珠海的房子值得买吗？

疫情尚未结束，但珠海市的房价目前平均水平在2.3万元每平方米左右。珠海市的房价上涨空间很小，现在买房又是高价入手，但未来房价下跌又不容易，所以只有紧盯着楼盘捡漏了！ 珠海市是广东省地级市、省域副中心城市，是国务院批复确定的中国经济特区，珠江口西岸核心城市和滨海风景旅游城市、粤港澳大湾区重要节点城市。 珠海市被认定为二线城市，但是实际上是偏弱的二线，珠海市经济发达，交通便利，人口众多。房价较高本无可厚非。不过目前连佛山和东莞的房价都低于珠海市，而佛山、东莞经济都不比珠海差，所以珠海的房价确实不正常。但是澳门人还去珠海购房的话，房价就很难下跌。但是由于疫情原因，珠海的房价短期内也很难上涨！ 在这里码字的诸位都不是富二代，希望大家互相帮助，看完以上内容。 这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论。

回顾去年，一线城市迎来一波行情，比如深圳、上海都涨幅不小，但随着一线城市加码调控，被阻挡的购房外溢，购买力向优质强二线城市转移。 从大湾区的角度来说，留给买房人的选择并不多。 跟大家形容一下大湾区楼市的众生相： 买房这件事上，吃过肉的人，就习惯研究什么样的肉更香。 珠海作为粤港澳大湾区的桥头堡城市，当下又迎来二次创业的红利期，自然就吸引了不少人的关注。 珠海买房怎么选？ 那么，珠海买房怎么选，哪些片区值得关注，都有哪些空间？ 以下内容，建议收藏。 珠海分三个行政区，香洲区、金湾区、斗门区以及两个主要经济功能区，横琴自贸区、唐家湾高新区。 01.横琴自贸区——“第二个澳门” 横琴自贸区是广东省三大自贸区之一，国家级新区。 坐拥国家顶层制度设计，是“一国两制”的交汇点和“内外辐射”的结合地，澳门特首说：“希望横琴成为第二个澳门”； 澳门这些年的发展受土地空间的限制，早年通过“租”的方式将澳门大学的新校区放在了横琴岛上，如今面临新挑战，必须打破产业单一的局面，实现新的增长。 澳门需要横琴，横琴也需要澳门。 澳门有资金，珠海有土地。 一拍即合，而且正在全面融合之中： 1.2020年8月份横琴新口岸投入使用，实现“两地一检”，年通关人流量达八千万人次； 2.澳门单牌车从2500辆配额新增到10000辆； 3.珠机城轨一期投入使用，横琴新口岸未来可以接驳澳门轨交，目前澳门轻轨延伸横琴线已经开始动工； 4.启动了“澳门新街坊”，其中有3800套限价房仅供澳门居民，全岛可开发面积28平方公里左右，住宅仅占可开发面积8%，按照一套100平计算的话，也就是总共两万多套住宅，包含上述的3800套； 5.发改委正面回复，研究探索在横琴建设澳门证券交易所，有利于支持澳门发展符合自身实际的特色金融产业； …… 目前，横琴房价5.3万左右，全岛住宅新增土拍为0，市面上有少量住宅项目在售，未来这里是中国版的纳斯达克，人民币走向国际化的舞台，所以我对横琴的购买动机总结为两个词： “稀缺”+“圈层”，顶层制度之下的顶级购买力！ 02.唐家高新区——“珠海的北大门” 唐家高新区从1992年开始发展，有一定的沉淀，在全国同类区域综合排名22位，主导的是高科技、软件等高新技术产业，珠海每万人口发明专利拥有量78.58件（广东省的平均水平是26件），高新区有很大的贡献。 唐家和横琴除了自身优势之外，都有来自外部的利好加持： 1.深珠合作示范区，这是2020年6月份人代会上市委书记提出来的； 2.目前规划中的深珠通道，一头连前海，一头连唐家，给人无限遐想； 3.广州18号线延伸到珠海，珠海北站是第一站，全球最长地铁线； 4.