盐城的房价为什么这么高？

盐城楼市2022年6月第三周数据出炉，其中：一、盐城楼市二手房挂牌价从15580元变为15562元，本周下跌18元，持续下跌。二、盐城楼市近三周在售二手房数量为18872套，18878套，18839套，上下波动。 现在盐城楼市的热度也太低了，今年盐城楼市没有了小阳春以后，盐城房东也都躺平了。 这段时间盐城把今年的拆迁计划也发出来了，对比以前的拆迁计划，可以明显发现现在拆迁指标没有以前多了。过去盐城房价能上涨，大家都知道是靠拆迁户在支撑着，当没有了拆迁指标以后，拆迁户也就没那么多了。 盐城楼市的新房供应量还是很大的，前几年都是以10万套来计数的，盐城只是一个人口净流出的城市，在整个江苏，除了徐州以外，也就盐城人口流失的最严重了。 盐城房价虽然从原来的17000多元跌到了现在的15000多元，但是这和盐城以前5000多的房价相比，还是明显虚高了。 盐城的产业连徐州好都没有，房价也能涨到和徐州一样的地步，只能说之前的拆迁涨房价威力太大了。 盐城的人均可支配收入只有43787元，在整个江苏都是属于垫底的，这也说明盐城的产业并不发达，工资也不高。现在盐城房价全国棚改支撑，如果没有了棚改的话，盐城房价下跌的风险会非常高。 盐城楼市需要恢复热度，还需要很久的时间。

答：盐城的房价为什么这么高这个问题，很好回答，利益集团的炒作而已。为什么这样说呢？一是盐城虽然是沿海城市，但资源特产短缺，自然资源也就只有滩涂而已，现在滩涂是国家级自然保护区，受到国家的保护，不能开发利用，其他的海洋资源目前只有大丰港和滨海港，其余因为滩涂和湿地的原因，都无法开发。目前盐城市范围内，主要是工业和农业为主，工业方面除市里面几个大企业外，其余的主要分布在各县市内，比较散；农业上虽然目前建成了好多农业园，但总的来说，还是规模不太大，发展势头不是太猛，给地方经济带来的效益还不是太明显。交通方面虽然是县县通高铁，但产生的经济效益还不是太显著。本地居民收入相对发达城市差距还很大，但房价却达到3W以上，通过以上的几方面的分析，你认为盐城的房价不是人为炒作的吗？一工业不是太强悍；二农业不是太特出；三居民收入不是发达地区的水平等等。以上只是我的个人见解，如果有不同意见，请留言讨论！

公务员的工资涨的很高了！

因为江苏经济发达，江苏人比较富裕，消费水平较高，所以江苏的各个城市的房价也都普遍高，盐城也不例外。 其次是盐城人多房少，现在很多人都渴望城市生活，因为城市的资源比农村优越便捷，比如搬到城市，子女就能获得更优质的教育，自己也能享受城市生活，工作购物都会变得方便。就拿盐城和连云港做个对比，根据今年七月份的房价数据显示，盐城的房价为15170一平米，连云港的房价为13128一平米，2020年连云港的建成区面积为是333平方公里，盐城建成区面积为252平方公里，很明显连云港的市区要比盐城市区大一些，由此可以推断，盐城市区的住房数量可能会比连云港市区的少。 然而盐城是江苏陆地面积最大的城市，也是江苏户籍人多第二多的城市，目前盐城户籍人口有800万，连云港的户籍人口数量为466万，盐城人口明显比连云港的人口多的多。更多的人去竞争更少的房子，房价自然就会飘升。 而且盐城跟连云港的农村政策也不一样，盐城很多地方的政府对于翻修老房子问题管的比较严，一般不让住户私自翻修房子，而连云港对这个问题管得相对松散，如今连云港的许多农村都是成片的小洋楼，而盐城的农村大部分都是几十年的老房子，所以盐城人去市区买房子的需求也会比比连云港人大。更会加剧其购房的竞争。

盐城作为苏北老二，房价当然是不甘落后啦，淮安地区的学区房都达到五六万一平了，盐城怎么可能落后了，肯定得涨涨涨了，看今年行情就知道了。土拍楼面价破万，绿地城投以楼面价15782元/平拿下江动厂地块成为盐城楼王。一大批2万＋的房子即将上市。 大量的集中拆迁，导致了集中的购房需求，市场活跃起来了，加上中介开发商的炒作，房东要加价，开发商捂盘惜售，房价自然变高了。 房价不高，GDP也不好看啊！每年的GDP比拼，谁又甘心落后了。房价可以更快的提高GDP。 这几年盐城城市建设也日新月异，配套快速完善，高架路网缩短了各地出行距离，高铁的开通出行更加方便，加速了各省市联络。给了人民美好的期许。 外地品牌房企纷纷抢驻，如恒大、保利、碧桂园、绿地、中海、城投等等。他们搅动了原来还算平静的房产市场。互相的竞争争夺导致地价水涨船高，4月的土拍市场可是异常活跃，5块地楼面价均已过万，房价自然更高。

盐城产业用地全国第一 盐城个税增速全省第一 盐城工业用电全省第一 盐城这几年高铁开通，高架成网，高速公路加密，水运海运蓬勃发展，空港繁荣…… 盐城目前房价在全国还是洼地