出租出去的房屋家电坏了，应该谁负责出维修费用？

朋友，看了你的展开内容，感觉你做事真够严谨，你与租赁者层次，你是老板他是打工仔，必竟你一年收入房屋租金30.000多，而他们要支付30.000多，房租金压力对他们来说，已经是一副沉重的担子，你出租房屋家具，家电正常使用坏了维修费用本应由房东承担，没有理由找租赁者，维修费也不会太多，你大度自己承担为上策，你们能够更长久合作，和睦相处，才能开心快乐！祝你好运！[祈祷][祈祷][祈祷]

答：从你描述的来看，我认为你还是算比较好的房东了，因为我以前遇见的都不是你这样的好房东，记得当时也是因为洗衣机的问题，我提出不租了，距今我的300元押金也没有给我，理由是我私自维修好了他的洗衣机，到现在我都记忆犹新，但是好人终究会有好报。 当时，在三砖厂那里租的一间民房类的屋子，当时去的时候也是让我看了灶具、洗衣机等设施，几乎都还能用，只是略感洗衣机动力不足、燃气灶点火好像不太顺利，我当时想的是以后万一不行了我自己可以修理，所以就没有多想。 当然，也没有约定使用中，这些设施出现问题，该由哪个来维修，因为维修这些我还能解决，自己解决就行了，所以就交了房租和押金，押金记得是300元，房东说只要以后这些设备原封不动的交给她就退押金，没想到“原封不动退给她”这句话，每个人理解的不一样，这完全就是一个陷进。 由于当时我小孩刚出生不久，人情客往，所以一天的洗洗涮涮就相对来比其他人多，使用的水自然就多，可是房东给我约定的收水费是以10元/人计算，家里连小孩3口人，一月的水费是30元。 至从她来看了晾晒的衣物后，她在收房租时，就说这个月水费超了，还提到使用洗衣机洗衣服水量用得多，所以每月要加收10元的收费，因为这件事，老婆很不爽，我觉得10元钱不算啥，也认为再搬家麻烦，又有一个嫩娃儿很不方便，所以觉得稳定很重要，还是就在这里住。 一晃出租了差不多5个月吧，中途燃气灶点火针出现过问题，我自己花几元钱就购买来更换了，燃气气管是那种橡胶的，已经老化，所以我自己也把它更换了。 后来洗衣机的皮带松了，我自己去城隍庙花10元购买来更换了，甩干桶不转，我自己去电子市场买两个电容就搞定了；它的电机异响过，我把它拆开清洁打润滑油，由于我在拆卸清理电机时，被房东遇见了，她感觉很惊讶，当初我还以为是我的技术把她惊讶住了，没想到埋下了一个祸根。 由于小孩的外婆白天常常来带小孩，为了减轻我们的负担压力，可是房东遇见过几次后，就总是说有外人（非租房人员）流动，对本院子不好管理、不安全的话，所以我们思考再三后，提出搬离。 由于新房子距离三砖厂还很有一段距离，所以我们再还有10来天到期的情况下给房东说，让把押金给我们就搬家了，后来房东说我们没有提前20天告知，所以妨碍她再次出租，所以要不再租一个月，要不押金只退一半，一听这个我老婆就给她打燃火了。 后来房东又说，押金是不退的，因为我私自动了她的洗衣机内部，我说那是天冷要洗衣服，我自己急于维修，所以就没有给你讲，你应该感谢我才对。她说当初我去的时候，就给我说明白了要原封不动的交给她，我顿时傻了，原来是这个意思。 房东才不会这样认为哦，她说因为她不知道我换的零配件是不是新的或正宗的，万一我把电机调换成小功率的或搬走就坏了，她还要花钱维修，所以死活不同意退押金。 最后，我们的争吵声，引来了邻居围观，最后在一个老婆婆的劝说下，让我3个月后去拿押金，目的是试试灶具、洗衣机是不是有问题，当然钱在房东的包包里，没有办法就只能这样，后来由于我的工作忙，一直就没有去退。 后来2年后，听说三砖厂要开始拆迁了，我那是已经在洛带自己购房买车了，我顺路路过那里，恰巧遇见当时劝架的老婆婆，提到这个房东我说还有300元没有拿到，她说房东得癌症去世1年多了。 我想，就算我去找到她，她还是不会给我，因为我当天搬出来，我就把一张她写得歪歪扭扭的收据撕了，扔在门口的臭河沟里了，没有收据肯定时不会给我的。 所以，网友你作为房东，能够去教租客使用煤气灶，还亲自提醒安装路由器，有问题及时给租客解决，我认为你为人处世是很不错的，大不可为这样的事情置气。 至于家具家电类的维修问题，首先我认为要明确责任和义务，比如我现在也是房东，我就直接约法三章，其中电器类的我就直接说，只要不是人为恶意损坏，我都包维修（因为我会维修），并且我还承诺3天内修好，实际上大部分租客也不会恶意去损坏。 第一天租客入住时，我就让租客用手机录像地面、墙面、灶台及室内的布局，这段视频就作为后期租客退房时的条件，明确说明后期不做卫生等的扣减金额。 现在的社会，法律逐渐在完善，大家的法律意识也在加强，所以双方应该提前尽可能的约定好完善好各自的责任和义务，假如朋友你对维修电视机这项没有约定，就应该及早的把此类的情况约定好，如果租客不同意，大家高高兴兴的解除合同，免得后期扯皮伤和气。

