大平层和别墅，或者跃层，哪个性价比更高？

.01 大平层vs跃层（概念上） 大平层：从字面意思上即可看出，要满足三个必要条件：大、平，多，套内面积要在180㎡以上。全景观的空间布局，由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低，在一定程度上具有“别墅式居住体验”，也可以称之为“扁平化别墅”或者“平墅”。 跃层： 所谓跃层即是一套住宅占两个楼层，不同于复式、LOFT，跃层住宅的层高和普通平层基本一致，总层高在6m左右，住宅内部有楼梯而不需要经过公用电梯来连接上下层。 一般在一层是安排对外的功能：客厅、厨房、餐厅、卫生间，至多有一间卧室，二层是对内的私密空间：卧室、书房、卫生间、衣帽间等。 重庆世茂璀璨天城跃层示意图 通过两者的定义，我们可以了解前者是一层、横向发展；后者是两层、竖向拓展。两者的共同特点是：面积大，都属于豪宅的范畴，非一般人可以企及。 .02 大平层vs跃层（便捷度上） 住大平层的用户： @觉觉：大平层所有功能都在一个平面上，不用楼上楼下的跑，自己有强迫症，每次出门各个房间都要检查下才能放心出门，要是跃层估计得累死。 @香鱼儿：当时买房，有260㎡大平层和380㎡跃层，单价上跃层更便宜，总价格相差不大，都买得起，但是思量再三还是买了大平层，平层打扫相对来说比较方便，吃饭不用楼上楼下的跑，适合懒人。 住跃层的用户： @小花：没住跃层以前总觉得楼梯爬爬没啥，权当锻炼了。住了才发现，除了一楼，哪都不想去。 @seve：家里有老人一直住跃层，楼下客餐厅、厨房、卫生间、有一间卧室，正好老人住，楼上3间卧室，我和老公、孩子住楼上，彼此不打扰，唯一不好的就是楼梯上上下下对于5岁前的孩子不是很友好，存在安全问题。 @函函：我住3楼客厅在一楼，我每天吃饭要上下4趟，洗衣服要上下楼梯拿外卖快递又要上下楼梯，我膝盖都不好了！大平层才是最香的，采光好又宽敞。 @超哥：住顶楼三跃，家里2个老人、2个孩子、2个大人，老人和保姆住一层，二层书房办公区、收藏展示区、健身活动区，三楼主要是大人小孩的居住区域，房子内部装有电梯，虽然贵点，但是上下楼非常方便。 小结：虽然说跃层可以加电梯，但是费钱占空间，如果预算不是很充足或者觉得没必要，那么从便捷度上考虑，大平层更胜一筹。 .03 大平层vs跃层（使用面积上） 住大平层的用户： @晓妖二二：跃层置换到大平层，空间看起来面积更大，几乎没有浪费空间，感觉现在200㎡比之前跃层250㎡大多了。 @骆驼：买的西边户大平层，面积185㎡4居室，采光非常好，每个卧室面积都很大，主卧带大衣帽间和卫生间，感觉比住300㎡别墅舒适宽敞。 住跃层的用户： @oneday：去年年初买了一套350㎡顶跃，是媳妇梦想中的户型，装修花了大半年，装修预算本来是150万内，但是最终超了50万，想说跃层真的很费钱，住进来之后发现浪费空间很多，尤其是楼梯区域，每个功能空间都不大。 @三华子：跃层190㎡，被分成了2层，一层为客餐厅、卫生间、厨房，楼上有3个小卧室和1个卫生间，说实话，感觉非常拥挤，而且不是很通透，空间利用率也不高。 小结：抛开赠送面积不谈，单纯从相同的室内面积来讲，大平层实际使用面积更大，利用率也会更高，跃层因为楼梯及空间分层，空间利用率上稍低一些。 .04 大平层vs跃层（私密性上） 大平层和跃层，不用对比，大家可能已经有了结论，两层肯定比一层私密性更好一些，但是也得根据自家的情况而定： 看人口结构： 其实这个也得看户型和家里的人口结构，如果是2代人或者就夫妻二人，私密性两者基本没有太大的区别。 看户型动线：好的户型动线设计能大大提升空间的居住体验，通过合理的动线规划，能有效的减少或避免住户在空间内重复行走、劳动，互不干扰，所以即便是大平层，私密性也可以通过设计有所改善。 昆明绿地428公馆建筑面积约215㎡户型平面示意图 小结： 如果有老人居住，一层又有一间房可以当做老人房，夫妻彼此希望有独立的空间，那么跃层相对来说，私密性会更好一些。 从空间利用率、便捷性、私密性，这三个方面对比来讲，假如两者位置、面积、预算都差不多。

感谢邀请 这个问题不是我能回答的，要看购房者需求而定。每种房型都有热衷的需求者。 1:大平层 普通住宅升级版本，卧室做的更多，功能间更加明了，客厅餐厅厨房一般做的更大，室内应该还有种花的景观设计。世外还有星空露台对吧，面积一般250平以上大至几百平！ 住起来相对比别墅舒适，目前也是大多国人喜欢的类型。 2:跃层 功能分区比较明确，一层一般为动，二层一般为静。室内有步行梯，有电梯，相对来说跃层的房子。采光面会好一些。 3:别墅 作为大家终极追求的房子，独门独院对吧，比较安静私密，有个院子打理一下生活，非常好，目前国家政策这种房子不批了，比较稀有，大家在选择的时候，重点看下周边环境配套。入住率等。 总之吧，主要看需求。我喜欢不代表你喜欢。

