前几年红极一时的海景房现在怎么样了？买过的人现在会后悔吗？

实话木法说了，又要得罪人，多少海景房成了骨灰堂！有那个闲钱💰不如买金砖🧱🧱🧱

前几年的海景房现在大多都看不到海了，开发商在海景房前面继续盖。广西北海就是这样，已经盖到了冯家江湿地公园，把冯家江入海口及海岸挡的严严实实。

我是来自于惠州的一名房产销售。惠州也是滨海城市，有很多的海景房，比较知名的有碧桂园十里银滩，华润小径湾，富力湾，金融街海世界，万科双月湾等。我来谈谈我的看法。 大部分人买海景房的原因不尽相同，有的人是买来养老的，有的人是朋友买在这里，一起做个伴的，有的人是比较喜欢海景，满足自己有套海景房的梦想，有的人是喜欢度假，经常来海边玩的，有的人是投资的，有的人是冲动消费等等。 先说投资的。投资有两种模式，一种是托管给酒店，获得租金收益。托管给酒店管理，有的是固定收益，有的是利润分红，也有保底加收益一起的；另外一种投资模式就是看好惠州的地理位置，地处珠三角和粤港澳大亚湾，经济发达，海景资源稀缺，未来海景房有很大的升值潜力。 那么海景房涨价了没有？没有，虽然之前海景房市场火爆，但是还处于前期开发阶段，市场上的货量一直比较多，加上配套还没有那么成熟，价格没有涨起来。去年高峰的时候双月湾片区的几个高端项目，像云顶，享海，东山海达到2万左右的价格，但也因为其他楼盘降价，导致成交很低。 降价比较狠的有碧桂园十里银滩维港湾，12000均价降到现在的5000多（不过不看海，价格是实在的）富力湾，虹海金岸等也都是差不多这个价位。这些楼盘为什么能卖得那么便宜？一是拿地比较早，低价比较便宜。二是货量多，平摊下来建设成本也比较便宜。三是货量多，出货压力比较大。四其实这些项目都是盈利的，但因为总公司需要资金，所以降价促销比较厉害。但是却伤害到了其他海景项目，大家不管这些，别人都卖的那么便宜，你为什么卖的那么贵？所以海景房一下跌的吓到大家了，成交反而更不好了，所以投资希望升值的目前血亏中。 加上这三年疫情反复，很多人都出不了省市，让旅游业受伤更是深受打击。房价持续下跌，资金有压力的客户，需要周转只能甩卖，还要价格低才可以。 那托管给酒店的以租金获得收益的客户呢？因为疫情影响，也是受影响很大，不过最起码交给酒店托管不用交物业管理费了，那有没有收益的呢？有。说实话惠州还是很有优势的，一惠州确实宜居，常年平均温度20多度，空气好，在全国排名前五，交通也相对于其他滨海城市方便许多。二广东尤其是珠三角，经济发达，人口多，三小时能到达惠东海边的就有深圳，东莞，惠州，广州，佛山等地，即使没有外省客户，也能够支撑滨海的旅游产业，唯一影响的就是疫情了。这种情况下有收益的租客需要是一线海景的才可以。比如华润小径湾的一线海景房，比如十里银滩酒店上面的一线海景房，比如有托管的园方东山海等等。但是占比比较少，需要一线海景房，大部分的海景房在疫情的影响下，还是收益比较少。 所以以投资为目的买海景房的客户目前都是受伤的状态。至于未来会不会恢复甚至变好，我还是看好的。只是要等到疫情清零，经济恢复正常才可以。 以自住为目的，尤其是以养老为目的买海景房的，我想应该是不后悔的，当然买了因为疫情过不来的除外。理由就是我说的，惠州的气候好，海边的空气好，景色也美，生活节奏慢，住起来真的很舒服。 而且惠东是没有重工业的，当地以农业为主，可以买到新鲜的蔬菜，海鲜。平常还可以去其他地方玩，有朋友也在一起的就更好了。当地也产很多的水果，火龙果，荔枝，香蕉，草莓等，农家乐很多。 所以看买房的目的吧，房住不炒，也因此，即使现在很多人说买了这里的海景房亏大了，那些住在这里生活得很开心的人是不会后悔的。你随时过来，只要天气正好，没有疫情，沙滩上从来不缺游客。还所以还是会有很多客户过来买，因为海景房确实漂亮，有的人确实拒绝不了。只要大家在买的时候少一些冲动，根据自己的经济情况酌情考虑就可以了。 而且随时都是网上办公，也不用担心在这里只玩不上班收入从哪里来，完全可以常住（常住的不要买一线海景，靠后的就好，不然会比较潮）。 以上是我个人的一些看法，仅供参考。

