我是一个买房者，中介让我出契税、个税、出让税对吗？

在长沙 出让税是房东出 个税 客户出 契税规定是买方出， 长沙买房找我给您专业的建议

您好，我是南宁房产小何。您说契税个税出让税那么您应该说的是二手房。 正常情况， 1.契税是买家要交的，不管是新房还是二手房，交给税局的。 2.如果房子购买时缴纳契税时间到当前要出售时间，未满两年，那么会产生增值税5.63℅+个税1℅；满两年未满5年，或者满五年业主名下不止一套房，那么只要缴纳个税1℅就行；如果房子满5年业主名下只有一套房，那么个税也可以免掉。正常情况下这个增值税和个税是卖家要交给税局的。 3.正常情况下房子过户土地出让金由买方缴纳。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 那么我刚才说的是正常规定的情况。除了契税必须买家出以外，个税和土地出让金也是可以看情况来决定的，如果这个房子的出售价格是非常便宜的，低于市场成交价很多，那么卖方也是可以和买方进行商量的，说明原因之后，买方如果愿意在过户的时候，支付土地出让金和个税，那么就可以由买方来支付的，不过买卖双方在交易房子的时候也是需要签订购房合同的，明令各项费用该由买房还是卖房支付这样才能够更好的维护双方的合法权益。 所以看您的成交价格和卖家情况，没有一定要卖家出个税和土地金的

