二手房交易详细流程有什么？如何购买二手房？

购买二手房交易流程比新房要复杂，我最近刚入手了一套二手房，今天刚好完成过户手续，预计下个月就可以交房搬进去住了，根据我的经验说一下二手房交易的关键流程。 1.找房子 购买新房找房子很简单，只需要跑几个楼盘，基本就可以确定下来。但二手房不一样，市面上太多在售房源，比如现在广州就有六七万套挂牌在售，需要从六七万套里面挑选一套最适合自己的，那可是个苦力活。我自己也找了近两个月时间，看了三十套房子才遇到合适的。 2.洽谈 找到合适的房子，还要有合适的价格，一般挂牌价都会比成交价高几万块钱，具体能砍价多少就看你的本事啦，我是和旧业主与中介公司三方一起面对面谈拢的。 3.签约 谈好价格后，中介会马上安排买卖双方签约，当然签约之前中介会对房子产权情况进行查询，还有确定买方购买资格，确保房子能正常交易。签约的合同有好几十页，我们当时谈完后都六七点了，着急回家没有细看，但是关键信息还是有认真核对，大家不要学我，尽量仔细看合同，避免踩坑。 4.网签和面签 买卖双方备齐资料去网签地点进行网签，当天也可以叫上贷款银行客户经理过来，把贷款申请材料一起签了。反正我网签当天签名签到手软。 5.送审和批贷 贷款材料齐全后银行客户经理会提交银行审核，大概十个工作日内就可以批贷。 6.缴税和过户 当天缴税当天过户，我买的是满五唯一的房子，而且不超过90平米，只需要交一个点的个税和一百多块钱的杂费，过户完成房子就是买家的了。 7.出他项证和放款 过户几天后就可以拿房产证和他项证了，银行拿到他项证后会安排放款，如果旧业主还在住的，收到全部款项后会搬走，新业主就可以搬进自己心仪的房子了。 购买二手房流程比较复杂，最好还是找一家靠谱的中介，可以省掉不少烦心事。购买房子是人生大事，需要处处留心，希望大家都能顺利住进自己心仪的房子。

二手房的交易流程现在都比较成熟了，多询问几家房产中介公司就清楚了，放在后面说。倒是如何购买到心仪的二手房，才是关键所在。 在我看来，虽然房产价格最近有所松动，但是房产的增值会超过通胀速度。 更重要的是，房子的地段决定增值速度。 地段不是就指固定的商圈，还有随着城市发展，尤其是地铁建设而形成的独特地理优势。 我有位朋友9年前在上海西渡买了一套房子。这个决策的过程就是一个购买心仪二手房的样本。 当年，他们在拥有一套2房后，一直想改善住房条件，但是想购买市中心的同样面积的住房一时力不从心。 于是退而求其次，在一个懂地产的朋友带领下寻找合适的二手房。 他们整整花了三个多月，看了很多市区的二手房，结果反而是在奉贤西渡买了房。 当时因西渡地段相对偏僻，他们选中这套西渡的住房总价不到30万（实际投入资金18万，其余银行按揭贷款），但是房子新（未入住过），三楼，视野好。 30万这样的价格，在当时的上海市中心只能是老破小的房子里的老破小，几乎没有选择余地。 如今随着地铁5号线的途径西渡，这套住宅市值已超过360万。 请问什么样水平的理财，可以让30万资金在9年时间增值到360万？ 那么他们选择这套房子的依据是什么呢？ 在地铁口步行五分钟范围内的市郊新房。当时西渡虽然没有通地铁，但是已列入地铁规划，必定通车。西渡镇那时不大，步行5分钟到地铁站基本都可以。在西渡的次新房中选择视野好，楼层好，房型正的三楼并不难。 现在再说说二手房的买卖一般流程： 由于很多二手房卖家都还没有还清银行贷款，二手房交易比买新房复杂。 ①房产买卖双方通过房产中介对房产交易进行谈判，房产中介前往不动产登记中心对交易的房屋产权登记情况进行调查，查明房屋产权的真实性及他项权利登记情况。 ②房产买卖双方在交易各项条件达成共识后，在房产中介公司办理该房产的买卖合同，买方向卖方交付房产首付款，并办理不动产登记中心的网签手续。 ③卖方用买方的首付款及自筹资金，缴清卖方的剩余贷款，由银行注销他项权利证书，撤销房产的抵押登记，进入下一步交易流程，这是当下二手房交易中最多应用的模式。 ④买方根据房产的买卖合同及房屋首付款单据，可向银行申请二手房的房屋抵押贷款。 ⑤房产买卖双方支付完毕全部房款，缴清房产交易的各项税费后，由不动产登记部门办理新的产证，买卖双方进行房屋交接。