海景房的低迷，由多方面原因导致。由于各地海景房购房群体主要是外地客户，但近些年各地的限购政策叠加疫情影响，再加上部分开发商前期的无序开发，导致市面上海景房供大于求，限制了海景房流动性。 易居研究院智库中心总监严跃进向中国新闻周刊表示，目前，由于疫情反复、旅游业受限，以及行业整体发展气候等对海景房形成一定利空效应。 他说，“部分海景房由于长期无人居住，商业缺乏基本支撑，再加之海边腐蚀性强、物业维修成本高，使得整个以海景房为主的资源型房产销售以及转卖面临压力。” 以烟台为例，烟台市房地产业协会常务副会长王光告诉中国新闻周刊，今年烟台海景房开发较往年明显减少，且疫情反复，外地购房者在烟台购置房产时受到影响，“有了一些空置”。 海景房“骗局”除了价格的持续下跌以及“无人接盘”窘境，更令海景房地产行业雪上加霜的是，持续的负面新闻严重影响购房者信心。 最近乳山因为海景房“骗局”频频上热搜。乳山是山东省辖县级市，由威海市代管，2021年全年地区生产总值（GDP）为328.79亿元，户籍人口约53万人。 乳山2022年政府工作报告中提到，该县经济下行压力加大，不可预见性和突发性风险明显增多，市场活力和消费动力不足，企业整体盈利能力不强；产业发展层次还不够高，结构性矛盾尚未有效解决。 报告还提到，该市还面临城市承载能力相对有限，生态环保、安全生产、社会治理、民生提标等领域仍有弱项，各类风险化解机制有待完善等困难与挑战。 但这样一个并不算发达的小城，却常年因楼市乱象引发关注。 2005年至2010年，居住在北京的市民不时能在手机短信上收到推销威海海景房的小广告，通过小广告就能找到威海海景房在京的中介销售公司。 那时，仅威海海景房中介销售公司在北京就有几百家。看房团也在那时开始兴起，中介公司几乎每天都有班车组织人从北京到威海看房。 在威海从事咨询服务的孙艺告诉中国新闻周刊，十多年前她在北京读大学时，常常能在街头收到关于乳山海景房的宣传单，“这些海景房普遍存在配套设施不全问题，周边除了海和房子，什么都没有，我们本地人肯定不去买。开发商因为知道在威海当地卖不上价，就打着海景房名义找外地人来买”。 也是在那时，乳山的一些房产中介形成了固定的营销套路：以低价旅游团名义哄骗辨别能力较弱的中老年人前往乳山，大肆宣讲海景房稀缺性以及当地海景房养老和升值价值，并承诺“售后包租”。 当时乳山很多海景房广告信息上，公然写着这样的承诺：首付3万，包租公寓，年返租金8%。一些中介公司甚至允诺，如果购房者自己租不出去，中介可以“包租”。 但问题在于，售后包租在国家层面是明令禁止的。北京金诉律师事务所主任王玉臣对中国新闻周刊说，“通常事情发生后，开发商往往会撇得一干二净，而运营公司实际上可能根本没有资金能力，甚至有的还会遇到运营公司申请破产，购房者的后期利益更是无法得到保障。” 近期凤凰网《风暴眼》也发文揭露了乳山中介的营销套路：接送中老人的旅游大巴车开到乳山已是深夜，但却不让老人休息，直接开始洗脑，诱导买房。对于有买房意向和买房实力的老人，他们形影不离，连上卫生间都要盯着。在一阵“集体洗脑”之后，诱使不深入了解当地情况的外地观光客稀里糊涂地签下购房合同。 曾经被曝出“强制消费者买房”的金鼎地产，被相关媒体曝光为了冲业绩，甚至要求员工下跪认顾客为干爹干妈，还会帮不具备贷款资质的购房者办假证的新闻。 然而，大部分只会炒作海景房概念的开发商，并没有将概念发扬光大的经营能力，导致部分海景房小区成了无人居住的“鬼城”，不少投资者不但血本无归，还背上了巨额债务。而这也让部分人对于购买海景房趋于谨慎。

