限购之后，成都房价走势如何？

限购之后，成都房价走势如何？ 去年12月21日，成都出台了限购政策。此次成都楼市调控，以“稳房价、稳预期”为目标。具体来说，限购区域包括成都市区（不含成都天府新区、高新区）、龙泉驿区、青白江区、新都区、双流区、温江区、郫都区、新津区、郫筒镇、新津县、大邑县、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、蒲江县、金堂县、双流县、郫都区各区域（含郫都区、郫筒街道）对此我们可以理解为：对于成都来说，调控力度最大的区域应该是天府新区与龙泉驿区这两个地方。如果从购房资格来看的话，这两个区域应该是对楼市影响最大的区域之一“无房家庭”。限购之后有楼盘降价了不少：“以前成都二手房挂牌均价4万左右，现在普遍达到6万以上”等等消息不断。那么如果成都楼市再次全面实施限购政策的话，这些楼盘是否会有变化呢？ 1、天府新区与龙泉驿区，其实这两个区域的楼市成交量很大。 尤其是在这一轮成都楼市发展过程中，这两个区域的楼市发展很快。但是因为限购政策实施得晚，因此很多无房家庭被限购了。限购之后这两个区域的房产价格并没有上涨。只是在成交周期上有所缩短。就目前来看，天府新区目前成交均价在3.5万左右，而龙泉驿区成交均价在5.3万左右。虽然两区价格差异比较大：天府新区在龙泉驿区有近100万人居住，但龙泉驿区由于交通与配套建设等因素依然是在成都郊区范围内，因此整体成交水平并没有完全打破天府新区与龙泉驿区成交量过大这一事实。但对于天府新区与龙泉驿区来说，他们还是以刚需为主，虽然在人口和配套方面都是一片空白，但其成交情况相对来说还是比较乐观滴：天府新区有远郊楼盘开盘价格都已突破了6万/㎡；龙泉驿区有远郊楼盘开盘价格都突破了4万/㎡……对于这两个区域来说，他们是没有必要限购的；对于他们来说，只有在楼市发展相对成熟完善，产业发展较好、人口流入较多时才会实施限购。对于龙泉和天府新区来说也一样；但是对成都市民来说肯定就是一次好消息啦~对于有买房需求者来说就会享受到更多房价上涨带来的利好了!!! 2、城南区域与双流区域，由于发展速度较快，房价上涨相对较快。 城南区域以天府新区为核心，双流与温江为两翼，双流是成都东部新区的核心城区之一，是天府新区最南端的一级行政区。而成都天府新区自提出至今，已累计投入1055亿元，建成投用率达58%!2018年全年共计投入1830亿元！截至目前，成都已累计完成投资8346亿元！可以说，经过这几年天府新区的快速发展及大量配套设施的落地，天府新区已经成为国内经济实力最强、投资需求最高、承载能力最强、国际化程度最高的功能区之一！对于刚需客来说，最好不过了！同时目前在售楼盘也主要集中在双流与城南。随着新经济板块大量落户和高端产业、医疗资源落地、优质教育资源引入与优质医疗设施建设等因素影响后，在未来两年内区域房价会有一定趋势性上涨！当然要注意：没有任何一个城市限购政策实行之后房价不会出现大幅下跌！ 3、新都区新津县北部新区这个地方目前新房市场基本已经饱和，所以现在二手房市场还比较火热，价格也不会太低。 去年，这里的新房供应量比较大，所以新房价格并没有很大的变化。不过值得注意的是，去年年底实施限购政策之后，北部新区的二手房挂牌价明显下降了很多。当然如果继续实施限购政策的话，北部新区可能会在短期内迎来一个新的拐点。因为新津县与其他地区相比，发展潜力还很大，且有充足的新房供应。而且作为国家级贫困县，新津发展相对来说还是不错的。总体来说这里的房价虽然涨幅有限，但是只要没有出现明显贬值或者大幅度下跌的话，这一区域仍然具有较大的升值空间。 4、大邑县这个地方之前房价上涨幅度较大，但是由于人口不足以及新房供应不足的影响，所以二手房价格没有大的波动。 但从2017年开始，二手房价格开始一路下滑，到2018年甚至出现了房价“倒挂”，现在已经跌到了“冰点”。在经历了三年多涨价之后，现在挂牌均价已经降到了35000元/平方米。在大邑县购买二手房的人也明显增多，而且目前这些二手房房源都是“限售”房源，虽然还没有挂牌出来。在这样情况下，购买大邑县二手房的人就会比较被动，可能会选择不卖房。当然从整个当地二手房价格来看，目前大邑县是整体上处于洼地位置运行态势。不过整体上说大邑县依然处于一个非常重要的位置上。 5、郫都区这个地方也是限购之后楼市变化最大的区域之一。 现在郫都区楼盘均价为13000-13000元/平，成交均价基本都在9000-10000元/平区间附近，均价上涨空间较大。而目前郫都区成交在售项目中，大多数都属于品牌房企开发，价格并不会出现明显提升。比如位于郫都区道口镇板块的绿城兰园，在去年12月底就以10401元/平的价格成交了一套142平米2室1厅户型的房子。而现在该楼盘已经降价至13000-13000元/平左右。目前这个区域挂牌均价基本上都在9000元/平以上。从以上对比不难看出一些“利好”和“利空”：①对于无房家庭来说：由于限购政策限制了部分无房家庭买房资格的话，因此“无房家庭”们在购房资格审核方面就会更严格一点；②对于无房家庭来讲：限购之后由于无房家庭人数较多而造成二手房成交价格提升是非常正常而值得期待和关注；③对于投资客而言：之前这个地方房价低、无房家庭多（虽然有房购买）也会促进成都楼市“投资客”增加；④对于改善置业者而言：如果限购之后该区域新房楼盘价格上调的话，购房者也就可以考虑买入郫都区新房楼盘为自己在改善置业上提供更大的便利与条件了。

