成都市三环内老破小值得买吗？

我是步履成都小付哥，我来回来一下这个问题。 2012年小付哥入手了成都北门三环内的一套安置小区房，作为一直没在房子上实现人生目标的蓉飘男青年，所以这些年一直对楼市也有关注。 如果从纯投资的角度来说，老破小不值得买。 就拿我买的为例子，可能是城北最大的安置小区，你说老吧，也不是很老，08年建好的房子，多层，一梯两户，70多个平方，2012年购买的时候，带装修和部分家具家电，全部办完不到50万。 而目前均价在1万的样子。还双地铁，1号线韦家碾站900米，3号线动物园站900米，菜市、医院、学校1公里配套齐全，两所公立幼儿园小区就紧挨着小区。但只能卖一1万。 12年我买的时候，就差不多7000元的样子了，而同地段的商品房电梯公寓，不少卖到了2万出头一平方。 我发现一个问题，老破小，房价上涨的时候，涨不过新修的电梯房，房价下跌的时候，跌速比电梯房快多了。 当然，如果从自住的角度来说，老破小的性价比未必不及新房。八九十年代的老破小除外，因为他们的居住感的确太差。 像我住这个安置小区的居住成本，物管费加其它费，半年180元。是半年哦！停车费50元一个月。 而这几年的电梯房，一套70多平米的房子，物管一个月应该在150左右，停车费少说也是200元一月起步。 房子明厨明卫，户型房正，每个房间采光都非常棒，南北或东西通透。现在很多电梯房，想要穿堂风，只有把大门打开才行。 其实现在很多三环内在2000年后修的多层老房子，首先在房价上要比新房便宜30%起步，另外在教育资源、生活配套、生活成本上都有优势。 并且目前大环境决定了，想靠投资房产赚钱已经很难了，成都目前新购买房子限售3年，也就是拿到产权证后3年后才能卖，国家房住不炒的决心是不会动摇的，所以从性价比上来说，三环内一些品质较好的老房子，完全值得够买。 像我吧，准备再挣两年钱，就在二环内找一套多层顶跃的房子，可以养花种菜，享受退则宁静，出则人间市井烟火。不像一些四环五环的一些新区房子，退则宁静，出则荒芜，价格还老贵。 大家觉得呢？

看位置，因为成本问题，很多短期内不可能拆迁，如果辖区的教育资源好，倒是可以作为学区房买，不过这种房子一般在二环内。

我觉得还是买老城区的旧房子便宜，就一万左右的单价，生活方便，位置好，比如物候区的五大花园，以后是旧城改造后期升值扛扛得，特别是中央花园挨省保健园，天街近，地铁口，