洋房会不会比高层的价值上升空间大？

那是肯定的，未来升值空间更大的住房应该就是洋房了。 住房的升值空间应该是洋房＞小高层＞高层＞多层＞老破小＞别墅。 当然了，这说法仅仅是指住房，而不考虑地段，学区和配套等等因素，仅仅是说大部分的住房种类。 为什么说洋房未来的升值空间更大呢？ 第一，相对于高层来说，洋房的容积率更低，人口密度小，居住环境比较好，未来的购房者群体，肯定是以改善型购房者为主，这些主要的购房者群体，对未来居住的舒适型要求比较高，对居住的安全性要求也比较高，所以洋房肯定会比小高层和洋房的需求要旺盛。 第二，相对多层住房来说，洋房都是带电梯的，洋房具备了多层的容积率小，采光好，居住舒适性好的条件之外，还具有高层住房带电梯的便利性。 第三，洋房的公摊面积小，实用面积比较大，并且，大多数洋房都有独立的入户花园，赠送面积一般都比较大，还具有较大的阳台或者露台。 第四，洋房的户型设计更加合理，空间的设计更加符合居住的属性。 第五，洋房属于高档住房，小区物业服务也是比较好的，要知道，好的物业服务可以给房产的升值空间带来很大的提升空间。 所以说，洋房不仅仅是比高层的升值空间大，洋房应该是所有住房当中，升值空间更大的住房了。

现在越来越多的人对这个问题挺感兴趣的。 我的答案是洋房升值空间大！ 我发表以下个人观点。 洋房的得房率，舒适度目前开发商开发的电梯洋房，一般都是总高5层，一梯一户。容积率低，住着舒服，得房率达到90%左右，高层一般在78%。空间更大，户型更舒服，小区整体舒适度会很高。 电梯洋房的稀缺性近几年国家对于别墅用地的审批越来越少，越来越严格。为了提高土地利用率，很多城市用地稀缺，地价越来越贵，造成开发商越建越高！一栋楼一百多户，一梯两户，生活工作上下电梯都比较麻烦。居住体验感很差，让人很不舒服！ 洋房偏改善住房洋房因为稀缺所以一般价位偏高。以中年人老年人二套改善住房居多！一是他们有足够的经济实力，二是养老居住环境的改善需求。对于价位他们接受度高。 保值率对于高层洋房更具有保值率升值率。因为未来高层产品普遍性居多，后期维护麻烦，拆迁重建成本太高，开发商都不愿意接手。随着人们对居住环境的提高，年龄的增大，经济实力的积累，他们更喜欢总高几层，容积率低的小区，改善住房环境！所以后期洋房供求量很大，交易占优势。 洋房的户型结构现在新建洋房，大都是一梯一户，入户门口私密性更好，房间布局更合理，采光时长更充分。大部分设计动静分离，飞机户型，三代同堂也能保证更好的活动空间和私密性！更深的市场欢迎。

房子是用来住的，先以自住为目的，在保值的基础上再考虑升值的问题。在同一个小区，相对来说洋房空间大一些。如果不在同一个小区，就得根据具体信息去分析了。因为决定价值的是位置，位置的好坏，决定配套资源的优劣。高层比洋房价格高是很普遍的事情。所以，要根据具体信息分析，才能判断谁的价值更高，空间更大。

洋房肯定比高层升值空间大，首先洋房人口密度低，绿化以及小区配套都领先于高层，楼间距也比较大，居住密度低，物业服务比高层高很多，洋房的定位也高，容积率也很高，高层和洋房没法相比，总之居住舒适度的体验高层没法和洋房比，所以洋房上升空间非常大。

你说对了洋房确实比高层的升值潜力大。因为现在人居住的都是高层，舒适度太低，危险系数太高。这种低密洋房，往来人员少，舒适度高，现在是最受欢迎的，以后也是最受欢迎的。所以可以洋房，何必高层呢？

不一定！洋房一般面积比较大，价格高，特别是总价高，这个对转手影响很大。 一般来说，市场上最抢手的价值最高，受众面大，洋房属于低不成高不就，档次肯定不如别墅，成本又高于高层，连物业费都高，所以本质上并不是最佳保值增值的品种。 其实对投资者来说，一个不动产是否保值增值首先取决于地段，然后就是周边配套，最后才是房子本身的品种、户型、楼层朝向等。 简单分析中国目前的各种不动产，别墅舒适度最高，但是成本最大，总价过高，保值还行，增值潜力不大。100米的高层属于刚需产品，但也有两梯两户的大平层，甚至一层一户的产品，这些产品属于高端改善，总体讲这两类高层产品保值率可以，增值潜力一般。洋房一般是6层以下的产品，舒适度较高，不过面积偏大，且持有成本较高，属于不上不下的产品，未来可以保值，增值潜力中等。实际上目前比较好的一种产品，兼顾舒适度和成本优势，就是小高，一般6层以上11层以下，这种产品一般一梯两户，与洋房舒适度基本接近，同时因为是高层，成本具有较大优势，保值肯定没问题，增值潜力较大。未来居住高层的人，要置换首选小高产品，价格适中，持有成本与高层相当，所以未来至少20年内，小高是最佳品种。