一楼带院子和地下室和顶楼带露台的房子，你会怎么选？为什么？

你好，我从16年开始做房产销售，你说的这两种户型都见过也卖过，跟很多客户沟通过，他们为什么要买这样的房子！ 记住顶楼带露台的房子一定是电梯房的楼顶才有考虑的价值，多层6+7的没意义，现在人懒了，不愿意爬楼，而且非常非常不好卖。 一楼带院子的房子： 优势：有院子，自己可以根据自己的喜好，种些花花草草，亭台楼阁，水系鱼塘，夏天可以在自己院子里喝酒聊天。 劣势：夏天蚊虫多，城市下暴雨容易被淹，一楼私密性不行，得小心高空坠物！如果南边楼太高，除了夏天采光很差！ 顶楼带露台的房子： 优势：自己家是最高层，没有楼上噪音的烦忧，可以在露台登高望远，夏天吃烧烤喝啤酒，没人管！种花花草草都可以，一年四季采光无敌！ 劣势：因为是最高一层，所以冬冷夏热，多年以后得防水加固！ 二手房交易过程中，一楼带院院子的主要关注一下采光问题，楼顶带露台的关注一下防水问题！ 没有一套房子我能能住一辈子，除了自己喜欢😍，还要考虑一下好转手的问题！ 喜欢点点赞，点点关注哦~

我现在就是刚装完一楼，90平院子，不要太爽，新小区就是隐私问题不太好处理，等三年房前屋后的绿植长高就好了，主要是买172，地下172，加起来300多平套内面积，也就比别人多花3000元/平。主要是我家小时候在农村习惯了，从来不喜欢住高层，而且孩子们再也不用担心乱跑乱跳影响楼下邻居了。

房屋的公摊面积相信大家也再熟悉不过了，目前高层住宅的房屋公摊面积基本上都在25%左右徘徊，100平方的房子套内使用面积仅为75平方左右，即便加上赠送面积也顶多在80徘徊，而有部分购房者喜欢一些扩容性较大的房屋套内面积，甚至已经超过了100%。 房屋扩展面积能超出100%的楼层，1楼带地下室、1楼带花园、2楼带平台、顶楼带复式或者露台。 购买房屋的时候，有部分特殊楼层是有部分人群特别的喜欢，例如是可扩展空间的楼层，1楼带地下室带花园，2楼带平台，顶楼是复式或者是带露台，这些都是不少购房者所注重的空间使用。 部分楼盘在设计的时候，就没有考虑过可扩展性的因素，这种楼层的房屋销售起来的价格通常都是比较便宜的，如果有扩展性在内的楼盘，销售起来的价格相对而言就比较高昂。 对于房屋价格一样，都是有扩展性的情况下，会选择1楼2楼还是顶楼呢？ 1楼带院子或者地下室： 一楼房子带院子和地下室，往往能得出一个结论，就是房屋内部采光都是处于比较差的状态，特别是对于高层住宅楼间距又不宽的情况下，采光真的是非常的暗，如果是洋房搂进去较宽的情况下，还是可以接受的范围内的。 南北的文化差异不同，对于地下室的选择也有不同，像北方地区地下室可以做很多事情，而在南方地区地下室如同摆设物，一般在回南天的时候才知道，地下室简直就可以夸张一点，说做一个储水池吧。 地下室的采光都并非属于理想的状态，如果用于居住在北方地区比较干旱，还没有什么问题，暗的地方还可能比较好睡觉，但在南方地方这么潮湿，睡觉分分钟就全身骨头风湿。 并不是说这地下室一无是处的地下室最大的好处就是隐私性较强，而且可以作为娱乐室，比如桌球电影院或者杂物房都是可以的，南方地方的湿气可以利用除湿器进行解决。 1楼的房子带花园，带花园的房子扩展性更多的是体现于在外面的扩展，例如在花园内可以搭一个小小的凉亭，又或者种植一些花花草草，基本上就是这些主要用途了。 1楼的花园同时也会带来部分缺点存在，比如种植花花草草引来更多的蚊虫，挡住部分采光。 2、2楼带平台： 2楼带平台的房子一般都是朝小区外面的，也就是商铺的楼顶位置，在整体的采光和通风相对1楼都要好上不少。 