自己有一套房产想要进行置换，是应该先卖后买，还是先买后卖？

这完全取决于你的经济情况。如果经济宽裕当然是先买后卖合适了，先找到喜欢的房源，等交易成功后再进行装修，合理地半年左右通风，然后舒舒服服地搬新家。等新家一切打典停当再卖老房子不迟。 如果经济上并不宽裕要等卖房款去付买房款的话，就只能先卖后买了，当然可以和下家约定好交房时间折价或者交易以后，以租赁方式继续租住在老房子里，直到搬新家。 还有一种情况是可以同时进行，一般来说房价涨跌比较厉害的年份，如果害怕先卖卖低了，而后买又买高了。这样一进一出损失会比较大。这种时候就同时进行，也就是买入和卖出的交易同时进行，至于交房日期等可以另外商定，这样就可以避免因房价的浮动造成个人的经济损失了。

个人经历：十几年前想把多层房换成电梯房，就全权委托了一个信任口碑不错的中介，把原来的房子挂牌，同时与我看中的那个电梯房那边的中介咨询商讨有关事宜，结果那边正好有套我喜欢的大二房出售，在中介的见证与操作下，当时就付了定金，没过一个礼拜我那老房子就有人买了（前题看房人再多，自己不能因为看房人多，而对售价出尔反尔），当时挂的都是市场价，我也不贪心，很快就交易成功了，十来天就收到了百分之五十的房款，半个月就收到全款。而后我就去已付定金的中介，直接就全款买了现在的房子，一切都很顺利。要说：置换过程有空档期，那完全可以在中介的协调下，稍稍延长交房日子，当时我卖房时就约定，买卖成功后三个月交房，因为前面说了，挂牌价不贪心，负责的中介也会根据具体情况，进行公正的协调下家完全接受，因此一点麻烦也没有。（如果碰到不讲理或者处处想占便宜的，建议干脆闭屏，省的闹心）。当然所有这些都要用文本表达清楚，双方若有违约都要明示。

有一套房要置换，该先卖后买，还是先买后卖？我认为要注意考虑三个因素： 01、市场行情如果房价市场行情好，涨幅比较大，就建议先买后卖。毕竟，房价涨幅大，先买的话可以省些钱，而后卖的话又能多卖些钱。反之，如果先卖了再买，前面卖的价格低了，后面买的价格涨了，就不划算。 如果房价市场行情平稳，先买后卖和先卖后买在算经济账上差异性不大，就可以先买后卖，也可以先卖后买。 如果房价在下跌行情中，毫无疑问，先卖可以多卖些钱，后买又可以少付些钱出去，显然就是划算的。反之，就是不划算的。 说个比较悲催的例子，有个朋友急着给小孩置换学区房，就先卖了自己的2房，他是年底卖的，但到了第二年5月都还没看到中意的3房，原本卖了剩余的钱可以够置换3房的首付，结果第二年过了房价涨得比较多，首付款就不够了，只能买回原来的那种2房，折腾了一翻，花了些税费，最后终点又回到原点，也是比较悲催的。 02、经济能力、贷款及政策经济压力大，需要先卖了才能付后面买的房子的钱的，就只能先卖后买。反之，经济压力不大的，就可以先买后卖、先卖后买都行。 同时，与经济能力相关的，也要考虑银行按揭贷款政策因素。比如，首套房是按揭的，如果后面买也要贷款，前一套房不结清贷款，不卖出去，后面买可能就是二套，不仅首付比例提高，贷款利率也要提高，就不划算。 另外，还要考虑限购政策因素。如果新落户市民只能购买或者拥有一套房，那显然也只能先卖后买，不然就不符合限购政策要求。 03、需求轻重缓急置换房的，有相当一部分是学区或婚房。 如果急着买房落户，然后给小孩报名，或者急着装修结婚入住的，先买后卖可能更好些。反之，不急着入住，或不急着落户报名的，就可以先卖后买。 当然，除了需要注意三大因素，同时进行可能也是比较折中和周全的方案。一边卖，一边买，买的那边不用急着交定金，等卖的那边交了定金才定买的房子。这种做，不管是房价涨跌，还是政策变化，都不容易吃亏，大不了就是损失些定金。 因此，我建议还是选在市场较为平稳的时候置换，不容易吃亏。 另外，除了价格因素，还得注意银行贷款政策和限购政策的变化，落实准了再行动，不然，可能卖了买不了，或者买了卖不掉，导致自己被动。

