本人想买房，可以到售楼部上几个月的班，再以员工内部价购买行吗？有何建议？

这也太天真了，不会真的以为去售楼处上几个月的班，然后买的房子就能够比别人便宜个百八十万。 如果你真的这么想的话，抓紧时间洗洗睡吧，准确地说这种套路在8年前10年前还是可行的，但是现在早已经不行了。 如果你想买房还准备去售楼部当销售员，以此方式来买到便宜房的话是不可能的。 一会我先来给你讲一个签证经历，然后咱们再来分析一下，想买房了或者自己最近有一些亲戚朋友想买房了，还想买到低价房，应该怎样操作？ 第1点，我的朋友亲身经历。前一段时间我的一个好朋友就跑到售楼处那边去做销售员了，其实他本身没有卖房的经验。 但是大家也都知道，但凡是跑销售的，人家一开始是不会问你出身的，只会告诉你底薪非常的低，一般底薪就是500块钱到800块钱之间，每卖出一套房子然后拿提成。 我的朋友听了之后非常开心，认为只要在售楼处工作一段时间，然后直接以自己的身份买一套房子，然后自己去拿提成不就行了吗？ 但后来发现人家售楼处那边就给自己几百块钱的工资，而且自己过不了试用期，压根就买不到优惠的房子，就算是卖出去房子了，拿到销售提成，但这一部分提成也不是马上就能给自己的。 更重要的是自己如果连试用期都过不了的话，那你就算是自己以销售员的身份买房子也获得不了内部价。 第2点，去售楼处上班买低价房的难度。其一，过了试用期才能够有低价房。 之前的时候的确网上流传过，如果你去售楼处上班工作一段时间以自己的身份去买房的话，那么你就可以买到员工内部房或者低价房。 但人家售楼处那边会怎么想？我辛辛苦苦盖出来的房子，凭什么随便来个人上班你就能够买到低价房，这不是对市场不公平吗？ 我能随随便便卖给你吗？当然不会给，实际情况是售楼处对于员工，尤其是能够拿到员工价的那一部分员工，考核是非常严格的。 如果你想以员工价买到房子，那么好，首先得是售楼处的正式员工，正式员工与实习员工中间是有一个考察期的考察期，一般是三个月到6个月之间。 如果三个月到6个月的时间里面你的销量不错，业绩不错，那么好，他们才会给你一个员工内部价。 而且这个员工内部价也只是优惠了1%而已，1%意味着什么呢，如果你买一套房的价值是100万，那无非就是优惠1万块钱。 1万块钱折合成6个月，相当于你每个月无非就是多获得了1000多块钱的利润，但这一部分利润几乎就是可有可无了。 但是问题的关键在于，如果你在售楼处工作，三个月到6个月这一段时间里面，你整天混吃混喝，也没有拿出任何业绩来，不要说试用期了，可能第2个月人家就把你开除了。 因为你影响到了公司形象，所以如果你想以员工内部价的方式买房，你只能是工作3~6个月成为内部员工。 其二，内部员工的内部优惠价也是不一样的。 如果一个员工在售楼处买房，尤其是内部员工，他能够拿到的内部优惠折扣比例是不同的。 比如人家会把内部员工分成一级到5级，一级员工也就是普通员工，最多能够达到1%的提成，如果是二级的话可能拿到1.5%的提成或者三级内部价就是3%，4级的时候可能就是3.5%，等到5级的时候才能够拿到最高提成。 除此之外，你的等级越高还需要搭配着你的工龄，也就是说你在这家公司当中工作了几年，如果你工作了5年8年给你的优惠会有额外的提成。 这一部分数据不同的售楼处以及不同城市会有很大的差距，但是差距万变不离其中。 我们基本能够得出结论，来一个员工在公司里工作很长一段时间，其实正式员工等级较高，工龄较长的情况之下，应该能够拿到8%的员工内部价优惠。 那大家知道8%的员工内部的优惠意味着什么吗？以我所居住的小县城为例，一套房子100万那8%的内部价优惠就是8万块钱，那你买这套房子的时候可能还会有其他的优惠，咱们就不多讲了。 