不排除有部分小区的平台在花园内部的，但是在整体的采光性上依旧是要比1楼要好，毕竟平台的面积基本上都要比1楼的花园面积要大，而且不会有花花草草在阻挡阳光。 如此之大的平台还会害怕衣服晾不干吗？根本不用担心，还有平台上也同样是可以种植部分蔬菜，甚至还可以弄一个养鱼的池子。 楼平台由于面积过大，高层出现抛物的事情也是常见不怪，所以要注意这件事情的发生，如果轻的东西还没什么，重的东西真的会砸伤人。 如果家里有老人家，同时也想需要更大的扩展面积，当然是推荐2楼的比1楼更好，毕竟在防潮这方面基本上不用直接接触地气，而且2楼的采光通风也更符合住家的需求，同样也有大平台能满足自身的一切需求。 3、顶楼带复式 顶楼带复式的房子可以真正意义上的是进一步的扩展了内部空间，一层的房产证面积为100平方，套内面积75平方计算再加上二层套内使用面积已经达到了150平方，正常100平方都是有三个房间的，两层加起来有6个房间。 过不少的业主把一层的两个房间和二层的两个房间进行打通之后就变成了两个超大的主卧带套间的，对于整体的居住体验得到了质的飞跃。 顶楼的房子有一个是必然性，有一个是可能性。 顶楼的房子必然的是会很热，这种情况只能通过空调的方式来进行解决，可能每个月的空调费都要多上数百元不等。 可能性是顶楼的房子出现漏水的可能性要比普通楼层的房子可能性要大，但是随着现在的建筑工艺在上升，这种可能性已经大大的降低了。 3、顶楼带露台 在露台这类型的房子相对是比较少的，经常是在豪宅区域的顶楼才会出现这类型的房屋设计，这种户型设计从可挖掘性上比较大，并不跟1楼的花园和2楼的平台一样，会受到楼上的垃圾等等各方面的因素所影响。 通过部分业主把顶楼弄成了一个榻榻米带小泳池，而泳池都是在5~8平方的比较多，泳池旁有一个专门喝茶的地方、还有烧烤炉，特别对于家里经常来客人的人群，这种房子可以发挥出更大的好处。 对于一些普通家庭而言，买得起这类户型的房屋也未必能实现刚刚所说的这种装修，毕竟做泳池，还有其他的装修饰板等等的，包括在一起是一笔大的费用支出。 刚刚所提到的几个楼层从表面观看扩展性确实是挺强的，但是在整体的费用支出上，当然也要比普通的楼盘要贵上一些，这也成为了开发商营销手段的一个最大的卖点。 假设普通楼层销售价格约为1万元每平米，1楼带花园或者带地下室，2楼带平台，顶楼复式或者是带露台的这类型的房子，销售的价格可能1.4万元每平米，表面上说赠送，实际上也是有价格计算在内。 销售价格一下子飙升4000元每平米可能有点夸张，但是价格肯定是会比普通楼层要贵的。不要以为1楼2楼楼层并没有想象中的采光和通风这么好，由于有别的优点突出下，销售的价格自然而然的水涨船高。 总结： 对于这些楼层会做出怎么样的挑选，如果给我挑选的情况下优先考虑顶层复式的房屋，毕竟是真正的买一层赠送一层，虽然1楼带地下室也是买一层赠送一层，但是真正使用起来的感觉就会形成了天差地别。 不是说2楼带平台或者是顶楼带露台的不好，只不过是个人比较喜欢复式，那种相对而言比较高的感觉，空间感也比较舒适。

