成都的房价走势如何？

16年3月，偶然去成都帮同学做了一次培训，喜欢上了成都，5月第二次去就买了套房，当天看了样办间，考虑了半个小时，就给定金买了，17年3月又买了一套，买的时候60W左右，现在应该200多了吧，疫情那年，回广州工作，没怎么关心，近期做中介的朋友天天让我挂出去卖了，陆续了解了一下！ 反正去年还完了所以房贷，准备长期的持有

首先随着改善需求的增加，稀缺性的房源会在10年内猛涨50%以上，其次是一二圈层优质房源未来10年内上涨40~%~60%是有可能的，其他普通房源涨幅不会太大，但肯定不会下跌。

现在是2022年，回答一下这个问题。 如果没有去年的大调控，我对成都房价的预判是非常清晰的：小幅度上涨。 原因很简单：成都人口持续增长，中西部省会城市中影响力持续加大，城市整体活力不错，新经济赛道值得夸赞，这样的大背景下，成都房价非常看好，毕竟有人口才会有增长的空间。 但去年大调控后，国家在疫情环境下果断出手，斩断阻碍民生的三座大山，楼市受到重创，这种影响是全面且深入的，不仅仅是房地产商，连中介，相关行业，甚至是购房者都受到冲击，并且这种冲击在短期之内是不会改变的。 年底，国家发现用力过猛了，也出台了相关政策进行调控，但收效甚微，毕竟拐点趋势已经形成，外部环境已经发生变化，要想调整，并不容易。 因此，在这样的背景下，成都房价的趋势是宏观政策下的定性，是大趋势下的微调罢了，房住不炒已经定性，但合理满足购房需求又是中央的声音，未来成都房价会呈现非常明显的分化趋势。 三圈层以投资为目的的购房行为被摒弃，购房目的向二圈层一圈层聚拢，老破小老旧大即使贷款放松，受制于资格限制，会在市场上被冷落（只要没开放落户政策），区域间差距会愈发明显。 成都总体房价会出现横盘：1.3万左右。主城区房价会出现横盘或轻微上涨：1.8-2. 核心区域诸如金融城、诸如大源、诸如攀成钢、金沙等板块将持续上涨 主城区价值得到回归，尤其是五城区许多区域楼盘价格会与周围老破小差距越来越大。 高新南区依旧强势，天府新区缓慢承接供给，但不如之前那么热。

成都的房价目前大概在1.3到1.6万元每平方米之间徘徊 成都市是四川省辖地级市，简称“蓉”，别称蓉城、锦城，四川省省会，副省级市、超大城市、成渝地区双城经济圈核心城市，国务院批复确定的中国西部地区重要的中心城市，国家重要的高新技术产业基地、商贸物流中心和综合交通枢纽 成都市作为一个所谓新一线城市，其发展是四川省最强的，也是西部省份中最发达城市之一。因此成都市目前的房价整体来看并不算很高，还有说二手房目前有些地方都卖不出去。但是成都是人口一直都是增长的，经济也保持稳步前进，所以成都市的房价未来的驱动力还是存在的，加上天府之国的地理优势和便利交通，成都市未来房价即便下跌也降低不了多少。最多降到1万元就到头了，不过随着限购和房产税一系列政策，成都市的房价上涨也很难，估计均价不会超过2万元每平方米。 在这里码字的诸位都不是富二代，希望大家阅读、点赞、关注，给个三连。 这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论。

成都的房价，只要涉及到买房都会充斥着两种声音: 一个声音这个房子还要涨，涨多少？涨越多越好，成都未来一片美好 一个声音是跌，成都马上绷不住了，马云都说了的房子以后都是白菜价格，以后越来越便宜越，没有人会买 我昨天读了一篇文章。成都开始设立七环了，成都也是除了北京拥有七环城市 这几年，成都发展确实很快，成都也有他的自然优势和核心优势的 世界是向东的，成都是向西的，成都是向南的。西部大开发，一个两江新区是不够的，14年国家设立了天府新区，天府新区在这几年也得到了非常大的腾飞 成都这个房子价格属于哪种阶段？ 是一种声音疯狂的发展吗？ 还是一种声音的，房子如白菜？ 我们可以看一下成都的发展情况: 这个是成都整个区域的发展脉络。 我们再看一下成都目前的一些价格情况 在目前大环境，政策管控下确实，房子价格有明显的回落情况。这个也是国家出来地方政府出台那么多政策想看到的。 我们再对比一下去年和今年房子价格成交面积情况: 也可以看出今年大部分城市也有一个回落。 从去年10月到现在，也可以看到目前成交面积也在缩短，确实政策影响下，房子销售短期减少了。短期也达到了政府逾期的一些情况。 随着最近政策有所放松，成都成交量也在逐渐回升 每天的一个二手和新房都在逐渐回升，不过比较稳定，这个也是政府想看到的市场。现目前成都也是刚需上车不错的一个时间段。 成都房价未来怎么走，我们就看一下最近的土拍 成都最近经历了三次大的土拍，这个是最近的一次，土拍决定了未来房子的一个走向，大量的土拍，我们也看到土地的双限，不过整体来说未来价格也是比之前贵的，毕竟通货膨胀，物价都在持续的上涨。 最后买房属于重中之重，现在国家要解决民生的问题，房子也是属于民生的一部分，买房在政策最严格的时候，是比较符合民生的，也有利于民生，毕竟房子价格稳定对我们刚需来说都是好事儿，也是有利于我们去买房，选择当下最适合自己的房子。

