海口未来10年房价走势会怎样，影响因素有哪些？

海口未来十年的房价走势，受到各种因素的影响，如自贸港政策，引进产业和人才的力度，营商环境的改善等因素的影响。 从目前的情况来看，由于受到大陆各经济发达地区的压制，海口虽然有政策的大力支持，但引进产业不会太容易，尤其是高科技产业，而这类产业从业人员的收入恰恰是相对较高的。没有这部分高收入产业人员的支撑，房价的上涨速度将不会太快。

今天看到一篇文章，18年到现在，海南引进人才23.3万，落户新增市场主体1.7万家企业。 1房住不炒是上面坚定政策。目前人才落户的购房选择就是商品房，对于安居房保障性住房等针对人群基本上都需要社保记录工作居住证明等等，现在消化积压商品房是省里在推动的事，商品房土地已经不再审批了，以后的新房都是二手房池子里面的了。 2海口现在在售的项目，有很多小区产权才40多年，比如海瑞大桥附近的千江悅凤鸣蘭曦九鼎水郡，怎么会没了30年呢，2020-30＝1990年，这是一个中国第一次房产泡沫的时代，出现在一个省，还倒闭了中国第一家国有银行海发行，现在的不良债权处置问题还在继续处理90年代泡沫的问题，现在的国内房产大佬潘石屹等等，都在那个年代来海南挖了第一桶金！ 3展望未来，目前能卖的土地都卖差不多了，再想棚改腾土地，财政紧张的，江东就是应运而生的，琼州大桥往东的方向土地一片荒芜，是以前开发商停止脚步的位置。现在正合适可以全部征用了，目前国内前50强都在江东落户企业了，自贸港以后不是自由买卖房产的地方，而且作为一个全球定位的货物贸易交流地，还将作为国际会议高端旅游区域，单看现在省里出台的政策，涉及房子的基本上没有了，全是建章立制的讲述封关后怎么运作贸易的问题 4作为海南老百姓，一个岛民，在经历了特区—旅游岛—自贸港建设中，经历了天涯海角烂尾楼和旅游地产哄高物价卖光海南房子，一个城市出现候鸟现象，整个区域没有活力了，这不是很值得炫耀的事，这是政策出了偏向，我们也希望海南和深圳对比，都是一样设立的特区，反思以后，要深击灵魂三问，别再把整个岛绑在房地产上了，现在超过5成小区居住都是鬼区，一个城市不能没有活力，候鸟带动不了经济，建设海南不需要房产做动力的！

