现在威海的房子价格达到每平一万以上，是正常的吗？

威海是全国第一个拿到了“最适合人类居住的城市”的荣誉称号，又是全国第一家国家级卫生城。就凭这两点，似乎房价达到一万很正常，因为毕竟全国的平均房价也是一万左右。难道大名鼎鼎的威海市，房价跟全国的平均房价持平，还有什么大惊小怪的吗？威海的房价过万是否正常？这个时候，不同的人有不同的看法。单从楼市本身的情况来看，威海楼市有三大怪: 第一大怪：非专业炒房的普通居民，手里有四五套房子以上的比比皆是。 就是普普通通上班的人，并没有干过中介的，手里有四五套以上房子的人大有人在。我女儿今年经过别人介绍了四个相亲对象，其中一个家里有八套房子的，他父亲是一名普通的教师；还有一个家里有六套房子的；还有一个家里是三套房子；房子最少的一个家里有两套房子。家里有三套房子、六套房子和八套房子这三个男生都看上了我女儿，但是我女儿没有看上他们。我女儿看上了那个家里只有两套房子的帅哥，结果那位帅哥不积极跟我女儿联系，也没有成功。 看看身边的同龄人（70后)，家里只有一套房子的几乎没有。我认为:我们威海的50后、60后、70后这三个时代的人，家里只有一套房子的，可能连5%都不到。据说，威海现在建成的新房数量是二十多万套。如果这个说法是真实可靠的，那么威海的住房过剩已经很严重了，严重情况绝对在全国是名列前茅的。 第二大怪:二手房楼层越矮的，挂牌价越高。 一般来说，市区的二手房，最便宜的楼层是顶楼，然后是顶二；价格最高的却是二楼（住人一楼)，或者是带小院的贴地一楼。这跟以前是不一样的。以前最便宜的是顶楼，然后是一楼、二楼。现在，为什么一楼、二楼变成了最贵的？个中原因，大家心知肚明吧？谁最喜欢一楼、二楼？想必无人不知吧？肯定是老年人，而且是七十岁以上的老年人。对这些老年人来说，当然楼层越低越好。老年人的需求，竟然影响甚至在一定程度上决定了二手房的挂牌价，这说明了什么？ 不言而喻的是：老年人在增加，年轻人在减少。什么原因造成的？是外地的老年人在流入，来养老；而本地的年轻人在离开，离开的年轻人多于流入的年轻人。刚需和改需竟然变成了以老年人来养老为主力军。请问，这样的房价还能支撑到几时？ 第三大怪：房屋面积越小的单价越便宜。 这又是跟市场规律背道而驰的。应该说，房价大涨的过程中，房屋面积越小，因为需要付出的购房总款越少，所以单价往往越高。 比如:一套60平方米的房子，假设单价是12000元每平方米，那么购房总款是72万。 而一套140平方的房子，即使是单价只要10000，比小平方的要低20%；但是购房总款却需要140万。这样刚需因为经济能力，大概率选择购买60平方左右的小房子，作为自己的过渡性住房；等以后收入上涨了，经济能力提升了，再改善住房。这样，在购销两旺的城市，往往平方越小的房子单价越高，才属于正常现象。我们威海，以前也是平方越小，单价越高的;自从2018年，房价暴涨以后，这个规律被颠覆了，变成了平方越小，反而单价越低。 这是为什么呢？原因当然很简单，就是:小平方的住宅不受欢迎了，市场上没有需求了，即没有过渡性的刚需了。是广大刚需一夜之间都收入大增，不需要过渡了，都一步到位买了大平方的住房了吗？当然也不是，不是广大刚需的经济能力提升到可以一步到位解决自己的住房;而是广大过渡性刚需都已经上车了，都买了住房了，没有刚需再观望和等待了。 在观望和等待的都是改善型需求，或者是投资型需求。改善型需求当然是要买大平房子的，因此大平房的房子反而单价更高。所以说，市场是敏锐的，是不会骗人的。 通过这三大怪，我们可以发现： 威海的年轻的刚需越来越少，有点购房需求基本就是外地或者本地农村进城养老的，再者还有点需求就是改善住房的。 所以，从供求关系上来看，这个价位基本就是到了顶部了。从威海的人均收入来看（人均收入在月收入4000到5000之间)，这个价位也是偏高，需要不吃不喝二十年，才可以凑够买房的钱。个人认为，高出30%——50%左右。 我个人认为:一个人十年的收入能买到当地的住房，这个房价就比较健康，比较合理。不知道，大家对此有何看法？有人认为:外地人退休了，都可以到威海这样环境优美、空气净化好的城市来养老。这一点，作为一个威海人，我从良心上来讲是不反对的。 但是，要来养老的老年人，你们请认真考虑一下:离开了自己的儿女，自己背井离乡找个地方养老，那么生活上谁照料您们？一旦需要上医院体检看病，谁给您们安排？夜深人静，没有子女和熟人的陪伴，您们不感到孤单寂寞吗？人年龄越老，越是依赖亲人和子女，而不是仅仅依赖于环境。 如果老年人让子女跟着一起过来，在这里就业，在这里生活，那么肯定有利于老年人的健康长寿。如果是老年人自己过来，子女不能同来，意义就不大。所以，要来这里养老的老年朋友们，我们欢迎您！但也请您三思而行！

