你所在的城市，单价最贵的房子是多少钱呢？

我在深圳，其实多少钱很多人都猜出来了，均价都七八万了，那最贵的该多少钱呢，首先要知道的是深圳是个小地方，不是说他是小城市，是他的总面积只有1997平方公里，这个数字很巧合吧。最偏远的如坪山光明大鹏之类的新房四五万差不多，想找三万多的基本不可能，小产权房可以。最贵的房价肯定配最好的地段和景观了，如以前的大梅沙的别墅，南山华侨城这边，还有香蜜湖，现在肯定是南山的后海蛇口片区了，最贵的应该是深圳湾一号了，绝佳的风景和地理位置，品质就不用说了，豪宅都是最好的，只说很多富豪如小马哥也在这里买了就知道能买得起的非富则贵了，具体多少钱呢，网传最贵的38万每平米，要知道这可不是别墅噢，房子基本没有五千万以下的，看看这景观，左丒最高楼就是它了，下面是深圳最美人才公园。

还真不太清楚最贵的是多少?单价十几万的不少。确实高的离开了大众的一般生活水平，都是外来人口支撑着无数的豪宅，希望这样的地方，国家设置一些廉租房。

如今的广州，已是“豪宅”遍地。 但任凭市场如何争奇斗艳，10万+顶豪依然傲世而立。 能登顶皇冠上的明珠，它们是如何炼成的？ 广州16个10万+ 云山珠水狂揽7成份额 1 据统计，广州10万+顶豪阵营目前已壮大至16个。 顶豪何以长成？ 或许从分布情况来看，能找到一些规律。 △注：图中红色图标为一线临江与白云山麓10万+项目 上图可见，广州16个单价10万+顶豪，云山珠水占有10席之多，将近7成。 此外，顶豪成片分布也相当明显。珠江畔有白鹅潭、珠江新城两大片区；云山两侧亦有云山西麓、南湖两大豪宅区。 △白鹅潭规划效果图 滋养顶豪的沃土 城央遇上稀缺资源 2 当然了，仅是云山珠水还不足以成就顶豪。 细细看来，占据云山珠水只是先决条件之一，优质资源的叠加，才是顶豪滋生的沃土。 如果我们把其他板块进行同纬度对比的话，会发现以上四大板块之所以能顶豪成片，原因大概有三点： 临近CBD或身处CBD 不可复制的自然资源 深厚的城市人文底蕴 珠水孕育了珠江新城CBD、白鹅潭商务区，云山有白云新城，皆是一城繁华所在。 珠江新城是国家级中央商务区，是全国GDP产值最高的CBD；白鹅潭起点甚高，规划为继珠江新城之后又一个国际中央商务区；白云新城规划成为广州城市副中心。 △白云新城规划效果图 且三个片区相去不远，鼎足而立，连成一片，形成高端优质的城市中心生活圈。 在繁华之中遇上不可复制的自然资源，更是难能可贵。 云山、珠水是广州独一无二的自然人文名片，云山叠翠、珠水夜韵的美景是无数广州人争藏的对象。 △珠江夜景 更重要的是，云山珠水是广州城市文化的发源地，凝聚着深厚的历史人文底蕴。 珠水白鹅潭曾诞生“广州十三行”，成为广州商业发源地，如今仍焕发活力；珠江新城是全广州的城市名片。 白云山被视作广州的千年气韵所在，是广州的人文精神高地，为城市隐贵所钟爱。 △白云山美景 有繁华，有美景，有底蕴。也就不难解释为何珠江新城、白鹅潭、白云新城、南湖顶豪云集了。 优化资产配置首选 顶豪，强者恒强 3 有趣的是，不仅顶豪数量增多，其项目自身也在“野蛮生长”。 据地产顾问公司莱坊《2018年财富报告》显示，全球豪宅增长速度排行榜上，广州位居榜首，同比上涨27%。 更何况，顶豪从来不会降价促销，只有涨，没有跌。 例如，南湖别墅曾卖出亿元天价，放盘价居高不下。侨鑫汇悦台，2016年均价为10万元/平，2019年就已到达19万元/平，三年涨幅高达90%。 △高端会所示意图 正因如此，顶豪成为高净值人群优化资产配置的首选。 更有不少高端买家“千金买邻”，如珠江新城的顶豪买家很多是地产、IT、金融界的大亨，云山南湖富豪企业主聚集，纯粹的高端买家圈层随之形成。 在圈层效应下，顶豪也增添了独特的光环，对买家形成更大的吸引力。 终极居住享受 阔尺空间+一线美景 4 在地段、景观与圈层之外，更考验顶豪自身的产品力。 纵观广州最有代表性的顶豪产品，无一例外拥有阔尺空间、一线景观，和独特的产品设计。 