武汉光谷地区2至5年内，房价还有上升的空间吗？

光谷的房价已经走上快速上涨通道！未来仍有上涨空间。说下个人看法，供参考。 01、过去光谷的房价为什么低？因为地价便宜！ 之前曾有在光谷买房的计划，但最终没有成行。从当时查询的情况看，光谷房价之所以低，在于地价很便宜。 16年，光谷东最贵的地，楼面价8688元；17年，光谷中心城最贵的地，楼面价3250元；18年，光谷中心城最贵的地，楼面价4888元。 开发商从拿地，再到入市，多数时间集中在拿地后的1、2年内，所以，在19年左右，光谷的房价都不容易高。 这就是所谓的“面粉价格低，面包价格就不会高”！ 另外，同时期，武汉其他板块的地往往都比光谷的地价高，折合楼面价，很难找到同等区位，但楼面价没有过万的。 所以，武汉其他板块的房价比光谷高。 02、现在光谷的房价怎么样？在19年中以前，光谷的房价普遍在均价1.5万以内，同时期武汉其他板块的房价基本都在1.6万以上。 19年中起，光谷房价开始上涨，房价飙到了1.9万左右。 为什么这时候会涨？ 还是从地价说起！ 19年，光谷东最贵的地，楼面价已到14629元，差不多翻了一倍；以中心城的低价算的话，可能翻了近3倍。 面粉价格涨了很多，面包价格自然会涨！ 这种涨，不仅是这些地块开发的商品房价格会涨，对市场预期也是提振，就会领涨在售楼盘和二手房。 20年来了，武汉疫情比较严重，但是，光谷的地价并没有受到多少影响？最贵的地，楼面价15778元！显然，房价还得涨！ 幸福里数据显示，光谷房价跟地价一样，飞了起来，达到了2.2万以上。 03、未来光谷的房价还有上涨空间吗？还是看地价！ 如何看？ 就是本月25日，光谷10宗地出让情况。 跟往年不同，今年武汉跟北上广深一样，采取了“集中供地”！从武汉相关部门获悉，武汉将在5月、8月、10-11月分三次集中供地。 25号是今年首次首批集中供地，大约4000多亩，在全年中占比很小。 从已经集中供地的北、上、广、深、杭等城市热度看，集中供地模式下，房企就像“疯了”一样拿地，热度没降反而升高，溢价率普遍很高！武汉本轮供地也料将从众，热度难减！ 也就是说，光谷的地价很可能会再次刷新天花板，还要涨！ 地价涨，自然会领涨房价，领涨预期。 所以，单从地价，单从成本这块考虑，光谷的房价还有上涨空间！ 再加上通胀因素，货币因素，已经明显表现出了通胀趋势，房价很难例外。 当然，长效机制也在逐渐拼齐，有利于遏制房价过快上涨。 总的来说，未来2-5年内，光谷的房价更容易上涨，不容易下跌，还有上涨空间！

随着关山大道沿线房子售罄，光谷三环内基本已没有太多楼盘选址，从光谷19年和2020年供应的土地价格上来看，21年和22年光谷东核心区域会破两万，目前光谷东在售楼盘单价1.8万左右的已经成为低价盘，随着这批房子走量小了之后，新增供应的楼盘拿地价格都不便宜，中心城区域预计会突破两万，花山低价盘也差不多卖完了，新盘均价预计会到1.6万，左岭供应量少，响应速度慢，但也会跟上，追平花山。

上升不上升我不知道，毕竟我买房主要看中房子的使用价值。光谷东入手两套，一套小两房出租，一拿出来就被抢，租金比市中心同面积高。一套大四房自住，五百米内地铁口，商业遍地开花，公园一片连一片，路网宽阔四通八达。当然不能否认光谷东没学区，纵然有学校也上不了。

光谷很大，要看位置

住房一大把，涨不了的。