买二手房，产权证未满两年，为避税先做公证，满两年后再过户，这样操作有风险吗？

买二手房，房产证未满两年，为避税，先做公证，满两年后再过户，这样操作有何风险？其实风险蛮大的！ 首先要说的是你们去公证处公证只能表明一个东西，你们这个买卖过户可以在两年后进行。对于买卖双方有一定的约束力，但是约束力太小！根本无法化解其中的风险！ 这风险来自于哪里呢？ 房产市场的变化，引起房价的涨跌！如果房价涨得厉害，房东随时可能毁约，直接把房子卖给他人。如果房价跌得厉害呢？买家可能直接毁约，定金不要了，不再履行合同。 如此以来，对于买卖双方都会形成威胁。 如果房东一房多卖呢？ 这样的事情也是非常常见的，因为延迟过户，房东一房多卖的纠纷也是常见的，最后因为其他买家过户入住。开始的合同就无法继续履行，房东有钱可以向法院申请赔偿，如果房东缺钱呢？那就够等了。 如果遇到房东有债务纠纷呢？ 因为你购买的房子没有过户，那么遇到债务纠纷就容易造成查封，到时候你也有可能得不到房子。 如果突然发生政策变化呢？ 一般来说满两年免增值税，如果政策突然变成5年才免增值税呢？比如深圳！ 你看，仅仅做个公证，其实意义并不大。 那么如何操作可以进一步减小损失呢？ 第一是做公证！ 第二是做产权顺位抵押。这一步很重要，有了抵押，房东想一房多卖，想都别想。有了顺位抵押，即便房东遇到债务纠纷引起法院查封的情况，你也是第一受偿人。 第三，把房东的房产证收了。为何要把房产证收了呢？避免房东做二次抵押。 第四，搬进去入住。这一步也很重要，实际占有，即便以后引起纠纷你也是受益方。 做到以上步骤，你买这套房相对要安全很多。 当然，个人还是建议及时过户更为保险，不要因小失大。

作为一名资深银行贷款业务经理，经常会和房产中介、公证处、政务中心合作，我最有发言权！根据题主所问，买二手房，产权证未满两年，为避税，先做公证，满两年后再过户，这样操作有什么风险的问题，我想说，风险可大了！！不建议这么做！！ 第一大风险，最近因为疫情影响，房价不稳定，两年内，房价变动还是挺大的，如果是涨了，并且幅度超过了违约金，那么房东可以单方面违约，大不了给你违约金就好了，对于买家可就不划算了，如果是跌了，买家不买了，对卖家也就不划算了！！因为只是做了公证，房屋产权没有变更，房屋还是属于原产权人的！ 第二大风险，房东可能会一房多卖的情况，别人比你出价高，那房东也不是傻子，当然是卖给别人了，大不了给你违约金，或者干脆违约金都不给你，让你自己去告！ 第三大风险，未来一到两年时间内，不可控因素太多了，如果是房东破产，或者经济纠纷，债务纠纷等原因，法院把他房产给查封了，那你也就没办法过户了，除了法院谁也没权利动这个房子！ 第四大风险，因为还没有过户，产权人还是属于原房东，但是他房子又没有卖出去，房款没到手，又缺钱了，怎么办呢？可以拿去银行或者金融机构抵押，这也就涉及到了第三债权人的纠纷了！ 第五大风险，政策影响，拿以前的政策来说，房产证不满五年有5.8%的增值税，后来变成产证不满两年有5.8%增值税，后来又降为不满两年5.3%增值税，这只是政策变好，后来政策变坏一点的是房产证不满五年有1%的个税，房东不是唯一房产，买卖也有1%个税，还有目前的政策， 2021年9月1日起契税由目前的1%-2%增长到3%-5%，省了增值税，多了契税，政策也是随时都会变化的，所以风险还是挺大的！ 不过呢，也不是不可能，你可以付钱，把房东的房子作为自然人抵押的形式抵押给你，那么产权人是房东，抵押权人就是你！这样就会稳妥很多！ 如果房东是全款房的话，那就简单多了，直接带上资料去政务中心抵押就行了！ 如果是按揭房的话，就麻烦一点，那么就需要他自己垫钱结清，或者找过桥垫资赎楼的公司帮忙垫资结清房贷尾款后再进行抵押了！这其中也就有一定的费用，一般是万5到万10一天（一万块钱一天5-10元），算下来的话一个月也需要几千到几万块钱，就看你们愿不愿意承担这个费用，以及愿不愿意讨这个麻烦！并且后面房子满了两年，有需要解押，然后再过户，又需要费用！ 不过呢，这个抵押形式也会遇到一定麻烦，和上面一样，如果后期房东有官司的话，法院也同样可以有权利将房产查封，那么到时候你也过户不了，除非是房东官司结案，或者法院将房产拍卖，法院拿回他们所需要的部分，剩余部分退还给你！出了钱，买不到房子，心伤！ 再或者，你也可以直接买下这个法拍房，那也是你自己出钱，只不过呢，这个房产性质就变了，由普通二手房就变成了法拍房了！！ 所以呢，你觉得二手房税太高了，要么就不买，要买就立马过户办手续！！不要纠结税费的问题，毕竟几百万的房子都买了还在乎几万上十万块钱的税嘛？？否则的话风险就得自己承担，到头来钱财两空也不是不可能！ 我是华仔先森，专业金融领域从业者，关注我，带你了解更多金融知识！！

