11层小高层和7层电梯洋房，哪个的性价比更高？

我的答案是，能洋房绝不高层 首先，在高层“贫民论”不断被提起的今天，别墅以及小洋房开始不断被推向台前。所以有能力买别墅或者小洋房，那又何必高层呢。但是别墅相比洋房会更加的稀缺，同时户型大，总价也更高，不夸张的说80%的家庭都是难以承当得起的，所以未来小洋房更容易成为主流。 其次，从户型角度来讲，小样房的格局，普遍都是一梯两户，南北通透的板状结构，而且公摊面积也小，无论是通风、采光、居住的舒适度来说，都是相对不错的。反观小高层，毕竟还是高层，只是相对二三十层的超高层来说会好很多。但是户型依然还是两梯四户，或者两梯六户为主的点状不通透结构，所以居住体验感是没有洋房好的。其次呢，7层以上的住户，同样还是要忍受电梯安全出行的问题，7楼以下的洋房走走楼梯还是可以接受，再高了还来爬楼梯，显然有点不太轻松。 第三，从保值增值角度来讲。一来洋房会成为未来的主流产品，这就是它最大的价值，二来从开发商利润最大化角度来说，当然更希望盖那些密密麻麻的电梯超高层，所以总高7层的小洋房就显得特别稀缺，这是第二个保值点。第三个无论是住房的舒适度，还是居家出行的安全性角度来说，洋房都能完美做到，所以想买的人群更多，这是第三个保值点。 综上，足以说明我的结论，能洋房绝不高层，洋房的性价比显然高于小高层，谢谢！ 欢迎点击关注房知事 文末一起留言探讨吧

7层电梯洋房性价比更高。 7层电梯洋房，既有多层住宅的好处，又有高层住宅的电梯，可以说是把多层住宅和高层住宅的优点结合于一体了。 从投资属性来看，所有房产类型，最具有投资价值，最具有升值空间的就是7层或者6层的电梯洋房了，此次就是小高层，然后就是大平层，高层和多层随后，最后才是别墅。 7层或者6层的电梯洋房为什么最值得投资呢？ 因为带电梯的洋房比较稀缺，现在的购房群体或者说以后的购房群体，肯定是以改善型购房为主，很少会有刚需购房者了，改善型购房者对房子的品质，对房子未来的流通性，要求肯定更加严格，所以说，从投资角度来说，肯定是7层的电梯洋房更有性价比。 从居住的角度来说，也肯定7层的电梯洋房比较好。 公摊小，房屋的实用面积比较大，容积率小，人口密度小，舒适性高，采购，通风等等都是非常好。 所以说，肯定是7层电梯洋房性价比最高了。

你好~专注于房地产行业六年之久的老油条为您解答！专业问题专业分析，相信看过我的回答后你会豁然开朗，如梦初醒。11层小高层和7层电梯洋房哪个性价比更高呢？ 我的回答是：各有千秋、不分伯仲，如果非要选出一个，那么我个人觉得“7层电梯洋房综合更具性价比”。 首先解读一下11层小高层，开发商建楼多以高层为主，只要政府没有规定此区域限高，那么在保证舒适度的情况下开发商大多会建高层（34层总高），毕竟寸土寸金的城市能多赚点就多赚点，如果一个小区设计有小高层，那么此小区可以说已经称不上高档小区了，当然并不是绝对的， 通常小高层建筑梯户比为2梯3户或4户为主，那么在多户数的并存下，户型就算再有才的设计师，也很难设计的三户四户都那么完美，边户可以南北通透，那么中间户难免就通透不了，最多做到朝南户型，再说小高层的公摊，户数多，墙体就多，公共区域电梯走廊这些地方都算在公摊里面，而室内的实际使用面积就不会太大， 当今设计理念都是客厅大卧室小，我们有看过新房的朋友接触过现在一种火爆户型89平小三房，次卧的大小都有个概念，最小一间当书房都觉得小，设计89平因为不超90平契税可以少交0.5的税费。这就是小高层！ 再来说7层电梯洋房，如果一个小区内设计有7电梯洋房，那么我们可以大致认为此小区算的上高档住宅区，高档代表着什么？配套、环境、舒适度综合超高性价比，电梯洋房大多设计为一梯一户或者一梯两户，两梯两户，那么自然的户型就可以发挥到极致的接近完美，南北通透毫无难度， 再说公摊面积，我们常说的高层与小高层相比那肯定是高层公摊更大啊，所以说墙体越少，公共区域越少那自然你的公摊就越小，室内实用面积就越大，这是一个不争的事实，既然称得上洋房，那么超大客厅、超大阳台、超大卧室就是标配无疑了，舒适度可想而知， 最后说价位，小高层与洋房相比价位并不会相差太大，一分价钱一分货，一房一价，这就是电梯洋房！ 总结分析：各有千秋，不分伯仲，综合对比电梯洋房略胜一筹！有朋友说了论视野论采光那么小高层有独到的优势，站的高望的远嘛，但是小高层的容积率设计理念，也不会影响到你的采光的，反而洋房更接地气，接地气就避免不了一些蚊虫，噪音，污染等， 当然一切都要切合自身实际为出发点做综合考虑，如果更倾向于舒适度那么7层电梯洋房绝对首选，如果考虑视野景观，那么小高层也有先天优势，两者价位会有不同，但我个人还是觉得两者相比，电梯洋房会是我个人首选，也是我认为的高于小高层性价比的家！ OK以上就是我个人分析与解答，希望可以实际性的帮助到你，如果大家有不同观点或想法欢迎评论区留言讨论，原创作答，码字不易，感谢点评关注！ 文/豫荐搞笑君