我喜欢小平，小平层

从设计和改善居住条件角度讲，这三种形式都很常见，都各有优势，主要还是取决于价格和个人需求。 第一：综合性价比看，别墅优于大平层，大平层优于跃层。为什么这么说呢？ 第二：别墅稀缺私密性优势明显，平层是市区核心地段豪宅，跃层是有条件的年轻人首选，可以照顾老人。 第三：目前，独栋别墅已经明令禁止建设了。市中心寸土寸金，是不可能有别墅的，但又想住得大而宽敞，怎么办呢？ 那就只能做大平层豪宅。跃层因为赠送面积大，所以使用面积比平层要大，实际使用面积单价算起来性价比高于大平层。 第四：别墅的特点主要是私密性强、自然环境好、偏郊区、占地面积大、物业服务更到位等。别墅有天有地有花园，别墅项目都会配备露台、花园和地下室，别墅区一般环境好，也不用担心房子的通风采光问题，别墅都有自己的车库，基本房子的一切优势别墅都具有。 别墅保障活动区域的同时，小花园和露台都可以个性化设计。别墅通常都是独门独院，即使是联排、双拼、叠拼别墅，在设计都有保留独立空间，充分保护了私密性。 别墅容积率低，居住舒适度高，尤其是独栋别墅，独门独院，私密性好，带花园，可以满足个人的个性化需求，也不用担心楼上楼下被人打扰，也不用争抢公共电梯，楼梯，过道。如果条件可以的话，肯定是别墅性价比最高。 第五：大平层豪宅的特点主要是户型设计性强、卧室私密性更强、地段好、配套设施更成熟等，相对于别墅的位置来说，大平层一般更靠市中心，对于投资兼自住来说大平层更合适。 大平层又被称为“扁平化别墅”或“平墅”。大平层建筑面积一般超过200平方米，户型设计性极强，有着地理位置不受限等特点。 平层豪宅项目可建造于闹市繁华地段，但很少有别墅可以做到这些。商务会所、运动健身会所、室内恒温标准泳池、名校一体化学校资源、社区风情商业街等，可以满足现代社区高端人士生活、交际等方方面面的生活需求。 第六：大平层相当于是普通平层商品房的升级版本，跃层主要体现在个性化、层次化的特点，这种物业类型的客户群体主要由年轻人、微型企业、投资客户所组成。 跃层是指一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一般一层是功能区，二层是休息区和书房。如果要考虑老人的话，可以将老人房安置在一楼。所以首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。 跃层的优点很明显，在于能够做明确的功能区分，常常把对外社交场所和私密的休息空间隔开，有效保证了房间的多种功能实现。缺点也很明显，跃层由于需要楼梯和装饰性的物品，使得面积利用率不高。 第七：复式和跃层的区别很简单，就看它中间挑不挑空，没有挑空的话是跃层，复式在概念上是一层，有中空挑高，跃层是压缩后的复式。 复式比一般的商品房楼层要高，可以做出夹层，中间挑空在5.6米，不具备完整的两层空间。高的部分做起居室，低的部分做客餐厅、厨卫，特点就是有个上下贯通的落地窗，采光好。 因为跃层的面积是上下两层面积总和，如果跃层上下都是100㎡，直接两层相加就是200㎡，可以按200㎡的面积来出售。但复式的每层层高如果不够2.7米的话，它只能以1层的面积出售，如果上下层面积加起来有200㎡，标价只能按100㎡的价格出售，所以很多复式楼都是买一层送一层。如果家里有老人，小孩，建议选跃层，不要选复式，免得老人和小孩摔跤。 第八：跃层还是比较受年轻人的喜爱，因为可以和父母一起住，跃层一般一套分两层，层高也有5、6米，两层层高都不会受到影响，客厅足够大。跃层功能明确，可以分层布置，和长辈住在一起可以保证家里的隐私性。 跃层的公摊要比大平层大，装修费用也比大平层多。居住需求面积在200-300㎡，建议选大平层。居住需求面积在300㎡左右，建议选大跃层，因为开间宽阔，空中视野好，前后左右都有窗户，通风好，如果能带室外大平台的大跃层更好。 综上所述，别墅、大平层、跃层都属于高端住宅产品，复式属于中端住宅产品，最常见的就是普通商品房和公寓了。这些住宅产品都各有优势，主要还是取决于价格和个人需求。

装修费，大平层1：4，别墅1：2，跃层1：3。总价大平层（核心区）=跃层（成熟社区）<别墅，实际享受别墅肯定最高，大平层最方便，跃层鸡肋。

分情况：大平层一般在市中心繁华地段，而别墅大部分在郊区（市中心个别别墅例外）；工作、小孩教育、医疗、生活等等方便当然是大平层更便利；所以处于事业上升期正在拼搏或者小孩正在接受高中以下的教育的家庭现在大平层性价比会更高些。而别墅拥有得天独厚的远离闹市的安静，以及私家花园等等，对于事业稳定、或者小孩也离家住校学习、或者已经工作的家庭比较合适。