一、买卖前的房屋和产权审核 首先要对房屋的产权和目前状况作一个了解，要查看清楚所购房屋的合法证件，比如包括房屋所有权证、卖房者身份证等。其次还可以看房屋的相关凭据，像购房发票、契税等。 二、查询房屋档案 房屋买卖双方提供房产证的原件到当地的房屋管理中心查询房产档案，查看房屋是否有被抵押。 三、确定房屋产权再交定金 如果房屋还在贷款的话，那么在交定金之前要先办理赎楼或进行同行转按揭。如所购房屋没有房贷，双方都满意的情况下，可以进入到交定金的环节，在交定金之前要先签订一份预约买卖合同。 四、签订正式合同 房屋首付交付完成后，就可以签订正式的购房合同了，其购买合同范本可以到当地的房地产管理局的官网中下载。其次房屋有其他共有权人，那么共有权要一起签字，防止日后出现共有人不同意卖房情况的发生。 五、过户 房屋过户手续要到当地产权登记中心办理，并且缴纳一定税费。在办理的过程中双方要带身份证、房产证以及房屋买卖合同等。待房产证取到后，买房者可以向银行申请办理房产抵押，银行发放贷款后，买房者只要每个月按时还贷即可。 六、交房 二手房交房要做好水电、物业等交接，如果房屋内部还有家具、家电的话，要先沟通清楚卖方是否搬走还是更换。

武汉吉家网二手房，二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程，主要有以下4个方面。 1、购房资格核验（住宅类） 2、网签合同 3、地税部门核定契税 4、房屋发证大厅办理房屋所有权证。

谢邀，二手房的买卖大致可以分为以下四种情况： （一）买卖双方均为一次性付款购房。指二手房卖方以一次性付款方式购得原始房屋，而二手房买方也欲以一次性付款方式购房。由于交易中房权证的过户及房款的交付都不存在任何不便之处，因此此种交易为二手房买卖中简单的方式。只要结清房款，办理好房权证过户手续就可顺利完成交易。 （二）卖方以一次性付款方式购房，买方欲以按揭方式购房。由于卖方采用一次性付款方式购房，其持有房权证。买方以按揭方式购房，需先与提供按揭的银行签订贷款协议，经与按揭银行合作的评估机构评估后，确定买方贷款额度及年限。买方需将非贷款部分的房款交由房屋中介公司托管。在房产过户后，卖方可收到此款项。买方持房权证到银行办理按揭手续，所贷款项将由银行一次性转入卖方账户。交易完成。 （三）卖方以按揭方式购房，买方欲以一次性付款方式购房。当房产是由卖方以银行按揭方式购买时，必须先付清卖方的购房贷款余额，将房权证由银行赎出，才可将房权证拿到房产交易办理过户手续。与第一种方式相比，多了一道赎证手续。 （四）买卖双方均以银行按揭方式购房。此种形式是二手房交易中繁琐、也较常见的形式。首先卖方需到按揭银行将房权证赎出（在卖方资金不足的情况下，可与买方协商，由买方出资代为赎出。如买方也无力一次性支付余款，则可通过融资机构的介入来解决）。 其次，买方与为其提供按揭的银行签定贷款协议，经与按揭银行合作的评估机构评估后，确定贷款额度及年限。买方需将房款中的非贷款额交由中介公司托管。同时，持房权证到房产交易办理房产过户手续。过户后，卖方可先收到非贷房款部分，在买方到银行办理完按揭手续后，所贷款项将由银行一次性付给卖方。由于该方式手续繁琐，一般都需要中介公司介入，协助办理赎证及房产过户手续。 希望可以帮助到你。

我自己简单说说吧， 第一步当你选好房源后，你得选择一个有资质且专业正规的中介公司，（个人经验，就算你是法律专家也别显摆，毕竟术业有专攻，专业的中介能全面帮你评估房源的真实性，避免出现产权不明晰，产权纠纷，是否抵押及债务纠纷等），中介公司会详细列出购房所需的各种费用和购房步骤（按揭包含评估费，贷款服务费及贷款银行首付比例和月供数）。 第二步 确认购买后，中介安排与卖家见面签约，商谈定金，首付几成，在中介见证下签订三方购房协议一式三份（建议定金可适当多给一些，防止反悔，因为反悔需双倍赔偿）。 第三步中介安排买家去贷款银行面签，这一步主要是银行需要审核买家资格，确定你是否有贷款资格，一般正常为7到14个工作日！ 第四步如面签过了，中介安排买家与卖家一起去房管局网签！！（网签非常重要，只要是房源存在产权问题都无法通过） 第五步过户！通过网签后，进行买卖双方不动产取证过户手续，此时买家需要缴纳各种税费如契税，消费税，如果房产证不满2年，还有一个人增值税（也叫高税）然后买家支付首付款给卖家，卖家交房交钥匙🔑！一般不动产权证会在7到14个工作日出来可查询进度！ 第六步抵押手续（全款买房没有此项）！不动产权证下来后，银行和买家一起去土地局办理房产抵押手续备案（如果按揭中卖房，需要先结清银行欠款，再去把房产证解押才能交易）！ 第七步！银行放尾款给卖家，一般7个工作日，但是这个时间现在很难说，银行放款完全取决于它的额度还有多少！长了也没办法！中介最后全面收尾，联合买家卖家交割水电煤气，宽带，有线电视，暖气，物业费，去派出所核实是否有户口在房源地址！至此，一套二手房买卖流程全部结束！！（简单说说，不足之处还请大家见谅）