简而言之这8万块钱你是能够结结实实省下来的，那如果一套房子200万呢，你就能够省下16万来，这16万你能够直接塞在自己的兜里面。 第3点，如何能够买到低价房？那如果我不是售楼处的工作人员，同时我连售楼处的大门都没有迈进去过，我怎么能够买到低价房？方法是有的，但是需要看你怎样去操作。 方法一，内部员工转让。 这个东西我就不多讲了，懂的人都懂，一般一个员工在一家公司当中工作了三年，5年或者10年8年，有一次购房机会，这一次购房机会可能会直接优惠8%的价格。 但是员工不想买房或者员工已经有房了，他准备把这个名额或者机会转给其他人，这种情况大多数的售楼处是禁止的。 他们不允许这样去做，但是如果真的想这样去做，可能会有一些方法咱们不多讲了，这个东西本身就比较敏感，如果被售楼处工作人员查到的话，可能这个员工的在这个公司工作的资格都没有了。 毕竟对于售楼处来说，人家只是想把利润让给自己的员工，但如果员工通过这种方式扰乱市场的话，对于售楼处来说是一个大损失。 越是大型的售楼处越不允许这样去做，但是至于小型售楼处，或者就是在乡镇这一些地区盖的房子，这种方式操作的话，不能说绝对禁止，大家体会一下就行。 方法二，直接找到中介谈利润分成。 大家要注意一些中介，这里的中介不是指售楼处的员工，而是专门做房产中介的，他们每卖出一套房去售楼处那边会给予房产中介足够多的利润，这一部分利润只取决于卖这套房子的最终资金总数。 我举一个简单例子，比如这套房子市场价是120万，然后你通过自己砍价还价，最终砍价还价到了117万。 好，那么这117万你交给了售楼处，或者你交给售楼处20万，剩下的钱都是自己贷款的或者交上的，钱是自己贷款的都可以，不管什么操作，最终你是117万的总价格，买下了这套房子就可以了。 然后在确定要买这套房子之前，你先不用去买，然后你找到房产中介，然后告诉他我今天就会买这套房子，你跟我一块去，只需要占用你一天的时间，咱们签订合同，签完合同，买完房子，你把你的利润的50%或者70%分给我。 这个也是具体情况、具体分析，有一些售楼处给房地产中介的利润能够有3%的返点，也就是说如果100万，会给房地产中介那边返点3%。 那3万块钱再上交给公司一部分，自己留一部分，自己留下的可能是50%~70%，你在区别房产中介再分这个其中的50%~70%，最终能够获得1万到2万的差价。 只不过部分房产中介不愿意这样去做，或者说房产中介可能比你想象的要狡猾一些，你觉得自己占便宜了可能最终会吃亏。 但是这是一种方案或者一种可行的方案，如果你有亲戚朋友正好在房产中介工作，和你想买到的房子刚好有点关联的话，你倒可以去试一下。 方法三，直接和售楼处员工死磕。 比如我要买这套房子原价是120万现价115万，是我刚打下来的5万块钱的折扣，那么在5万块钱折扣的前提之下，我继续要折扣，我们死磕，死磕了一天两天的。 但是要注意态度不要太明显，你也给生出一种感觉，那就是这套房子我可以买，那套房子我也可以买，我买哪一套房子都行。 给售楼处这样一种感觉，然后再给售楼处施加压力，一般也能便宜个3000~4000块钱左右。 第4点，做一点总结。原则上来说，售楼处的房子的价格都是可以谈的，但对于普通人这里的普通人一般指的是不是内部员工，且没有其他的渠道的前提之下，能够砍下3%就已经是极限了。 当时我买房的时候，砍下来的价格应该就是3%左右，然后通过一些其他方式让自己又少出了一部分钱接近4%了。 能够砍下3%就意味着100万你能省下3万块钱，这3万块钱你随便去吃饭去、打车，最起码够你消费个一两年的，非常划算也非常实惠。 所以我们要注意能多砍价就多砍价，能多还价就多还价。 但是要注意，作为普通人原则上你很难超过3%~4%这个极限值，如果你买到这个房子相比市场价格说便宜了5%，那么你就赚到了甚至赚了很多。 但如果在3%左右也正常，因为这就是一个正常的市场趋势。 最后再来一点，所有买房的或者准备买房的，听我一句劝，你可千万别稀里糊涂地去了售楼处那边就说要买房，表现得虎头虎脑的。 你越是这样人家越是有恃无恐，越是吃高价，你说你亏不亏，所以买房的时候你要明白你才是那个掏钱的人，你要表现出应有的犹豫或者骄傲。 换句话来说，钱在我手里面，我就是来看看你，要是便宜点保不齐我就买了，你要是这么贵我就选其他家，有这个心态反而更能压价。