风险分为：不可预期风险、以及能看到的隐藏风险两种。 1、不可预期的风险。 主要为政策风险， （1）购房政策风险，例如：购房资格，在住房不炒的定位下，虽然当前的购房政策整体上是“由严至松”的缓慢调整，当前有资格购房，但也不能代表在过户的时候有资格购房，万一政策再变呢？ （2）公正政策风险，例如：公正有效期，公正五不准原则，房地产公正手续方面还是有很多争议的，尤其是在打击炒房的环境下，就算是刚需购房者也可能无法避免。 （3）税收政策风险，例如：房地产税的立法与实施，现在的税费对于买卖双方来说，是没有多大争议，但是万一多增加了的税收由谁来承担。 2、现在能看到的隐性风险。 （1）房主债务风险，例如：现在买进的房子，等满两年再过户，但是在这期间，由于房主的债务问题，房子被查封、冻结、拍卖等，你与房主的也只是普通的债务关系，并不一定能作为第一债权人，若是风险发生了，对于买方来说，能拿到房子的概率相对较低，最终的结果可能是钱房两空。 （2）房主违约风险，例如：到房子要过户时，房子涨价了，房主不卖了；或者房子一房二卖等，卷款跑了，那么在此类案件上，大部分只会是一等再等；又或者房主不配合过户，申请司法强制过户也是很心累的。 （3）房产纠纷风险，例如：产权纠纷，债务纠纷等等，就算是通过法律途径得到了公正的判决，但在执行难得问题上，还是要耗时耗力，最终就算经历了波折后，拿到了房子估计也不一定能开心起来。 总之，对于此类房产交易的操作，风险未发生之前怎么都觉得划算，风险发生之后，怎么都觉得后悔，不是专业人士，又没有十足的把握，还是不建议，以免因小失大。

这样操作有风险。买二手房未满两年有5.5的营业税。很多人为了规避会考虑先公证，然后再过户。 公正的前提必须支付全款。而房产证不能变更。就是说虽然你全款支付。但是房子的法律属性不属于。姑且不说原房主会主动毁约。单从意外考虑。一旦房主有经济纠纷或者意外都会被迫导致房屋到期不能转移登记手续。 如果一定要选择这样的方式建议，除公证外再设定抵押。物权法规定抵押权人有优先得到债务偿还的权利。为了交易安全不建议使用此方法。为了交易安全不建议使用此方法。