限购之后，成都房价走势如何？

近日，国家统计局公布了全国商品房销售及70个大中城市的住宅指数变化情况，数据显示5月份，全国新建住宅平均销售价格9878元/平方米，比前两个月的9671元/平方米、9674元/平方米有所上涨，但仍在下降通道中。 与2021年1月和2月的11228元/平方米的顶峰相比，每平方米下降了1350元，降幅达12%。 全国新建住宅平均价格走势图 数据来源：国家统计局，东方财富Choice 聚焦成都市场， CRIC克而瑞四川数据显示中心城区5月新房均价17158元/m²（含新津区域），与四月均价18339元/m²相较环比下降6.4%。 具体来看各区房价情况，及区域所在热门项目吧： 武侯区5月新房均价为23807元/m² 武侯区5月新房均价23807元/m²，四月均价为23323元/m²，该区热门项目有即将预售的交投电建天合玖玺、卓越云门锦绣以及双凤桥TOD凤舞七里、南山御峯等。 项目名称：双凤桥TOD凤舞七里 销售均价：20647元/m²（精装） 面积区间：141-172㎡ 项目地址：武侯区武兴路与金桥路交叉口东南 概况：该项目是以双凤桥地铁站为中心展开的TOD综合开发项目，位于武侯新城区域，双凤桥TOD项目定位为“新武侯商业文化生活中心”，是以环城生态带、武侯政务圈、武侯电商产业圈、武侯品质居住圈围绕的城市新中心。 锦江区5月新房均价为27023元/m² 锦江区5月新房均价27023元/m²，四月均价21579元/m²，该区热门项目有中港东湖壹号、锦江赋、中化润达丰滨江樾城等。 项目名称：中港东湖壹号 销售价格：17358-31093元/m² 面积区间：140-280㎡ 项目地址：锦江区琉璃横街99号 概况：该项目位于主城锦江区南二环，各项配套都十分完善，可直面东湖，并且锦江万达距离较近，在该区域中价格也十分友好，因此关注度较高。 青羊区5月新房均价为28299元/m² 青羊区5月新房均价为28299元/m²，四月均价为24641元/m²，该区热门项目有香港置地天湖翠林、爱情玺樾万璟、西派少城、光华壹号花园、建发央著等。 项目名称：爱情玺樾万璟 清水价格：24244元/m²（高层） 面积区间：115-126㎡（高层） 项目地址：青羊区青羊新城胜西小学旁 概况：该项目占地约70亩，容积率1.8，由21栋住宅组成，包括有叠拼、洋房、小高层，属于爱情地产“万璟”系产品。 位于青羊区青羊新城胜西小学旁，因此教育资源较为便捷，但目前周边还属于发展阶段，商业、公共交通条件以及城市界面还有待提升。 成华区5月新房均价 22877元/m² 成华区5月新房均价 22877元/m²²，四月均价为21739元/m²，该区热门项目有华侨城滨江壹号、保利中环广场、电建德商泷悦天玺、滨河壹号院、誉浪东望、龙潭寺TOD龙潭九章等。 项目名称：龙潭寺TOD龙潭九章 销售价格：15559-17754元/m² 面积区间：119-141㎡ 项目地址：成华区桂香四路以东，桂林西路以北、龙赵路以南 概况：龙潭寺TOD龙潭九章作为龙潭寺TOD的大盘，一直以来关注度都较高，目前该项目即将推出5-9栋，面积区间为119-141㎡，共计246套清水房源。据了解，该批次清水价格大约在15559-17754元/㎡，总价约210万起。 根据项目规划，项目周边医院、学校、公寓、酒店、写字楼以及大型商业等配套都有，但总体呈现还需一定时间。 金牛区5月新房均价18401 元/m² 金牛区5月新房均价18401元/m²，四月均价为21281元/m²，该区热门项目有幸福桥TOD幸福拾光、招商未来公园TOD、北京城建国誉府、城投置地万科国宾蜀园、新城德商融御天骄、 交投电建洺悦珑庭等。 项目名称：交投电建洺悦珑庭 销售价格：12471-24606元/m² 面积区间：118-142㎡ 项目地址：金牛区金粮路（电建洺悦玺对面） 概况：该楼盘位于金粮路（电建洺悦玺对面），作为2020年成交的11宗“双限地”之一的项目，交投和中国电建联合打造的低密纯住宅社区。 与旁边同样限价且价位基本持平的万科知园对比来说，该项目区位优势较为明显，2.0的容积率，也基本能保证小区居住的舒适性，项目周边生活配套设施也比较完善。 高新区5月新房均价27537元/m² 高新区5月新房均价27537元/m²，四月均价为28242元/m²，该区热门项目有天恒傲云天府、中建天府公馆、中国铁建新川樾、中洲锦城湖岸2期、山河玖璋等。 项目名称：山河玖璋 销售价格：15527元/m² 面积区间：67-257㎡ 项目地址：高新区益州大道北段和盛东街 概况：该项目作为高新区的热门项目，周边地铁、教育、商业等配套都较为完善，并且房价与周边新房价格存在上万的剪刀差优势，也就注定了它封开必火、必是3倍熔断的结果。 天府新区5月新房均价 22145 元/m² 天府新区5月新房均价 22145 元/m²，四月均价为23133元/m²，该区热门项目有中铁卓越时代城、新鸿基悦城、华润置地天府幸福里、天府公园未来城、绿城桂语麓境、招商时代公园等。 项目名称：招商时代公园 销售价格：26000元/m²（上批次） 面积区间：120-166㎡ 项目地址：天府新区宁波路西段799号 概况：该项目位于地处整个天府总部商务区的核心位置，项目总占地787亩，集住宅、办公、商业、公寓等物业。因此各方配套较为完善，后期居住便捷程度较高。