首先，顶豪在空间营造上不会刻意追求空间利用率，而是优先满足居住享受，极尽所能表现奢阔的气场。 其次，一线景观物业的售价甚至能比二线景观高出一倍。景观带来的精神享受，正是高净值人群所看重的。 △白云山景观 前文提到的珠江新城、白鹅潭、南湖、云山四大豪宅板块，或许可做例证。 一是珠江新城的侨鑫汇悦台。 侨鑫汇悦台是全国闻名的顶豪，代表着广州塔尖水准，与上海的汤臣一品齐名。 其位置得天独厚，位于CBD当中，顶尖资源环绕。不同于其他住宅楼盘被写字楼的喧嚣打扰，汇悦台周边清一色的高端豪宅，是珠江新城中难得的一片宜居宝地。 △侨鑫汇悦台一线江景 为了最大限度呈现核心资源，侨鑫请来8国团队，近80位顶级设计巨匠联袂打造。 6栋超高层建筑，面向珠江呈皇冠状半围合排布，至尊气势油然而生。 建筑采用全玻璃幕墙设计，配合光栅技术，所有影响视线的廊柱被全部舍弃，取而代之的是全通透、无遮挡的视野，270度的超宽阔江景完美呈现在业主面前。 △侨鑫汇悦台270°江景大平层 二是白鹅潭的珠光御景壹号。 白鹅潭是海上丝绸之路的发源地，历来是富贾云集的风水宝地。清朝世界首富伍秉鉴在此发家，并曾建造出价值200万银元（约合如今人民币2.88亿）的豪宅伍家花园。 两百年历史轮转，白鹅潭迎来了新的顶豪封面，那就是珠光御景壹号。 △珠光御景壹号项目实景图 项目的位置极为巧妙，位于白鹅潭核心的三江交汇处，占据了全广州少有的无敌江景资源。 珠光御景壹号独享1.5公里私家江岸线，视野范围高达10公里以上。 在先天资源的基础上，项目精心雕琢产品。在售的480㎡一线望江现楼大宅，配置60㎡超大客厅、L型阳台长达20米。 坐在阳台，便可饱览广州最宽阔江景与城央繁华万象。 △珠光御景壹号样板房实景图 主卧面积超过100㎡，5米独立观景阳台，奢豪尺度不亚于五星级酒店总统套房。 甚至，在每个房间、每个功能空间，都可直接望江，这是其他江景楼盘无可比拟的。 三是南湖的新天·半山墅。 能够同时满足半山、临湖、独栋的别墅项目，全广州恐怕只有新天·半山墅一个。 依山而居，是全球90%以上富豪的选择。比弗利庄园、香港半山豪宅动辄上十亿元。而瑞士日内瓦湖别墅、美国瓦尔登湖别墅等湖居豪宅，则代表最惬意的生活方式。 位于白云山麓南湖之畔，新天·半山墅远离世界尘嚣，却已登临世界是最高端生活形态。 项目容积率仅0.7，打造独栋别墅，这在广州城央新项目中，已难觅踪迹。 △新天·半山墅效果图 为了不辜负这片净土，项目特邀上海世博会、广州西塔设计师倪阳担纲设计，以前沿的建筑理念与手笔，依照地势面貌，使所有建筑自由分布在不同水平线上，最大限度展现半山别墅意境。 每户错落有致，经过准确计算的角度扭转，确保每户视野无遮挡，同时也创造了私密尊贵的居住氛围。 △新天·半山墅实景图 在产品设计上，新天·半山墅更像是一个水晶艺术品。 采用大面积玻璃幕墙，客厅、餐厅、主卧、次卧等主要空间至少有两面采用，就连负一层也引入采光天井，全层通透明亮。 四是云山西麓的华远·雲和墅。 云山豪宅是广州山景别墅的集大成者。 华远·雲和墅是广州主城区唯一的纯墅区项目，其前身是连续多年稳居中国十大豪宅之首的大一山庄。 国匠华远入主后，重新执笔，以新中式宫廷院墅的风格为其注入全新的顶豪元素。 △华远·雲和墅实景图 华远·雲和墅既融入了众多的传统宫廷文化元素，又适当简化空间格局，以符合现代人的生活习惯。 我们可以看到，整体外观上，借鉴传统的太和殿三段式构图的尺度与比例，庄重大方、沉稳大气。 △华远·雲和墅外立面实景图 在细节方面，亦有诸多考究。院门设计参考太和殿，以深远的屋檐、象征尊贵身份的照壁、抱鼓石、铜门，形成浓厚中式底蕴的深宅院落； 建筑外立面转角处，不惜成本用一整块石材打造，所耗成本是石材拼接的五倍以上…… 湾区时代 顶豪板块成广州名片 5 在湾区时代到来，广州迈向世界一线城市之际，我们很高兴看到，广州的人居格局朝着世界顶尖水准跃进。 4个顶豪板块，4个不可复制的塔尖人居孤品，或将上演比弗利山庄、海德公园1号的传奇佳话，成为广州响亮的名片。

