100万的商铺，月租金5000元，可以买吗？

是谁给你数据？100万元商铺月租金5000元，会不会被忽悠？没有被忽悠当然可以买。

100万的商铺，月租金5000元，仅从这个收益率看，是可以买的，但投资商铺也不能完全只看这个数据，还得注意其他一些事项。小菜分享下对这个问题的看法，供参考。 第一、投资商铺的两个参考指标一般来说，商铺是纯投资，不像住宅的需求那么大，风险也是蛮大的，不能大意，还是应该多考虑。在投资商铺上，业界往往有两个量化指标，我们一起来看下。 01、商铺租金收益率 通常认为，商铺投资优势的租金收益标准是达到年租7%以上。 也就是说，花100万买的商铺，年租金在7万以上就是优质的商铺收益。 换成你这个商铺，花100万买，月租5000，年租6万，收益率是6%，不算优质！但也不差，比市面上多数的理财产品收益高，也很安全。 02、商铺投资回本年限 通常认为，商铺投资优质的回本年限是15年内。 也就是说，花100万买的商铺，收租能在15年内回本就是优质的商铺投资。 换成你的这个商铺，花了100万，年租6万，回本年限是16.7年。严格来说，不算优质，但接近优质区，也算可以了吧。 综合两个硬性指标分析，这个商铺投资接近优质指标区间，算不上真正的优质，但也还不错，仅从这两个指标看，是可以投资的。 第二、投资商铺，除了两个量化指标，还有些什么需要考虑进去？一般来说，指标是死的，要成就一个优质的商铺投资，还得参考多个方面的问题。 01、商铺类型 从目前的行情看，街铺的租金略高，但稳定性不如社区商铺；社区商铺的稳定性是比较高的，转租率和空置率都不算高；商场商铺稳定性不均衡，有的很好，有的租不出去。 整体看，社区商铺主要服务社区，社区体量大，区位好，常住人口多，商铺数量有限的话，投资社区商铺往往更稳定。 02、区位地段 说白了就是“堂口”！ 把好了堂口，生意就好做，那堂口好的商铺自然也就不愁租，租金也收得起来，而且以后想转手的话，接盘的人也多。 03、辐射人口 街铺一般辐射流动人口，很难辐射到稳定的人流，因此，街铺对地段和区位的要求更高，商场也是一样的道理。 社区商铺的话，辐射的人口基本来源于小区，这个人口基本上是可以量化的，也是大致能算得出来的。所以，社区商铺的稳定性高，风险系数小。 04、消费力分析 消费力也就是购买力，决定了这个商铺的租金价值。 在黄金地段，辐射人口的购买力强，商铺的租金自然就高，而商铺辐射的人群购买力不行的话，租金自然就租不起来。 比如，在自然村或经适房小区的商铺，去卖奢侈品就不合适，自然租金也就赶不上黄金地段的商铺租金高。 因此，除了考虑实际的租金外，商铺包含的这些附加因素也是应该考虑进去的。便于分析现在的租金情况是否属实，并且这个租金是否还能持续，以及未来是否还有上涨的空间？ 第三、100万的商铺，月租5000元，可以买吗？再回到你说的这个商铺，小菜换个角度分析下。 01、100万不买商铺，做其他理财，收益情况怎么样？ （1）银行存款 国有银行的5年期存款，一般在年化2.75%，也就是存100万进去，每年的利息收入是2.75万，月息2292元，比5000低很多。 也就是说，在100万存银行和买商铺之间，商铺的收益更高。 有的小银行有5.3%的整存整取产品，比你买这个商铺的收益高些，但劣势有三点： ①现金流不行 买成商铺收租，可以年付，可以半年付，可以季度付，可以月付，很灵活；每年都有钱进来补充，手头不会那么紧。 5年期整存整取，5年内都没有现金补充，只能到期时一次性支取本金和利息，中间需要用钱的话，只能提前支取，而提前支取也就意味着不能享受到5.3%的年化收益，只能按活期算利息，就比较吃亏。 ②不能利滚利 5年期存款定好后，每年都以原始本金计息，到期后还本付息。 买成商铺收租的话，资金没有其他用处，可以每年的租金拿去存着或者理财，实现这部分收益的增收，也就是“利滚利”。 ③抵御通货膨胀 现金的劣势就是无法抵御通货膨胀，而商铺是固定资产，可以通过资产价格上涨，达到抵御通货膨胀的目的。 这个通货膨胀有多厉害？ 过去10年（2010-2019）平均通胀率是4.92%，光看这个数据差距看不出来，我们算下100万买商铺收租和100万存银行，10年后的差异就知道了。 100万存银行，按5.3%整存整取算，10年后，100万变成153万！ 100万买成商铺，按月租5000元算，10年后是多少？分成两块： A/租金收益： 假设10年房租不递增，10年后租金就是60万。 B/资产价格上涨： 按过去10年的平均通胀率算，10年后你的商铺值多少钱？大概是161.65万。 如果按2019年的通胀率（2.9%）算，10年后商铺市场价格是133.09万。 那么，10年后，把100万买成这个月租5000元的商铺，保守的资产收益是193.09万，正常些的收益是221.65万，叠加10年内租金递增系数，可能实际收益会更高。 （2）国债收益 按2019年10月发行的10年期国债收益3.023%算，每年收益是30230元，10年就是30.23万，加上本金100万，合计就是130.23万。 因此，买商铺收租金的实际收益，会比存银行吃利息和买成国债吃利息收益高很多。 02、可以买吗？ 通过上面的分析和对比，已经很明显了，如果月租5000元情况属实，并且这个租金在未来具有稳定性，就算不递增，那么也是划算的，可以买。 综合全文： 商铺投资风险很大，不能只看租金收益这项指标，还得考虑回本年限，商铺的区位地段、商铺类型、辐射的人口和购买力等影响租金收益稳定性和递增的因素，这些都落实好，再来综合决策。 但仅从月租5000元，实际花费100万这个角度看，是可以买的，很划算。

