“1梯2户”和“2梯4户”的商品房有什么区别？

在购买商品房时，要注意商品房的户型，不同的户型，采光效果不一样。那么，接下来为大家介绍一梯两户和两梯四户的区别有哪些。 一、一梯两户和两梯四户的区别有哪些1、楼栋结构不同 一梯两户的商品房，只有一部电梯，每层有两户住户，这种户型的房子楼层不会太高;而两梯四户的商品房，有两部电梯，每层四户住户。 2、房子的通透性不同 一梯两户的商品房，每户都是南北通透，通透性比较好;而两梯四户的商品房，不可以保证每户采光、通透性都好。 3、私密性不同 一梯两户的商品房，住户比较少，因此私密性比较好;而两梯四户的商品房，住户较多，人流量较大，因此私密性更差些。 二、一梯两户和两梯三户怎么选1、户型方面 一梯两户户型比较好，一般都是南北通透，所以大家都喜好买一梯两户的房子，如果是两梯三户的话，在户型上比较有大的缺陷，户型一般是两户门对着，然后有一户在中间，这种没办法做成南北通透。 2、面积方面 一梯两户户型设计比较好，公摊面积少，得房率高，两梯三户的话，得房率低，公摊面积比较大，现在很多开发商都比少做两梯三户的房子，一般都是两梯四户的房子。 3、方便程度 一梯两户乘坐电梯比较方便，因为人流量比较少，但是出现故障，就比较麻烦了。两梯三户的话，虽然人流量比较多，但是电梯有两部，就算有一部出现故障，还可以乘坐另外一部。

大家好，我是木木，房地产策划设计从业者，接下来就给大家分享一下这两种户型的区别以及购买建议。 我们常说的“1梯2户”和“2梯4户”具体指什么呢？且听木木慢慢道来 1梯2户普遍是指一标准层仅2户人家，一般采用双开门电梯布局（左右对开），对于楼栋总层高有一定要求一般不超过11层（部分18层），也就是我们常说的洋房。这类产品对象一般属于改善或者刚改客群为主，当然还有1梯1户、2梯2户、4梯4户（一般梯户越多，总层高就越高，产品结构属于大平层）。1梯2户户型图（图源网络，侵删） 1梯2户 户型优点： 首先总楼层一般不高，普遍控制在11层左右，好处就是单栋或单元的人口密度较低，电梯使用相对来说要低一些，不会存在一个电梯里面挤满的情况，当然早高峰还是会有一定的影响，不过楼层低，电梯上下时间更短，不用太过于担心电梯；采用板式通透布局，基本上可以做到南北或者东西通透，采光面更大，基本上没有暗房，采光通风效果更好，而且板式结构一般是一字排开，在私密性及隐私性上来说是最好的；公摊率一般比高层要低，普遍公摊为8%-15%左右，当然并不绝对，高层一般在15%-25%左右，带给购房者实际感受就是得房率的大小了，能够实际使用空间的感受。一般来说改善小区的物业管理服务还是不错的，至少大部分的业主都是有一定财力资产以及社会地位的，物业方面一般会提供更好的服务。 缺点：最直接的缺点就是价格普遍要比高层贵，同等地段可能相差1000-2000元/㎡左右，甚至更高！对于钱包来说是一种考验。其次，就是只有1部电梯，当有一天电梯出现故障的时候，没有备用电梯的痛苦就出来了，当你提着大包小包乘坐电梯时发现无法使用，真是一个字“绝”。当然对于北方或风沙大的地方的朋友来说，需要做好防风沙的准备。最后就是光照因素，太阳光照受楼层高度影响，可能低楼层住户一年享受不到几次阳光普照。 2梯4户普遍指一标准层2部电梯，4户人家，一般会采用公共电梯厅形式供4户人家共同乘坐电梯，楼层高度一般在18层以上，普遍在24-33层（根据当地对于高度规划而定）。