岸，公园众多，例如长白岛森林公园） 交通便利（两条地铁交汇，另有一条在建，高速路，公交完善） 配套完善（社区医院，养老院，小学，中学教育机构完善，大润发，山姆，万象汇，鹿特丹商场，中海寰宇在建，奥莱也有规划，商业氛围好）

长白岛在2005年前后左右开始建设，在此之前，此处用地的控制性详细规划由沈阳市规划设计研究院进行编制，后来在此规划基础之上由同济大学规划院进行修改完善，和平区政府对长白地块的开发建设给予了高度重视，从长白岛这个概念提出来，到地产商门槛的设定（深航、远洋、万科、中海等），以及配套中小学的引入，内河景观设计等，都投去了大量的精力。虽然在具体开发之中，有一些公建配套设施用地没有按照原计划进行开发，造成商业配套建设的滞后，但是随着大润发超市、山姆，华润万象汇的投入，以及未来远大购物中心与在建的中海和平之门商业综合体的建成，长白配套会愈发完善。在出行方面，长白更是有着4、9、6号线三条地铁线，纵观沈阳市，这种地铁覆盖密度属于全市前列水平。综上长白势必成为沈阳热点地区。当然，长白还是有比较大的缺陷，比如整体容积率过大，开发强度过高，造成区域地面出行交通压力较大，在生活成本方面，菜价相较于其他地区来说的确不便宜，这跟门市房租高有直接关系，另外在餐饮方面，长白餐饮消费也是比沈阳平均餐饮消费高。 但不管怎样，瑕不掩瑜，长白还是具备着得天独厚优势条件的。

其实道理也很简单，就是一个炒房风口，让一部分人先富起来，让沈阳人也能感觉到通过买房子还能这么赚钱，另外我发现长白中海几个社区房子控制的比较多，从一些中介口中了解到，好多人都是外地人买完放着。 第二个原因就是学区吧，南京一校，126中学这些，毕竟底片归属和平，而和平综合教育实力又很强，所以也就成了名副其实的学区房。 第三个我认为和居住人口有关，早期去长白买房子的大多数是第一批投资房子的，他们大多数经济条件都比较好，加上后期房价比较高，只有一些高收入的白领和小老板才买的起，所以渐渐演变成了一个富人区。

浑南长白板块的高房价缘由 1、沈阳市政府全力打造的浑南经济区，以高科技产业集群为发展方向，全方位进行招商引资！炒热浑南人居板块。出让土地，抬高出让土地价格！ 2、划归浑南区主城区为和平区教育板块，引进和平重点学校建立分校的进程，加大教育资源投入，炒热学区，抬升板块出让价格！ 3、除教育板块外，大型服务型配套设施落地。如大型购物中心，大型建材家居中心，大型体育运动场，浑河公园以及大型医院等。进行区域引流 4、轨道交通，地铁等公共交通建设完成为浑南地区净增人口提供出行便利 5、道路交通，南二环改道工程，南北快速路建设已经初步完成！加快区域人员流动性 6、引进全国性知名房地产如万科、中海、保利、远洋、绿城、绿地、红星美凯龙等。并与之合作加速开发商业性楼盘建设！ 以上6点基本概括了浑南开发的整体思路和已经完成的总体建设，同时房价基本可以领先沈阳各区房价，拔得头筹，这就是这区域的房价现状！此区域未来的发展空间相对来说已经饱和，人口密度增大！人均占有土地面积空间已经很小。道路拥挤。交通负担太重。发展潜力受限！同时沈阳市政府已把重点区域板块转移至沈北区域，重点打造沈北生态环境宜居区，如果想买房的可以考虑的一下沈北区域，升值潜力巨大！现正处于襁褓期！

长白岛：南京南街，横贯南北！…高楼林立，高端学区，地铁沿街，超大社区，商业配套，森林河景…大润发、万象汇、大山姆…比比皆是！硬指标在那儿，好不好大家说！…别说炒不炒！房价存在就是合理的！北上广深，房价十几万，为啥还都往哪奔！？…买不起就说你买不起！你就在那市内老旧小区呆着等动迁吧！！！我起床看森林河景去了！…