宁波版“花桥”，剑指杭州湾新区，可以投资吗？

最近偶然翻到了《蜗居》这部电视剧，记得09年刚上映时，在全国引发了不小轰动。因为那时候全国人民很难理解，上海房价竟然那么贵。那时候上海二手房均价是每平米1.8万元左右，内环还有2、3字打头的房子。很多年轻人摇旗抗议，一边喊着“北上广没有眼泪”，一边喊着拒绝做“房奴”。然而这些人却没想到，十二年后的今天，上海二手房变成了每平米6万左右，内环的房价已经达到9-11万/平米。 现在，生活中很少再听到“房奴”这个词了，因为当初咬着牙做“房奴”的人，完成了阶层逆袭，而摇旗抗拒的人，却被迫离开了大都市。 这个故事告诉我们：在经济和人口持续上升的基础上，时间这个变量是很恐怖的，你根本无法预测并理解10年后这个世界会变成怎样。 接下来，我们不能说未来房价还有前10年的涨幅，但房子，在大众投资中，依旧是最稳妥的标的。 No.1 世上没有刚需 在购房者人群中，有这么一类人。自称为纯刚需，不谈购房时机，视投资客和炒房客为阶级敌人，不共戴天。 但有意思的是，只要买了房子，态度开始180度大转变，每天盼着房价多涨些，未来能卖个好价钱，换个更大更好的房子。 其实刚需和投资客之间，只是隔着一套房的距离，刚需买房时，都带有投资需求。 所以正确的思维是：无论有没有房，能不能买得起房，都要用投资思维去看待买房这件事。 比如你在大城市买房子，在居住品质和地段中做选择，你更应该看重的是地段，其次才是居住品质。因为地段好，配套强的房子，未来可以卖个好价钱，让你以后换房时，有充裕的选择空间。比如你的资金有限，你更应该选择那套贵的而不是便宜的。 是不是反人性？贵有贵的道理，正是它的价值被人们挖掘与认可。从这几年的楼市行情里看，一个城市中越贵的房子，涨势越好。所以在可控范围内，尽量踮起脚尖去够房子，而不是退而求其次，找一个能住的地方。 比如你在选房子的时候，首先考虑的是涨幅而不是自住。 尤其是一线城市，很多人喜欢把房子买在公司附近，为了自住，结果中途换了公司，房子涨幅又跑不过周期。这就是很错误的做法，你应该把房子买在最好的地段，租出去，然后在公司附近租房子住，以租换租，过几年再做置换。比如你买房的时候，即使丈母娘再怎么催，也有持币待购，等待时机。千万不要相信，“刚需什么时候买房都没问题”这句废话。 不谈时机的买房人，都是韭菜。你买在顶部和底部，两者的差值，可能是你好几年的工资收入，这些钱无论买台车还是做装修，都会让你很幸福。 所以一定要记住一句话：“用投资的思维，找时机选地段；用自住的心态，选房子挑物业。” No.2 别买错房 这些年只要在差不多的城市买了房的，都实现了财富增值。然而恰恰有一部分人还亏了钱，为什么？房子买错了。 比如有的人去景区，看见山清水秀，鸟语花香，以为来到了人间仙境，售楼处小姑娘一忽悠，“投资必赚”，脑子一热就买了房。殊不知，这个地方有淡旺季之分，淡季时候，景区连个鬼影都抓不住，周边生活配套要啥没啥，景区又有大量的土地可供开发，房子彻底砸在手里。 比如有的人买不起房子，但想有个家，开始病急乱投医，退而求其次选择了郊区公寓房，销售口口声声答应，房子户型小流动性大，未来能卖个好价钱。没想到卖的时候，交易税费高得离谱，房子彻底卡在了手里，钱兑不出来，想买套住房难上加难。 比如有的人想在大城市买房，苦于没有车票，便听信他人投机取巧去买法拍房。法拍房到手后，欣喜若狂，然而当打开房门的那一刻，傻眼了，床上躺着70多岁的老奶奶，说这套房是她老伴给她留的“棺材本”，天王老子都甭想拿了去。 投资买错房，还不如不买。在未来房产投资越来越难，起码记住一条：投资首选70年大产权纯商品住宅，其他靠边站。 No.3 房价认知 投资房产，一定要评定这个阶段这个城市的房价处于什么位置。拿《蜗居》这部剧来讲，2008年时候上海房价贵到离谱。这其中存在认知错误。如果拿当时正经毕业的大学生来说，遥不可及。但对于全国有钱人来讲，上海房价很便宜，要知道那时候上海不限购，首付还很低。 现在呢？上海房价贵吗？告诉你，依然不贵。 年后上海房价虽然大涨，但限购下，基本都由刚需推动的，没什么泡沫。未来还会有源源不断的年轻人，带着全国富裕家庭的六个钱包入场。 