此外还有2梯5户，3梯6户等，但现在普遍是2梯4户了。2梯4户布局结构一般有3种类型（详见下图）四叶草布局Ⅰ型（图源网络，侵删） 四叶草布局Ⅰ型：采用类1梯2户独立式电梯布局，2户分别使用1个电梯，目前业主较为受欢迎的布局结构。 四叶草布局Ⅱ型（常规型）（图源网络，侵删） 四叶草布局Ⅱ型（常规型）：常规性布局，4户人家合围电梯厅，起到公共通道的作用，私密性一般。 板式型非常规布局（图源网络，侵删） 板式型非常规布局：四叶草布局Ⅰ型的变种结构类型。 全部户型一字排开，类洋房结构，户型整体通透，2部电梯分别各供应2户使用，有外走廊通道连接，优点非常明显，隐私性更好，但有外走廊如遇风雨天气或者小孩的话安全性得不到保障。 2梯4户 户型优点： 性价比较高，适合刚需及资金预算较少的客户群体；整体结构更为紧凑，室内浪费面积一般较洋房小，无大量室内过道等单一使用空间；所有2梯4户布局边户无论是采光通风还是隐私性都是最好的，当然价格也是同品最高的；2部电梯供业主使用不用担心电梯坏了只能走步梯，至少有可以选择的余地。那么说到缺点的话也是非常突出的，首先就是公摊较大，得房率较低；其次的话隐私性很差，可能从自家客厅可以看到另外一家的卧室，或者从生活阳台可以看到别人家客厅，彼此间私密性很差，可能自己在家说话大声点就被邻居听到了（我经常就遇到这个问题），还有就是刚开门可能遇到邻居在等电梯，一眼就看到自己家里面了较为尴尬，如果遇到素质不高的业主，门外放垃圾或者养宠物的可能会影响你一天的心情。 总体而言，各有各的好处和坏处，其实就我个人来说条件好的换个1梯2户是完全有必要的，而且现在政府土地规划更多的是对容积率做出限制，也许在不久的将来， 开发商不会再修建高层建筑了，至于以后我预测高容积的高层建筑逐渐退出建筑开发的舞台。 我是木木，如果有喜欢我文章的，欢迎点赞关注，后续将持续带来房地产更多分析及见闻！

如果单从数字‬对应‬关系上来说，一梯两户和两梯四户貌似‬比例‬是‬一样‬的‬，但如果从房子的具体情况‬来讲‬，两者之间的差别还是很大‬的‬。 首先‬一梯两户的楼就不可能是高层建筑且‬两户型都是边户，可以做三室朝向的户型，每个房间的采光都很好‬，居住‬的‬舒适感‬会‬更好‬一点‬。而两梯四户的房子要么是连廊户型，要么是中户凸出的设计。这种‬户型要么中户通透性不好，要么干脆不通透，要么就是中户的凸出对两侧的户型采光会造成较大的影响。 其次‬两者之间最大的区别就是公摊不一样，两梯四户两部电梯两部楼梯，还有前室，还有过道整体的公摊部分会多出不少。所以说一梯两户的户型公摊面积会‬比较小，购买‬起来‬更‬划算‬。

一梯两户其实指的就是一层楼里面有一个电梯两套房子，其实从一梯两户这个词就可以计算出这栋建筑的梯户比，一层楼的住户越少的话，公共设施的使用上就不会那么抢手，所以一梯两户的户型居住舒适度还挺高。 一梯两户优点 1.公摊小:仅有1部电梯的公摊面积，有效减少了房子公摊，从而让购房者得到更多的实用面积。 2.不杂居:由于每层的住户有限，因此邻里之间的干扰也会减少，同时还避免了“杂居”之感。 3.等电梯:由于住户少了，因此上下走动的人也就少了。这样一来能够减少电梯的等候时间，提高居住品质。 一梯两户的房子私密性比较好，这也是现在的购房者比较看重的一点，但购房者要清楚，不管是什么样的房子，总是有好也有坏的，购房者在做选择的时候，只能尽量去了解和分析这些细节才能避免选错，以上就是关于一梯两户指的是什么以及东边套和西边套哪个好的介绍了。

