50万在广州买个复式公寓值得吗？

我认为置业都是应该肯定并值得的。 坦白说，谁都想买在市中心、买住宅，但能不能实现还是要衡量自己的口袋有多少米。 50万的公寓在广州还是有很多选择的机会，郊区地铁口小一点的都能买到。如果在市中心上班可能通勤时间比较长，但年青的时候这些都不算什么；何况工作又不是只在市区有。 先上车，虽然刚开始不是“奔驰、宝马”，但还是要比光靠两条腿走路强很多。随着金钱的累积再购置或置换。 千万不要心太大，一步一步踏踏实实的走，挺好的

我是潮汕阿锋，是一名广佛联两地新房销售先锋，目标是把珠三角的房子卖空 很荣幸为你解答这个问题，50万在广州买个复式公寓值得吗？我的观点是这样的，值不值得看个人的需求，我一直对于客户是会有一个针对性的梳理思路，贴合客户的需求去给他推荐房子无论公寓住宅别墅，所以针对这个问题，我的观点是这样的 公寓？首先我们来看一下买公寓的性质，是商业用地，一般产权年限为40/50年，在广州作为不限购，不限贷的产品，也就是说你就算现在贷款买了公寓，还是不会影响你以后购买住宅的，它跟住宅的区别是无法作于普通住宅一般拥有学区，入户的附带条件，但是公寓可以注册公司（现在市面上说的双出租就是指把注册公司的名额出租出去），且拆迁的比例是1：4。再一个就是公寓的位置一般都是在比较繁华的地段，又或者是公寓本身就是让地方繁华的东西，那么这种物业性质主要群体是哪些呢?我们来看一下 1.投资客，近年来公寓的主要群体，被中介的高回报率洗脑，分析到该楼盘的确是有这个商业价值。 2.在广州没有限购条件，接受不了郊区的房子，又买不起市中心的房子，就拿来先过渡一段时间，这些人主要特征就是要么在已经小孩在广州已经有资格入读学校了，只是为了方便自己上下班购置了一个长期居所，要么就是单身。 注意这个问题需要看你这个朋友是哪个群体，如果是投资，就得明白一个道理就是买了公寓你首先要知道，公寓只能是作为一款长期收租的产品，如果说拿来卖的话，是不实际的，因为二手公寓买卖产生的税费是高达15%，还不如去佛山不限购的地方去买一套住宅呢，那如果是拿来过渡的，我觉得公寓本身就是拿来过渡的，所以没毛病，只需要注意，购买的楼盘是属于产权性质还是使用权，再一个就是所剩年限是多少？虽然说现在是不动产权，但是剩余年限越多性价比就越高嘛。 小结：值不值得，看你朋友自己的，我们不要自身条件为标准去对比他人

首先我阐述的观点是能买普通住宅不买公寓，除非有2种情况您可以买公寓。1您没有房票，不具备买普通住宅的条件（比如社保交的年限不够）而现在又必须结婚需要买个房子做为婚房先过度一下，2公寓的价格低，位置好，周围的租房的租金收益高 ， 为什么我反对买公寓的原因？ 1商业公寓产权年限是40年的，住宅的产权年限是70年的 2生活成本高，商水商电，没有液化气， 3公摊大，一般住宅的公摊是15%—20%而公寓能达到30%， 4公寓不解决户口问题 5公寓在出售时的税率很高，消费者购买公寓的需求明显低于普通住宅，再次出售的时间周期要比住宅要长， 6公寓首付是50%，贷款年限只能10年，而住宅首付低在30%左右，并且贷款时间长，普通住宅可以做抵押贷，而公寓做不了抵押贷 7公寓的升值明显低于普通住宅 。 8公寓的舒适度明显低于普通住宅，表现在公寓的人员比较复杂，因为公寓可以办公司，进出人员不好管控，安全性没有普通住宅好，很多公寓的电梯少，甚至有2梯16户，天天等电梯的几率就很高，普通住宅一般是2梯4户或者5户， 所以能买普通住宅不买公寓，

你好，我是小郭，很高兴能回答您的问题。 您的这位朋友是会投资的人，不让现金在银行吃利息，而是想到让它变成资产。这是很好的一种做法，也是一笔很划算的投资！ 我如果有50万先还债。哈哈哈 我买个新能源车，蔚来牌。有本地牌照，不用加油，只要花几元电费钱就好了。超级划算！！！剩下的钱全买黄金，永远都是硬通货，从古至今都是。可惜现在没有钱！谢谢

作为房产资深人士，我给您从两方面来分析， 第一：有名额的情况，我建议不买公寓，因为①公寓没有学位，②不能落户，③大部分还不能明火做饭，④商水商电，⑤产权只有40年，⑤贷款最长只能贷10年，等等 第二：没有名额的情况，我建议买公寓，因为①起码算是有自己的小窝了，不用再寄人篱下，帮业主供完30年的房贷，房子还不属于您的。②公寓可以注册公司，③公寓不限购，④公寓不限贷，⑤公寓还可以拿来办公，等等 所以买房就对了，个人见解，仅供参考，谢谢

这个值不值要看每个人对这件事情思考的角度，这个公寓是心中所想，并且也是自己努力的证明，在外漂泊的人都渴望有一个属于自己的窝，不用总搬家，可以把家打造成自己想要的模样，每天看着都是欣喜，而且你朋友都说了梦想成真人间所得，证明这50万对她而言是值的。觉得不值的人大部分是觉得公寓物业费比较高，产权年限小，后期发展空间没有70年产权的居民楼好。公寓楼一般离地铁，写字楼比较近，出行方便，上下班也节约时间，出租也比较容易，另外节约下来的时间做什么都可以给自己增值的。 花自己的钱买自己想买的东西，自己觉得值就行