有没有住在惠州的朋友，给提供一下惠州比较靠谱的楼盘和房价？

我住大亚湾区。这里就像一个刚吃饱了又浑身有劲儿的小伙子一样快速发展和奔跑。你如果在深圳上班或者做生意，这里近。越离深圳近价格越高，近2万一平米。比较大的楼盘有大中华幸福城，龙光城，丰谷天玺，德洲城等，这几个也是我觉得房子质量不错的，样子款式喜欢的，也是大开发商。尤其是大中华幸福城，我住在那里。楼盘有自己的商业一条街双层建筑很时尚，有麦当劳已经装修完毕，喜来登五星级酒店正在建设中，快封顶了。开发商总部在深圳福田区金融中心，是香港上市公司。这个楼盘距离深圳坪山沙田地铁站直线距离500米，地铁在今年年底通车，上了地铁，深圳就是你的了。 北面五十公里开外，是真正体现惠州人文气息的惠阳，惠城。惠州西湖周边都不错，房子多了去了，景色怡人，商业发达，教育教育医疗都不缺。

看你的目的。 如果炒房，那赶紧离开。如果自己住，惠州是不错的选择。惠州有三大片区我个人觉得不错。 临深片区：临深片区主要有两处，一处是龙山一路，这里属于大亚湾西区和惠阳白云，到深圳坪山只有几百米的距离。楼盘密集，主要楼盘有 碧桂园深荟城，五月花花园，大中华，德洲城，锦绣一号，龙光城等。同时深圳地铁14号线2022年底开通，距离这些楼盘近的大约2-3公里，可以实现深圳上班，惠州居住的优势。 这里的缺点是公园，商业配套需要进一步完善。 第二处是龙岗临深处，由于坪地没有地铁，因此不看好。 惠城核心区：这里有山有水，环境优美。有优质的学区和公立三甲医院，适合在惠州工作生活的人购买。缺点是距离深圳较远，同时惠州本地就业好的机会不多。 惠州南站片区：不多言表，主要是赌深圳14号线是否可以延伸到惠州。同时这里是深圳和深山区的必经交通要道，未来5-10年有一定的机会。 最后附上几个坑，再便宜都别买： 有经验的人都知道，惠州二手房价格远远低于新房。即使同一个小区也是这样。所以不要买新房！如果介意别人住过，你就买二手纯毛坯的房子就行，大把的；不要买大亚湾和惠阳腹地，如果买大亚湾和惠阳，建议只认准龙山一路周边的小区，或者碧桂园深荟城周边也可。惠州南可以搏一搏，但是建议距离高铁站不要超过2公里，以实际走路距离测算，不要听中介胡吹；仲恺慎买，如果在仲恺工作，也建议买惠城。

惠州的楼市基本上可以说是珠三角的奇葩，早在上个世纪八九十年代惠州的楼市就热过一次，其结果是流下大量烂尾楼，直到本世纪出还能在惠州看到它们的痕迹！2007年左右，惠州楼市开始恢复，一些新楼盘陆续建成，到2012年左右，楼价上升到第一个台阶，均价大约5000左右一平，到2017年，楼价上升到7000左右一平，随后一路看涨，现在均价在12000左右一平，好的地超过20000万一平，但是惠州楼市一直是珠三角城市楼价的洼地，也是珠三角较为核心城市中唯一不限购的城市！目前比较好的区域首先金山湖，实际上金山湖的核心区已经没有多少地了，都是周边打着金山湖名义的楼盘！然后是北站新城，也是炒的比较热的区域！惠州大亚湾因为临深，楼盘炒的普遍比较热，大亚湾楼盘均价甚至高于惠城区！需要注意大亚湾核心产业是石化工业区！仲恺也是工业区，没有太多噱头可炒，房价一直上不来。另外碧桂园和华润在一些远离市区的地开发了一些小区，配套设施齐全，也是不错的选择，比如碧桂园十里银滩，华润小径湾等。

我在惠阳淡水区政府旁尚城世家二期买了一套住！上班在深圳坪山！还可以较中心！基本办事不出门，学区房崇雅中学、八小，房价较实在新房大概1.6万左右毛坯交付，还是自己出去走一走，还是自己看喜欢才行！每个楼层都有优点也有缺点的！

我在惠州做房产五年了，最主要是看一下您的核心需求和预算，惠州比较大，每个区域的价格也都不一样。比如想买哪个区域的房子，多大面积的，对周边配套有何要求等等。否则盲目的推荐楼盘只能是浪费时间，而且还显得特别不专业。

养老建议在大亚湾中心区，惠民广场、红树林公园、虎头山公园附近的金沙世纪城、太东红树湾悦府、中央公园、新华联、凯旋城，环境优美适合居住；在坪山、龙岗工作的深圳人建议住在临深，龙光城、卓越蔚蓝海岸、碧桂园太东、三远大爱城、灿邦珑庭、翡翠山、锦绣一号，学校和商业都不错；度假旅游房产，万科双月湾、碧桂园银滩还是值得购买的，风景很好价格不贵，适合休假，