去售楼处看房的时候，我们经常会听到置业顾问说：“我们项目的房子是1梯2户的”或者“我们项目的房子是2梯4户的”等等，对于懂行人来说，理解上是没有任何障碍的，但对于购房小白或者第一次买房的刚需来说，可能完全听不明白，什么是1梯2户？什么是2梯4户？它们之间有什么区别吗？有区别！而且区别很大！ 想要弄清楚“1梯2户”和“2梯4户”的商品房之间有什么区别，首先应该明白一个概念，那就是梯户比！何为梯户比？简单来说，梯户比就是电梯数和每层楼住户数的比例，比如1梯2户，就是一层楼有1部电梯，2家住户；而2梯4户，就是一层楼有2部电梯，4家住户。 明确了梯户比的概念，接下来，我们就来详细看一下“1梯2户”和“2梯4户”的商品房之间具体有哪些区别。 首先是建筑结构的区别1梯2户，其实也就是我们常说的板楼，这种楼一般来说不会太高，通常是多层住宅或者小高层住宅，容积率低，居住环境比较安静，但2梯4户却不同，2梯4户通常是塔楼，也就是我们常见的高层住宅，容积率较高，居住环境嘈杂。 其次是公摊面积的区别公摊面积的高低，一个非常关键的因素，便是取决于电梯数量的多少，2梯4户的商品房，一层楼有2部电梯，所以，公摊面积自然会更大一些，比如120平的房子，如果是1梯2户的房子，公摊大概在12%~18%之间，但如果是2梯4户的房子，公摊可能就要在23%~30%之间。要知道，公摊面积的高低会直接影响得房率，也就是房子的实际使用面积，如今房价动辄过万，公摊面积越小，相当于少华冤枉钱，自然会越受购房者青睐。 再者是居住体验的区别1梯2户的商品房大多户型南北通透，通风、采光、视野都比较好，住起来很舒服，而且1梯2户的商品房明厨明卫的设计居多，房间内更加明亮。而2梯4户的商品房，不仅在采光、视野、通风上有欠缺，而且南北不通透，舒适度自然不如1梯2户的商品房，特别是2梯4户的中间户，要么被电梯墙挡住，要么被连廊挡住，采光极差，房间内非常昏暗，即便是白天，也需要开灯照明。更值得一提的是，由于1梯2户的商品房容积率低，等电梯的时间会相对较短，出行方便，而2梯4户的商品房容积率高，等电梯的时间就会相对较长，出行会略感不便。 最后是房屋价格的区别1梯2户的商品房容积率低、公摊小、居住体验舒适，所以，房屋价格相对也会更高一些，通常情况下，适合于改善型住户。反观2梯4户，房屋价格相对会低一些，比较适合经济实力有限的刚需客户。 以上种种，就是“1梯2户”和“2梯4户”商品房之间的区别，你了解了吗？ 我是大川，专注房产领域十余年，服务超过2000万人，希望我的回答可以对你有所帮助。 关注我，了解更多楼市动态！

我家就买了2梯4户的房子。 当初买房的时候，爸妈是找了熟人介绍的，对方一直说1梯2户的房子是一些低矮的小区，而且只有1座电梯，出行不方便，还是买2剃4户更好，价格便宜、升值空间大。最终，我爸妈听信了熟人的话，买了2梯4户，一交房就后悔了。 2梯4户和1梯2户相比，究竟有哪些缺点呢？ 第一：看似价格便宜，可是公摊面积太大对于开发商来说，在一块地皮上有限的空间内只建一栋楼，那么1梯2户的地价成本自然更高了，价格肯定会更贵一点。而2梯4户就不同了，占地面积比1梯2户会稍微大一些，但是可以建更多的房子，因此价格就可以做到相对便宜一点。 