贝壳上的房价跟实际成交价差距有多少？

我咋感觉这些回答是平台故意的，网上的东西，有真实的吗？尤其是处于垄断状态的东西，根本不可能看到真实有效的信息。而且这还是一年前的问答，现在来推送，一年前房地产市场是个啥状态?，现在又是啥状态?我只知道现在平台上的信息，很多都是虚的，很多二手房挂几年没有卖出去的很多，然后他们又下架，重新挂。反正最近这一两年，价格下调30％的比比皆是，价格奇高，超过3个月没有成交的，都是挂着逗的。

我看了很多贝壳上来的挂牌价不能出多少，或者甚至加价的帖子，那前提是出现在房地产火热的情况下，今年，2022年7月，因为刚需的原因，小孩子读书的问题，不然我也不缺房子住，通过中介看了不下20套房子，每个中介都有自己的房源，对于你心仪的房源不是他掌握的还是啥，总能说出一堆匪夷所思的话，让你根据他的思路去选择，可惜我时间充裕，不听胡扯。然后房源方面，价格基本在挂牌价下我是看了觉得不错，查看同小区最低挂牌价，管他顶楼还是底层的房子，在他们的基础上再往下调一点，最终买了一套楼层还算自己理想的，同一小区挂牌最低的基础下还低一平200，现在房子是买方市场，重点记住现在三四五六线城市房子都是买方市场，，我要不是为了小孩子读书，还真看不上呢，同时我也在想等到孩子毕业，我这买的房子要亏多少出手呢

贝壳只是一个平台，跟58，安居客一样，贝壳做期房很厉害，可是现在期房市场不怎么行，所以也不敢乱买，二手房，贝壳的人互相竞争很厉害，我买房，好几个不同中介都说是贝壳的，都互相诋毁对方。感觉行业素质不行。最后也是通过贝壳的人在外面走的。业务员说卖这个房子挣的钱，如果在贝壳里只能拿一小部分，其他都分了。唉，都不容易。

作为贝系经纪人，发表一下个人看法。其他城市不谈，只谈长春。所谓挂牌价和成交价差，其实很难一概而论。贝系平台要求价差控制在3%超过3%维护人业绩拿不到；最高价差5%超过5%维护人整体店面都要被限制。但真实房价就是挂牌价的3%—5%么？其实不是的，在我们作业的众多房源中，其实我们也是有分类的，分为优质房源，可售房源和不合理价位房源。二手房，真正定价权在房主手中，遇到太多房主就是强调我家房子比别人家房子好，楼层好；装修好；有财运等等各种理由。其实就是想多卖钱，往往这样的房子挂牌价格虚高，讲价难度也是极大的。优质房源挂牌价差极小；可售房源挂牌价差一般能控制在5%以内；不合理价位房源如果客户真的相中了，可能会出现极大价差，一般都无法成交。毕竟现在价格透明，客户也不傻。总之，无论买房卖房都要有一个良好的心态，不能一味怕少卖钱，也不要一味贪便宜。否则，后悔的只能是自己。

贝壳找房是基于房源共享的一个网络平台，通过房源的对外展示来获取客户的主动咨询。基于平台性质，所以贝壳对于平台挂牌的房源有着严格的审核，贝壳坚持真实房源，真实价格，真实在售，真实委托，并且有着严格的价差管理。所以在房源挂牌之初经纪人就要根据房源实际情况给出合理的建议价格。而且要求每周最少和业主沟通一次，动态维护，实时掌握市场动态并传达给业主，做出合理的价格调整。对于价差过大的房源，房源维护人会有相应的处罚。

地区的差异也造成了挂牌价与成交价的差异，比如说和平区学区房好多还是溢价出售的呢，而且楼层不同价格也不同，虽说有的业主心气高想卖个好价格，但也是需要根据实际情况来定，没人买的话价格只是空话，最终还是需要和业主沟通谈价，双方达成一致才会成交。