如何确定天津的房子产权性质？

房屋产权从大的类别划分，分为公产和私产。私产大家都很好理解，就是商品房。新房和私有产权的二手房都属于商品房，房本也是个人所有或者夫妻共有等等。私产房里关于产权有几种类型：1.普通住宅：通常人们说的大产权，产权为70年。大多数个人产权的二手房都是70年产权。落户没有任何问题，孩子可以就近上学。需要注意的是，如果买的是期房，在房子没有交付之前是不参与学区划分的。2.商业：商业分为两种，一种是纯商业写字楼，产权40年，商水商电无燃气。这样的房子优点是地理位置好，户型小单价低，好出租。缺点是落户和上学，有的项目无法落户，有的项目可以落一次，无法就近上学，只能区内统筹安排。还有一种商业就是公寓。在我国公寓是一种项目类型，而不是建筑性质，公寓的性质仍然是商业。和商业办公相比，公寓的产权是50年，民水民电有燃气。其实公寓和普通住宅很像，除了产权年限有差别，其他方面都是一样的。户籍和孩子上学都和普通住宅是一样的，没有任何影响。关于公寓我要多说几句：首先就是天津的很多小区虽然名称叫某某公寓，但房子的产权都是70年产权的普通住宅。另一方面，有很多人在选房子的时候都不想买公寓，觉得公寓产权比普通要少20年。其实问题应该这么来看，在同样的地理位置，情况差不多的房源，公寓性质的房子肯定比普通住宅要便宜不少钱。很多人都不知道，从开发商那里买的新房，其使用年限也并非70年，使用年限是从开发商拿地开始计算的。有很多开发商拿地后并没有马上开发，待到多年后地价涨了房价也涨了再开发，待到交房时，实际的使用年限可能也就是五六十年。说完了私产，那么下面说说公产房。公产房有那么几种：直管公产、托管公产和企业产。当然，除了这些还有军产、校产、教会产等等，这些产权都是不能在市面交易的，和小产权房没什么差别。就不在这里讨论了。公产房和企业产的房子都是老破小，从解放后到90年代初期，属于计划经济时代的产物。直管公产就是由房管站直接管理的房子，产权在政府而不在个人手中。托管共产和企业产实际属于一类产权。企业产顾名思义，企业福利分房给员工的房子，按照职级和工龄分配，产权属于企业。托管公产房原先都属于企业产，企业倒闭以后，房子划归所属房管站托管。

大体上分，公产、私产、企业产，公产又分直管公产和托管公产，直管公产可以买产权，托管公产不能买产权，企业产大部分不能买产权，私产分为商品房私产和房改购房私产（公产买产权的）土地性质不同，有出让的，有划拨的，具体需要看您的房本

看产权证，现在天津产权证大体分为： 房屋所有权证，房地产权证，不动产权证 ， 天津市公有住房租赁合同（公产，企业产），土地性质（城镇住宅用地，商业用地，）

房屋产权性质一般分为三种:私产，公产，企业产。，另外有40年70年产权的，私产一般都是大红本，具体可以去房管局核查；公产企业产都是房屋租赁合同，每个月需要缴纳一定的房费，仅限于本市人一次性付款购买。

大体上分，公产、私产、企业产，公产又分直管公产和托管公产，直管公产可以买产权，托管公产不能买产权，企业产大部分不能买产权，私产分为商品房私产和房改购房私产（公产买产权的）土地性质不同，有出让的，有划拨的，具体需要看您的房本

大体上分为公产、私产和企业产公产又分直管公产和托管公产，直管公产可以买产权，托管公产不能买产权企业产大部分不能买产权私产分为商品房