如果回报率是你亲眼见到的，那就可以买。如果只是开发商这样说，那你就得斟酌再三。 别看商铺租金一路水涨船高，只有客流量足够大的地段才能保证租金的稳定。而近十来年兴起的社区底商，存活率已经非常低，几乎达到了历史极值。这些底商着生意冷清，越来越多的商铺接连转让，到最后关门大吉。 有些小区一共五六栋楼，底商能建四五十间，旁边到是还有其他小区，但人家小区也有自己的底商，所以就这么点住户，搞这么多商铺，谁来消费？况且人家每天还要上班，白天消费都在工作地点附近，周末逛街至少是去区一级的商圈。能有多少人在小区跟前消费的？除了便利店和药店以及口碑好的家常菜馆以外，几乎都难以维持。 你年租金6万看似实际6%的高收益商铺，但前提就是得确保租客不断档。有些区块底商纯粹是因为大规模的转让而令下家望而却步，最终大批量关门。那么刚开业时的兴隆确实可以支撑一两年的高房租，但是之后呢？陆续出现关店情况，谁还敢收高租金？ 开发商卖铺子时候经常会说租金保底多少，有的还会签个委托书替你招租。但这一类往往是把一两年的租金都算到房价里了，这一年两年，他用你钱替你招租，维持两三年你觉得收益稳定，等合约一旦结束，也就是商铺萧条期的开始。在这方面，开发商比业主有经验多了。

月租金5000，年租金在60000，年化利率6个点，比现在很多投资产品利率都高，并且以后租金还有递增的可能，回报会越来越高。这个租金自己考察确定下，不要以销售为准。且如果是开发商以反租的形式给你的话那就不要考虑了，反租铺是个坑指不定哪天就没钱收租不出去了。 商铺的价值不单单以租金来算，地段好人就多的铺可以做到一铺养三代，也有可能一个买的不好租出去都是问题，租不出去卖不掉买的就亏掉了。风险比较高的，所以慎重，考察了解清楚再入手。

这个应该很容易就得出结论吧 门面本身就有很大的升值空间 再加上一个月5000的租金 这样的投资简直就是稳赚不赔啊 一年6万的租金，等到升值达到一定程度 还可以转手 只要保证门面可以稳定出租 完全可以考虑入手

这个是看投资回报率，5000×12＝6w 6w÷100w＝0.06也就是百分之6，算中下吧，一般百分之10投资回报率或者多于百分之10的是比较合适投资的，这种是稳赚不赔的。