今年是2021年，是“十四五”计划的开年，目前从国家对全国各都市圈、国家中心城市和海南自贸港的定位来看，实现“双碳”目标，应该是这些走在最前排城市的首要目标。 ‬五大都市圈及粤港澳大湾区根据我国历次人口普查数据显示，京津冀、长三角、珠三角，以及郑州、武汉和西安组成的中原都市圈和成渝都市圈是吸纳全国人口的核心区域，也囊括了除东北沈阳以外的剩余所有9大国家中心城市。有关机构据此预测，京津冀都市圈、长三角都市圈、珠三角都市圈、中原都市圈和成渝都市圈 2040 年人口规模分别可达 1.05 亿、1.12 亿、8402 万、7431 万、7566 万人，合计 4.5 亿， 占全国人口的 30%。 五大都市圈中，又以珠三角表现最为活跃、亮眼。2019年，党中央做出推进粤港澳大湾区国家战略建设。其包括香港特别行政区、澳门特别行政区和广东省广州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、东莞市、中山市、江门市、肇庆市（以下称珠三角九市），总面积5.6万平方公里，2017年末总人口约7000万人，是中国开放程度最高、经济活力最强的区域之一，在国家发展大局中具有重要战略地位。建设粤港澳大湾区，既是新时代推动形成全面开放新格局的新尝试，也是推动“一国两制”事业发展的新实践。 ‬海南自贸港拥有独立立法权海南自由贸易港是按照中央部署，在海南全岛建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港，是党中央着眼于国际国内发展大局，深入研究、统筹考虑、科学谋划做出的重大决策。 2021年1月，《最高人民法院关于人民法院为海南自由贸易港建设提供司法服务和保障的意见》发布实施 。1月27日，经国务院同意，国家发展改革委、财政部、国家税务总局联合印发了《海南自由贸易港鼓励类产业目录（2020年本）》。3月，海关总署发布《海南自由贸易港自用生产设备“零关税”政策海关实施办法（试行）》 ；6月10日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过《中华人民共和国海南自由贸易港法》，自公布之日起施行。 ‬海南自贸港独有的6+1+4优势海南自由贸易港建设的制度设计主要内容概括为“6+1+4”。 “6”——贸易自由便利、投资自由便利、跨境资金流动自由便利、人员进出自由便利、运输来往自由便利、数据安全有序流动。 “1”——构建现代产业体系。大力发展旅游业、现代服务业和高新技术产业，增强经济创新力和竞争力。 “4”——加强税收、社会治理、法治、风险防控等四个方面的制度建设。 围绕海南自贸港建设，国家已作出一系列制度安排：对货物贸易，实行以“零关税”为基本特征的自由化便利化制度安排；对服务贸易，实行以“既准入又准营”为基本特征的自由化便利化政策举措等。海南自由贸易港建设将分步骤分阶段进行。2025年前围绕贸易投资自由化便利化，适时启动全岛封关运作； 第二阶段，2035年前，进一步优化完善开放政策和相关制度安排，全面实现以上“6个便利”，推进建设高水平自由贸易港。 海南目前已成为我国最大的经济特区(特别行政区），具有实施全面深化改革和试验最高水平开放政策的独特优势。海南自贸港重点突出贸易和投资自由便利，聚焦发展旅游业、现代服务业和高新技术产业，加快培育具有海南特色的合作竞争性优势。 海口作为海南省省会，背靠中国最具活力的粤港澳大湾区，同时又是全国唯一自贸港的经贸核心城市，当然会以借由两者的整体建设、发展，带动海口市城市规划和城市社会经济大幅度发展，从而拉动房地产价格。 ‬海口本身的城市配套及吸引力恰恰在近日（2021年7月27日），海口市自然资源和规划局发布了一则关于《海口市西海岸新区南片（北边区域）等四个片区土地征收成片开发方案（征求意见稿）公示》，具体涵盖：西海岸新区南片（北边区域），西海岸新区南片（南边区域），长秀B片五源河体育馆周边，以及观澜湖旅游园区；总用地高达2071.3185公顷（合约31069亩）。 这是继海口江东新区之后，海口公布的又一个重量级土地征收成片开发方案！ 其中，最值得购房者关注的当属区域配套规划。根据开发方案显示，西海岸片区将拟建人大附中、省妇幼保健医院、海口市博物馆、海口市图书馆、中级法院等重大项目；另外，观澜湖片区拟建到家月子小镇、省人民医院南院(观澜湖)项目、新能源汽车体验中心、观澜湖国际学校、曲棍球训练基地、马术培训基地等。 不难预见，未来海口向南，又将崛起一个以”西海岸南片区+观澜湖片区“为核心的重要生活度假板块。 海口的‬人才吸引力海口市第七次全国人口普查大数据显示，2020年11月1日零时，海口常住人口2873358人，与2010年第六次全国人口普查的2046170人相比，十年共增加827188人，增长40.43%。 自2018年启动“百万人才进海南”至今年3月，海口共引进人才80268人，仅今年第一季度，海口人才落户就超过1.3万人，同比增长约65%。 海口正成为海南改革开放新浪潮下人口流入的新高地，自贸港浪潮驱动下，未来数年，仍会有大量人口涌进，海口已经迈进人口红利释放期。以10年为基点，纵观海口城市发展史，10年来，倾注海口甚至海南能级配套资源加以打造的西海岸新区，我们能明显感受到其地位举足轻重，其城市房地产业的发展也必将伴随诸多利好和建设的逐步呈现而稳步释放。