话说咱威海楼市真的太不容易了，当外围城市小阳春的时候，威海疫情封城了。好不容易熬过去了，也赶上了利率下降的红利，结果还没适应一下，荣成又出现感染病例。 眼下马上进入暑假阶段，正是很多外地人来威海的好时候，如果再来一波疫情，那对威海楼市乃至整个威海真的太悲催了。 先看一组上月的新房成交数据吧： 威海新房5月和1-5月成交数据 数据上看，5月份新房成交量有了大幅回升，就不和今年1-4月份比了，开头也说了，威海楼市今年太难了。也就5月份正常了一个月，但相比去年，“蓝瘦，香菇！”，为啥？看数据： 2021年5月威海四区房屋共成交1924套，总成交面积为199578.21㎡；其中住宅成交1637套，住宅成交面积179851.69。 今年5月成交量不足去年同期一半，前五个月总和拼不过去年了个月。原因有很多，可以是疫情，也可以是大环境不好。但数据就是数据，很多人在威海楼市中吃不上饭了也是很现实的东西。 比起成交量，威海土地供应和新房入市也是青黄不接。无成交、无新预售。 超低利率的刺激，只是增添了很多想捡漏的人出来看看房子，至于只为省这么点利息就去买“高价”房，绝对不划算。几个同行都在抱怨，带看增多了不少，原以为能改变一下现状，结果成交依旧寥寥无几。 其实日子不好过的并不只是威海一个城市。就在5月最后一天，山东德州齐河县一则政策文件开始在网上流传，其中提及“首套房、二套房在原首付20%、30%基础上分别下调10%”。 当然，后来还是辟谣了。但大家要知道，重点不是遥不谣言，即便是真的，难道就能买房了吗？首付低了，月供就高了，门槛低了，后面的担子重了。 现在网上流传很多鼓励大家买房的信息，什么首付低了，利率降了，房价也下来了一些。说物价上涨，穷人更应该趁机买房，不然以后损失就大了，等等等等。 但我要告诉你，以目前形势来看，穷人现在贷款买房，以后就不是损失不损失的事了，而是你还能不能过活的问题。 以目前威海房价来说，一套房子基本都在百万左右，正常三成首付，贷款利率最低计算，贷款30年，月供要在3500元左右。如果首付低了，月供就更多了。 这个数额是威海目前一个普通岗位的全部月工资。如果你单身的话，还完贷你怎么活？有人说两个人还不就可以了？那你以后不要孩子？你知道一个孩子的教育、生活有多高吗？也有人说可以多赚点啊。我告诉你，现在情况你不失业，还能有经济来源就已经不错了。 大疫三年，有多少房贷扛不住了，我想大家应该去网上搜搜。 一旦房子断供，你的钱前前后后基本都是打水漂了，还要背负一定的负债。 这也是为什么现在威海成交量上不去的主要原因，也是全国各城市成交量低迷的主要问题。 一句话：“现在钱从何而来？” 当然，需要房子的人还有很多，只是在这么多有利政策的驱使下来到售楼处，之后被房价狠狠摩擦一遍。 很多人看房价下跌的消息都看麻木了，为什么？因为想买的房子压根就没有跌。 什么叫想买的房子？现在来看当然是市区内的不临街的非一楼和顶楼的房子。 而目前楼盘拿出来促销的，大部分都是非底即顶。所谓特价房无非就是拿一些卖不动的房源作为噱头吸引购房者到场，看能不能转化成正常房价的签单。 久而久之，购房者再听到降价促销的消息，满眼的都是麻木。 俯视经区 目前2022已经小半年过去了，经历了这么多，威海新房房价也是下来了一些。 比如环经区的这些楼盘，普遍价格都围绕在万元左右。所谓环经区并不是指温泉那边的房子。现在经区中心基本无新房，在售的都是海阜、凤林南、南曲阜等边缘区域的项目。好一点的金茂和三盛，价格都在12000元左右。 降价力度最大的是华发金地合作的项目，洋房9000+，不过六一之后发布了涨价消息。不管真涨假涨，现在这个时期敢公然说提价的，也需要一定勇气啊。 南曲阜万科项目倒是可以等，指不定啥时候再来一波7000+，还送车位的活动。 环翠这边降价最耀眼的要数万达商铺，既然低到了8500元，想想之前一万六七买的业主，估计拉横幅的心早就有了。 天玺两栋楼 其次就是恒宝天玺抛出的一套对折的顶账房，200平260万，比售楼处低了200万，虽然是四楼，但这个价格也足以震撼了，以至于很多人压根就不敢接。 金线顶那两个高大上项目，要说一点没便宜也不现实，均价一万八左右，总价赶得上别墅。跟咱普通老百姓关系不是很大哈。 高区最热闹的还是威高锦绣四海项目，临街户型价格一万一左右，非临街户型一万二三。对于这个项目的位置来讲有些尴尬，说是市里吧，基本也是靠着环山路把边了，说是把边吧，距离市中心也就几分钟车程，而且周边配套相当成熟，只是地势不太好。 算是一个刚需+刚改的项目，卖这个价在这片不算低，但又说不上贵。只是与附近的保利比起来，贵了那么一截子。 其次就是云庭壹号、龙湖，洋房价格在一万三四，高层房价在一万一，整个价格都是较之前下了一个大梯队，洋房变之前高层价格，高层继续下探。 行情不好，房价最开始的就是坚持，再坚持。坚持不住了也得坚持，没有办法的坚持。但开发商也得活下去，所以就有了顶账房，但是威海在2018年就已经叫停了。但这并难不住聪明的开发商，所以最近又出来个工抵房。 不管咋说，管他什么房，对于购房者来说，只要价格下来，且能拿到房子的都是好房。 所以，现在有很多人只看不买，就是在等这些好房，只不过你得坚定好自己的决心。因为威海市区以外的房价太有诱惑力了。 先说说温泉，最近看得最多的是万象一品的特价房。反正总是这两套房，不是以顶账房就是以工抵房的名义发出来，折合单价6000出头的样子，比之前下来将近2000元，足够的诱惑吧。 再看看临港，之前动不动就8000+的房子，现在基本都围绕6-7000左右，有些盘更是搞到了5600元左右。 临港的一些售楼处也挺有意思，卖房全凭心情，你去几次就有可能得到几种价格。具体买多少，可能他们自己也没个数。反正就是人多了就贵点没人搭理了就低点。 但是这些房子真的就值得买吗？ 大潮退去方知谁在裸泳，当年一起哄抬起来的威海房价，现在已经开始慢慢露出站队的迹象。好房子依然在坚持，裸泳者已经慢慢掉队了。 怎么看？看二手房。 现在整个威海市区内，万元以上的老房子越来越少了，很多位置不好的甚至跌落到不足8000。要知道在2020年的时候，普遍都是一万二左右的。这可是威海市区啊，换句话说，荣成、银滩、南海的新房有好多已经超越了这些老房子。但论整体地缘价值，谁高谁低想必大家都清楚。 而次新房中，前几年的热盘价格相对坚挺一些，比如湾九里、威高花园、海上帝景、金猴圣海名居等，目前维持在一万三四左右，好户型能够在一万五左右。缩水较大的要数华发九龙湾，从150万到110多万，从190多万到150多万。幅度有的真的很惊人。但整体单价依然在一万四左右。 这就是目前威海整个房价结构状况，新房的问题是大家觉得房价没降到位。二手房的问题是大家都不想买二手，尤其是老房子。 虽然拿不到二手房的具体成交数据，但从同行间的交流看，二手房的带看量和成交量真的是太少了。 我觉得这是一个非常不健康的信号，因为现在在售的新房没几个是好位置的，看看现在的位置不错的二手房都成了这个样子，等现在的新房变成二手房，难道不会更惨？

