房地产开发商宣布破产，未交付的房子该怎么办？

就烂尾了。 购买的楼盘烂尾了，房地产开发商宣布破产，相当于你拿了钱，但没收到货品，可以主张债权。但房屋太特殊了，不同于一般商品。所以楼盘烂尾后，政府一般会委托政府平台公司进行托底，保交房。 遇到这种情况怎么办？ 1，把购房资料、贷款资料一定要收好整理好。 2，第一时间找开负责项目破产整理的开发商部门或政府平台公司联系，协商补偿方案。 3，联合业主，寻求政府帮助。

针对房地产开发商宣布破产，未交付的房子该怎么办？这个问题，在地产项目实际开发操作当中，偶尔会出现，需要从两个维度来解读。 第一个维度：从房地产开发商的角度，主要有以下二种处理方式： 第一种处理方式：普遍的操作模式，如果房地产开发商是通过法院正规渠道宣布破产，那么为了实现项目的最终交付，房地产开发商会通过法院实现资产重组，当然这过程按法律程序需要花一、二年时间，对于未来准业主来说，那也是比较煎熬。 第二种处理方式，有另外一家经济实力强劲的房地产开发商接手，以最低的价格收购这家房地产开发商项目，含未交付的房子，能够新的房地产开发商注入资金，然后按房地产开发正常节奏完成楼盘开发，并向业主交付入住。 第二个维度，从购房者未来准业主的角度，有以下可供参考对策： 第一，配合法院做好购房者作为房地产开发商债权人信息的登记，以便法院按破产法律程序拍卖房地产开发商资产的时候，法院会按照债权人支付优先顺序支付退款，房款退回来了，也就不存在着房子交付不交付问题，因为那时的房子跟你已经没有关系。 第二，如果是另外一家房地产开发商收购了该破产房地产开发项目，要等新的房子开发商按照法律程序接手后，然后注入资金完成未交付房子开发任务，这种情况只能耐心的等待。 第三，实时地了解房地产开发商的动态。并根据其所做的动作，咨询律师制定相应的对策，以最大的限度地维护自己的合法权益。

近些年来，全国各地都有媒体报道烂尾楼纠纷事件的发生。尤其是一些二线城市如济南、南京、西安的等地。那么出现这些现象的原因有哪些呢？烂尾楼产生的原因又有哪些呢？今天北京栩锐律师事务所主任律师李晓宁就为您解答关于烂尾楼的那些事儿。 主持人：李主任您好，您认为近些年来烂尾楼事件频发的原因有哪些呢？ 李晓宁律师：这些年来烂尾楼事件频发是多方因素造成的。这其中不仅仅有开发商在开发过程中违法违规的操作，还有很多的购房者在明知开发商证件不全的情况下为贪图便宜购房致使群体性事件出现。此外，还有房地产政策的落实和银行政策的落实等因素。 主持人：那么，关于烂尾楼形成的原因有哪些呢？ 李晓宁律师：烂尾楼形成的原因，从开发商的角度来看，一般有两种，一是开发商主动烂尾：由于政策、市场行情等方面的原因，商品房价格持续走低，开发商建设楼盘的目的是为了盈利，一旦开发商发现继续施工只会赔钱、建的越多赔的越多的时候，就会主动停止楼盘的开发和建设，形成了烂尾楼。 另一种情况是 开发商被动烂尾，常见的有：(1)房地产建设项目业主资金链断裂，陷入债务困境缺乏后续建设资金，引起诉讼后被法院查封，进而形成烂尾楼。这是形成烂尾楼最常见的原因。央行房贷新政实行后可能会产生大量烂尾楼；(2)房地产建设项目业主内部出现混乱，产生矛盾或管理层涉嫌违法犯罪，导致工程停缓建；(3)项目业主当初报建手续不全被勒令停工；(4)因违反规划及设计施工质量问题导致被勒令停工。 主持人：那么在烂尾楼纠纷的案件中存在哪些债务关系呢？ 李晓宁律师：每个楼盘项目，都有着复杂的债务关系。开发商不只是欠着业主的房子，还欠着银行贷款和施工方的工程款，有的还欠着巨额的高利贷等其他借贷。根据法律法规的相关规定，烂尾楼事件中通常债权人债权受偿顺序为：（1）就该工程有抵押权的债权；（2）建设工程施工合同的工程款；（3）一般债权。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”所以大量买房人的购房合同无效，开发商所欠他们的购房款也就成为了一般债务。 主持人：如果业主们遇到烂尾楼问题解决的方式有哪些呢？在救济的过程中又有哪些要注意的事项呢？ 李晓宁律师：从我们代理过的案件来看，我们认为解决烂尾楼纠纷是一个复杂的问题。因为这其中涉及到多方利益，涉及到多个法律关系。站在业主的角度上来看，是很难找到一个合适的切入点去为势单力薄的业主维权的。但是在我们办理的1.三亚125户小产权房维权案；2.无锡金格商业广场数十户分割拆零纠纷案 ；3.浙江56户烂尾楼集团维权案；4.上海砖桥贸易城109户纠纷案等案件中，我们感受到业主们维权的决心，也坚定地与业主们站在同一条战线上，在办案的过程中总结出了处理烂尾楼事件的办案思路和经验即：在开发商尚有偿还能力的时候尽早起诉退房，拿到自己交付的房款，如果开发商没有资金退还业主房款，或者干脆已经跑路，房地产开发公司人去楼空的情况，我们推荐业主维权的方法是组织团结起来，聘请专业律师发起集团诉讼。 那么这个过程中又要注意哪些事项呢？我认为最重要的是的就是人心齐，只有业主们有序的联合在一起，积极的组织在一起，才能达到最理想的效果。其次，抓住时机，相对于其他债权人来说，业主群体势单力薄，消息也相对闭塞，如果团结不紧密还会导致行动上的延迟。这直接的导致了业主可能会错失诉讼的最佳时机。因此我们建议：在这个过程中一定要聘请专业的律师，作为专业的房产律师由于自身具有丰富的办案经验，能够最快速的组织起业主，进入维权程序。另一方面，与开发商的谈判，与政府、银行、施工方协调开发商资产，向法院提起诉讼，后期判决的执行等方面不仅仅需要专业律师，而且需要专业的律师团队来做。最后还要注意的是冷静，对于烂尾楼事件中每个业主的损失可能都是一笔不小的数目，有的可能半辈子的积蓄。在此时，人难免会不冷静，采取一些极端的方式维权，最后得不偿失，因此保持冷静是至关重要的。

