辽宁抚顺的房价会不会跌回2015年的水平？

抚顺的房价本来整体也不高，除去河东房价和南站万达房价高点以外，其余的地方房价基本没上涨，很多偏僻的地方房子每平两千左右，甚至更低。抚顺市的人口下降了很多，记得以前好像人口240多万，现在据说190多万了，还有很多地方鬼城一样，晚上整片的地区没几家亮灯，我个人认为抚顺的房价，只能降不能升，具体说能降到和15年比，我看还能下行。

房产税一实施，连北上广等一线城市房价都跌。抚顺这个四线城市能独善其身？ 再加上抚顺经济低迷，人口外流严重，年轻人很少了，刚需不增反降。你看看有几个考到外地大学的年轻人回来了？经济下滑，房价下跌是必然的。是不以人的主观意志为转移的。

四千当不过

2015年抚顺官方发布的平均房价4768元/㎡。同一时期，抚顺周边城市房价：大连9816元/㎡、沈阳7242元/㎡、葫芦岛5678元/㎡、丹东5536元/㎡、锦州5089元/㎡。 按照中国房地产协会监测、统计和发布的信息，2021年8月，抚顺平均房价5320元/㎡，大连15378元/㎡，沈阳12545元/㎡。 对比以上数据可以看出：抚顺的房价在周边城市中偏低，从2015年至今起伏也不大，6年仅仅增加了552元/㎡，增长11.6%。最好的楼盘，比如恒大、万科、绿地等，加上好楼层和好户型，均价也就在8000元/㎡左右，平均在6000元/㎡左右。 抚顺房价跌到2015年水平，也就是均价下跌550元。这种可能性有没有、有多大？个人认为：可能性不大。依据如下： 第一，抚顺房价主要由刚需决定。房价高低，表现在需求层面主要受两个因素影响：一是投资；二是刚需。投资，就是把房子作为投资来炒，目的是为了挣钱。刚需，就是为了居住，包括改善和为子女结婚买房。众所周知，抚顺的房子一直就是以刚需为主，投资不是没有，但是很少。没有“炒房客”，房价不可能大起大落。 第二，抚顺人口外流不可逆，但是肯定是一个长期的过程。人口外流必然导致对房子的需求下降，进而带动房价下跌。截止2020年11月1日统计，抚顺市常住人口为186万，比我们常说的210万减少20多万。实际外流人口应该比这个数据多。很多人，特别是年轻人，都是户（户口）在人不在。所以说，以人口外流为依据断定抚顺房价会下跌也不全面，至少短期内不会如此。 第三，就是房子本身的成本因素了。房价主要由三部分构成：一是政府类成本，包括土地成本、政府类收费、税收等；二是建设和销售成本；三是开发商销售利润。其中，土地等政府类各种税费平均约占45%左右，建安成本平均约占35%左右，销售管理成本平均约占10%左右，开发商利润平均约占10%左右。从2015年至今的6年，抚顺房价上涨了550元，绝大部分都是土地和建安成本的上涨，而不是开发商的利润。也就是说可降价的空间不大。 综上所述，第一，抚顺现在的房价本来就不高，甚至可以说很低，房价下跌，跌倒2015年水平的空间不大，甚至说没有；第二，假如抚顺房价真的跌回到2015年的水平，只能说明抚顺经济出现了严重衰退。这种局面想必也是所有抚顺人都不愿意看到的。

抚顺的房价，新房现在已经很高了！城东和今日阳光都得8，9千一平！太不正常了！