首先说明观点，购买二手房时，房产中介让购房者负担全部税收，不合理、不合法，但是，在实务中确实都是这样干的，面对这种情况，购房者应该怎么办呢？ 二手房买卖，涉及的主要税收有增值税以及附加税、个人所得税、契税，涉及的费用有房产中介费。 按照题主所说的，咱们来举个例子，如果不加任何筹划，买一套200万元的二手房，这套房子的原房主购房价款150万元，现在的购房者实际要付出多少钱。 一、房产中介费。我们这里是四线城市，房产中介公司收取的二手房买卖交易费一般是房款的2%，买卖双方各付一半。但是，一般情况下，卖房的一方标注的房价是不含中介费的，所以，这个费用也要购房者承担，那就是200*2%=4万元。 二、增值税及附加税。先发个牢骚，住房称为“商品”，确实是一个时代的悲哀！如果谈这个问题，说一天也说不完，本着莫谈国事的思想，咱们就此打住，不做过多探讨。 说明一下，关于增值税和附加税（城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加三个税种都是以实缴的增值税为计税依据的），咱们只说城市里的商品房，因为个人销售自建自用住房免征增值税的，那么商品房该怎么交税呢？ 先看文件规定，按照规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。 所以，交多少增值税及附加税，分以下情况： 1、该房子不动产权证未满2年。应交增值税=200/（1+5%）*5%=9.52万元； 应交城市维护建设税=9.52*7%=0.67万元（县城的税率为5%）； 应交教育费附加=9.52*3%=0.29万元； 应交地方教育费附加=9.52*2%=0.19万元 合计=9.52+0.67+0.29+0.19=10.67万元。 是不是很多啊？咱们经常听房产中介介绍二手房时说，这套房子无大税，说的就是这种情况。 2、该房子不动产权证已满2年。上述税收可以免征。 但是请注意，上面说的是普通住房，非普通住房要差额征税，简单地说以建筑面积144㎡作为判断依据，面积144㎡以下的是普通住宅，144以上的为非普通住宅，所以如果你买的是大平层、高级公寓、以及别墅类的住宅的，增值税最多是差额纳税，不会有免税的待遇。 另外，如果你购买的二手房位于北京市、上海市、广州市和深圳市，适用：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税的规定，为什么北上广深特殊？你去看看这4个地方的房价吧！高得吓死人，还给你免税，想啥呢？ 三、个人所得税。同样，咱们先看文件规定：个人所得税以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额应按照财产转让所得项目适用20%税率征收个人所得税。在计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。 所以，应交个人所得税=（200-150）/（1+5%）*20%=9.52万元，这个税收的纳税人是卖房子的人。 在实务中，很多地方按照转让价的1%-4%核定征收个人所得税，我们这地方好像是按1.5%，那么就应当缴纳个人所得税200/（1+5%）*1.5%=2.86万元；另外，对于个人转让自用达五年以上并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税，不过这种情况很少见，你想一想，如果你就一套房子，你舍得卖吗？ 四、契税。关于契税，我们这里的规定是，自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房：面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 契税的纳税义务人是受让房产的人，这是整个二手房交易中，唯一一个应当由买房人承担的税收！ 四线城市，200万买的房子肯定大于90平方了，所以适用2%的税率，应交契税=200/（1+5%）*2%=3.81万元。 这里要提一下，根据《中华人民共和国契税暂行条例》第十条规定：土地、房屋权属交换，交换价格相等的，免征契税；交换价格不相等的，向多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方征收契税。呵呵，这个政策大家看一看就行了，实务中两个人对对方的房子都满意，所以交换，哪有那么巧的事啊？ 其实，个人出售二手房还涉及土地增值税、印花税等，只不过咱们国家暂免征收罢了，所以，咱们也不提了。 综上所述，在我们这个四线城市，买一套标价200万元的二手住房，至少要付出210.67万元（200+4+0+2.86+3.81），多了的话可能要付出221.34万元（200+4+10.67+2.86+3.81），太可怕了，增加了20%的房款啊！ 那么、作为购房者，应该怎么办呢？ 1、谈房价。买房子对于老百姓来说，是件大事，所以，购房者可以拿上面计算的税收作为依据，告诉卖房者，你看我都帮你承担这么多税收了，你的房价能不能少一点啊？ 千万别急，慢慢谈、慢慢磨，能磨多少是多少，因为磨下来的是真金白银啊！ 2、谈中介费。房产中介公司，说到底就是服务公司，干的是无本生意，2个点的中介费是他们自己公司的规定，所以这个比例是可以谈的！ 作为购房者，可以换一种谈价思路，卖房者不愿意承担中介费，你凭什么让我全部承担啊，这不是厚此薄彼了吗？卖房者是你房产中介公司的客户，难道购房者就不是你的客户了吗？ 3、谈税收。很多人可能认为税收是国家规定，是死的，你谈什么谈啊！ 的确，我也不赞成谈，但是实务中确实有这样做的！比如我有一个朋友是这样干的，他180万元买了一套房子，未满2年，这小子先付了卖房者80万元房款，然后等房产证满了2年后再去过户，这样省了将近10万块的税，当然了，为了保证安全，他也费了很多事，又是找中间人又是公证什么的。 反正为了省税，各种途径都有，什么公证、中间人，甚至是假结婚的都有，我不赞成偷税漏税，但是我也不赞成交冤枉税，该怎么做？请您自己把握吧！ 最后，附个二手房交易的流程图，供大家参考使用！

感觉缺乏常识，买房前没做功课。 首先纠正不是中介让你出，是上家让你出的，中介也就传声筒，他没那么大的权利。 至于税归谁，有些税是下家的，有些是上家的，这个是政策明文规定的，但是……，至少目前的市场情况是默认下家付所有的税费，除非你跟房东额外协商，所以除非房东急卖，或者房价够高已经包含税费了，否则就是下家出全部的。 一般谈房价的时候 就会明确告诉你税费是谁出，你如果不想出，那就不成交呗。上家也能换个方式满足你，那就是提高房价。这个情况已经延续了好多年了，就看哪天市场能变成买方市场了，那个时候该谁缴的就谁缴。

早日完善国家指定房产买卖网站 以后一手房二手房房屋租赁都在网上进行 价格透明 降低房产成本 中介本来就是一个无任何价值的产业 早该取缔 还称房地产人？就一个串串而已 别称房地产人 做房地产的没人觉得中介属于房地产人 就是个黄牛串串

目前的通常情况，二手房，业主都是到手价，交易税费都是买房人承担的。 所以在我们交易过程中，定金协议上面都会约定交易税费是由下家承担的。 大的中介公司，比如绿中介，有一项服务保障，税费精算，差额补足。如果实际缴纳的税费和业务员算下来的税费有出入，出入超过一定的比例，多出的部分绿中介补足这一部分。