限够就证明成都的房产是稀缺的产品，只有稀缺的产品才值得限购！ 最近十年，成都人口常住人口增加了580多万人，每年大学生可以在成都就业60多万，这么多的人口，或者说人才涌入成都，必然导致房屋修建的速度跟不上需求，这才是限购最主要的原因。所以限购以后，成都的房价应该是缓慢稳步上涨的，但是上涨的速度会受到调控的影响。 当然限购也是防止对房产的过度炒作，商品房作为一种民生产品，是要起到一个社会托底的功能，所以最近有关部门的调控思路主要是“稳地价，稳房价，稳预期”，三稳保障了成都的房产价格是一个缓慢的，略稳步上升的过程！最近，二手房政策指导价的出台和新房毛坯最高限价的落实，都保证了成都在两三年以内房产价格不会一个大幅度的上升，主要还是一个稳定为主。 此外政府为了人才的引进，达成人有所居，针对人才abcd类各有各自的优惠政策，以最常见的人才 D类举例，该类人才指的是研究生以上的学历，这部分人才可以以市场价八五折买到60平米优惠面积的人才公寓，超出部分还是按市场价销售，但是这也是一个比较大的优惠政策了！

涛声依旧。

限购政策出台，主要还是避免炒房的人大量屯房低买高卖，刚需群体反而无房可买或者高价位从炒房者手中接盘，从而导致普通人买不起房或者买房后出现房价倒挂而影响社会稳定。因此限购后房价会保持基本稳定，不管是涨还是跌都不会出现大起大落[捂脸][捂脸]

这次政府调控限购，为历次之最严格。不仅资格、套数，还严查首付资金来源，限购目的在于去杠杆、稳预期。想要了解成都房价走势，最好去住建局查一下，2000年以前和2000年以后建造的房屋总量，客观地说，2000年以前建造的房屋，基本上不能满足现代城市生活水平要求，也就是老破旧。成都人口增长率近十年在全国也是比较靠前的，说明城市对人口吸引力强。这样分析后，可以看到，教育资源、地理位置好的新房、次新房不会降，教育资源差、即使位置好的老破旧，只有越来越买不起价，甚至出不了手。而且，国家正在打破学区房概念，即使目前教育资源好的老破旧，也面临与大多数老破旧一样的命运。

限贷限购以后成都的法师也要将会呈现出分化裂变的二八现象，涨跌互动局面非常激烈博弈将呈现在我们广大民众百姓面前 因成都的房地产市场也逃脱不了市场饱和有价无市房子的变现能力，流动性流通性大大降低减弱的那种局面出现，成都的房地产市场也将会出现激烈的市场竞争，优胜劣汰，适者生存的局面将会出现，成都房市的二八现象一定会真正的到来，20%的城市的中心地点，中心位置，繁华地段的房子的房价将会出现稳步上涨，上升的局面是一定的。位置决定了财富，位置决定了价值价格，所以这些位置好的房子它未来的升值，保值的潜力是非常巨大的。那种80%的城市的郊区郊县边远地区房子的价值价格一定会出现巨大的下降，下跌下滑的局面，那种挤出水份释放化解泡沫危机的局面一定会呈现出来。因为在前期疯狂的恶意炒作哄抬房价的行为中不管什么地方的房子，只要有房子就升值保值，只要有房子就能有人购买的局面那是充满了危机和危险的行为。因此很多很多的广大民众百姓疯狂的跟风买涨不买跌的这种买房心里之下，房价出现了整体的疯狂上涨上什局面是非常不正常，也是充满了巨大威胁危机的。因此国家也充分认识到成都房地产行业巨大的风险和危机，因此出台了限贷限购的政策， 还在今年两会期间通报房产税出台时间表的政策之下 。成都的房地产市场也脱不了政策打击，打压之下的房价理性回归居住生活的那种通道中属性。成都房市市场饱和，有价无市房子的变现能力，流通性流动性大大降低减弱之下，成都的房地产市场也会整体呈现出下降，下跌下滑的回归理性趋势。