这个没有定论，要具体问题具体分析，请看下面两大块6个方面的分析吧。没准对你要进行置换，正好有点帮助和启发呢？ 现在住房问题是一个大的问题，许多网友们都非常关心关注，有的想直接买一套房子，有的由于种种原因去租房住自己的房子再租出去，还有的因为确实没有钱买一套大的，所以考虑把自己家里的房子卖出去，然后再置换一套合适满意的。 可是置放的过程也是一个非常复杂的过程，如何才能达到自己最满意，提前谋划思考比较还是非常重要的。 至于如何才能达到最满意的结果和效果，也没有一个标准的和统一的答案下面，我们从到底是先买和先卖这两大方面，来进行具体的问题具体分析吧。 先把房子买了。1.碰到这种情况肯定是这个房子非常满意，或者房价在噌噌噌上涨，过了这村就没这店了，赶紧买了再说。 有的人说买房子就像搞对象，别讲究缘分，碰上自己喜欢的，有的人行动能力又很强，立马不管三七二十一买了再说，然后再去考虑其他的解决办法，是把自己的房子卖了，然后逐步返款还是怎么的，反正是什么也管不着了，我也等不及了，我就想买了，这就是最根本的原因。 当然这里面还有一个原因，就是房价肯定是在蹭蹭蹭的上涨过程中，如果说你今天不买明天就要涨价，过一周不买，房价可能涨得比较厉害，这是一种上升的大趋势，逼着你没有时间去思考去等待，买了再说就是这个情况。 2.碰巧赶上了大的优惠折扣，能够便宜很多钱，机会难得，赶紧买了。 买房子也要碰巧具有很大的偶然性，就像有的人出去买菜，结果菜没买着，可是却买回来一件特别喜欢的高档衣服，哪怕是花了好几千元，心里面也乐滋滋，这就是有钱难买乐意难买高兴买房子，那更是这样，如果正好碰上了大讲价，打折促销送各种礼品等等，那么很多人也会不加犹豫不加思索的，买了再说，签了购房协议，交了定金，刷了卡再说。 3.也许买房的需求比较急，孩子等着婚房，或者那是一个学区房，马上就要开学了，如果再不买孩子入不了户口，进不了心仪的学校等等一系列的偶然因素都是促成的原因，不容你去做更多的等待。 常常这些火急火燎的事情和各种不得不面对的问题，也会促成人们着急去买房子。买完了到时候再把自己的小房子卖了，就可以达到自己的需求了。 先把房子卖了。1.房子已经开启了一波降价的热潮，先卖了，省得降了更赔了。 比如现如今北上广深的房价等一线城市都已经开始下跌了，比如说北京现在的房价也都已经登上了全国房价下降的前10名榜单。那么早卖肯定比晚卖好早卖可以多卖钱，然后再等着房价下跌了，买回来都是稳挣不赔的，况且还可以置换一套自己心仪的房子，那就更开心了。 2.如果不先卖了，恐怕要想吃饭连首付都交不动，所以这种情况下也不得不先卖了房子再说。 有的人置换的过程主要还是靠贷款来解决，连家里面首付款都不够，所以必须先把家里住的房子卖了，凑齐首付款，或者还有一些富余用来满足生活需要，然后再去考虑置换一套新的房子，这种情况下就不得不先要把房子卖了，否则的话没有水就行不了船，就是这么一个简单的道理。 3.有的是属于工作调动，甚至换一个城市生活等等这么大的跨度，肯定是把房子卖了比较好。 工作调动或者到一个自己喜欢的大城市去工作和生活，目前的房子要不要都无所谓，卖了可能心里更安心，省得没人照看，出租也没有人管理，卖了的话，对于下一步置换起来也方便，尤其是两个城市离得远，来来回回折腾，这都是个大问题，现在一卖所有的问题都解决了。 文心评论： 如果你想置换一套房子，那么要先买还是先卖？并没有一个标准的统一答案，关键看你个人的具体情况和社会环境、楼盘位置信息等各方面的具体情况来决定，最后的定夺。 各位网友，你对住房置换有什么好的建议呢？