前几年，成都这边很多公司推荐去山东威海乳山银滩买海景房。当初一位去这边买了海景房的长辈，如今后悔不已。 当时这位长辈家里一个远房亲戚开了一个小公司，专门带人去乳山银滩这边看房，过去旅游一趟，吃住玩一起，顺便看房。 内地住的人，都有一个海景房的梦，当初这位长辈想着退休以后，每年可以过去住几个月。平时也可以出租出去。 最后买了长江路这边的房子，背靠多福山，也算是完完全全背山面海的房子了。单价当时一万左右。 这几年过去大爷是一次没去住过，家里年轻人去了一次。这边房子空置得很多，冬天还是有点冷，并不能像海南那边可以去过一个温暖的冬天。所以去玩的人也不多，平时出租的话，大概也就几百块到1000元左右一个月的租金，还不一定好租。 如今长辈在家里带着小孙子，因为这几年特殊原因，更加没有外出旅游了，加上年纪也越来越大，以后年轻人上班，老人单独过去住几个月的可能性也不大了。 最近家人商量，决定把这套房子出售了，联系了那边中介一问，当初1万左右买的房子，如今只能卖5000左右，而且还很不好卖，中介说，目前这边就这个价格。 房子其实本身没有毛病，这地方的风景也很好。但是对于内地的人过去一趟，真的不容易，本来也有点远，年轻人大多数时候要上班，老人单独过去家里人又不放心，老人又觉得麻烦。当初买房的美好愿望，世界上都是看着很美好，但是现实总会有种种的原因。 所以想投资海景房的朋友，特别是离打算购买的地方还很远的，真的可以考虑一下，自己真的会有那么多的时间，每年去海边度假几个月吗？投资的地方，以后会不会发展起来，是不是真的能实现增值呢？ 当初投资的海景房，想着以后可以每年去海边小住几个月，平时可以出租，今后增值了还可以出售赚一笔，没想到如今却跌了一半的价格，还不一定能卖出去，想到这里他们也是后悔不已，当初如果把这笔钱投资到成都的房产，也不知道翻了好几倍了。

说不后悔那是假的。有和我一样买过山东蓬莱海景房的吗？ 2007年秋天的一天去铜锣湾闲逛遇到了推销蓬莱海景房的，头脑一热交了定金，周末跟着免费大巴车去看楼盘，早晨出发到了就快天黑了，先拉着我们去了蓬莱阁附近的海边看海、拍照，天全黑后直接拉到一个旅馆住宿，第二天一早直接去了楼盘，东南西北也没分清楚就开始看房，后来才反应过来这全是套路。说实话小区规划的还不错，绿化也挺好的，稀里糊涂交了钱拿了钥匙，现场有包装修的，又交了五万块装修款，我们返程了，一路憧憬着带着父母、孩子全家在海边游玩的情景。 第二年夏天，我请了假和母亲决定先去准备一下，到暑假了全家一起去，没想到入住率超级低，我们那个单元只有我们俩个人，走在小区静悄悄的几乎碰不到人。周围配套也很差，超市、医院、银行什么都没有，公交只有一条线路好象一两小时一趟，从来没有等到过。打车也很不方便，因为太偏了。离海边也不近，步行得半个多小时。 刚去的一星期时间基本都用在打扫卫生、购买吃的、用的上了，根本没时间去海边玩，走的前几天也一样收拾、整理，操心费力，心神疲惫，完全没有度假的感觉。想度假真不如租个房子住起来省心。 妈妈去了一次坚决不再去了，后来家里亲戚朋友也去过几次，回来都反馈入住率太低，生活太不方便都不愿再去。幸运的是两年后大红本就下来了，于是2010年我们果断决定卖掉它，但很难卖，一直到2015年才免强卖掉，在房价飞涨的年代竞然还赔上了装修费和全套家具、家电。 你说后悔不后悔，悔得肠子都青了。