实际上，一楼带院子完全是个华而不实的“别人眼中的美好”。为什么这么说？这是我亲身的体会：六年前买了个带70平米院子的房子，面积挺大，容得下我所有想弄花侍草的个人爱好。我栽了十多棵牡丹、两大盆铁线莲、各种风景树，还因为毗邻小区绿地景观，又栽了一些无花果、猕猴桃，也确实享受到了一些田园风景，朋友邻居都很羡慕。而实际上，这种别人眼里的美好生活，有些很多槽点： 一、各种脏。你买了一楼就意味着你得时刻忍受和注意你楼上n多邻居有意无意散下来的烟蒂、碎屑、饮料瓶、小规模的装修垃圾、孩子的玩具，还有一年四季几乎每周都会有的衣物，这种烦无法用言语真正表达，你买了住了，就会知道。 二、隐私差。院子越美，你越会成为楼上、对面所有能看到你家院子邻居们的注意和“监视”，今天栽了郁金香，明天换了鱼池的水，后天家里来了几个朋友在院子里聊天，大后天冲洗院子等等，都会成为他们遇到你寒暄的话题，隐私性差，让你时刻感觉一到院子里，无数双眼睛窥视着你，极其不自在。 三、利用率低。春天的花有多绚丽，夏天的晒、花的消耗就有多严重；春天的风景有多短暂，夏秋冬季节让你无法在院子里畅玩的时光就有多漫长。尤其是北方，春天4月底到6月初，这一个半月不到的时光确实足够展现院子的魅力，然而夏天的炙烤和蚊虫叮咬、秋天无尽的落叶和风沙、冬天漫长的低温和雨雪会真正体现，一处院子两月美好余下皆烦恼的现实。 所以，果断卖掉了现在的房子，选择了一处周围都是湿地公园和毗邻大海的高层，告别他人眼中的“美好”，离开院子带给自己的各种“烦”吧，把买院子的金钱用来选择周围环境好的大户型也许是更好更真实的建议！（注：以上图片来自以前房子的实景，都是美得景色，所有烦心的地方没拍）

我当初就是觉得一层带花园挺方便的，还能种点花草，不管是出门散步还是照顾老人孩子都没问题，而且经常看电视剧里一层带花园的房子真美，因此就选择了一层带花园的，没想到入住以后后悔死了。 为什么我不建议入手一层带花园的？在这个高楼大厦的时代，一层住宅被周边楼栋所遮挡，常年受太阳光照射的时间短，室内采光明显不足高层，所以很多小区一层是最难销售的，几乎是所有的楼盘最后剩余的都是一层。 因为一层采光差的问题，很多人都不愿意购买，我一共销售过5个楼盘，其中3个楼盘都是总高18层的高层住宅，一层没有花园，顶层也不带阁楼，所以我们小区最后剩余的几乎都是这两个楼层，人们都比较介意。 后来我销售过一个楼盘，总高30层顶层是带阁楼的，100平米的户型带一个80多平米的阁楼，一共才130万左右，真的划算，所以一开始销售就被人们抢光了。 后来我销售的这个楼盘是总高17层的高层住宅，开发商为了提高一层的销售，就在每栋楼的一层窗户外面规划了一片小院子，俗称“一层带花园”的，其实和实际的洋房别墅带的那种花园大有不同，我们那带的简直就是和农村家门口的一块菜园子一般。 而我为什么会买这套房子呢，其实也不算买的，因为当时是我和朋友代理给开发商销售，后来开发商资金紧张给不了钱，就给我们一人一套房子作为顶账，而我当时也是租房子住的，就接受了，不然你不要房子，钱也拿不到不是白了吗？所以只能要房子了。 虽然我经常卖房子，但是我还真没有住过一层带花园的，当时我主要是因为要不回钱了，只能要房子了，想想一楼也不错，还能种点花花草草，和电视里演的那般美景，没想到入住以后真的是问题特别多。 ★首先脏乱差 一层带花园的，旁边的邻居都是大妈类型的，在花园里种的西红柿、辣椒、黄瓜、生菜、油菜等等。 花园里种的满满的，不仅影响房子里的日照时间，而且还影响美观，乱七八糟的这家种个这，那家种个那，简直就是农村的菜园子。 关键是惹蚊虫，我这个人最害怕夏天的蚊虫了，住一层真的是灾难，蚊虫多，夏天的蚊子苍蝇、虫子、老鼠防不胜防，经常还有野猫睡在阳台上，怪吓人的。 ★其次私密性差 我们这个小区玻璃是那种蓝光的，反正就是那种白天从外面看不到家里的，原本还觉得这觉设计确实不错，我以为晚上也是外面看不到家里的，没想到入住差不多一个月左右，有一天晚上我没有拉窗帘在家里换衣服时，正好我老公从外面回来，说在外面看的一清二楚。 