实际上，同一个开发商建的房子，1梯2户的房子面积都比较大，而2梯4户的面积会比较小，同样是3室2厅的房子，1梯2户的话，面积会在120-140平，而2梯4户会在100平左右。 从表面上来，看买2梯4户的房子是更划算一点的，可是实际上，2梯4户由于建筑格局的影响，导致公摊面积会特别大，房子的实际面积会大幅度缩水。 就以我家的房子来说吧，每平米的房价比1梯2户便宜了1500元，可是公摊面积却占据了30%，而1梯2户的公摊面积只有15%。2梯4户的房子布局本来就很紧凑，除去公摊之后，卧室和客厅的面积就更小了。 第二：出行更为拥挤2梯4户的房子虽然会比1梯2户多一座电梯，可是按照电梯平均使用人口来算，还是1梯两户更为方便。 1梯2户的住房楼层较少，通常会在15层以下，而2梯4户的住宅楼通常会在30层左右，所以2梯4户的住户数量至少是1梯2户的4倍了。 因此，平常出行坐电梯，即使多了一座电梯，可是2梯4户的住客会觉得更为拥挤，尤其是对于2梯4户的高层住客来说，每次出行等电梯都需要耽误不少的时间。 很多人会说，1梯2户的房子只有一座电梯，万一电梯坏了的话出行就麻烦了，只能走楼梯才行了。然而从实际情况来看，由于1梯2户的住户数量少，使用电梯的频率也就少，而2梯4户由于住客数量多，使用电梯的频率也就更多，在电梯质量一样的情况下，2梯4户的电梯使用寿命会更短，出现故障的概率也会更高。 只要平常观察一下就会发现，2梯4户的住宅楼虽然有2座电梯，可是时不时的就会有一座电梯需要维修，而1梯2户的电梯，维修次数会少得多。 再者，1梯2户的房子由于楼层比较低，即使电梯坏了，偶尔走一下楼梯也不会有很大的问题，而2梯4户的话则不一样，要是电梯坏了，走几趟楼梯，腿脚都得酸疼好几天。 第三：采光条件不好1梯2户的房子都是边户，采光条件比较好，南北通透，空气比较流通，而2梯4户的话，要么是东西户的格局，要么就是四角边户的格局，对于2梯4户的住客来说，在买房子的时候还得注重挑选房子的位置。 如果是东西户格局的话，中户的房子光线最差，东户的房子上午光线足，只不过夏季得担心雨水渗透，冬季的光照时间少，又会造成室内温度低。而西户的房子下午光线足，冬季比较温暖，可是一到了夏季的话，室内会特别闷热。 如果是四角边户格局的话，南户就通风透气，夏季凉爽、冬季温暖，北户就夏季无风、冬季寒冷，两种户型的整体采光条件都较差，而东西户的话采光条件比较好，可是无法做到南北通透，空气流通差。 总体来说，2梯4户的房子，无论怎样布局，整体采光条件都很一般。 第四：坏境比较吵闹由于2梯4户的住客数量多，无论是在电梯口还是在小区公园里，整体坏境会比1梯2户更为吵闹。 最主要的就是，由于2梯4户的公共面积小，有的邻居会为了一己之私而占用公共区域，最终会导致邻居之间发生矛盾。 第五：升值空间有限，房子太多很难卖出随着房地产市场迎来拐点，如今很多城市的房价已经很难上涨了，即使房价表面上没有下降，但也出现了“有价无市”的情况。 2梯4户的小区由于房子数量多，整体空置的率也比较高，想把房子卖出一个好价格会比较困难。再加上人们会不断追求更高质量的居住环境，在未来的时间里，1梯2户会越来越受欢迎，而2梯4户的升值空间则会不断缩小。 总结总的来说，只要手里有钱的话，最好还是购买1梯2户的新建小区，因为房子的采光条件更好，环境也安静，人均绿化面积更多，尤其是对于有老人和小孩的家庭来说，绝对会比住在2梯4户的小区里更为方便。