惠州金山湖新城和惠阳哪里的房子有升值价值？

当然升值首选惠阳，惠城虽是惠州的中心区，金山新城算惠城的熱点区，从下列图不难看出惠阳均价保有15000多一平米，惠城大约大13000多一平米，买房看是地段，地段，还是地段，金山新城说实话好的地方都卖完了，现在卖的房没什么盤看的到金山湖，未来配套要起来也需要很多年。而惠阳不同，大把深圳人进来住，我看到的是很多深圳夫妻买不起深圳，就买淡水，平常爷爷奶奶带小孩在淡水读书，夫妻就在深圳上班。周末就回淡水。但也要了解一点，惠阳也不一全部区域都好，我个人感觉臨深一片的都可以，配套也慢慢起来，绝对有一定升值空间。金山新城未来买的人，大都是在惠州居住的，惠阳不同，深圳的人会来选择居住这里，大家在看看坪山臨惠阳淡水，坪山都有40000一平米，坪山臨惠阳淡水的楼大都也有25000一平米以上的价格。惠阳现在才15000出头，你认为在过5年那个区会升值呢？是人越多的地方会升值？还是人少地方会升值，那里人流多，钱就向那走，惠州人多？深圳人多？这道理大家都懂吧！

金山新城，政府打造是没少下大功夫，所有小区的开发商都是数字一数二的，配套，规划，小区品质可以说在惠城属于整体最高端的一个片区，在卖的小区均价已经去到15000到18000去了，而且开盘基本是秒售罄，惠阳也不错，写完具体到惠阳那个地段，临深新建的房子，因为地理优势，交通优势，可能会吸引一部分深圳外溢刚需来入住，在投资成本一致的情况下，个人认为惠阳升值空间会比较大，因为金山新城惠城置换，刚需居多，主要这边二手资源，一手资源供应量不小，客户群体又局限于惠城长住的居多，

惠阳还是蛮大的，有900平方公里左右，惠阳的主体呢是淡水街道。淡水街道靠近深圳的是白云新城这一片，然后惠州南站这一片属于南站新城板块，白云新城和南站新城，算是上惠阳比较有投资价值的版块。 惠阳白云新城靠近深圳坪山高新园一步深圳靠近坪山地铁沙田地铁站以及规划的白云地铁口。白云新城近一点来说，可以依靠沙田地铁站实现通勤深圳居住临深这样一个目标。南站新城依靠深上高铁以及下深铁路可以直达深圳的坪山，深圳北，罗湖北，南山，福田等深圳中心。考虑到深汕高铁的时速350公里，去往深圳西丽高铁站20分钟左右。所以也是可以实现通勤的，加之深圳地铁14号线惠阳段也会有规划延长到惠州南站，惠州南站会成为惠湾这一边的交通枢纽核心所在，规划了南站新城，气势磅礴。 白云新城这里的象碧桂园深荟城，保利阳光城，金辉优步花园万城名座，牧云璞悦，新力睿园，一方天地等都是不错的小区。南站新城这里中信新城，碧桂园南站新城，星河丹堤，雅居乐，星河荣御，花样年花好园等。 至于说惠城的金山湖片区，更多的还是依靠惠州市区本地市场为主，金山湖环境以及他的规划确实不错，但是离深圳还是会比较远一些，不能满足深圳的通勤，而惠阳的白云新城和南站新城板块可以实现深圳人临深居住深圳通勤的一个需求。虽然深圳人买深圳房子会比较吃力，但是买临深惠阳的房子还是洒洒水完全没问题了，购买力很强劲，需求也摆在这个地方。

金山湖新城不错，现在路修好了，直接从水岸城过去，新区开发的很快，很多房企都集中在这一片，这片的新小区基本都有带学区，交通也方便，很适合自住。

个人更看好金山湖，惠阳占有地理优势，离深圳近，但是大家都看到这个买点了，所以上涨空间基本已经接近顶了，而且未来随着深圳产业升级换代，一些工厂会搬迁到离深圳最近的地方，惠阳和东莞会成为首选，居住环境会改变。金山湖现在感觉不如惠阳，但几年以后，当人们生活水平的在提高，对居住环境的苛求，金山湖的优势就会展现出来