为什么现在有很多的四五线城市的房价跟二三线城市相差不多？

您好，我是@小强讲房产买卖知识，分享我的观点。 其实题主提出的这个问题很多人都有过类似的疑问，但是在我看来，这个问题并不能成立，因为通常我们在做对比的时候，用的是四五线的最高价和二三线的最低价来比较，这就会导致我们在思考这个问题的时候，片面的认为四五线的房价赶上二三线了。下面我用我自己熟悉的两个城市二线末流太原市和五线前列长治市为例来阐述一下我对这个问题的理解。 一.城市简介太原市辖六区（迎泽、杏花岭、小店、万柏林、晋源区、尖草坪区）、三县（阳曲、娄烦、清徐）、一县级市（古交）；长治市辖四区（潞州、上党、潞城、屯留）、八县（襄垣、平顺、黎城、壶关、长子、武乡、沁县、沁源）。为什么要列举两个城市的辖区呢？这是回答这个问题的关键。 二.房价是怎么被对比的从上面简介我们可以看到，太原市辖六城区，所以我们在说房价的时候，通常不会把六城区的房价全部综合再平均，更不会把六区三县一县级市综合再平均。通常会说小店区均价多少、尖草坪区均价多少，甚少说整个太原市均价多少，更不会说太原全市六城区三县一县级市均价多少；而在说长治市均价的时候，我们只会说城区均价多少，而不会说潞州区均价多少、屯留区均价多少，更不会说全长治市四区八县均价多少。为什么会这样呢？ 因为二线城市经济更为发达，所以市辖区更多，市辖区的经济都比较发达，所以在看二线城市的时候，我们就忽略了“城区”这个概念，因为六个区都是城区，也就是太原市人和中介通常说的“六城区”，所以我们在做房价对比的时候，通常是以这六城区做对比；而对于五线城市长治来说，经济落后，“城区”的各方面条件都远远优于其他任何区县，包括房价也要远高于其他区县，所以我们在称呼长治市区的时候，就会说“城区”，而对于其他区县来说，经济不发达，房价比较低，成交量低，容易被人忽略，所以在做房价对比的时候自然而然就忽视了其他区县，把城区作为代表推出来去与太原做对比了。 这就是我们为什么会感觉四五线城市比二三线城市房价还高的原因。因为你用四五线城市的最高价和最高价区域，去对比了二三线城市的某个低价和某个低价区域。太原六城区均价最低的是尖草坪区，均价9500-10000，均价最高的是小店区和迎泽区，12000-12500，单盘最高单价超过20000。而长治市均价最低的是几个区域，大都是4000-5000，均价最高就是城区潞州区，均价8500-9000，最高价的楼盘是在市中心最具标志性的八一广场旁的一个楼盘，单价13000左右。这下各位看官明白了吧？用长治最高价13000以及最高均价9000和太原的最低价区域对比，肯定长治高吧？ 三.有四五线城市房价真的能赶上二三线城市吗？ 当然有，但是毕竟是极少数，就不列举了。 这就是为啥很多人觉得四五线城市的房价比二三线城市都不遑多让的原因，因为你统计的样本就不具有可比性，所以对比出来的价格就容易误导人。所以，我们在做任何对比的时候，都要考虑清楚做对比的样本和条件，只有同等条件下的对比才更有参考意义。 以上是我的观点，希望对您有帮助。 我是@小强讲房产买卖知识 ，用公正的立场、严谨的态度、专业的知识为您提供买卖房产信息咨询。如果您有更多想了解的，可以随时私信我，我会给您提供更全面更专业的购房咨询。如果觉得对您有帮助，请点个赞加个关注。如果您有不同意见，欢迎随时交流学习，共同进步。

只有房地产商和中介知道吧，我们这也就只能算四五线，基本工资两三千吧，新城房价高达一万多，几年前的老破小几万块钱一套的涨到几十万一套，两三三四千的涨到今年六七千，不知道都哪来这么大的脸要这么高的价钱

个别的四五线城市的个别地区房价确实很贵，完全可以和一些二三线城市的房价一较高下了。但这是个别现象，和城市经济发展、消费水平、收入水平有关，不具有代表意义。 级别高的城市在理论上要比级别低的城市消费水平高，但其实有很多时候并不是说级别高的城市比级别低的城市在各个方面的物价水平要高。房地产作为社会商品其中的一种，故而也会出现个别的级别低的城市房屋价格高于级别高的城市，到这种情况不是普遍现象。

那是因为二三线城市因政策的关注度而出台限购等等限制交易行为。大家也知道经济规律中，商品一旦被限制交易，那么无形之中增加了交易成本，也减少了供给。这样一般是会间接抬高商品售价的，但又因为政策的主导导致结果暂时不能显现，那么多出来的购买力会向下延伸到四五线城市。