上海房价是全国财富堆积的结果，也是资源稀缺的表现。 横向比较，中国南海那个30年前的小渔村，房价已经飙到了8万/平米左右，北京和上海的性价比就出来了。同理，看了合肥、武汉房价，长沙和重庆的房价就处于价格洼地；看了杭州房价，同级别的成都房价就不高。 房价贵不贵，千万不能用你的购买力去衡量，而是站在全局角度去思考。也就是说：衡量一个城市的房价，也必须取决于这个城市的「均富」。 这么来看，北上广深的房产有人买不起是正常的，人人买得起才不对，未来二线也是这个趋势。没钱只能认命，只能住差的地方，听起来残忍，但是事实。 No.4 杭州湾优势 那么投资杭州湾新区靠谱吗？现在是入场的时机吗？ 可以很负责任地说：杭州湾新区是长三角湾区的一个价值洼地，无论是交通、位置、配套等。都是值得上车的！ part1：产业布局•产城融合未来新蓝图 根据《宁波市前湾新区空间规划》（2019-2035年），规划立足于区域产业特色，结合省《杭州湾产业集聚区规划》，规划在杭州湾新区形成四大装备制造业、三大高新技术产业和二大特色产业，形成三大产业板块。四大装备制造产业即汽车制造及相关产业、海洋装备制造业、新材料产业、新能源产业；三大高新技术产业即海洋高科技产业、电子信息产业、光电子产业；二大特色产业即智能家电产业、纺织服装产业。到2035年，基本建成长三角一体化发展标志性战略大平台，世界级先进制造业基地、沪浙高水平合作引领区、杭州湾产城融合发展未来之城。 22家世界500强以及500余家千亿级企业强势入驻 part2：交通枢纽•打造美好人居样板 杭州湾新区隶属于整个长三角上海、杭州、宁波几大核心城市的几何中心，经杭州湾跨海大桥，沈海高速，达上海浦东行车距离在147-150公里左右，开车两小时左右就可以到达。并且通过沈海高速到达宁波差不多只有80公里左右，即一小时可达宁波。 1. 宁波一号工程的沪嘉甬跨海铁路，它的起始站是在宁波到杭州湾新区经过嘉兴，最终到达上海，全程只需要58分钟。未来通车以后，杭州湾至上海、宁波均只需30分钟左右，大大缩短了大湾区到上海、宁波这样的一个交通距离。 2.杭州2022亚运会前将通过建设全国首条超级高速，这也是目前全国第一条超级高速，采用了德国以及意大利的建造工艺，像日后的这种无人驾驶、新能源汽车可以边行驶边充电的功能均可以应用于此，它的竣工时间在杭州亚运会之前，目前看今年或者明年这条超级高速将完成并全面通车。 3.规划中的TOD悬轨，已经招标完成的轻轨 4.通航机场已投入使用中，主要开展交通运输、低空旅游、工农林作业飞行等业务 5.胜陆公路：预计今年10月全线通车，将高效贯通宁波杭州湾新区、慈溪、余姚，同时北接上海、南至宁波，有机衔接杭甬高速和沈海高速 part3：教育医养•为生活保驾护航 1.滨海小学：2018年9月，世界外国学校托管的滨海小学正式开学。设有60个教学班，在继承上海世外教育集团以及宁波上海世界外国语学校优秀课程理念和传统。 2.上海世界外国语学校：预计明年9月正式开学，为新区建设殊荣‘人才血液’ 3：宁波镇海中学（科学中学分校）：今年宁波5位学子保送北大，其中一位来自这个学校 4：三甲杭州湾医院：项目总投资14.5亿元，总建筑面积为19.65万平方米，设计床位1200张，是宁波市已建成投用的单体投资额最高的医院。 part4：旅游配套•文旅融合新引擎 1：杭州湾湿地公园：是世界级观鸟胜地，荣获“浙江十大最美湿地”和“两美浙江特色体验地”称号，面积堪比10个西湖大小。 2：宁波方特东方神画：将传统文化与现代科技高度融合，成为华东地区最热门的主题公园之一。二期东方欲晓预计今年5月28号开园，以国产动漫IP“熊出没”为主题打造一座特色旅游小镇的三期在建设中。 3：海天一洲：位于杭州湾跨海大桥中央，可俯瞰波涛汹涌的杭州湾，可倾听海浪的磅礴起伏，可远眺气势恢宏的跨海玉龙 No.5 杭州湾发展潜力 毫不夸张地说，未来5年和10年，杭州湾新区将成为中国版的“旧金山湾”、“纽约湾”、“东京湾”，成为我国经济最繁华的板块之一。 