吓死我了，差点曝光，原来这种玻璃是白天看不到家里，但是晚上开灯以后如果不拉窗帘那简直是大型直播现场。 所以这也是一层的不好处，如果你没有发现那说不准那天就被别人拍的曝网上了。这也是我不太喜欢一层的主要原因。 ★人来人往的太吵了 因为我们是17层的高层住宅，所以每一个进出小区的人都要经过一层，而且用小区的物业管理部是很严格，电动车也是可以上楼的，所以每天能听到别人的走路声、说话声、推电动车上楼的声音，小夫妻吵架的声音等等。 我老公这个人睡眠质量就比较差，因为他是一个作家，需要安静的环境才能创作出好作品来，所以我们住了一段时间后实在受不了就租出去了。 ★灰尘大而且还潮湿 一层的房子本身灰尘就比高层大，在加上带个有土的花园，那春秋季真的是家里都不敢开窗户，而且住一层本来日照和采光就比较少，在加上我们小区的一层带花园的全部都是种的菜，成为了人们的菜园子，所以日照时间就更少了，特别是梅雨季节，家里的被子、衣柜里的衣服等都有一股潮湿的感觉。 尽管我在装修时做了防水层，但是遇上连下几天雨地板上就开始冒水珠。墙面上因为渗水留下很多印迹，影响美观，被子也非常潮湿，还有一股霉味。 所以经常能看到小区里健身器材上面挂满了人们的被子，都是因为家里潮湿出来晾晒的。 但是相反我们如果买的是顶层带阁楼的，那你在自己家的阁楼上就能晾晒，安全又省事，更何况顶层的日照足够了，根本不需要专门晒被子。 ★不文明的邻居往下丢东西 我家楼上就是经常在花园里能看到垃圾，有一次我正在阳台上晾衣服，看到从高层掉一下一个玻璃瓶，后来去询问谁家扔下来的，上面的住户都不承认，我也是无语了，幸好我当时不在花园里，不然高空坠物后果不堪设想啊。 原本我们一家人还经常坐在花园里晒晒太阳，只从哪次以后为了安全起见，每次我在花园里我都在头上戴个头盔，而且也尽量不让我家小孩去花园里玩。 遇到这种不文明的邻居了，真的是住的不踏实。 遇到个好邻居的话还可以。 ★需要浪费时间打理花园 每天忙的上班，下班后恨不得赶紧上床睡觉，哪有多余的时间打理花园，毕竟是个花园，肯定要种上树木、草坪，树木，那没时间打理就比较糟糕了，所以经常能看到我们小区里有花园是乱七八糟的，大多都是因为没时间去打理。 所以我真的不建议年轻人选择带花园的房子，没有时间去打理，还不如没有花园，省的看着花园里花草乱七八糟。 最后温馨提示： 我们在购买一层带花园的房子时，要注意这个花园一般为开发商赠送，赠送的面积是不计入房产证的。 按照物业法，凡是不在业主自己房产证内的土地和小区附属设施是属于全体业主的的公共财产，由物业按业主委员会授权管理。 也就是说，其实一楼花园的产权是属于全体业主的。 如果业主和你打官司，要你把花园让出来做公共绿地，那么，这场官司你必输无疑。 现在市面上很多的院子是违规建筑，包括开发商赠送的，有的开发商为了让一层更好的销售出去，就会私自将一层外面的空地圈起来，赠送给业主。 遇到这种就要多注意了，万一后续被业主维权被拆违建，那就得不偿失了，因为我们再买一层带花园的房子时虽说花园是赠送的，但其实你也是买了单的，只有你仔细观察就会发现其实一层带花园的价格要比其他楼层的高。 而高出来的这部分钱呢，就是你花园的钱，所以我们在签合同时一定要在合同上约定好。 我是@房产解忧姐关注我专门为您解答更多房产疑难问题。

看城市和个人喜好，社会治安好，小区居民素质高（主要怕高空抛物），城市地皮贵，自己也喜欢，就一楼带个小院。如果喜欢独立隐私加上登高看远，露台也很不错。