Yes. 以“5S”为特色的“蓝天、大海、阳光、沙滩、天鹅”，是中外游客理想的旅游目的地。走遍四海，还是威海！ 威海欢迎您！ Featured with "5S", namely the blue sky, sea, sunshine, sand and swans, Weihai is an ideal destination for tourists from home and abroad. East or west,weihai is best ！Welcome to Weihai!

泡沫经济，非常虚高

环境不能当饭吃。一味的宣传环境好，喧宾夺主。如果能提高民生水平，环境差点老百姓也不会说什么。

谢谢邀请！关于威海房价每平方米一万以上，在全国房价一路上场的情况下，尤其是2020年末全国房价均价已达到一万一平米以上，威海作为新三线旅游城市，宜居城市，全国五百强城市，房价达到一万平米以上就不足为怪了。虽然威海的人均工资还不高，普遍工资就是三千左右吧，而且作为旅游城市，物价还是较内陆地区明显偏高，尤其节假日价格更是一路上扬，你像威海某大型超市，豆角现在是9.99元，韭菜5.99元，砂糖橘4.99元，因为威海是旅游城市，社会商品零售价格总会居高不下，当然作为消费者还是希望房价下降，让老百姓买得起房子，尤其是像威海这样的宜居城市，更是希望在物价和住房上更加实惠于老百姓，在公共交通，公共服务等诸方面，真正的发展成为精致城市，绿色宜居城市。不知道大家是否有同感？我的回答也许有不足之处，希望大家给与理解和支持，您的支持是我前进的动力！希望大家提出宝贵意见！谢谢！