2017年11月29日，在浙江省政府主办、浙江省发改委承办的浙江省大湾区建设重大项目推介会上，推出了120个总投资约1.5万亿元的项目，项目涵盖能源交通、城市建设、教育医疗、健康养老、文化旅游、特色小镇、产业园区等方面，从这个的项目总金额不难看出,接下去的杭州湾,将会迎来持续性的爆发,毕竟1.5万亿的投入,和大量的人才引入! No.6 入手杭州湾 杭州湾的涨势如何呢？从杭州湾的拍地来看，地价只有宁波主城平均数的一半，这样一个高能级新区，洼地效应是明显的，如果从沪、杭、甬三地主城2.5-5.5万/㎡的均价来看，对位处三地几何中心的杭州湾形成了一个挤压效应，包括环沪的嘉善新房价格已经到达约1万9/㎡，花桥最高还冲击过3万/㎡，就连最近的余姚、慈溪都在冲击2万/㎡的单价，杭州湾的上涨空间值得期待。 但是杭州湾一年下来也有15-20%的涨幅，对于杭州湾市场来说，长持要比短线更合适。杭州湾新区是宁波直属的新区，对比周边均价，未来房价到达3万以上才更合理，而这也只是时间问题，和杭州湾共同成长的人终将会看到这一天。 房产投资玩的是长线，信奉的是「长期主义」。只要底层逻辑不变，也就是人口和经济是长期维持正向增长的，就不怕房价会跌下来。 在杭州湾新区买房，越早越好，投资者一定要果断。现在杭州湾新区为了招商引资，引进人才，新区限价严格，这是杭州湾新区房价低、不限购的根本原因；但是随着城市发展进程的快速推进，随着导入人口的越来越多，杭州湾新区房价暴涨是迟早的事情。好房是抢来的，不是买来的，保持行动力和嗅觉，枪声一响，马上冲到前面，后面都是拥挤和踩踏，“前面吃肉，后面喝汤，最后的韭菜陪跑”。 在整个宁波市当中杭州湾新区的房价属于低洼地区，类似于海曙区、鄞州区等城市房价几乎是杭州湾新区的两三倍有余，从这一方面我们也可以得出未来的杭州湾新区房价基本不会出现下跌的情况！

杭州湾新区如能起飞，必定是通苏嘉甬高铁形成之后！目前杭州湾新区住宅体量已经严重失衡，产业配套以及人口支撑目前是最大的短板！ 个人认为现在不是入手杭州湾新区的最好时候，周期性太长，风险性加剧！

杭州湾现在已经上升为国家战略新区，是沪浙两地的经济示范区，很多上海的机构在杭州湾新区这边都有，最多的就是学校了。上海世界外国语学校在杭州湾这边已经落位了，明年的九月份就能开心，杭州湾这边花费的14.5个亿打造的三级甲等医院就是上海仁济医院跟宁波二院一起打造的。 包括上海的一些产业也都在杭州湾这边落户了，还有上海复旦大学的研究员也在杭州湾这边已经落户好几年的，从这些就可以看出上海跟杭州湾新区的密切关联。一个新区的发展肯定要有企业入驻进来，杭州湾这边大大小小的企业先已有五百多家了，世界五百强企业也有28家了，而且杭州湾这边有四个千亿级产业链：汽车产业，智能家居产业，医药产业，跟新能源装备，还有后期的航空产业，这些产业都是千亿级产业，所以可想而知杭州湾新区这边的产业链是多么的丰富，每年向政府交的税有多少。税收上来了那这个地方还会怕发展不起来吗？ 杭州湾新区也是连接长三角城市交通的纽带，马上要建好的杭甬高速复线，是全国唯一一条不限速的超级高速，经过杭州，绍兴，杭州湾，舟山。到时到杭州开车只要四五十分钟，到宁波市区开车在三十五分钟左右。还有刚开始动工的沪嘉甬高铁（通苏嘉甬高铁），是连接宁波，苏州，上海一条跨海高铁，预计在2025年通车，到时从杭州湾这边做高铁到上海虹桥站仅需32分钟，到苏州也仅需35分钟。作为宁波市未来的一个副中心，也有跟宁波市区连接的一个交通，城际铁路，刚刚招标结束，预计在今年年底，明年年初动工，一共有两条线路，一条是从宁波到慈溪再到杭州湾新区，一条是从宁波到余姚再到杭州湾新区，通车之后直接坐城际铁路到宁波市区仅需30分钟左右。 作为买房投资的话肯定要考虑用最少的成本换来最大的回报，目前杭州湾新区的房价在一万三千五左右，以一个长三角的房价来对比的话，杭州湾新区这边的这个房价还仅仅跟一些村镇的房价差不多，再加上杭州湾新区这么好的国家政策，国家这么重点关照的一个地方，投资这样的一个地方还怕房价不上涨吗？ 最后发一个投资客最关心的一个问题：杭州湾新区为什么房价还是这么低？什么时候会有一个大幅度上涨的阶段？关注我！给你详细解答。