买二手房满二满五怎么理解？什么意思？

满二和满五，其实很好理解，就字面意思是，二手房拿房产证满两年或者满五年。 实际上比较复杂的是界定标准，二手房中的满五和满二主要是与税费——增值税及个人所得税有关。 先来说说满两年，根据国家相关法律规定，二手房在交易时如果房产证不满两年需要交纳房屋网签价格（或者过户指导价，孰高取高者）5.3%作为房屋增值税，同时需要交纳个人所得税1%。，如果房产证满两年，则不需要缴纳增值税，但是个人所得税需要看其他后续条件是否满足。 再来看看满五年，根据国家相关法律规定，二手房在交易时如果房产证满五且是所在城市的唯一一套住宅，则可以免去个人所得税的缴纳，如果房屋交易时满两年但是不满五年，或者满五年但是不是所在城市的唯一一套住宅，仍需缴纳个人所得税。 最后是满五年和满两年的界定标准（各个城市之间或许有细微的不同，但大概方向是差不多的）。1.房产证的时间 2.契税发票的时间 3.购房合同或者第一笔钱款时间（单位分房）通常情况下遇到这三种情况的比较多。 希望回答对您有帮助。

满几年是按照业主交契税到目前为止的时间 如果不够2年，是有差额税20%和增值税5.6% 如果满2年，不满5年，就没有增值税5.6%，只有20%差额税 如果满5年，但这套房子不是业主家庭的唯一一套房子，房子要交1%个税或者20%差额税 如果满5年，是业主家庭唯一一套住房，就没有增值税，差额税了 税费一般情况下是买方出的

大家好，我是罗臻学房产，欢迎关注。 买二手房的时候，为什么要满二满五呢？ 我们现在解释一下概念，所谓满二就是该套住房，卖家已经取得房产证超过两年时间了。满五就是该套住房卖家已经取得房产证超过五年时间。部分城市规定，房子取得房产证满两年，在下次交易当中卖方免收增值税。房子取得房产证满五年，而且是家庭唯一住房的话。在下次交易当中，卖方免收增值税和个税。 那这些情况跟买方有什么关系呢？至少有两层关系。 第一，很多城市都会有限售政策，拿南京来说吧，房屋购买之后三年之内是不可以再上市交易。所以买家提前了解满二满五，能预判这套房子到底能不能交易，会不会被限售？ 第二，和买家购房的总价有关。有的城市二手房交易形成了不成文的规矩：卖方所得是净得价，也就是说所有的税费和中介费都由买方承担。还有的城市二手房交易是买卖双方各自承担税费，但是这种情况卖家也会把房税费的成本加到房价里。因此，选择满二的房子，可以帮助买家节省增值税的那部分成本。选择满五唯一的房子，能帮助买家节省增值税和个人所得税税。 买房子要多了解一下这方面的信息，不然的话会损失不少的钱，我之前就是根本不了解这些知识，所以多付了不少的冤枉钱。

首先，满二，满五，的时间是以房本日期（或者契税票，这个时间要比房本时间早，但是需要您保留有原始购房时的契税票。）开始计算至今的时间。 其次，满二，满五，这个讲个涉及到什么钱？这个时间涉及到两个费用，个税和增值税（也说营业税） 还有一个前提是您的房产是私产，才会涉及到满二和满五的问题。 ①私产房是否满二，涉及到增值税（也说营业税）大概总房款5.65%,如果此房源至今未满两年，也需要缴纳此项费用，超过两年时间，则没有此项费用。目前市场交易量占比最高的还是私产过两年的房子。 ②私产房的满五涉及到个税，总房款1%的费用。如果只是单纯的满五和满二，是没有区别的，您都是需要缴纳这个个税的。房屋免缴纳个税的前提是私产过五年且唯一，这个唯一是指房子的房主，以家庭为单位，有且只有一套私产房屋，同时满足私产过五年和唯一房产，可以免缴纳个税，反之有一项不合格，都需要缴纳。

您好，我就从专业的角度回答您这个疑问吧。首先，您的问题问的也有问题，“满二”、“满五”是针对卖方的，而不是针对买方，买方是首套房、二套房这种说法的。对于卖方，“满二”，一般指增值税，因为根据增值税相关规定，个人够买满两年的住房对外销售，免征增值税。 那“满二”是从什么时候开始算呢？一般是从房产证办证时间或者契税交税日期算起，哪个时间早就按哪个时间算，满两年的结束时间是签订二手房交易合同的当天。 那“满五”当然是指房子购买满两年了。“满五唯一”，指的是房子购买满五年，且是家庭的唯一住房。根据个人所得税相关规定，个人把自住自用满五年的家庭唯一住房对外销售的，免征个人所得税。 因此，个人把自住自用满五年的家庭唯一住房对外销售，是免税的。

你好，我是@林姐姐聊房产 很高兴回答您的问题。 买卖二手房中，很多中介都会咨询你，您的房子满2年了吗？ 或者满5年了吗？ 其实这个是房产中介的一个专业术语。 满2年和满5年是什么意思呢？ 有什么区别呢？ 1.满2年，是指你房子从交契税那天算起，到目前为止够2年了没有，因为这个关乎你房子税费的情况。 满2年的房产，不用交综合税，只需要交1%个税所得税而已。 如果不满2年，那就要交综合税5.6% 在加上个人所得税，那就是6.6%的税费了，所以这个非常重要。 2.满5年，也是同样道理的，不用交综合税，如果你房子是满5年，而且又是家庭名下唯一一套房产的，那就可以免税，不用交了。 如果满5年，不是家庭名下唯一一套房产的，需要交1%的个税所得税。 这个也是买卖二手房中，中介经常用的词语，满2年和满5年，是不是唯一。