大连未来五年房价走势如何？

大连的优势就是环境优美，地理住置优越，四季分明，冬暖夏凉，全国最大数一数二港口，东北经济发展的龙头等等，决定大连是个宜居城市，大连的房价和其他城市比还属于低谷，个人认为未来五年大连房价还会上涨。

未来5年房价会涨至2.2万均价，涨幅空间有限，毕竟大连是属于北方城市，而现在人口正在从北方往南方进行迁徙。 大连房价绝对是东北地区房价最高的一个城市，不管大连未来是不是国家中心城市，它的房价绝对是最高要比沈阳、长春、哈尔滨要高很多。 过去一年，大连新房价格上涨5.69%，目前大连新房均价大约在1.66万。 预计到2025年，大连的房价会攀升至2.2万左右，应该来说大连的价格跑的赢通货膨胀。 但大连的价格与东部沿海中心城市相比，会有较大的差距。 随着城市化的发展，南北城市之间房价会有巨大差距，到2035年，大连房价很可能还是2.5万内，而杭州已经过了10万，深圳已经过了20万。 对于北方多数城市会随着人口不断流失，北方很多普通的县域城市房价将会急速下跌。 作为东北四大中心城市大连，它对周边区域人口有一定的吸引力，所以他的房价有一定的吸引力，相比于现在来说，未来大连的房价仍然处在正增长的状态。 只是大连的人口流入不会太多，每年会保持一定速度增长，以大连房价每年会保持百分之3到5%之间。 如果大连争创国家中心城市，最终能够取得，那么大连的房价会有较大幅度的增长，如果没有那么大连的房价，基本上维持2025年到2.2万，2035年到2.5万。 大连作为五个计划单列市之一，作为沿海重要的中心城市、海洋城市，未来的房价将会是整个东北地区房价最高的地方。 胡说邦不胡说，希望能给你建议！

房地产就像一个姑娘，不怕有人追，就怕没人理。 目前房价是百姓希望跌，开发商不想跌，银行不敢跌，政府不让跌。 理论上必须跌，经济上不能跌，成本上没法跌。 说实话，真要跌了你不买，涨了你又买不起，不跌不涨你又不急。 实际上现在人人都觉得房价贵，而且贵的很不合理。 今天我们不讨论这些合理的解释是什么，就说一说房价跌了会怎么样? 1、 如果房价降了，你就可以买得起房吗？ 日本、底特律平民的惨痛教训告诉你房价降了你会更买不起房！ 1）底特律 美国曾经的“汽车之城”底特律，现在已然是房价贱卖的“鬼城”。 底特律的房价跌了，而且是跌到了我们中国人常说的白菜价，但即使是白菜价的房子也没有人买。 因为自美国底特律申请破产后，大部分的家庭宣布破产，底特律人几乎已经不置业了，当地居民逐渐减少，迁移到能够生存的地方，只留下迁移都没有条件的穷人露宿街头，底特律如今俨然一派”空城“的景象。 而据了解，这座城市破产之后的穷人，几年前也是像我们这样的普通白领！ 一座曾经辉煌的城市变成如今的样子，让人感慨不已，房价跌了，你的收入并不会增长，你很有可能就要失业了，这时候即使房子白菜价，你也不会考虑买房的事。 2）日本 1991年，日本股价和房地产价格一路狂跌，银行资产大量缩水，不良贷款增加，经济急剧下滑，跌入衰退的深渊难以自拔。 银行不良债权久拖不决，国家财政不堪重负，日本成为世界上政府负债最高的国家。 而这次泡沫破裂，也使得很多先前还能靠奖金购置房产的日本平民，瞬间沦为连粮食都吃不上的难民，经历了20年仍难缓过来，目前仍有些人还处于失业状态。 试问，一个连温饱问题都无法保证，未来都不知道在哪里的人，怎么会有能力去购置房产 3、 为什么房价不会跌？ 1、银行不允许跌 开发商建筑成本是从银行贷款而来，打个比方在银行贷款10亿，开发商买楼时，不仅要考虑覆盖贷款成本，还要考虑盈利成本，房价当然被抬高。 建好未销售出去的房子全部抵押在银行，如果一降价，开发商和银行都要的资金都要缩水，所以，银行也不允许跌，即使房价做出了调控，银行仍可控制房贷利率，变相提高房贷成本。 2、房地产行业仍是我国经济中流砥柱 近十年来，房地产行业已经发展成为我国经济支柱，整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长做出了重大贡献，更是解决了数以千万人的就业问题。 对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者。 只要出现降价或者暴跌，房地产倒下，中国的经济不堪设想…... 3、人口增长，需求增长 国家从单独二胎到全面开放二胎，鼓励生育。人口变多了，自然居住用地也变多了。国家为了避免老龄化严重鼓励二胎，加速人口增长的同时，也把人们的需求扩大了。 4、土地有限，涨价必然 国土就这么大，土地有限，楼房越建越高，土地使用成本也越来越高，楼价当然还是呈上涨趋势，不会下跌。现在是和平自由的年代，不会再有对外侵略、扩张土地的战争行为。房价持续上涨，是必然的。 5、通货膨胀，响应时代步伐 大家可以回想一下，你小时候的物价与现状的物价相比，已经翻了多少倍。90年代一毛钱还能买到好几颗糖，要是某个同学有10块钱的话，那就是怀揣巨款了。 在如今这个连白菜都在不断上涨的时代，房价下跌的概率有多大就不言而喻了。 4、 房价越低你越买不起！ 我从来不盼着房价涨，也不盼着房价跌，只是盼着整个行业和经济状况更健康、更平稳、更可持续。 用理性的指责，去让那些肆意妄为的人收敛一些;用对行业及产品的理解，让更多的买房的人安全理性的置业。 究竟是现在就买，还是再等一等，等到房价回落？ 其实还是那句话：房子不一定要买最好的，合适的就可以！ 所以请依据自身情况，经济能力，该出手时就出手！

经济不行，凉凉了！