现在成都买房哪个区更有投资价值？

之前经常都会有成都的中介小哥，在我耳边鼓噪，要么就是高新南的房子含金量不错，是未来的成都新中心，要么就是天府新区的房子升值潜力高，兴隆湖是下一个高新南金融城。 甚至还有些中介，在知道我有购房资格之前，还给安利靠近眉山的视高、仁寿等板块的，令人百思不得其解，为什么他们这么热衷于推荐这几个区域？ 高新南的房价很高，天府新区的二手房少，新房户型面积大，一套起码200~300w起步，而视高板块如今的行情，大家也都有目共睹。 到最后，终于想明白一件事情，无利不起早。 大概是因为成都老城五区的新房少，二手房又太破旧房龄太老，佣金拿不到多高的原因，所以才让那么多中介对于推荐天新、高新南的房子那么趋之若鹜。 其实，就整个成都当前而言，教育资源的五朵金花（包括小学和初中）、华西、省医本部院区，基本都在老城五区。 还有一些传承成都城市根脉的文化基因，比如杜甫草堂、武侯祠、宽窄巷子、文殊院等具有地标、代表性意义的历史、人文景点，也都在老城，而且是难以被替代和复制的。 可以说，老城五区，才是成都这座城市的灵魂所在，和城南新城区的996等网红格调不一样，近年来一些楼市的行家和房企，开始逐渐把关注的重心回归到主城价值，也是一个佐证。 从现在五城区的人口规模来看，武侯区的人口是最多的，因为既承接老城繁华，又能链接高新南的新城资源，其次是成华区。 金牛、青羊、锦江，虽然历史和资格也很老，但是和成华、武侯对比起来，由于地理区位相对居于市中心，向外延伸和辐射的范畴，就没那么大。 从二手房挂牌量来讲，很多二手房源，都是集中在老五城区的，有的房龄虽然老旧，但是周边配套的城市资源，是非常丰厚的。 最重要的是，正是由于房龄老旧，因此很多二手房源十分具有性价比，非常适合刚需。 因此，如果是刚需首次置业成都，更不应错过老五城区的二手房存量市场，尤其是当天新、高新南等上车门槛较高、户型偏大、刚需户型供应较少的行情下。 毕竟，随着未来更多的二手房源挂牌上架，以及全国人口增速放缓的大背景下，成都未来的房价，可能会出现变动，一些卖价较高的新楼盘，恐怕会有一个“削峰填谷”的过程和效应。 二手房存量市场的价格优势，也不会一直长期存在，随着城市更新和配套优化，老城区核心地段的一些资产，大概率会越来越值钱，越来越吃香。

买房不管自住还是投资，学区房都是最好的选择。而买学区房的话，锦江区是最好的选择。 锦江区和青羊区是成都优质初中最多的两个区，因而也常被家长拿来进行比较。如果单看公立初中，成都顶尖公立初中的代表“三小联中”里，锦江区的“成都七中育才学校水井坊校区”占了一个，相比青羊区的“成都石室联合中学陕西街校区”、“树德实验中学东马棚校区”占的两个，似乎还差了点意思。但如果考虑上私立初中，成都顶尖私立初中的代表“五朵私花”中，锦江区就占了“成都嘉祥外国语学校（锦江校区）”和“四川师范大学附属第一实验中学（锦江校区）”两个，相对于青羊区一个都没有来说，又占据绝对上风。成都2022年最新政策，各区的私立学校应优先保证本区的孩子就读，那就意味着以后本区的私立学校会放出更多的名额给本区的孩子，此举将进一步扩大锦江区的优势。 根据蓉e升学的评级来看，锦江区1级的初中学校足足有4所，1.5级的初中学校也有3所，2级的学校也有3所，这配置在各区中已是相当突出。成都公立的天花板学校“成都市七中育才学校（水井坊校区）”、成都私立的天花板学校“成都嘉祥外国语学校（锦江校区）”，两大天花板都在锦江区，这阵容不可谓不强大。从近些年中考成绩来看，锦江区整体水平也是拔尖的，特优生数量更是优势明显。按此趋势，如果非要对后续青羊区和锦江区的初中资源进行一个排名的话，我们更趋向于锦江区。 成都本地升学服务平台蓉e升学（微信小程序）锦江区排名前列的初中如下，仅供参考！ no1、成都嘉祥外国语学校（锦江校区） 1级 9.5分 no2、成都市七中育才学校（水井坊校区） 1级 9.4分 no3、四川师范大学附属第一实验中学（锦江校区） 1级 9.35分 no4、成都市七中育才学校学道分校 1级 9.08分 no5、四川省成都市七中育才学校（汇源校区） 1.5级 8.71分 no6、四川师范大学附属中学外国语学校 1.5级 8.61分 no7、四川师范大学附属中学 1.5级 8.53分 关于学区房的信息，蓉e升学（微信小程序）可了解。

按成都市最近几年的发展规划，东进战略，由成都往龙泉，简阳方向发展，新机场的运行，所以龙泉驿区房价持续见涨，如果要投资房产，不妨在龙泉和简阳看看，而且现在政府大宗土地交易的比较少，所以很多楼盘价格都还比较紧俏，抓紧看看

目前不建议投资性买房了，房住不炒不是说说而已。如果确实是有太多现金，可以考虑大丰这边，相信不久后医疗和教育都会跟上。

买房子就是拿来住的，刚需就摇号，二套房改善就以房换房，投资房产真不是明智的选择，如果真要说投资价值，还是应该天府新区和高新区吧！虽然价值或许能够增加，但流动性会越来越差。

如果你买房只是考虑投资价值和未来的收益，主城区房价已经很高，未来的升值空间不大，因此我建议你可以买新区，首先可以考虑天府新区，因为天府新区的地理优势，南挨眉山，北靠成都高新区，加上位于成眉高新技术经济带和成都南拓的城市发展规划里，成都天府新区可以依靠高新区的雄厚资金实力和技术力量，加上众多明星教育资源的入住，发展潜力巨大。加上该地区目前出去开发阶段，房价还比较低，未来升值空间较大，因此建议在天府新区选择优势楼盘购买，未来投资价值较高。