辛辛苦苦买的房子，70年的产权到期后怎么办？

房子叠加金融属性像击鼓穿花，产权虽然是70年，恐怕过二三十年有些开发商都破产了，出了问题也找不到人。70年本是美好的海市蜃楼加上金融属性才有那么多人买，过三四十年房子老化到一定程度，当年买房的人老了，儿女长大了，加上城市发展的变化，繁华的地段逐渐从现在移到其他地方，有能力的会在新的地方买房，没能力的继续住，搬走的人如果随着时间的推移越来越多，那周边的商业店铺也会跟着没落，生活越来越不方便，学校医院公园等也会建在别的地方，慢慢的最后可能变成鬼城。然后有开发商加上政府扶持来拆迁这些老小区，放着也要还房贷，同意拆迁房贷还能少一些，最后重新建成新的小区，又回到几十年前的起点

法律有明文规定！你不用担心！说不定不用70年你就去见马克思了！

在房管中心上班的朋友跟我说，房子的产权问题一定要弄清楚，不然的话，很可能会带来很大的麻烦。商品房住宅产权只有70年，到期后，房子还是我们的吗？相信这是很多人都很关心的问题。我们一起来看看专业人士是怎么说的。 买房对于每个家庭来说，都是非常重要的一件大事。为了买套房，都有可能背上负债，或者花光了所有的积蓄，甚至需要几代人的共同努力。 每个在外漂泊的年轻人，都希望自己可以在所在的城市安定下来，都希望自己可以在城市有套自己的房子。有了房子就有家，有了房子就无需漂泊，有了房子就能享受房子周边的配套设施，有了房子，我们的孩子就能享受更好的教育资源。 可是，花费了所有积蓄买下的房子，产权是有年限的。普通的民用商品住宅产权年限是70年，商用房的产权年限是40年，如果是教育、科技、文化、卫生、体育用地的话，产权使用年限是50年。看上去似乎没有哪个土地的使用权限是伴随终生的。那万一房产权限到期了怎么办呢？房子该如何处置呢？房子会被收回吗？我们先来一起看下关于房产的产权年限的定义是什么。 关于产权年限 上面有说到，根据房产的土地使用用途不同，产权年限也有所不同。有的是70年，有的是50年，有的是40年。那到底什么是产权年限呢？ 我们知道，我们自己建房也好，在楼盘购买一套房子也好，建房的前提是一定要有土地建设权，也就是说，想要建房子，就一定要有合适的土地来建设。 我们自己在农村建房的话，先要批地基，只有拿到了地基的使用权，才能在地基上面建房子。买房子也不例外，虽然说买的房子不是我们自己去申请土地的使用权，那是有开发商统一申请的。 所以房屋的产权其实包括两部分，一部分是房屋所有权，另一部分是土地使用权。注意一个是所有权，一个是使用权。换句话说，房子是你的，你具有该套房子的使用权，任何人都拿不走。 但是土地方面，你只具有使用权，不具有所有权。我们知道，在我们国家，土地的所有权只归属于国家，任何个人、组织或团体都只有土地的使用权，没有所有权。 而土地的使用权又分为不同的用途。有些土地上只能建商品商，有些土地用来建公用设施等等，根据土地的用途不同，土地的使用年限也是不同的。民用住宅的土地使用权是70年，商用建筑的土地使用权是40年，而用于教育、科技、卫生、体育等方面的土地使用权是50年。 换句话说，我们常说的产权年限实际上指的就是土地的使用权，有70年、50年、40年之分，而不是指房屋的所有权。房屋的所有权是终生的，只要是你的房子，所有权永远都属于你。 现在的房产证都是不动产证，不动产证其实就是土地使用证和房屋所有权证的统一。在不动产证未实施以前，房子都有两本证书，一本就是土地的使用权证书，另一本是房屋的所有权证书。 怎么来理解产权70年、50年、40年呢？ 虽说我们买套民用商品房的产权是70年，其实等我们拿到房产证，产权已经没有70年了。产权年限并不是从你拿到房产证开始算的，而是从开发商拿到土地的使用权开始算的。因为产权年限跟土地有关，自然是从土地的使用权下来开始算的。 换句话说，不管你买的房子产权是多少年，70年、50年、40年？等房子到你手上也不可能有足够的年限，哪怕你是一手业主，也不可能拥有房子完整的70年。 从开发商拿到地，再开始筹划、建设、上市预售，短则三、五年，长则更久，这样一年，等房子到我们手上，产权就相应减少了。 如果说买的是二手房，那就更不用说了，到我们手上的房屋产权就会更少了。 辛辛苦苦买的房子，70年的产权到期后怎么办？ 关于这个问题，我们无需过多担心，按照《物权法》一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，会自动续期。 从这一点来看，房子产权到期后，房子是不会被收回的，而是可以续期的。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定，如果土地使用权年限届满，土地使用者需要继续使用土地的话，可以于届满前一年向当地相关部门申请续期，除根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，重新签订合同，并交付土地使用权出让金。 也就是说，正常情况下，土地的使用权限到期后，可以提前一年申请续期。获批续期的，需要交付一定的土地出让金。如果续期不成功的话，土地的使用权会被国家无偿收回。 关于土地使用权的出让金，也无需过多担心，只是一笔很小的费用。通常整套房下来只需一千来元，十几元一平方，具体地方的不同可能有所差异，但整体上差不多。 但如果房子产权到期了，政府单位对这块地另有规划，那就不会再续期，但是国家会对土地上的房子进行补偿。也就是我们通常说的拆迁了。补偿价格一般是按房子的价格来补偿的，1：3左右，或者你可以拥有一套全新的拆迁安置房，或者一笔不错的补偿金。 事实上，我们知道很多房子都等不到70年，可能就成了危房，就会面临拆迁或旧改了。目前我们的房子平均寿命大概在30-50年。而城市需要发展，一栋栋危房立在城市中心，那是会严重影响市容市貌的。 也就是说，一般情况下，还没到产权到期，房子可能就旧改了，或者政府另有规划，房子就会面临拆迁。 写在最后 房子的产权是从开发商拿到土地的使用权开始计算的。不管哪一类的房子，到了我们手上时，产权的年限已经减少了。 关于产权的问题，无需太多担心，因为房子会老化，城市要发展。很多房子的产权还没到期，就可能被旧改了，或者被拆迁安置了。 即使产权到期了，也是可以续期的。只要在到期的前一年申请续期，并缴纳少量的土地出让金就可以了。

房子70年产权还好说，墓地二十年咋整，二十年后自己爬出来续费吗，还去进去时先办个100或200年的会员，不然还无葬身之地

总理说了自动续期！

有新政无限期了。不是到了70年房子就不能住下去了。我住理工，理工有的是办法让你继续住下去而不让你申请新房子。1958年的楼房够老的了。人们都盼着能搬出老住宅换个新房子，1999年的时候，大学给我们“贴建”出一间房和厨房，这是我第一次听到有“贴建”这个词汇。那么70年产权是不是从1999年算起呢？ 对于小编提出的这个问题？我想国家不会按产权70年就不能住在自己的房子里面了，而是有其他政策措施，比如交一定的土地规定的费用，是多少？按照你房子的平米数算。有的说2000多元，也有的交得稍微多交一些，总之不会交钱太多。你想啊？都70年了、房子的牢固性是不是也可以考虑在内，万一不安全怎么办？ 根据民典法第二百一十六条规定：不动产登记簿是物权的归属和根据及民典法的第三百五十九条规定：住宅的建设用地及使用权期满的，自动续期，续期的缴纳或者减免要依据法律和行政法规办理。