出租出去的房屋家电坏了，应当由谁来承担维修费用呢？首先得看租赁合同，对这个问题有没有明确的约定。如果合同有约定的，按照合同约定来处理就可以了。 如果租赁合同当中，对于这个问题没有明确的约定，那么就看家电损坏的原因。如果家电是因为正常的使用损耗而发生故障损坏的，那么由于出租人负有保证房屋以及房屋内的家具正常使用的义务，所以维修家电的费用应当由出租人来承担。 如果家电是因为承租人的不当使用而发生损坏的，那么出租人就没有维修的义务，出租人维修家电的费用应当由承租人来承担。 但是，在现实生活中，有时候家电视因为正常使用而发生损坏，还是因为承租人的不当使用而发生损坏，往往难以认定。所以最好在租赁合同当中对这个问题有明确的约定，这样将来就不会因此而发生争议。 当然，如果房东考虑到承租人的不容易，在发生家电损坏的情况下，都主动进行维修，并承担维修的费用，那么这样的出租人就是非常友善的出租人了。 但我们想说的是，如果家具很明显是承租人的不当使用而发生损坏的，那么出租人就不能够承担这种费用，因为人的善良是需要有些锋芒的。在这种情况下，出租人不但不应当承担维修费用，还要要求承租人进行赔偿。 我是@爱好法律的小胖虎，关注我，和我一起学习更多的生活法律知识！

我是房东，一般小问题都是我去修，大问题双方协商，毕竟人家租房时如果家电有问题，需要房东提前修好的，因为出租的房子，以前也肯定有人租过，也使用过，新房子除外。

文/萌萌虎 我的回答：这个问题也很好处理，人为损坏的租客修，正常使用坏掉的房东修，因为租客的房租里是包括了家电使用费的，有家电是有家电的价格，没家电是没家电的价格。首先按照租房协议约定来处理，一般租房合同里会包含家电维修事项说明。 基本出租房子提供的家电新的很少，几乎都是二手市场买来的，质量无法保证，也容易坏，虽然交给你时表面看是正常工作的，事实上是过不了多久就坏了。 因为房子配家电的和空房的租金不一样，如果事先没有约定，又非人为损坏，理应由房东负责，因为不管新旧电器都有可能随时出现故障，特别是有维修记录的，更容易在短时内出故障。 根本的问题是你既然给租户用了，就应该保证它的正常使用，如果不想给他用，可以收起来或封上，这就如同把房子租给别人，房屋出现漏雨，墙皮脱落等问题要由房主负责维修是一个道理。 当然也不排除一些素质不好的租户，不细心人为破坏家电的行为，这这种情况是要维修赔钱的。 其次都是小东西自己修，大物件房东维修。 大部分情况是，家电坏了都是自己负责修，一些房东交房明确告诉你，家里电器是完好的，房东不管修理的占大多数，因为手上有押金，他们才不怕你把家电弄坏呢，最后找个说辞不给你退押金。 也有一部分房东签订合同时注明，三个月内房东维修，三个月过后租客自己修理。 个人认为家电只要不是恶意破坏的，房东应该负责修理。家电租户是只有享受权。而所有权还属于被租房者。 必须要由房东来维修和家电维修费或安装费！ 最后，租房时要和房东签订一个对双方都合理的合同。 租出房子时应该设立每月另加50元维修基金，设在租户钱包内，每月积存，家电等需维修在基金中提取，全年或几年无维修基金归租户，如维修额或需更换家电超过基金存储数额的超出部份由业主补上，更换的家电权属归业主，这样比较合理。 祝愿双方站在互相理解的角度看问题，租户要像爱护自己的家一样爱护房子，房东也要敞开心扉多包容这些离家在外奔波的外乡人，让房东和租户双方都能感受到美好的租赁服务！我家有只小萌虎，每天和你一起分享生活琐事，一起感受岁月静好，请多多关注。 注:文章图片来自网络，如有侵权，请联系删除，谢谢。

出租房屋不一定就要带全套家电!租房只是租的房屋，又没租电器，如果租户使用出现故障小问题租户负责维修，硬件大问题还是要双方协商维修!协商不成那就不要使用了都省事!