宁波奉化和杭州湾新区，哪一个地方更适合买房？

我是土生土长的奉化人，毕业后在杭州湾工作6年了，我想我比较有一些发言权在这个问题上。 首先我觉得看一个城市是否有潜力，需要考虑以下几个因素。1.当地平均收入水平。2.人口结构。3.产城规划水平。4.交通水平。5.教育水平。6.医疗水平。7.房价。8.商业娱乐配套。9.未来发展潜力 先说我的结论:杭州湾在各个方面都超越了奉化，更适合年轻人安家。以下我逐一对比，有兴趣读者可以继续。 1.收入首先是最重要的，很显然杭州湾拥有大量的国内一流企业，吉利（包括研发中心，领克工厂，吉利工厂，极客工厂在内的几乎主要生产基地），上汽大众重要的分公司宁波分公司，方太以及方太的研发总部，雅迪电动车等等无数个工业企业。而反观奉化，唯有罗蒙这样的老牌夕阳产业，无他，公务员已经是奉化的首选职业。产业的重要性对地区来说应该怎么讲都不为过。另外杭州湾拥有大量的便宜的土地，未来可以复制几个目前的规模都不成问题。 2.人口结构。奉化是自然的人口结构，意味着孩子到老人成熟分布，而能创造价值的就是青壮年，杭州湾这块土地吸引来自各个地方的青壮年。也许有人会说大部分还是打工者居多，我想说的是这是城市发展的必经之路，高端人才不可能一下子涌进来，另外奉化也没有很强的吸引人才过来的理由。奉化总人口50万多点，过去两年各地抢人大战没有实质性进展。杭州湾目前常住30万左右，10年时间，从0到30万。 3.产城规划水平。受限于老城区，奉化必定是拆拆建建，新老结合，产业和城市居民区往往融于一体，想想大量的家庭作坊。很明显杭州湾没有这个顾虑，产业区就是产业区，生活区就是生活区，足够大，足够将他们隔离开来。 4.交通水平。奉化还是老城改造，虽然很多地方扩大了道路面积，但是还有大量的地方拥堵，道路规划停留在10年前。杭州湾新区大部分道路四四方方整整齐齐，双向3车道基本上是标配，中间绿化隔离带做的相当棒（各种各样的高大绿植）。从远的来说，杭州湾北上1小时到上海，南下1小时到宁波，未来杭甬复线开通后1小时到杭州。 5.教育水平。奉化已经沉淀了一套成熟的从小学到高中的教育体系和选拔体系，拿最终的结果奉化中学一本录取率为对比，奉化中学常年一本录取率保持在50%水平，杭州湾最强的科学中学，一本录取率连续3年保持90%以上，直接对标镇海中学，很多人其实还不清楚这个学校的存在。小学幼儿园初中还在逐步摸索阶段，目前看不出很优秀的地方。 6.医疗。奉化两家最大医院人民医院和中医院，都是3乙水平，只能说医生有老练的医生。杭州湾新区医院具备3甲硬件水平，医生还没有到位是真实情况，但先有硬件再有软件应该没有问题。 7.房价，不用多少，奉化均价比杭州湾能多出个1到2千，同等房子。 8.商业娱乐配套。奉化暂时领先，但需求只能刚刚满足奉化人均消费，不可能再提升了，而杭州湾人均收入，消费主力人口众多，未来各地规划的商圈想必不会太差。 9.未来发展潜力，奉化多山区，平地少，想大规模开发有难度，杭州湾我刚刚说过了，在复制几个目前的规模，没有问题。 综上大家看过应该能自行判断了吧。

从投资的角度看。这两个新区都不适合投资。 只适合本地居民的居住。因为供应量都无限的大。人口流入确实有限的。房子最终是用来住的。越是空置的区域，越没有任何投资和居住价值。

工作选择杭州湾 ，居住选择奉化。 投资看长短，短期都无法有太大空间，中期选择奉化，毕竟常住人口和距离城区路程相对有优势，长期选择杭州湾，国家战略级推动发展，规划相对超前。 根据自己的需求而选择。

杭州湾新区 2013年杭州湾新区房价均价5500元/㎡左右。 2014年2月升级为国家经济技术开发区后，房价立刻涨到7000元/㎡左右。 2017年7月，被列为全市“一号工程”的苏嘉甬铁路开工，房价上涨至8500元/㎡左右。 2018年7月，价格约12000元/㎡。 2019年7月前湾新区的成立，作为浙江省四大省级新区之一，促进长三角一体化，以杭州湾的大湾区为核心。 目前新区均价13500元/m㎡左右，目前价格均有上涨趋势。 杭州湾新区目前房价都在1万出头，相比较周围房价而言未来房价肯定会超过两万。再加上明年杭甬高速复线开通，到时必然会有一波上涨行情。现在买房，坐等未来发展红利。 十年发展，杭州湾已从一片滩涂蜕变成为一个国家级产城融合示范区（信息来源：百度百科《杭州湾新区》）。企业总部、文化公园、商业综合体，一个个重量级项目纷至沓来，一大批地产大鳄纷纷涌入，一幢幢高楼建成使用，繁华的光辉引起了越来越多人的注意，因此越来越多的人到此置业，不由得对这里的未来充满了期待！ 给大家的一点建议就是，现阶段买房群体并非全是投资客，有相当一部分是考虑学区及自住或后期自住为属性的宁波及周边群体客户，如果有这类群体的，还是及早入手为好！ 每一个时代，都会有具有鲜明特征、引领时代前行的动力源。 上世纪九十年代，上海经济摇摇欲坠，浦东新区挽狂澜于既倒；2019年，上海经济再次陷入低速调整，苏州和宁波均显露疲态，杭州湾新区将承载新使命，成为上海大都市圈的杭州湾新区。 从深圳前海到宁波前湾，相似的不仅是名字，更是在向“前”发展的道路上，长三角与粤港澳实现区域大发展，为全国探路、引领时代方向的决心和自信。 未来已来，让我们勇毅前行！ 以上内容均来自于微信公众号“魅力杭州”一个专业致力于房产投资和自住优选的公众号 需了解杭州湾新区最新资讯，或更多楼盘信息优惠政策可点击下面链接，或关注微信公众号“魅力杭州湾”

个人建议：你的个人资金周边周期支持你有多久的投资期（个人对一个地区的喜爱也是重要因素） 有时间的话可以去两个地方都去一下，奉化版块和杭州湾版块都可以作为你周末游玩的地区，既能周末去玩一下，又可以对你的投资地点有一个深入了解的机会 个人看法：短期投资选择奉化区，长期投资选择杭州湾