我是在首都北京。早几年看到有一处房价，每平方米售价23万元。我算了算帐，从我上班工作每月工资32元5角，到退休时每月工资240元。39年工龄，共收入工资约38000元，大约只能买到1/6平方米房。即便到现在退休几十年后，每月退休金涨到六千元了，一年只有退休金七万多元，三年不吃不喝还买不到一平米房！真要想买到一座80平米的房，还得240年才能买起！说的23万一平米这是个例。真要买个郊区的普通房，大约也得3万多元一平米吧！不过，虽然我没有能力买房，但在刚开始“房改时”仅用我和老伴的几十年工龄加上一万多元，就买到了原来租住的80多平米房！

古语说：“ 黄金有价玉无价。” 现在是“黄金有价房无价。”前几天，我带着孙子在旧机关的院子里面玩。 我们在小区的石头椅子上刚坐好，几个房地产中介围了过来，问我们有没有房子卖，直接开价每平米3万元。 刚好我认识的老郑从莱市场买菜回家，我马上把老郑喊过来。 老郑转业军人，在上海服役，转业时为了儿子回莆田第一中学念书，他把自己和儿子的户口转回家了，老婆的户口和工作仍然留在上海，退休后又把自己的户藉转回上海，儿子研究生毕业后也去了上海工作，儿媳妇，孙子也在上海，儿子再入上海户籍目前积分还不够。 他夫妻俩在上海买了两套房子，儿子、儿媳妇买了一套。 我知道他们的孙子不会回家念书，就劝老郑把这里的一套房子卖了吧，从去年到今年，这个地段的房价上涨了两倍，现在说不定是最好出卖的时间。 中介问套房多少平方米？老郑说120㎡。总高6层，他的房子在5层，位置绝佳，框架结构。中介马上说：“360万，现金。” 我对老郑说：“360万够你去还上海的货款了吧？” 老郑回答说：“够了。”中介接着说：”回家问你老婆孩子吧。“ 这个小区的房子从八十年代的到2000年以前的，有房改房和集资房。 那么网友们一定会问这么老旧小区为什么房价这么高呢？ 一、这些房子公摊很少，没有物业管理费，还有很多停车位，不收停车费。 二、学区房，小学划片莆田市第一实验小学（500m距离），初中中山中学。 三、物以稀为贵，住户很少卖房子的，很多人在外面买了别墅住，到了孙子孙女们要上学了，又纷纷回来装修搬回来住，为什么？接送孙子们方便。 四、几十年来，房子的价格一直在涨，九十年代初，集资房子每平米大约七、八百元，九十年代未也不过是一千多元/每平米。莆田人又喜欢买房子，没钱的借钱买房子，有钱的也借钱买房子，很普遍很多人家都贷款上百万到几百万元，绝大多数人的房子占总资产的百分之九十。房子保值或增值啊！ 五、中介套路多，每个地方有多少房子要卖，有多少人要买，中介们一清二楚，对于各种各样的买卖双方，中介们都准备了好多套路，我楼下二层的，中介们就全款吃下去，再转手倒出来，除了中介费，还要赚不懂行情房东的差价。房子贵了，中介费也跟着水涨船高。

杭州最贵的房子约16万一方。别看杭州二手房均价只有34800余元，这都是临安并入强行平均的结果。主城区好的学区房动辄10万加。最近的土拍几乎没有低于1.8万的。人口流入和城市知名度的提升作用，杭州房价2021年仍然处于强势攀升势头中。