其实如果想买房，作为打普工的人来说，去售楼部上班几个月还是可以的，哪怕就是没什么优惠也可以少很多套路。可以省出很多杂七杂八的费用。反正省的钱比上班强。

感谢邀请 作为行业的一员，来解答这个问题，所谓隔行如隔座山，网络上个别自媒体吹嘘说想优惠买房即能赚到提成的方法就是打进售楼处上班几个月，这个方法绝对是虚构的，就按照现在2022年所谓员工内部房源价格其实也并没有真的现场客户买的优惠很多，只有不好的房源，卖不出的房源开发商才会为了充数业绩打着内部折扣优惠搞活动，包括外面中介渠道打着什么工抵房，内部员工特价房，总经理特批房，都是包装的口径而已换汤不换药。还有你说想进楼盘卖楼，这个估计比较难，开发商的招聘方面还是比较严格的在筛选简历方面，没有从业经验的小白是不会有被开发商看到简历的机会，所以这招难，也不实际，想优惠还是实际一点，看中喜欢的直接拿钱谈价，多谈几次，绝对优惠多一点点。 我的回答比较切实希望能够帮到正在看房的朋友，如果需要了解更多购房方面的避坑小知识可以关注我[比心][比心][比心]。

房子好卖，内部员工也没啥优惠，顶多卖一套房子给上几千块提成，房子不好卖，内部员工优惠再大员工也不见得买，没准给客户的折扣更大，老板开发房子是挣钱的，想留住员工多给员工发点钱多好，没必要有什么员工内部价买房，弄的员工得了便宜还不一定承老板的情

你好，本人曾经从事过几年的房地产销售这个行业，无论是楼盘的售楼部，还是二手房的中介，我都上过班。对于你这种在售楼部上几个月班，然后再以内部价购买房子的想法可行吗？应该是许多朋友都关心的问题，没办法，谁让房价太贵了呢，动辄上百万，乃至大几百万，所以很多人都抱有这种想法。毕竟你从没见过有人会抱着到手机店上几个月班，然后再以员工内部价买部手机的想法嘛。 那么这个想法可行不可行呢？答案是可行的，但是也有些问题是要注意的。 1员工内部价，并没有你想象的那么香 大多数情况下，正常销售的楼盘并没有什么员工内部价。有些时候我们听到一些这样的传闻，只不过是因为一个原因，就是楼房的房子不好卖。 楼盘的房子不好卖的时候，通常就会出现优惠幅度极大的员工优惠价。这个员工优惠价有两个作用，一个是希望员工内部消化一些房子。2是所谓的员工内部价，才是真正的房价。 房子不好卖，有很多原因，比如说地段，周边环境，小区物业，绿化，发展潜力等等。但是，还有一个更重要的原因，就是价格。大多数情况下，就是因为这个楼盘的价格和楼盘品质匹配不上，所以才会卖不出去，只要价格够合适，就没有卖不出去的产品。 但是房子不好卖，开发商又不敢降价，因为降价涉及到很多问题，开发商可能会兜不住。弄出一个所谓的员工内部价，其实针对的还是普通购房者。只不过让自己的员工打着员工内部价的旗号，去吸引购房者，让购房者觉得占到了便宜，快速下单罢了。 不要以为房子是什么神秘的东西，它就一个普通商品，好卖的时候，开发商不愁卖的时候，还内部员工价？管你什么内部员工外部顾客的，现在加价都不愁卖，难道开发商傻，有钱都不赚吗？房子不好卖了，卖不出去了，内部员工价和各种大力度优惠促销自然出来了，就这么简单而已。 所以，正常情况下，房子是没有什么员工优惠价的。即便有，优惠幅度并不会特别大，也没有大家想象的那么香。