近日，国家统计局公布了全国商品房销售及70个大中城市的住宅指数变化情况，数据显示5月份，全国新建住宅平均销售价格9878元/平方米，比前两个月的9671元/平方米、9674元/平方米有所上涨，但仍在下降通道中。 与2021年1月和2月的11228元/平方米的顶峰相比，每平方米下降了1350元，降幅达12%。 全国新建住宅平均价格走势图 数据来源：国家统计局，东方财富Choice 聚焦成都市场， CRIC克而瑞四川数据显示中心城区5月新房均价17158元/m²（含新津区域），与四月均价18339元/m²相较环比下降6.4%。 具体来看各区房价情况，及区域所在热门项目吧： 武侯区5月新房均价为23807元/m² 武侯区5月新房均价23807元/m²，四月均价为23323元/m²，该区热门项目有即将预售的交投电建天合玖玺、卓越云门锦绣以及双凤桥TOD凤舞七里、南山御峯等。 项目名称：双凤桥TOD凤舞七里 销售均价：20647元/m²（精装） 面积区间：141-172㎡ 项目地址：武侯区武兴路与金桥路交叉口东南 概况：该项目是以双凤桥地铁站为中心展开的TOD综合开发项目，位于武侯新城区域，双凤桥TOD项目定位为“新武侯商业文化生活中心”，是以环城生态带、武侯政务圈、武侯电商产业圈、武侯品质居住圈围绕的城市新中心。 锦江区5月新房均价为27023元/m² 锦江区5月新房均价27023元/m²，四月均价21579元/m²，该区热门项目有中港东湖壹号、锦江赋、中化润达丰滨江樾城等。 项目名称：中港东湖壹号 销售价格：17358-31093元/m² 面积区间：140-280㎡ 项目地址：锦江区琉璃横街99号 概况：该项目位于主城锦江区南二环，各项配套都十分完善，可直面东湖，并且锦江万达距离较近，在该区域中价格也十分友好，因此关注度较高。 青羊区5月新房均价为28299元/m² 青羊区5月新房均价为28299元/m²，四月均价为24641元/m²，该区热门项目有香港置地天湖翠林、爱情玺樾万璟、西派少城、光华壹号花园、建发央著等。 项目名称：爱情玺樾万璟 清水价格：24244元/m²（高层） 面积区间：115-126㎡（高层） 项目地址：青羊区青羊新城胜西小学旁 概况：该项目占地约70亩，容积率1.8，由21栋住宅组成，包括有叠拼、洋房、小高层，属于爱情地产“万璟”系产品。 位于青羊区青羊新城胜西小学旁，因此教育资源较为便捷，但目前周边还属于发展阶段，商业、公共交通条件以及城市界面还有待提升。 成华区5月新房均价 22877元/m² 成华区5月新房均价 22877元/m²²，四月均价为21739元/m²，该区热门项目有华侨城滨江壹号、保利中环广场、电建德商泷悦天玺、滨河壹号院、誉浪东望、龙潭寺TOD龙潭九章等。 项目名称：龙潭寺TOD龙潭九章 销售价格：15559-17754元/m² 面积区间：119-141㎡ 项目地址：成华区桂香四路以东，桂林西路以北、龙赵路以南 概况：龙潭寺TOD龙潭九章作为龙潭寺TOD的大盘，一直以来关注度都较高，目前该项目即将推出5-9栋，面积区间为119-141㎡，共计246套清水房源。据了解，该批次清水价格大约在15559-17754元/㎡，总价约210万起。 根据项目规划，项目周边医院、学校、公寓、酒店、写字楼以及大型商业等配套都有，但总体呈现还需一定时间。 金牛区5月新房均价18401 元/m² 金牛区5月新房均价18401元/m²，四月均价为21281元/m²，该区热门项目有幸福桥TOD幸福拾光、招商未来公园TOD、北京城建国誉府、城投置地万科国宾蜀园、新城德商融御天骄、 交投电建洺悦珑庭等。 项目名称：交投电建洺悦珑庭 销售价格：12471-24606元/m² 面积区间：118-142㎡ 项目地址：金牛区金粮路（电建洺悦玺对面） 概况：该楼盘位于金粮路（电建洺悦玺对面），作为2020年成交的11宗“双限地”之一的项目，交投和中国电建联合打造的低密纯住宅社区。 与旁边同样限价且价位基本持平的万科知园对比来说，该项目区位优势较为明显，2.0的容积率，也基本能保证小区居住的舒适性，项目周边生活配套设施也比较完善。 高新区5月新房均价27537元/m² 高新区5月新房均价27537元/m²，四月均价为28242元/m²，该区热门项目有天恒傲云天府、中建天府公馆、中国铁建新川樾、中洲锦城湖岸2期、山河玖璋等。 项目名称：山河玖璋 销售价格：15527元/m² 面积区间：67-257㎡ 项目地址：高新区益州大道北段和盛东街 概况：该项目作为高新区的热门项目，周边地铁、教育、商业等配套都较为完善，并且房价与周边新房价格存在上万的剪刀差优势，也就注定了它封开必火、必是3倍熔断的结果。 天府新区5月新房均价 22145 元/m² 天府新区5月新房均价 22145 元/m²，四月均价为23133元/m²，该区热门项目有中铁卓越时代城、新鸿基悦城、华润置地天府幸福里、天府公园未来城、绿城桂语麓境、招商时代公园等。 项目名称：招商时代公园 销售价格：26000元/m²（上批次） 面积区间：120-166㎡ 项目地址：天府新区宁波路西段799号 概况：该项目位于地处整个天府总部商务区的核心位置，项目总占地787亩，集住宅、办公、商业、公寓等物业。因此各方配套较为完善，后期居住便捷程度较高。