从1998年房产商品化以来房屋一路高歌猛进，一周期形势看只有短暂的下调后又直线上升，直到今年才开始回落。七折八折到处的开发商都在出货。很多人认为这和08年类似。等待黑暗后的爆发。也有很多人不这么认为。那么这个问题我们究竟应该从什么方面去看看。从哪些角度分析呢？今天站在个人的角度。和从业这么多年的角度来说下我的一些方法！ 首先来说过去20年中国房产的一个过程。1998年房屋开始商品化。在2000年前的两年里整体的商品化进程还是没有太多变化。直到2000后中国大城市正式进入商品化过程。房价也在肉眼可见地不断上涨。直到2008年亚洲金融危机，才开始下浮。这也是个人认为的第一阶段。这个阶段的购房以自用居家为主。这个时间段的购房还是理性的大多以居住为目的少部分投资属性。2008年到2015年房地产在不断地基建完善下开始进入成熟区。一部分具有前瞻眼光的人在这期间进入房产市场，这使得房产属性发生了变化。从居住消耗品变成了具有投资属性的资产。这期间很多房产也从08年的价格变成了过去的1倍或数倍。很多人也在在这期间看到别人购房获利而逐渐关注了解房产。第三阶段也就是房产市场的非理智期。15年年度到2019年开发商不断建房，客户不断买入。投资客增多，交易量不断上升，价格不断上涨。购房者心态趋于疯狂。经济环境大好，城市规划。基建配套的配合下。房价不断地创造新高。那中山这座城市为例百分60的客户为投资属性的客户。2019年年度疫情，到2020年5月。因为隔离政策。房产降温。2020年下半年房产市场进入了他最后的疯狂。又创新高。2021年回归理智。这份理智来源于政府，银行，经济条件。 这是我对于这些年房产市场的一个个人描述。我们可以看到房子从住变成了投资品，那后期是否会回归于它本来的属性消耗性商品呢！个人角度认为答案一定是是！那我们从什么角度来证明这个结论。 价格上涨的原因是供需关系决定的。商品少。购买者多。价格上涨是趋势。如我有100瓶水。有500个购买水的人。必然发生的就是价格上涨。如果有有能力在这时卖了2瓶水或者更多。我就可以加价出售给更多的为够得人群。和黄牛类似。价格就是价格不断升高。但当出售水的商家不断生成水。增加到500-1000瓶了呢。当然这里有人有很多瓶水，所有这个时间段的还是会有很多没有买到水的人购买。但已经比只有100瓶水时购买者减少。100瓶时水的出售价格假设为1元购得。到手出售价为2-3元价格。后期造水商人价格上调至2元-3元。黄牛价格也在提高。在不断地生成下。真正需求的购水者不断减少。而到手者逐渐增多。很多人手里有2-3瓶的时候。结果也就显而易见了。很多人说中国人口众多。不愁没人买。但购房主力70-80-90现在大多已经进入稳定期。00后10后的人口又有多少。中国正在进入老龄化阶段。生育的减少。也决定了将来消费主力的减少。 当然很多人会说现在的通货膨胀这么严重。请明白我说的房产会变成消耗品，而不是说他未来价钱会去到怎样，但请大家理解一点08年基础工资给500的地方还是有很多的。现在是否还有很多呢，简单举例现在我够得100万的房产。而且每年还上涨了百分之4到5.五年后，我是否盈利。但是否定的。根据近20年的货币情况。国内每年的通货率为6.8-6.9。按一百万算。同在五年后的同等价值在当时价值90万左右。那他还是投资品还是消耗品呢。记住前提是还没有计算国家房产税务未来的增收情况。 消耗品的前提是什么。当然是越旧。他的价值就在同等物品的价值中价格越低。记住我说的不同等物品。不是说所有。因为一定有人会说深圳的房子和惠州的房子比较。现在房产大多为电梯高层。一般超过20层，电梯最优状态大概是15年。外观状态大概是10年-15年。可以换可以修缮。但你是否喜欢修过的车呢。或者同等你是否愿意用同样的价格去购买呢。这是显而易见的。 中国房产如同多米诺骨牌。一个倒下可以瞬间崩塌。同样政府能做的是把这个速度放缓放慢。让它对于社会的冲击减小。人们逐渐适应。就如同当年的那句房住不炒一样。慢慢深入人心。慢慢接受这些