本身就有高新产业基础，有成熟的技术； 5.周边坐拥珠海多家高校，有成熟的人才培养体系； 当然，唐家的发展也并非尽善尽美，从产业方面来说，一方面需要形成集聚效应；一方面也需要头部互联网企业加入带动发展，高新区正在着力改变，华为带着鲲鹏来了！ 现阶段唐家半岛新房均价3.3万左右；唐家北围均价2.5万左右，而对岸的深圳前海已经高达13万；但是，整个唐家还有“大片未开发的土地”以及“配套缺乏”似乎在远大规划面前，根本谈不上瑕疵二字，愿意为远期规划埋单的人太多太多。所以我对唐家的购买动机总结为两个词： “耐心等待”+“远大规划”，“珠海的北大门”欢迎你来！ 03.香洲主城区——“珠海人的珠海市” 论配套，香洲主城区无疑是珠海的市中心，经过多年的发展，商业、教育、医疗资源集中，还有拱北口岸带来的人气、财力也都集聚在香洲，造就了珠海的繁华；与此相对应的，还有无数需要旧改拆迁的老房子。 也许你问一个在珠海生活了二三十年的人，珠海买房选哪里，他会毫不犹豫的回答——香洲。 买房这件事上，外地人更看重未来，本地人更注重方便，这也就造就了两方立场，两种答案。谁都没有错！ 目前香洲区的价格跨度比较大，从3万到4万不等，香洲的学区和教育资源依旧是一大竞争力。所以我对香洲的购买动机总结为两个词： “生活”+“教育配套资源”，这是珠海人的珠海！ 04.金湾——“珠海城市副中心” 金湾是珠海的城市副中心，这是两会后重点发展方向，也是时代发展赋予的新使命。 珠海东区开发比较多，随着城市骨架的拉伸，整体的效率会逐渐降低，市中心的拥堵问题也会越发明显。最有效的办法就是再确立新的副中心，分担中央商务区压力的同时，也能更好的集聚其他的广阔腹地的资源。 从战略意义上来讲，金湾就是要集聚整个西区的资源。 从交通上来说，金湾区是珠海唯一一个能同时拥有机场、港口、铁路、城轨、高速公路等所构建的海陆空立体交通网络的区域。 金湾区推进“3+1”产业，航空航天、生物医药、新能源三大战略性新兴产业也是拉动金湾经济发展的“三驾马车”，2019年金湾区GDP生产总值688.65亿元，占总GDP的20%。 航空新城——“西区的蛋黄区” 为什么称之为“蛋黄区”，蛋黄区的意思就是，地段又好、交通又方便、生活又便利、商业很繁荣拥有重大建设的地段。 这样子的地段自然也是最有潜力的地段，航空新城就是作为西区的“蛋黄区”应运而生，配备了「六大中心」，在居住环境上来说既靠近海边，又有湿地公园和高尔夫球场，能满足大家对居住品质的要求，放在整个珠海市都是高端配套，这是“筑巢引凤”的路线，前期花了大量的时间精力做好了各项配套，再来导入人口，珠海给足了耐心和资金。 除了能看得到的「对内」服务，「对外」链接能力也很强，我在文章珠海澳门的联姻，这条黄金线路呼之欲出有详尽介绍。 现阶段航空新城项目均价2.4万左右，未来还会有可观的成长空间，我对金湾航空新城的购买动机总结为两个词： “蛋黄区”+“爆发力”，产业集聚之下的新生市场！ 05.斗门——“珠海再大，大不过斗门” 斗门是行政区中面积最大的区（613.88平方公里），常住人口52万，占总人口25%，2001年撤县设区，现在还会遇到斗门的老人坐公交去市区，你问他去哪里，他会告诉你，“去珠海”！ 斗门区辖5个镇（井岸、白蕉、乾务、斗门、莲洲），各有千秋，挨着江门的莲洲镇，定位乡村文化聚集区；斗门镇则定位历史文化聚集区；白蕉和井岸则定位都市文化聚集区；一路走过去，非常丰富，斗门至今仍然保留着淳朴文化特色，以本地人、本地刚需、养老人群为主。 坚持以工业立区的斗门，今年甩开膀子签订了千亿级项目，摇身一变智能制造重地，不知未来发展如何，但现在看来是向好发展的。 