开发商完蛋, 房子还在(即使没完工), 地还在. 地应该是有抵押的, 开发商起初会拿建设用地使用权抵押给银行, 银行放贷款. 根据房地一体原则, 要对房子和地进行折价,拍卖, 如果开发商欠了干活人的钱, 所得款由干活的人先吃, 这是官家特别规定(<最高人民法院关于建设工程价款优先受偿问题的批复>), 其实按理说, 银行的肯定在先, 本应先吃, 但没办法,-------. 而官家又说, 消费者(交了购房款的韭菜)可以比干活的人先吃. 所以, 剩饭打饭顺序就是: 1. 交了大部分银子的韭菜, 2. 干活的 3. 银行. 所以, 该怎么办, 拍卖. 韭菜至少能先动筷子, 能吃一口是一口. 等等等, 等啥啊?等开发商回心转意啊.

感谢邀请： 从2018年开始，房地产破产的声音就越来越大，而且破产的数量也越来越多。 在2019年的时候，更有超出408家的中小房企宣布破产，真的是太震惊了。那么你有没有想过房地产开发商宣布破产，未交付的房子该怎么办呢？ 1，烂尾。 如果你买到了开发商破产的房屋，而且还没有修建完成，还没有交付，那么它只能烂尾了。 房子虽然烂尾了，但你的银行贷款已经审批下来了，你还要不断的还银行的本金和利息。 同时在长时间下你可能还得不到自己的房子，因为房子都已经没有修建了，停工了。 2，等待新开发商接盘，重新修建。 另外房子浪费时间不能确定，因为我们不知道什么时候有新的实力，开发商能够重新接盘，重新修建。 但是我们也需要明白一点，对于买了这种开发商破产的基础房，我们也只能等待新开发商的重新修建。 因为不管你采用什么样的方法，不管你怎么维权都不可能得到正确的解决，开发商都已经跑路了。 …… 的确如此，通过这样的事情，我想告诉大家的是，在购买一手房的时候，一定要远离小开发商的项目。 小开发商实力还是有限的，而且最近这些年房地产开发涉及的成本越来越高。一不小心你买的新房很可能就面临着停工，很有可能也会面临着烂尾。 我是@楼市有良方了解楼市动态，掌握楼市行情，分享买房经验和干货，助你少踩坑。

这个问题很棘手，维权过程很慢长。目前若只是交过房款未办按揭，您的损失相对来说小一些；若交过房款按揭已办但未还月供，赶紧联系银行不要放款；交过房款按揭已办已还月供，这个损失就比较大一些，在不知道这个问题什么时候能解决的情况下，每个月还要还着房贷。 在这个问题上维权是个持久战，组织大家集体维权，保存好相关证据，找律师咨询，律师会给到你们建议，在到当地相关部门投诉。 最后提醒一个，买房需谨慎，尽量找大的品牌开发商。不要买低于市场价很多的房子，贪小便宜吃大亏，毕竟买房的钱不是小数目。 希望您遇到的事能圆满解决，祝好！