你好，犀牛评宅为您解答，自己 有一套房产想要进行置换，应该先卖后买会比较的好。 先卖后买很多时候，你看现在的市场是非常的火热的，但是二手房还是出现了两极分化的情况的，有些盘秒卖，但是有些盘挂了几个月了还是无人问津的状况，如果是第一种情况下出现的话，可能就会担心，还没有买到合适的房子，自己的房子就出售了，而且是没有地方可以住，这个问题不大，因为挂盘的时候，肯定也是同时进行的，一边进行看房子，一边等待意向客户的。所以暂时没有地方住，这个很容易就解决了，这种情况肯定比第二种情况好。 第二种情况，挂盘一直无人问津，这个是最可怕的时候，如果你刚好看到合适的房子，买入了，这会可能你的压力会比较的大，因为资金的不充足，可能涉及到借款这些，然后经济压力骤增，都是非常有可能的。 之前广州的一楼的豪宅，也是卖的非常的火爆，一挂盘就售罄了这个是另外一个极端。看到某房产网站上挂的二手房已经8万套了，但是出售的情况是有好有坏，就看你之前的那个盘是如何。 所以犀牛评宅认为肯定是要先挂盘同步去看房子，这样子的风险会小很多。很多时候，二手房的买卖周期真的不短。 置换房产的原因1.二胎时代来临，想要置换一套比较大的房子，这个应该是很多家庭的原因 2.孩子读书问题，之前买的楼盘的学位不够好，想置换更好的学位房 3.之前买的房子在郊区，想置换回到市区 4.家庭的临时资金出现问题，想通过房产变现实现资金的周转等等 不管是哪个程度的置换，我们在置换的时候都要想好我们目前阶段要买入怎么样的房子才是适合自己的，不要盲目的买入，要不过不了多久又要重蹈之前走过的路了。 @犀牛评宅，如果回答对你有帮助，你可以给我点个关注哦，也可以给我留个言哦

当前应该先卖后买，因为现房、准现房和二手房房源很多，房子却难卖。先买后卖，如果房子卖不出去，甚至拖个一年半载，就需要借钱买房，很麻烦的事情。 置换房子一般是以小换大，以旧换新，所以卖掉的房子还要增加资金投入才能够置换新房。如果先卖掉房子，利用旧房款作为首付，这样减少贷款额度和每月的还款金额。 第一，如果先卖后买，将留有很大余地 01，现在卖掉一套房子比较困难，如果能够把房子卖掉，手里的钱比较宽裕，可以有选择余地。根据资金和还贷能力选择适合自己的房子。 02，卖掉房子以后，可以大比例首付，减少银行贷款，减少利息支出。然后用剩余的资金从事装修和其他经营活动。 03，当前房源很多，卖掉房子以后，可以先租住房子居住，等到房价下降到合理水平，然后再买到适合自己的房子。 第二，如果先买后卖，当前情况下面临极大风险 01，用自己一套房子进行置换，手里资金并不宽裕，如果先买房子然后再卖掉旧房。那么就要借款，然后从银行高杠杆贷款。 02，买到房子后还要装修，手里资金紧张，去银行贷款需要资产抵押，旧房如果要卖的话就不能财产抵押，所以资金周转就会出现困难。 03，当前空置房源很多，而且房价呈下跌趋势，如果先买到房子以后，出现房价下跌，结果导致房子没有卖出去，而且价格又降了。买到的新房也是下跌状态，这样就出现资产严重缩水，受到损失。当前“房住不炒”的情况下，房屋置换是不错的购房方法，卖掉旧房子，换取适合自己需求的房子。