性价比是商品的性能值与价格值比，是反映物品的可买程度的一种量化的计量方式。性价比全称是性能价格比，是一个性能与价格之间的比例关系，具体公式：性价比=性能/价格。通常不会在同一性能基础上比较或比较的机会较少。性价比应该建立在你对产品性能要求的基础上，也就是说，先满足性能要求，再谈价格是否合适，由于性价比是一个比例关系，它存在其适用范围和特殊性，不能一概而论。 一般来说，同样城市、同样地段、同一项目的7层洋房的价格高出11层洋房价格5%-15%之间，而这溢价仅仅是购房者心理因素，直观认为7层洋房是高品质小区的象征，因此7层洋房的性价比并不高。我换一种说法，大家就是比较清楚了，7层和11层对比等于18层和26层的对比，但同样的18层和26层基本上是没有溢价的。 洋房高利润，低容积率，高公摊，10-12米的面宽更多打造大采光面的大户型。高层是一般普通住宅，因为所建楼层较高从而降低公摊面积，面宽8-10米。两者不仅在公摊面积，土地使用费，物业费等都存在差异。当然，洋房在外观设计，户型设计比高层更具有优势。但是从以上综合分析，高层因为低公摊，更高采光效果，低土地使用费，一般物业管理费用等优势使其性价比高于洋房！