现阶段斗门均价1.4万左右，但从1万-2.2万的产品都能找到，从买房的角度来说，这里依旧是房地产库存最大的市场，要想留在珠海但因为预算尴尬的人，不妨在斗门寻找一个落脚点！我对斗门的购买动机总结为两个词： “落脚点”+“刚需之家”，如果高房价拒绝了你，那你可以去斗门！ 如何挑选最牛地段 未来哪些板块潜力更大？ 当下的楼市，房住不炒的利剑一直悬在买房人的头上。 看多和看空情绪混杂，对于我来说，一味的空和一味的多，都是愚昧的，作为普通家庭，哪里能保值升值，就去哪里买，哪里发展减速了，就赶紧卖。 这也是我的投资之道。 作为老韭菜来说，股市和楼市的周期我们都穿越了过来，未来的投资方向，也依然是紧跟趋势，选择能够穿越牛熊市的好产品。 我们从2019年进入珠海市场，从限购放开、落户放宽，再到政策持续松动，我们已经帮很多粉丝赚到了第一桶金，接下来我们依旧持续看好珠海，很多利好还远远未兑现。

您好，很高兴为您解答 这些年珠海一直有大大小小的项目亮相，未来还会有多个新项目推出，尽管有很多项目，也看中很多，但适合自己才是道理。今天，小编给大家整理一下珠海这几个地方的房子，可以值得我们考虑考虑。 一、珠机城轨站点的房子 珠机城轨站一共分为两期，一期工程是珠海站到长隆站，二期是起自长隆站，终至珠海机场站，预计2023年1月通车。在4月30日，珠机城轨珠海站正式完工，这是珠机城轨拱北到横琴全线第一个完工的站点，预计2019年11月具备通车条件。 大家都知道买房看地段，地段佳的房子后期有很大发展空间，其次交通方便，虽然珠海曾传闻准备建地铁，但还是在规划中，而珠海城轨是看得见的规划，所以未来城轨站旁的房子人气也不差。 横琴金融岛核心地段 视野开阔，风光无限 城轨上盖物业 二、金湾航空新城 这个区域是珠海近年来重点发展的区域，航空新城是全珠海唯一个能同时拥有机场、港口、铁路、城轨、高速公路等所构建的海陆空立体交通网络的区域。目前有已有多个交通建设在建，如洪鹤大桥、香海大桥、金海大桥等，一旦通车后将会东西部无缝连接，交通十分便捷。此外航空新城内也将会有六大中心、里邻中心等生活配套亮相。 金湾一小、实验中学、吉珠学校等在旁 三、唐家 南横琴，北唐家，唐家本身有一定的优势，生态环境好、交通方便、高科技产业、名校等等，可以说唐家的发展潜力还是挺大的，也是不少投资者追捧的地方。目前就有多个学校、医院等快速建设中： 1、中大新校区年底完工 2、无人船基地年底竣工 3、中山大学妇女儿童医院征地 4、哈罗公学唐家校区立项 唐家湾是珠海著名的教育湾区：中山大学、北京师范大学、北京理工大学、北京师范大学－香港浸会大学联合国际学院等5所大学， 新建的学校就有中山大学附小、附中，三鑫实验小学、中学、礼和小学等。另有珠海北大附属实验学校（小学、初中、高中），和北师大珠海分校附属外国语学校（小学、初中、高中），都属于教学质量非常高的学校。

个人觉得，珠海的房子分为5个地段，第1个，新香洲的地段，比较中心，教育医疗综合商场等都比较成熟，目前的新房比较少，均价一般在3.8万每平以上；第2个，是唐家高新区，那边目前相对远离中心一点，目前也是开发中，新楼盘比较多，均价大概2.8左右，可以选择的楼盘也比较多；第3个，是横琴区，这个就目前靠近澳门，国家重点发展，均价也要4万以上；第4个，金湾区，目前金湾区的楼盘可以选择也是很多，根据规划成了航空新城后楼价基本在2.8至3万左右，第5个，斗门区，就是珠海价格比较便宜些，新的楼盘也是最多的，相对来说性价比高一些。买楼还是根据自己的需求和预算来买可能比较实际些，以上也是我的个人看法。