限够就证明成都的房产是稀缺的产品，只有稀缺的产品才值得限购！ 最近十年，成都人口常住人口增加了580多万人，每年大学生可以在成都就业60多万，这么多的人口，或者说人才涌入成都，必然导致房屋修建的速度跟不上需求，这才是限购最主要的原因。所以限购以后，成都的房价应该是缓慢稳步上涨的，但是上涨的速度会受到调控的影响。 当然限购也是防止对房产的过度炒作，商品房作为一种民生产品，是要起到一个社会托底的功能，所以最近有关部门的调控思路主要是“稳地价，稳房价，稳预期”，三稳保障了成都的房产价格是一个缓慢的，略稳步上升的过程！最近，二手房政策指导价的出台和新房毛坯最高限价的落实，都保证了成都在两三年以内房产价格不会一个大幅度的上升，主要还是一个稳定为主。 此外政府为了人才的引进，达成人有所居，针对人才abcd类各有各自的优惠政策，以最常见的人才 D类举例，该类人才指的是研究生以上的学历，这部分人才可以以市场价八五折买到60平米优惠面积的人才公寓，超出部分还是按市场价销售，但是这也是一个比较大的优惠政策了！

涛声依旧。

限购政策出台，主要还是避免炒房的人大量屯房低买高卖，刚需群体反而无房可买或者高价位从炒房者手中接盘，从而导致普通人买不起房或者买房后出现房价倒挂而影响社会稳定。因此限购后房价会保持基本稳定，不管是涨还是跌都不会出现大起大落[捂脸][捂脸]

限贷限购以后成都的法师也要将会呈现出分化裂变的二八现象，涨跌互动局面非常激烈博弈将呈现在我们广大民众百姓面前 因成都的房地产市场也逃脱不了市场饱和有价无市房子的变现能力，流动性流通性大大降低减弱的那种局面出现，成都的房地产市场也将会出现激烈的市场竞争，优胜劣汰，适者生存的局面将会出现，成都房市的二八现象一定会真正的到来，20%的城市的中心地点，中心位置，繁华地段的房子的房价将会出现稳步上涨，上升的局面是一定的。位置决定了财富，位置决定了价值价格，所以这些位置好的房子它未来的升值，保值的潜力是非常巨大的。那种80%的城市的郊区郊县边远地区房子的价值价格一定会出现巨大的下降，下跌下滑的局面，那种挤出水份释放化解泡沫危机的局面一定会呈现出来。因为在前期疯狂的恶意炒作哄抬房价的行为中不管什么地方的房子，只要有房子就升值保值，只要有房子就能有人购买的局面那是充满了危机和危险的行为。因此很多很多的广大民众百姓疯狂的跟风买涨不买跌的这种买房心里之下，房价出现了整体的疯狂上涨上什局面是非常不正常，也是充满了巨大威胁危机的。因此国家也充分认识到成都房地产行业巨大的风险和危机，因此出台了限贷限购的政策， 还在今年两会期间通报房产税出台时间表的政策之下 。成都的房地产市场也脱不了政策打击，打压之下的房价理性回归居住生活的那种通道中属性。成都房市市场饱和，有价无市房子的变现能力，流通性流动性大大降低减弱之下，成都的房地产市场也会整体呈现出下降，下跌下滑的回归理性趋势。