你好，很高兴回答你的问题。 （欢迎关注@巧谈大楼市，带你了解更多房产知识，让你买房不再是一头雾水！） 可能在很多人看来，11层小高层和7层电梯洋房都属于改善型住宅产品，因此在建造成本、户型设计上的区别并不大，不过在我看来，洋房的性价比远比小高层要高，下面关于这个问题就来简单解释一下。 很多人都认为洋房价格远比小高层要高，因此肯定是小高层的性价比更高，但是在我看来情况恰恰相反。首先我得承认，洋房的价格确实是远比小高层要高，举个例子，如果说小高层的均价是是20000元每平的话，那么洋房的均价就至少多出3000元每平。 但是在我看来，洋房和小高层相比来说优势更多，比如公摊面积小、赠送面积多、容积率低、梯户比更小。下面就分别来阐述一下。 第一：公摊面积小 其实在房地产市场上面，一直都有这样一句话：楼层越高，得房率也就越低，就拿11层的小高层和7层的洋房来说吧。 一般来说，11层小高层的得房率普遍都在80%左右，也就是说购买一套100平的房子，实际能使用到的面积就只有80平。 但是相比较之下，7层洋房的公摊面积就要小很多了，85%都是最基础的，一般都要到88%左右，并且如果购买的是顶楼或者是1楼的话，超过100%都是很正常的。 第二：赠送面积多 相信购买过洋房的朋友都知道，洋房的赠送面积是真的多，尚且不说购买1楼会赠送花园和地下室，购买顶楼会赠送阁楼和露台。 就连购买中间的楼层，也会有很多面积赠送，比如入户花园、大面积阳台等，而相比较之下，小高层的赠送面积就少多了，甚至有的都没有面积赠送。 我之前也做过相关统计，洋房的赠送面积至少都有20平，而小高层的赠送面积一般都只有10平左右，因此洋房的赠送面积更多。 第三：容积率更低 可能这个词有些专业了，那我就先来给大家解释一下，通俗来说容积率指的就是小区楼栋的密度，换句话说就是容积率越大，小区楼栋越密集，居住的舒适度也就越低。 为了让大家理解的更透彻一点，再来解释一下计算方法，比如说整个小区的总用地面积是10万平方米，而总建筑面积是9万平方米，那么容积率就是0.9。 因此也就有了那句话，“想知道一个小区好不好，看看容积率就知道了”，一般来说11层小高层小区的容积率是1.5~2.0，7层洋房小区的容积率是0.8~1.2，所以说洋房小区的容积率更低，住着也就更舒服。 第四：梯户比更小 根据我的经验来说，11层的小高层和7层洋房应该都是“1梯2户”的配置，但是大家也要知道，现在11层的小高层并不多见了。 原因其实也很简单，在同样一片土地上建造房子，对于开发商来说肯定是楼层越高越划算，这点不仅仅体现在了小高层上面，洋房也是如此。 因此我的建议是如果说小高层的层高超过了12层，那最好还是要购买洋房，因为超过12层的房子肯定是“2梯4户”，而洋房最多都是“1梯2户”，所以说就是梯户比越小的房子越好。 综合以上比较，我认为7层洋房的性价比更高，主要原因就是洋房的公摊面积更小、赠送面积更多、容积率更低、梯户比更小，但是有的可能会有不同意见，就是洋房的价格更高，为了解答这个疑惑，下面我就通过计算来说明： 假设在同一片区域，小高层的均价是每平20000元，而洋房的均价是每平23000元，现在购买一套150平的房子，哪一个更划算呢？ 1、小高层 算下来房子的总价是300万元，再加上契税和维修基金，全部的费用大约是304万元，但是大家要知道，小高层的得房率普遍只有80%左右。 也就是说150平面积最后能使用的就只有120平，那么再用304万元÷120平=2.5万元/平。 2、洋房 用同样的方法计算，最后得出每平方的单价是2.7万元，但是考虑到洋房的赠送面积至少都在20平以上，而小高层普遍都只有10平，甚至有的都没有赠送面积，如果把这块面积也计算在内的话，洋房的单价就只有2.3万元每平，明显比小高层要低。 因此总的来说，我认为虽然说洋房的单价比小高层要高，但是洋房相比小高层来说优势更大，所以我认为洋房的性价比更高。 欢迎大家关注@巧谈大楼市，我每天都会用心更新问答和文章，有什么关于房产方面的问题，欢迎大家随时私信，希望能和大家一起交流交流！

感谢邀请 个人当然喜欢7层的洋房了，但是对于这个问题，哪个性价比高，这个必须有前置条件，是不是同一个区域，是不是在同一个小区。如果是同一个小区，户型有没有差异，楼位有什么差异，价格有什么差异，如果没有前置条件，谈何性价比？ 如果在同一个小区，对于11层的小高层和7层的洋房，要说哪个性价比高，也是有前提的: 一般来说，同一个小区，也就意味着小区的基础配套设施、周边配套、物业服务、开发商品牌等等是一样的，7层洋房的价格肯定是要高于11层的小高层的，但是同时，大多数洋房的面积区间也是要比小高层大一些的，所以，选择洋房还是选择小高，那就要看个人需求和个人经济能力。 假定两个产品的面积区间一样，洋房的价格更高，那么现在价格方面分析，小高层更具性价比，因为一般对于10层的小高层和7层的洋房来说，一栋楼的总户数和梯户比差不多的前提下，价格更低的小高层性价比肯定会高一些。 如果同一个小区，10层的小高层和7层的洋房，产品定位不一样，那么也就无所谓性价比了，因为所谓的性价比，是价格和价值的关系，两个不同品质的产品之间，产品定位不同，也就没有对比的可能性了。 如果是不同的小区，哪个产品的性价比高，那就要综合对比了。 比如周边的配套设施、交通、商业、学校、开发商、产品定位、小区的内部设施、容积率、面积以及自己的预算等等。 有些客户喜欢洋房社区，预算也足够，即使洋房小区的品质没有小高层小区的品质高，这类客户也会选择洋房。 对于预算有限的购房者，如果不同的两个小区，哪个性价比高，那就要问自己了，因为性价比高，意味着他的价值大于价格，这个本身是一个仁者见仁智者见智的问题。 当然了，如果仅仅以价格作为参考，哪个性价比更高，那么无疑价格低的更有性价比，但是任何房子价格的设定，都是要根据地段、地价、产品定位、品质、开发商等等综合定价的，性价比显得会比较模糊。