如果所谓的员工优惠价优惠幅度很大，那大多是开发商的套路，买的没有卖的精罢了。就像商场的衣服标价1000，现在打5折，卖500，其实他的进货价就100，他本来就是想卖500。 2到售楼部上班几个月，对你来说到底值不值得？ 如果你本身无事可干，游手好闲，或者本身从事的职业收入不高，那么你确实可以到售楼部上班，然后买房。但是如果你的工作问题，收入不算高，但过得去，那么为了买一套房，到售楼部上班对于你来说值不值，就真的很难说了？如果你不信的话，我和你说一下售楼销售顾问的收入，你就明白了。 北上广深我不知道哦，听说那里的房子分分钟过千万，是不是还有过亿的，像这种情况，销售能拿多少提成我不好说。我以大部分普通城市的销售顾问给大家举例。 以一套100万左右的新房为例，大家认为销售能拿到多少提成？3万？5万？错了，是以千计算的。每个公司的计算方式不一样，但是就算最高的，也不会到万字级别。大多也就2-3000。那么一个房产销售顾问，一个月能挣多少钱？不好说，有的能赚几万，有的才赚1000多。 赚1000多的原因很简单，就是他卖不出去房子，只能拿底薪，而且，由于卖不出房子，还会被公司以各种理由，名目，克扣工资。如果你的底薪有1500，那么最终发下来有1000，你就该偷笑了。 那么你觉得你应该是拿几万块一个月的那个，还是1000块的那个呢？我觉得大概率是1000的，原因很简单，你是新手。如果你本来的月收入有5.6000甚至是更高，那么为了买一套房到售楼部上班，值不值得呢？那么应该是不值得的，除非你本来的收入很低，或者说没工作（如家庭主妇之类）。 那么到售楼部上班，有没有好处呢？还真有1价格确实能比普通购房者更实惠一些 因为你能拿到真正的底价。其实每套房子都是有底价的，只不过优惠幅度没那么大罢了，而且决定权不在销售顾问手里。而是在销售总监，或者楼盘销售负责人手里。一般销售顾问在遇到确实要下单，但是又有点犹豫不决的时候，是可以向负责人申请一下价格，应该也能优惠好几千，乃至上万。 作为一个销售顾问，自然很容易给自己拿到这个底价，最起码比一般购房者更容易拿到，尤其是你平时嘴巴甜，和领导相处得好，可能优惠幅度还要大些。 2你会更了解开发商的实力房子的实际情况 房子是奢侈品，可能大多数普通人，终其一生也就买一两套房子，所以大部分普通人对购房是完全不懂的。无论是购房流程，还是如何鉴别一套房子的品质，判定一套房子的价格。谁最懂这些？开发商，因为房子是他们造的，价格也是他们定的。每套房子的优缺点，他们都一清二楚。甚至会在开会，培训的时候，告诉你们，每套房子有什么缺点，应该用什么话术来“忽悠”客户。 如果你是一个普通购房者，那么你肯定无法判断一套房子的真正品质。因为你不可能简单看几次房就能看出房子的所有问题，而且你从销售顾问嘴巴里，绝对听不到真话。但是如果你在售楼部上班，那么这个房子的所有优缺点，你才会真正清楚。 更重要的是，开发商到底是什么实力？春江水暖鸭先知呀。假如开发商实力不佳，或者资金链出了问题，内部出了纠纷，甚至一房多卖。那么对购房者来说是灾难性的，可能你全家的积蓄都搭进去了，每个月还着房贷。还收不到房，往后无穷无尽的时间和精力，都放在了维权，诉讼，当中。 到售楼部上班，虽然不敢说百分百了解开发商的实际状况，但怎么说都比普通购房者知道得更多，知道得更早，这也算是上了一重保险。 这就是为了买房，到售楼部上班的利弊，值不值得，可不可行，就看你自己的实际条件咯。如果本来收入不高，或者说根本就是没工作，这确实是一个不错的选择的。

如果你是做生意的，你也没空去售楼部上班，如果你是一般上班族为了买房，辞职后去售楼部上班的，当你在售楼部工作几个月后，你就不想出来外面上班了，别问为什么，很多售楼部比你一般上班工资都高！除非你很笨！