判断一个城市房价会不会上涨，主要看是不是有很多年轻人有强烈的意愿，想来到这个城市工作和生活。中国房地产的基本逻辑还是短期看政策，中期看土地，长期看人口。 短期来看：今年国家重点对象肯定是房地产这个灰犀牛，但是这种情况不管只是海口还是全国都不可能一直维持下去的！个人看法短期房价在疫情后期经济复苏了调控会放松，房价会稳定缓慢地上涨，基本告别了暴涨的时期！ 中期来看：海口这座城市目前储备土地还有待规划土地还是很充足的，加上政策面也一直在把海南弄好，周边城市也会越越越完善！ 长期来看：随着免税店等等政策面。还有得天独厚的天气，我相信越来越多的人口会往海口迁移。人多了需求也就大了，房价嘛，势必也就涨了！

在海口如何买到优质的好房产？看这三个区域就好1、主城区。海口因为是省会，所以有很多海南本地人都在这里工作生活。其中主城区就以本地人居住较多，这里也遍布写字楼、商业广场和小区住宅，配套是非常成熟的，不管是工作还是生活都很方便，适合在海口定居，发展的人。2、东海岸东海岸是指比较热门的江东新区，也是海南自贸港试验区所在地，是高新产业园区的聚集地，可以预见的未来，江东新城将会成为海口新的商业CBD中心。目前江东是正在加速建设当中的，有很多利好政策和交通配套都会在这里聚集，医疗和教育的配套也在大量入驻，所以目前江东新区是海口最具有投资价值的区域。不过目前不太适合长期居住，配套还没完善，想投资可以。3、西海岸西海岸是海口市政府的所在地，有12公里长的绝美海岸线，这里的一线海景房很受欢迎，高端的度假配套也做得不错。在利好政策的驱动下，发展了十多年，这里的商业、学校、医院等配套也比较齐全。有海南国际会议展览中心、五源河体育馆、假日海滩、长影环球100等旅游度假资源等，都分在西海岸。不过交通不太方便，只适合度假，不适合长期居住。

海口作为海南省会，市中心各项配套都十分成熟，生活便利性更不用多说，适合工作需要或者有意长久居住的“新海口人”。要说主城区的缺陷就是拥堵，空气不如郊区，居住环境也比较嘈杂，不适合养生养老一类人群。房产管控严格，建筑面积小。相对而言，小区内部配套设施并不完善。 2021年海口房地产市场，第一个关键词是“稳”，也就是海口房价会比较平稳。因为受到史上最严厉的五限政策影响，即限购+限贷+限价+限外+限售，海口房价肯定涨不动也涨不快，但是海口房价不会下跌。五限政策下，不仅买房的人难，卖房的人也很痛苦，所以说2021年海口的房价会比较平稳。2016年底到2017年的第一季度，海口的房价出现了一飙狂涨，被称之为补涨。那么，海南海口房价如何？首先，我们来看看海口新房的走势。 1、目前海口15000元/㎡左右，海口的阳光、椰风、海韵，让海南岛成为了国人追寻的宜居天堂。 2、海口房价究竟是涨好还是不涨好？这是不同的群体看法完全不一样，买了房的人，希望海口房价涨，而买不起房的人希望海口房价不要上涨，快点跌下来。所以，不管从哪个角度来看，海口房价是对其百害而无一利的。只有海南海口的房价回归住宅物业，才能使房地产本身和海南省的经济得到可持续发展。 3.海口购房综合评价:海口是养老保健的地方。不要指望在海口买房赚钱。可以去北京广州上海等一线城市炒房投资。 4、每年都在上涨这是事实，无容置疑。海口房价跌了，也是暂时的，终究会反弹。作为投资，房屋所在的地段是首先要考虑的因素，众所周知，越大的城市升值潜力越大。如选择城市中心区房屋适合保值，如选择近郊，升值空间较大。 那么海口未来的房价走势如何？